Wynajem krótkoterminowy zapewnia dodatkową warstwę dochodów na zmieniającym się rynku
Wytrawni deweloperzy od dawna zwracają uwagę na najbezpieczniejsze inwestycje przynoszące stały dochód. Mając to na uwadze, jednostki i nieruchomości mieszkalne, biura i przestrzenie komercyjne zapewniają długoterminowy, bezpieczny wynajem gwarantujący stały strumień dochodów. Jednak w nieruchomościach o mieszanym przeznaczeniu, wynajem krótkoterminowy staje się realistyczną opcją zwiększenia kultury, stworzenia społeczności, a co najważniejsze, podniesienia dochodu operacyjnego dewelopera. Wykorzystanie budynku o mieszanym przeznaczeniu na nagrody za wynajem z pewnością powinno być wysoko na modus operandi każdego dewelopera.
Deweloperzy nie widzą jedynie korzyści finansowych wynikających ze zwiększenia dochodów operacyjnych netto, ale również społeczność i kulturę ich inwestycji oraz przyciąganie kolejnych najemców w każdej części. Rynek najemców krótkoterminowych jest stale zmieniający się, szeroki i daleki od braku najemców. Jest mnóstwo najemców, którzy szukają przede wszystkim doświadczenia domowego, a to powoduje przejście od życia hotelowego do życia w społeczności. Obiekt o mieszanym przeznaczeniu posiada wszystko, czego pragną i potrzebują osoby podróżujące i prowadzące działalność gospodarczą.
Czynsze krótkoterminowe mogą znacząco zwiększyć NOI
W przypadku nieruchomości wielorodzinnych i o mieszanym przeznaczeniu, wynajem krótkoterminowy może poważnie zwiększyć dochód operacyjny netto. Możliwe jest uzyskanie wzrostów do 25%, co pozwala deweloperom na przejście na bardziej przystępne finansowanie, tworząc tylko jeden z wielu pożądanych rezultatów. Więc, jakie są inne zalety angażowania się w wynajem krótkoterminowy? Krótkoterminowy najemca mógł kiedyś mieć reputację zakłócenia i rewelacji, co czyni je nieodpowiednimi jako mieszanka dla stałego, rodzinnego długoterminowego najemcy. Obecnie na rynku dominują millenialsi i osoby z wyżu demograficznego, którzy są bardziej ekskluzywni, szukają relaksu i wyższego stylu życia z ich zakwaterowania. W związku z tym, że podróże odgrywają główną rolę w wydatkach konsumpcyjnych w branży turystycznej, rodziny i osoby podróżujące służbowo mają nie tylko więcej dochodu do dyspozycji, ale chcą od swojego pobytu czegoś więcej niż tylko pokoju do spania.
Czy za zderzeniem kulturowym związanym z wynajmem lokali o mieszanym przeznaczeniu kryje się jakaś prawda?
Kiedyś mogło dojść do konfliktu pomiędzy długoterminowym najemcą, tworzącym dom rodzinny w bardziej popularnych punktach gęsto zaludnionego miasta, a poszukującym rozrywki turystą, który szukałby rozrywek do późnych godzin nocnych i życia na wysokich obrotach. W ostatnim czasie oba te rodzaje turystów zaczęły bardziej doceniać korzyści płynące z inwestycji mieszanych. Posiadanie restauracji, kawiarni, obiektów rekreacyjnych, centrów handlowych i usług w obrębie kompleksu pozwala zaoszczędzić czas i wysiłek związany z podróżowaniem lub poszukiwaniem udogodnień, które oferują takie same korzyści podróżnym, pracownikom, parom i rodzinom. Odrobina luksusu przy braku wysiłku daje wszystkim zdrową korzyść.
Najemcy długo- i krótkoterminowi zmierzają do tych samych celów
Potrzeba inteligencji i doświadczenia, aby połączyć te rynki bez powodowania zakłóceń. Długoterminowi mieszkańcy mogą mieć natychmiastowe zastrzeżenia do sąsiadów, którzy nie spełniają tych samych ideałów i pragnień związanych z ich miejscem zamieszkania. Mając to na uwadze, agencje zarządzające wynajmem krótkoterminowym w danej inwestycji często przejmują całe piętro lub piętra, tworząc społeczność różnych kultur, ale nadal utrzymując je prawie oddzielnie.
Działając w dobrze prosperujących obszarach kulturowych, rezydent długoterminowy i krótkoterminowy szukają niemal tego samego. Oświecenia, dobrego smaku, łatwości życia i wyrafinowania. Galerie, restauracje, sztuka, wypoczynek i rozrywka. Okazuje się, że najemcy krótkoterminowi i długoterminowi nie są wcale oddaleni od siebie o milion mil. Zapewnienie zakwaterowania w najlepszych dzielnicach i najłatwiejszy dostęp do tych dóbr przyciąga odpowiedni typ najemcy z odpowiednim budżetem. Operatorzy ze stałym strumieniem gości gotowych do wynajęcia mogą zapewnić deweloperowi bezpieczeństwo, którego potrzebują z typami najemców, którzy nie będą bujać niczyją łódką.
Doświadczony operator to klucz do sukcesu mixu
Doświadczony operator ze stałym strumieniem najemców gotowych do pracy powinien być marzeniem deweloperów. Rozumiejąc potrzeby istniejących najemców i kulturę rozwoju, są oni idealnie przygotowani do wypełnienia lokali właściwym typem najemcy.
W ten sposób lepiej dopasowują się do siebie, a jak pokazują ostatnie badania, doświadczenie tych wypełnionych rodziną mieszkań zapewnia szczęśliwe dopasowanie do ich nowych gościnnych sąsiadów.
A jakich dzielnic szukają? Goście operatora konsekwentnie szukają najlepszych dzielnic Paryża do zamieszkania lub najlepszych dzielnic Londynu do zamieszkania; nawet na krótkie okresy, wciąż szukają najlepszego pobytu w głównych miastach Europy. Jeśli stworzyłeś rozwój premium w bardzo poszukiwanym obszarze, doświadczony operator powinien mieć gości, których potrzebujesz, już czekających w skrzydłach. Gwarantowany dochód z wynajmu oferowany przez takich operatorów zdejmuje presję z dewelopera, dodając jeszcze jeden zdrowy punkt na liście zalet, którym trudno się oprzeć.
Żonglując zastosowaniami przestrzeni o mieszanym przeznaczeniu, deweloper ma możliwość zamiany trudniejszych do zajęcia obszarów na te, które działają bardziej efektywnie. Piętra handlowe mogą być przekształcone w jednostki mieszkalne, zaprojektowane tak, aby uzupełniały gości przebywających na krótkich pobytach, przy czym odpowiedzialność leży wyraźnie po stronie operatora wynajmu krótkoterminowego. Jest to łatwa sprzedaż dla podróżnych, którzy wolą życie w stylu apartamentu niż hotelu, zwłaszcza, że konta oparte na korporacji tworzą klienta zbudowanego dla tego bardziej luksusowego modelu.
Opcje wynajmu całego budynku prowadzą do wyboru pseudo hoteli
Rynek krótkoterminowy w każdym budżecie pokazał, że podróżni kochają ideę bardziej zrelaksowanego i osobistego zakwaterowania na każdym poziomie. Airbnb wyznaczyło drogę dla podróżnych z każdej klasy społecznej, którzy szukają domu z domem, a nie reżimowego życia w hotelu i podporządkowania się harmonogramom i przepisom. Nie zmienia się to bez względu na to, czy rozbija się na czyjejś kanapie, czy wynajmuje willę lub apartament typu penthouse. Wypełnienie większości pięter lub całego osiedla apartamentami na wynajem krótkoterminowy tworzy pseudo- lub quasi-hotele, które zyskują ogromną popularność jako bardzo pożądana nisza w branży.
Na co zwrócić uwagę przy wynajmowaniu firmie
Deweloper, który pyta: "Jak wynająć moją nieruchomość, aby wykorzystać tę ewolucję mieszanego użytku i mieszanego rynku?", nie musi szukać dalej niż Serenty. Z portfelem gotowych do wynajęcia najemców, ustaliliśmy już, jak znaleźć korporacyjnego najemcę w Londynie / Paryżu / Zurychu i wypełnić lukę, której szukają deweloperzy.
Nasi eksperci rozwijają swoją mieszaną nieruchomość do wynajęcia nagrody, które być może nie zostały w pełni rozważone.Poświęć czas na rozmowę z jednym z naszych konsultantów o tym, jak wynajem krótkoterminowy może zapewnić bezpieczeństwo i wzrost NOI. Alternatywnie, możemy wyjaśnić korzyści płynące z wynajmu średnioterminowego i dlaczego jest on lepszy niż opcje długoterminowe w pewnych sytuacjach i okazjach.
Szczerze wierzymy, że dla dewelopera nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu trzy najlepsze powody do wynajmu dla firmy są takie same jak dla operatora pojedynczych jednostek: mniej pracy, mniej stresu i gwarantowany dochód.