ایک Airbnb میزبان کے طور پر، آپ کے پاس اپنے مہمانوں کے لیے ایک ناقابل فراموش قیام فراہم کرنے کا موقع ہے۔ ہوسٹنگ کے بہترین طریقوں پر قائم رہنے سے آپ کو یہ یقینی بنانے میں مدد مل سکتی ہے کہ آپ کے مہمانوں کو مثبت تجربہ حاصل ہو۔ اس بلاگ پوسٹ میں، ہم Airbnb کے کامیاب میزبان بننے میں آپ کی مدد کے لیے چند اہم نکات اور چالوں پر بات کریں گے۔ خوش آئند ماحول بنانے سے لے کر بہترین سہولیات فراہم کرنے تک، UpperKey کی یہ تجاویز آپ کو اپنے مہمانوں کے لیے فائیو اسٹار تجربہ فراہم کرنے اور Airbnb کی میزبانی کو آسان بنانے میں مدد کر سکتی ہیں۔
اگر آپ Airbnb پر کوئی پراپرٹی کرایہ پر لیتے ہیں، تو آپ Airbnb ٹیکس نظام کے تابع ہوں گے۔ موصول ہونے والی آمدنی کا ٹیکس حکام کو لازمی طور پر اعلان کیا جانا چاہیے۔ آپ کی آمدنی کے سلسلے میں مختلف ٹیکس نظام کے ساتھ آپ کے لیے مختلف اختیارات دستیاب ہیں۔ مزید معلومات کے لیے، سرکاری ویب سائٹ پر جانے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔ Airbnb آمدنی کا اعلان انکم ٹیکس ریٹرن کے وقت کیا جاتا ہے، یعنی موسم بہار میں اور ہر سال۔
ٹیکس مین موسمی کرایے پر لگنے والے چارجز اور اخراجات پر 50% کٹوتی کا اطلاق کرے گا۔ کچھ فیسیں ٹیکس سے پاک ہیں۔ آپ کی Airbnb آمدنی کا اعلان نہ کرنے کے نتیجے میں پابندیاں عائد ہوں گی۔ اگر یہ آپ کی طرف سے ایک نگرانی ہے، تو آپ کسی بھی وقت ٹیکس حکام کو مطلع کر سکتے ہیں۔ اپرکی ایک ٹرنکی سروس پیش کرتی ہے، جس کا مطلب ہے کہ آپ اپنی موسمی کرایے کی پراپرٹی کا پورا انتظام Airbnb دربان کو سونپ سکتے ہیں۔
Airbnb نے ایک نیا پروگرام، Airbnb Plus متعارف کرایا ہے، تاکہ مہمانوں کو زیادہ آرام دہ محسوس کرنے میں مدد ملے۔ یہ ان میزبانوں کے ساتھ کام کرتا ہے جو شہروں، دیہی علاقوں اور اس کے درمیان ہر چیز میں رہائش کا اشتہار دیتے ہیں۔ iRenting اور Proptech کرایہ پر لینے یا رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنے کے زیادہ سے زیادہ مقبول طریقے بنتے جا رہے ہیں۔ AirBnB Plus کی فہرستوں سے گھر کی مزید معلومات اور مزید تصاویر پیش کرنے کی توقع ہے۔ Airbnb Plus میں شامل ہونے کے لیے درخواست کا کوئی عمل نہیں ہے۔
سہولیات کا ایک مخصوص سیٹ اور ستارہ کی درجہ بندی 4.8 سے کم نہیں دو تقاضے ہیں جنہیں آپ کے ریزورٹ کو پورا کرنا چاہیے۔ Airbnb کی دعوت قبول کرنے کے بعد، آپ کو معاہدوں کا ایک سیٹ قبول کرنا اور پلس پروگرام کے لیے سائن اپ کرنا چاہیے۔ آپ کو ہر اس قدم کے بارے میں رہنمائی کی جائے گی جو آپ کو یہ یقینی بنانے کے لیے اٹھانا چاہیے کہ آپ کا گھر پلس کے لیے منظور شدہ ہے۔ معائنہ، رپورٹ، اور فوٹو شوٹ سبھی پلس قیمت میں شامل ہیں۔ AirBnB کا Airbnb Plus دنیا بھر میں 100 سے زیادہ مقامات پر قابل رسائی ہے، بنیادی طور پر بڑے شہروں میں۔
زائرین کے لیے Airbnb Plus استعمال کرنے کے لیے کوئی منفرد شرط نہیں ہے۔ زیادہ تر وقت، مہمانوں کی بکنگ کے نتیجے میں Airbnb Plus میزبانوں کے لیے اضافی آمدنی نہیں ہوتی۔ پلس بیج کے ساتھ، آپ اعلی درجے کی Airbnb پراپرٹیز کے لیے اپنی قیمتوں کو بڑھا سکتے ہیں۔ مہمانوں کی طرف سے ایک غیر معمولی تجربے کے لیے پلس پراپرٹی کو معمول کے مقابلے میں منتخب کرنے کا زیادہ امکان ہوتا ہے۔ سپر ہوسٹ بنے بغیر پلس میں شامل ہونا یا Airbnb پلس میں شامل ہوئے بغیر سپر ہوسٹ بننا ممکن ہے۔
امریکہ میں تیار کردہ Airbnb سسٹم، کسی کی جائیداد کو ایک مدت (مختصر یا طویل) کے لیے آن لائن کرایہ پر دیتا ہے، ہر کرایہ دار کو تمام آلات کی فہرست دی جاتی ہے اور اسے کیسے رکھا جاتا ہے۔ ایک ساتھ، آپ چیک ان کے لیے پراپرٹی کا دورہ کریں گے۔ کسی بھی نقصان کی شناخت کریں (ٹوٹنا، خراشیں، جلنا، وغیرہ) اور فرنیچر اور متعلقہ اشیاء کی ایک نئی انوینٹری بنائیں۔ یہ نہ بھولیں کہ فرنیچر کا قیمت پر اثر پڑتا ہے - یہ جتنا آرام دہ ہوگا، قیمتوں میں اضافے کا امکان اتنا ہی زیادہ ہوگا۔ ایک Airbnb میزبان کے طور پر، یہ چوری کے خلاف ضمانت اور نقصان کی صورت میں انشورنس ہے۔
عمل کرنے کے لیے سخت قوانین ہیں، خاص طور پر اگر آپ 200,000 سے زیادہ باشندوں والے شہروں میں ہیں۔ معیاری کرایہ داری کے معاہدوں کا انتخاب کرنا بہتر ہو سکتا ہے، جو دونوں فریقوں پر پابند ہیں۔
Airbnb کیلنڈر آپ کی دستیابی کو منظم کرنے میں آپ کی مدد کرے گا۔ وقت بچانے کے لیے یہ ایک بہت ہی عملی خصوصیت بھی ہے، کیونکہ آپ کو قیام منسوخ کرنے کی ضرورت نہیں ہے جب وہ دستیاب نہ ہوں۔ لہذا، اگر آپ "سپر ہوسٹ" کا درجہ حاصل کرنا چاہتے ہیں تو یہ ایک بالکل ضروری قدم ہے۔ Airbnb my account my کیلنڈر کا حصہ ترتیب دینا بہت آسان ہے ایک بار جب آپ دونوں کیلنڈرز کے درمیان رابطہ قائم کر لیتے ہیں۔ اب سے، آپ کو اپنے Airbnb اکاؤنٹ کی ترتیبات میں جانے یا اپنے ذاتی کیلنڈر کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔
اوپرکی دربان معلومات کو براہ راست آپ کی ترجیحات کے مطابق اپ ڈیٹ کرے گا۔ اگر آپ Airbnb.fr پلیٹ فارم پر متعدد پراپرٹیز کا نظم کرتے ہیں، تو ہو سکتا ہے آپ کسی دستیابی کو روکنا چاہیں جب آپ کی رہائش میں سے کسی ایک پر ریزرویشن خود بخود ہو جائے۔ اپرکی پروفیشنل دربان سروس آپ کے لیے متعلقہ Airbnb کیلنڈرز کا انتظام کر سکتی ہے۔
AirBnB بہت سے مسافروں کے ساتھ ہوٹلوں سے زیادہ تیزی سے مقبول ہو رہا ہے۔ Airbnb ہوسٹنگ اضافی آمدنی حاصل کرنے یا اپنا کاروبار شروع کرنے کا ایک بہترین طریقہ ہے۔ یہ جاننا کہ کتنا چارج کرنا ہے یہ جاننے کی کلید ہے کہ آپ کو پوری پراپرٹی کرایہ پر لینے کے لیے کتنا چارج کرنا چاہیے۔ مجھے فی رات کتنا چارج کرنا چاہئے؟ پھر معلوم کریں کہ ماہانہ دنوں کی اوسط تعداد کی بنیاد پر آپ کو کتنا چارج کرنا چاہیے۔
صفائی کی فیس کو مہمانوں کے اضافی اخراجات کے طور پر رات کے نرخ سے الگ کیا جا سکتا ہے۔ آپ کتنے عرصے سے اپنی پراپرٹی کو Airbnb پر درج کر رہے ہیں یہ بھی طے کرے گا کہ آپ کو ایک رات کے نرخ کے طور پر کتنا چارج کرنا چاہئے۔ آپ کی Airbnb پراپرٹی پر مہمانوں کے جتنے زیادہ مثبت تجربات ہوں گے، اتنا ہی زیادہ آپ طویل مدت میں چارج کر سکتے ہیں - خاص طور پر اگر آپ 'سپر ہوسٹ' بن جاتے ہیں۔ AirBnB فہرست سازی کی قیمتیں چوٹی یا آف-پیک سیزن کے لحاظ سے بہت زیادہ تبدیل ہو سکتی ہیں۔ متوقع قبضے کی شرح کا اندازہ لگانا آپ کو اہم ڈیٹا اکٹھا کرنے میں مدد کرنے کا ایک مثالی طریقہ ہو سکتا ہے جسے آپ یہ تعین کرنے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں کہ آپ کو فی رات کتنا چارج کرنا چاہیے۔
ایک کامیاب Airbnb لسٹنگ چلانے کے لیے، سب سے پہلے یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ آپ صحیح قیمت کا تعین کریں۔ مختلف آن لائن ٹولز ہیں جن کا استعمال آپ Airbnb پراپرٹیز کے قبضے کی شرحوں کو دیکھنے کے لیے کر سکتے ہیں، جن کا آپ موازنہ کر سکتے ہیں کہ فی رات کی قیمت کتنی ہے۔
AirBnB ایک آن لائن مارکیٹ پلیس ہے جسے مختصر مدت کے کرایے کے میزبانوں کو مسافروں کے ساتھ جوڑنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ میزبان اپنی جائیداد یا اس جگہ کی فہرست بنا سکتے ہیں جو ان کے گھر میں کرایہ پر لینے کے لیے دستیاب ہے۔ شروع کرنے اور میزبان کے طور پر رجسٹر ہونے کے طریقہ کے بارے میں اپرکی سے یہ گائیڈ پڑھیں۔ Airbnb کے ساتھ رجسٹر کرنے سے پہلے، آپ کو مقامی قواعد و ضوابط کو سمجھنے کی ضرورت ہے۔ آپ اپنی پراپرٹی کو Airbnb کے طور پر چلانے کے لیے جتنی زیادہ رقم خرچ کرتے ہیں، آپ بکنگ کے لیے اتنا ہی زیادہ چارج کر سکیں گے۔
ایئر بی این بی چلانے کے اخراجات شروع ہونے سے لے کر جاری اخراجات تک۔ UpperKey Airbnb کے مالکان کو یاد دلاتا ہے کہ وہ یوٹیلیٹی بلز، پراپرٹی پر کونسل ٹیکس، ٹی وی لائسنس، براڈ بینڈ، اور پارکنگ فیس کے اخراجات پر غور کریں۔ وہ جائیداد کی صفائی اور مہمانوں کے درمیان بستر، تولیے اور دیگر فرنشننگ کا بھی خیال رکھ سکتے ہیں۔ Airbnb پر رجسٹر کرنا ایک سادہ، مفت اور آسان عمل ہے۔ آپ کو بس موبائل ایپ ڈاؤن لوڈ کرنے یا Airbnb کی ویب سائٹ پر جانے کی ضرورت ہے۔
آپ اپنے ای میل، ٹیلی فون نمبر، ایپل آئی ڈی، یا سوشل میڈیا کے ذریعے رجسٹر کر سکتے ہیں۔ Airbnb اکاؤنٹ کا استعمال کرتے ہوئے مفت میں ایک فہرست بنائیں۔ اگر آپ Airbnb پر ایک کمرہ یا پورا گھر کرایہ پر لینا چاہتے ہیں، تو اس پر عمل کرنے کے لیے کئی مراحل ہیں۔ اپنی فہرست بنانے میں مدد کے لیے نیچے دیے گئے نقشے کا استعمال کریں اور لندن کے خصوصی بیلگراویہ ڈسٹرکٹ میں £20 سے کم ایک رات میں Airbnb پراپرٹی کرائے پر لینا شروع کریں۔
حالیہ برسوں میں Airbnb رینٹل کے قواعد و ضوابط صوبائی سے میونسپل سطح تک زیادہ منظم ہو گئے ہیں۔ Airbnb پر اپارٹمنٹ کرائے پر لینے میں کئی پہلوؤں کو مدنظر رکھنا شامل ہے، بشمول صفائی، زیر بحث سائٹ پر اعلانات، تحفظات کا انتظام، ممکنہ تنازعات کا انتظام وغیرہ۔ اب صارفین کے لیے مختصر مدت کے بجائے طویل قیام کے لیے Airbnb کرائے پر لینا ممکن ہے۔ رہتا ہے یا درمیانے درجے کی اجازت دیتا ہے. پیرس شہر میں، Airbnb پر اپنا گھر کرایہ پر لینے کی اجازت نہیں ہے جیسا کہ آپ چاہتے ہیں۔ کرایہ کا معاہدہ وہ ہے جس کی ضرورت ہے اگر یہ طویل مدتی کرایہ ہے۔
AirBnB نے ایک وقف شدہ صفحہ ترتیب دیا ہے جس میں تجاویز اور سفارشات کا سلسلہ درج ہے۔ کلاسک رینٹل اور ایئر بی این بی کے درمیان، کیا انتخاب کرنا ہے؟ ایک مطالعہ سے پتہ چلتا ہے کہ کرایہ دار کے لیے پیرس میں طویل مدتی کرائے کے ساتھ تقریباً 35% اضافی خالص آمدنی حاصل کرنا ممکن ہے۔ پیرس میں، Airbnb پر پراپرٹی کرایہ پر لینا روایتی کرائے کے مقابلے میں 3.5 گنا زیادہ منافع بخش ہے۔ Airbnb کے ذریعے صرف 10 دن میں اپارٹمنٹ کرائے پر لینا ایک مہینے کی مدت میں پرانے زمانے کے کرائے سے زیادہ منافع بخش ہے۔
اپنے گھر کو Airbnb پر لگانے کے لیے تجاویز۔ بہترین Airbnb میزبان بالآخر Airbnb سپر ہوسٹس بن سکتے ہیں، جس سے وہ اپنی فہرستوں میں ایک خصوصی حیثیت اور بیج سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ سپر ہوسٹ بننے کے لیے، آپ کو Airbnb مہمانوں کے جائزوں کی ایک بلند سطح کو برقرار رکھنا چاہیے، صفائی کے سخت معیارات پر عمل کرنا چاہیے اور Airbnb کے عام تجربے سے اوپر جانا چاہیے۔
اگر آپ پراپرٹی کے مالک ہیں، تو آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ Airbnb پر اپنی پراپرٹی کو کیسے کرائے پر لینا ہے۔ طریقہ کار نسبتاً آسان ہے، جب تک کہ آپ مختلف قوانین کا احترام کرتے ہیں۔ بس پلیٹ فارم پر درخواست کردہ تمام فیلڈز کو پُر کریں اور یقینی بنائیں کہ آپ نے ہر تفصیل کے بارے میں سوچا ہے۔ اگر آپ کے پاس ضروری سامان نہیں ہے، تو کوئی چیز آپ کو پیشہ ور فوٹوگرافر کی طرف رجوع کرنے سے نہیں روکتی۔ جب آپ کو اضافی آمدنی حاصل کرنے کی ضرورت ہو تو اپرکی ایک بہترین حل ہے۔
یہ ایک ٹرنکی سروس ہے، جس میں Airbnb.fr یا کسی دوسرے پلیٹ فارم سے براہ راست سائن اپ کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ بہت کم قیمت کے ساتھ پیسہ کھونا قابل فہم نہیں ہے، اور نہ ہی ایک رات کی قیمت کو بہت زیادہ قیمت پر رکھنا ہے۔ درمیانی زمین کی ضرورت ہے، لیکن اپارٹمنٹ کے کرایے کے وقفے وقفے کو مدنظر رکھنا نہ بھولیں۔ Airbnb.fr پر کرایہ ہر سال چار ماہ سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔ جب آمدنی 760 € سالانہ سے زیادہ نہ ہو تو پیشگی اعلان درکار ہوتا ہے۔
اگر آپ 200,000 سے زیادہ باشندوں کے شہر میں رہتے ہیں، تو سٹی ہال میں ایک اضافی اجازت دینی ہوگی۔ فرنشڈ اپارٹمنٹ کے لیے سالانہ آمدنی 305 € سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔
AirBnB iRenting اور Proptech صنعتوں میں سب سے بڑے برانڈز میں سے ایک ہے۔ کوئی بھی ویب سائٹ یا موبائل ایپ پر کرائے کے لیے کمرہ یا پراپرٹی کا ٹکڑا پیش کر سکتا ہے۔ ایئر بی این بی کی کامیاب فہرست سازی اور پراپرٹی کو کیا بناتا ہے اس کے بارے میں کچھ اہم نکات یہ ہیں۔ مہمان نواز اور دوستانہ ہونا Airbnb میزبانوں کی دو مخصوص خوبیاں ہیں۔ فوری اور شائستہ جوابات فراہم کر کے ممکنہ مہمانوں کے ساتھ ایک مضبوط رابطہ اور رشتہ استوار کریں۔
ملاحظہ کرنے والوں کے مجموعی تجربے کو بہتر بنانے کے لیے مقام کی اہم خصوصیات، جیسے ریستوراں اور پرکشش مقامات کے بارے میں تفصیلات شامل کریں۔ یہ اتنا ہی آسان ہو سکتا ہے جتنا کہ ان کے پہنچنے پر استقبالیہ سے بھری ٹوکری دینا یا اتنا ہی پیچیدہ ہو سکتا ہے جتنا کہ آپ کے آنے والوں کے بارے میں مزید جاننا اور ان کے پہنچنے سے پہلے انہیں کیا ضرورت ہے۔ یہ یقینی بنانے کے لیے اپنی Airbnb پراپرٹی کو صاف رکھنا بہت ضروری ہے کہ یہ تمام تقاضوں کی تعمیل کرتا ہے اور مہمانوں کو بہترین تجربہ فراہم کرتا ہے۔ آپ کی پراپرٹی کے فنشنگ ٹچز اور معمولی تفصیلات کو بہتر بنانے کی کوشش کرنا مہمانوں کی بہتر خوشی، بہتر درجہ بندی اور بالآخر ایک زیادہ کامیاب فہرست کی ضمانت دے گا۔ جائیداد کے قلیل مدتی کرایے کی مارکیٹ کو Airbnb نے نمایاں طور پر تبدیل کر دیا ہے۔
اگر ایک کامیاب فہرست کو منظم کرنے کے لیے تمام رہنما خطوط پر عمل کیا جاتا ہے، تو Airbnb پراپرٹی کو چلانا ایک بہترین کاروباری خیال یا ایک طرف کی ہلچل ہو سکتی ہے۔ Airbnb پر اپنا فلیٹ کرایہ پر لینا منافع بخش کاروبار ہو سکتا ہے اگر صحیح طریقے سے کیا جائے۔
مقام ایک فیصلہ کن معیار بنی ہوئی ہے اور اگر آپ نے ابھی تک اپنی رہائش نہیں خریدی ہے، تو اسے خریدنے سے پہلے اس عنصر پر غور کریں۔ اکاؤنٹ میں لینے کے لئے دیگر معیارات قریبی ذرائع نقل و حمل کی موجودگی ہیں، یعنی بس، ٹرام وے یا میٹرو لائن۔ اگر آپ اپنی موسمی کرایے کی آمدنی کا اندازہ لگانا چاہتے ہیں، تو بہتر ہے کہ AirDNA ٹول استعمال کریں۔ اس کو حاصل کرنے کے لیے، AirDNA چار الگ الگ عوامل استعمال کرتا ہے، یعنی کمرے کا سائز، پتہ، کمرے کی گنجائش اور باتھ روم کی گنجائش۔ یہ بنیادی طور پر جگہ کی ترتیب اور اصلاح کے بارے میں ہے۔
بہترین ممکنہ تبدیلی کی شرح حاصل کرنے کے لیے رہائش کی ظاہری شکل ضروری ہے۔ اگر آپ منفی جائزے جمع کرتے ہیں، تو حیران نہ ہوں اگر آپ کو اپنی پراپرٹی کرائے پر لینے میں پریشانی ہو رہی ہے۔ مارکیٹ کا مطالعہ آپ کے مقام اور موسم کے لیے قیمتوں کا تعین کرنے کی حکمت عملی کا تعین کرنے میں آپ کی مدد کر سکتا ہے۔ موسمی شہروں کے لیے، Biarritz اور Marseille فہرست میں سرفہرست ہیں۔