Koncepcja ubezpieczenia od niezapłaconego czynszu może być przerażająca dla wynajmujących, ale po bliższym przyjrzeniu się, wykupienie takiego ubezpieczenia nie jest aż tak skomplikowane. W rzeczywistości może być bardzo korzystne! W tym artykule wyjaśnimy Ci to wszystko: czym jest ubezpieczenie od niezapłaconego czynszu? W jaki sposób działa? Dlaczego warto zapisać się na ubezpieczenie od niezapłaconego czynszu? Skorzystaj z poradnika!
1. Na czym polega ubezpieczenie od niezapłaconego czynszu ?
Ubezpieczenie niezapłaconego czynszu jest ubezpieczeniem przeznaczonym dla wynajmujących i inwestorów wynajmujących. Umożliwia ono ochronę przed niezapłaconym czynszem przez najemców. W przypadku braku płatności ze strony najemcy (najemców), ubezpieczenie LMI przejmuje na siebie niezapłacony czynsz (czynsze). Pozwala to właścicielom i inwestorom w wynajem uniknąć ryzyka niepłacenia czynszu przez najemców.
Główne rodzaje ubezpieczeń LMI
Istnieją różne rodzaje ubezpieczeń LMI. Najczęściej spotykane to 100% LMI i 90% LMI. Istnieją również polisy LMI częściowe, które tylko częściowo pokrywają ryzyko niepłacenia czynszu przez najemców. Ogólnie rzecz biorąc, im wyższa kwota pokrycia, tym wyższy koszt ubezpieczenia.
Istnieją również specjalne ubezpieczenia LMI dla pewnych kategorii najemców, takich jak studenci lub osoby w niepewnej sytuacji. Ubezpieczenia te są często proponowane przez organizacje społeczne lub charytatywne. Mają one na celu umożliwienie wynajmującym i inwestorom wynajmu wynajmowanie swoich nieruchomości osobom, które niekoniecznie mogą sobie pozwolić na opłacenie 100% ubezpieczenia LMI.
Co obejmuje ubezpieczenie LMI
Ogólnie rzecz biorąc, ubezpieczenie LMI obejmuje trzy rodzaje ryzyka: śmierć najemcy, utratę zatrudnienia przez najemcę oraz chorobę najemcy. Niektóre polisy LMI mogą również obejmować inne ryzyka, takie jak ciąża najemcy lub rozwiązanie stosunku pracy za rażące uchybienia. Ważne jest, aby wiedzieć, jakie ryzyka są objęte ubezpieczeniem LMI przed zakupem polisy. Można zasięgnąć porady u brokera ubezpieczeniowego lub bezpośrednio u ubezpieczyciela.
Dlaczego warto kupić ubezpieczenie LMI?
Wykupienie ubezpieczenia LMI ma wiele zalet dla wynajmujących i inwestorów wynajmujących. Rzeczywiście, pozwala ono:
zabezpieczenie przed ryzykiem związanym z niepłaceniem czynszu przez lokatorów;
być cenną pomocą w przypadku przejściowych trudności finansowych lokatora/ów;
pokrycie wydatków związanych z krokami administracyjnymi i/lub prawnymi podejmowanymi przez właściciela;
pokrycie kosztów zniszczenia mienia.
Wykupienie ubezpieczenia LMI jest więc doskonałym sposobem na zabezpieczenie się przed niezapłaconym czynszem i zapewnienie sprawnego funkcjonowania firmy wynajmującej.
2. Jakie kroki należy wykonać, aby przystąpić do ubezpieczenia od niezapłaconego czynszu ?
We Francji obowiązkowe jest wykupienie ubezpieczenia od niezapłaconego czynszu w przypadku każdego wynajmu umeblowanego mieszkania. Ubezpieczenie to pozwala zabezpieczyć się w przypadku niepłacenia czynszu przez najemcę lub w przypadku uszkodzenia wynajmowanego mieszkania. Oto kroki, które należy wykonać, aby zapisać się na ubezpieczenie od niezapłaconego czynszu:
Wybierz rodzaj ubezpieczenia
Istnieją 2 rodzaje ubezpieczeń od niezapłaconego czynszu. Pierwszy jest bardziej dostosowany do właścicieli, którzy chcą być objęci ochroną w przypadku niepłacenia czynszu przez najemcę. Drugi typ jest bardziej dostosowany do właścicieli, którzy chcą być pokryci w przypadku szkód w wynajmowanym mieniu.
Określenie niezbędnych gwarancji
Po wybraniu rodzaju ubezpieczenia konieczne jest określenie niezbędnych gwarancji. Aby to zrobić, należy wziąć pod uwagę charakter nieruchomości (mieszkanie, dom itp.), jej wiek i położenie geograficzne.
Porównaj oferty ubezpieczycieli
Na rynku francuskim istnieje wielu ubezpieczycieli oferujących ubezpieczenie od niezapłaconego czynszu. Dlatego ważne jest, aby porównać różne oferty, aby znaleźć najlepsze ubezpieczenie w najlepszej cenie. Nie wahaj się poprosić o kilka ofert od różnych firm ubezpieczeniowych i wybierz ubezpieczenie wynajmu, które Ci odpowiada.
Zapisz się do ubezpieczenia od niezapłaconego czynszu
Po znalezieniu oferty, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom, możesz zapisać się na polisę ubezpieczenia od niezapłaconego czynszu u zatwierdzonego francuskiego ubezpieczyciela. Można zapisać się online lub w agencji.
3. Co zrobić w przypadku niezapłaconego czynszu ?
To najgorszy koszmar każdego właściciela: przychodzisz odebrać czynsz od swojego najemcy, tylko że ten nie ma pieniędzy, żeby ci zapłacić. Chociaż jest to sytuacja, w której nikt nie chce się znaleźć, ważne jest, aby wiedzieć, co zrobić, jeśli tak się stanie. Oto cztery kroki, które możesz podjąć, jeśli twój najemca nie płaci czynszu.
1. Skontaktuj się z najemcą
Gdy tylko zorientujesz się, że twój najemca nie zapłacił czynszu, pierwszą rzeczą, którą powinieneś zrobić, jest skontaktowanie się z nim i próba rozwiązania problemu. Może istnieć bardzo dobry powód, dla którego nie jest on w stanie zapłacić, taki jak utrata pracy lub tymczasowe trudności finansowe. Jeśli uda ci się wypracować rozwiązanie z najemcą, zaoszczędzi ci to wiele czasu i kłopotów w dłuższej perspektywie.
2. Wysłać pismo z żądaniem
Jeśli komunikacja z najemcą nie działa, lub jeśli przestaną odpowiadać całkowicie, Twoim następnym krokiem jest wysłanie im listu z żądaniem. Jest to formalne zawiadomienie, że mają pewną ilość czasu (zwykle 8 dni), aby zapłacić to, co są winni przed ewentualnymi działaniami prawnymi. Po wysłaniu zawiadomienia, zachowaj jego kopię dla swoich akt.
3. Akta eksmisji
Jeśli najemca nadal nie płaci czynszu lub nie opuścił lokalu po otrzymaniu wezwania do opuszczenia, następnym krokiem jest złożenie wniosku o eksmisję. Jest to proces prawny, który da Ci posiadanie nieruchomości i pozwoli Ci usunąć najemcę z lokalu. Proces eksmisji może być kosztowny i czasochłonny, więc upewnij się, że naprawdę wyczerpałeś wszystkie inne opcje przed podjęciem tego kroku. Należy pamiętać, że właściciel nie może sam zająć się eksmisją lokatora. Jeśli to zrobi, grozi mu grzywna w wysokości 30 000 euro i do 3 lat więzienia.
4. Rozważenie windykacji należności
Po tym, jak w końcu odzyskałeś posiadanie nieruchomości, możesz rozważyć kontynuowanie windykacji przeciwko najemcy, ponieważ często kaucja nie wystarcza na pokrycie długu. Będzie to oznaczać wynajęcie agencji inkaso lub komornika do śledzenia najemcy i dostać je do zapłaty, co są winni. Ważne jest, aby pamiętać, że zbieranie długów może być bardzo trudne, i nie ma gwarancji, że będzie w stanie odzyskać pieniądze należne do Ciebie.
Wnioski:
Proszę bardzo, teraz wiesz już wszystko o ubezpieczeniu od niezapłaconego czynszu! Jeśli posiadasz nieruchomości do wynajęcia lub myślisz o inwestowaniu, zdecydowanie zaleca się wykupienie ubezpieczenia od niezapłaconego czynszu: pozwoli Ci to spać spokojnie bez obaw o nieprzyjemne niespodzianki. Nie czekaj więc dłużej i wybierz spokój ducha!