Ubezpieczenie Gwarancji Wynajmu - Jako jednoosobowa działalność gospodarcza, włożyłeś swoje niewielkie zasoby finansowe w nieruchomość przeznaczoną na wynajem w nadziei, że z czasem jej wartość wzrośnie. Przewidujesz, że Twoja inwestycja zapewni pasywny przepływ gotówki, gdy czynsze wzrosną, a nieruchomości się spłacą. A także wziąć na siebie dług, aby zbudować bogactwo w czasie, i polegać na dochodach z wynajmu, aby zapłacić swój kredyt hipoteczny, media i codzienne wydatki.
Właściciele nieruchomości, tacy jak Ty, stoją również w obliczu niebezpieczeństwa, że nie będą w stanie pokryć swoich kosztów. W przypadku, gdy najemca nie jest w stanie lub nie chce płacić czynszu, może dojść do utraty kredytu lub nawet do przejęcia domu. Kupując ubezpieczenie gwarancji najmu, Ty i Twoja inwestycja w nieruchomość możecie uzyskać ochronę. Przed przerwaniem dochodów z powodu niezapłaconego czynszu.
Czym jest ubezpieczenie od utraty czynszu i jak pomaga właścicielom łatwiej zarządzać swoimi nieruchomościami? Dowiedz się, czytając dalej.
O Ubezpieczeniu Gwarancji Wynajmu
Największą obawą właściciela jest najemca, który nie jest w stanie lub nie chce płacić czynszu. W większości przypadków osoby i firmy wynajmujące nieruchomości mają do wyboru różne opcje ubezpieczenia. W tym zdolność do pokrycia zarówno kosztów eksmisji najemcy opłaty prawne i budynków i ich zawartości. To ubezpieczenie może odnosić się do czegoś znanego jako "pokrycie czynszu". Niemniej jednak, nie oznacza to, że będą one rekompensować. Jeśli najemca nie wywiązuje się ze swoich płatności.
Aby spełnić te konkretne wymagania. Różne firmy oferują obecnie ubezpieczenie rent guarantee w Wielkiej Brytanii. Usługi te mają na celu zabezpieczenie dochodów wynajmującego w przypadku, gdy jeden z jego najemców zalega z płatnościami.
Ubezpieczenie gwarancji najmu chroni raczej wynajmującego niż najemcę. Podobne do prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI). Firma ubezpieczeniowa, służąc jako gwarancja, płaci czynsz za wskazany okres. W umowie, jeśli najemca zaprzestanie dokonywania płatności czynszu.
Czynsz i wszelkie związane z nim koszty są nadal należne od niepłacących najemców. Spóźniający się najemca może być przedmiotem działań prawnych ze strony gwaranta, w tym eksmisji i zgłoszenia do biur kredytowych.
Niektórzy właściciele mogą zrezygnować z inwestowania w ubezpieczenie gwarancji najmu. Ponieważ są pewni, że przed wynajęciem domu przeprowadzają kontrolę lokatorów i sprawdzają ich zdolność kredytową. Ale okoliczności mogą się zmienić.
Na przykład, najemca może stracić pracę i dochody w czasie recesji. Może też zdecydować się na wyprowadzkę z mieszkania bez przestrzegania umowy najmu. Jeśli się rozwiedzie lub otrzyma ofertę pracy z innego stanu.
Brak płatności ze strony najemcy może mieć poważne reperkusje, gdy właściciel zależy od przychodów z najmu. Aby pokryć koszty takie jak kredyt hipoteczny lub inne wydatki.
Ważne jest rozróżnienie pomiędzy ubezpieczeniem gwarancji czynszu a programami czynszu gwarantowanego. Programy gwarantowanego czynszu pozwalają właścicielom na przekazanie zarządzania nieruchomościami jak Upper Key. Firmie lub agencji nieruchomości. W zamian za ustaloną wcześniej płatność. Nawet jeśli nieruchomość jest pusta lub najemca nie płaci czynszu, właściciel w takich okolicznościach nadal otrzymuje odszkodowanie.
Jakie korzyści i wady ma ubezpieczenie gwarancji najmu?
Kiedy najemcy nie mogą płacić czynszu. Ubezpieczenie czynszu może pomóc właścicielom nieruchomości w uniknięciu poważnych trudności finansowych. Najemcy od czasu do czasu doświadczają zdarzeń, które stawiają ich w trudnej sytuacji finansowej. Takie jak utrata pracy, rozstanie z partnerem, choroba lub inne zmiany w życiu. Właściciele nieruchomości, którzy posiadają ubezpieczenie od utraty przychodów z najmu, odnoszą korzyści w przypadku niezapłaconego czynszu.
Wadą ubezpieczenia od utraty przychodów z najmu jest to, że jest ono drogie i można za nie zapłacić, mimo że nigdy nie będzie potrzebne. Ponadto, każdy ubezpieczyciel przeprowadza należyte dochodzenie. Dlatego też nie każdy wniosek o ubezpieczenie gwarancji najmu jest zatwierdzany przez decydentów. Dlatego też ubezpieczenie może zostać odrzucone, jeśli szukasz najemcy ze złym kredytem lub niestabilną pracą.
Dodatkowo, zazwyczaj trzeba ubiegać się o pokrycie najmu przez leasing. Aby pokryć połowę z 20 indywidualnych jednostek nieruchomości, musisz złożyć 10 oddzielnych wniosków. Dla zapracowanego właściciela może to zająć dużo czasu.
Jako właściciel możesz polegać na swoich przychodach z wynajmu, aby spłacić swój kredyt hipoteczny. Jeżeli Państwa najemcy przestaną płacić czynsz z jakiegokolwiek powodu - lub z kombinacji obu powodów. Ubezpieczenie gwarancji najmu może ochronić Twoje przychody z najmu. Ubezpieczenie to może zapewnić właścicielom spokój ducha. I ważną ochronę przed setkami lokatorów, którzy co roku zalegają z płatnościami.
Dla kogo konieczne jest Ubezpieczenie Gwarancji Czynszowej?
Każdy właściciel może uzyskać ubezpieczenie gwarancji najmu, podobnie jak ubezpieczenie od niezapłaconego czynszu. Ale jest ono szczególnie ważne dla Ciebie, jeśli bez comiesięcznego czynszu trudno byłoby Ci związać koniec z końcem. Ponieważ zależy od niego pokrycie kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości lub jeśli stanowi on znaczną część Twojego dochodu.
Co jest chronione w ramach ubezpieczenia gwarancji najmu?
To się różni, więc należy uważnie przeczytać swoją polisę. Jednak większość ubezpieczeń gwarancji najmu. Pokrywa koszty prawne eksmisji najemcy oraz zaległy czynsz za okres do sześciu lub dwunastu miesięcy.
... A czego nie ma?
Na przykład, niektóre plany nie płacą za pierwszy miesiąc zaległości. Inne mogą mieć dokładne wytyczne dotyczące liczby referencji najemców, które musisz zrobić lub nawet rodzaju najemców, których możesz zaakceptować.
Jaka jest cena ubezpieczenia gwarancji najmu?
Według różnych stron internetowych. Ochrona ubezpieczeniowa kosztuje zazwyczaj od 5% do 7% całorocznych opłat za wynajem nieruchomości. Jednak różni się to od firmy ubezpieczeniowej AirBnB do firmy ubezpieczeniowej. I istnieje kilka zmiennych, które mogą wpłynąć na to, ile będzie kosztować ubezpieczenie gwarancji najmu.
Następujące typowe elementy często mają wpływ na koszty polisy ubezpieczeniowej:
Rodzaj majątku
Liczba osób w nieruchomości
Miejsce, w którym znajduje się nieruchomość
Miesięczny czynsz za nieruchomość
Czy potrzebne jest ubezpieczenie gwarancji najmu?
To zależy od potencjalnych zagrożeń finansowych, takich jak sąsiedztwo i potencjalni najemcy. Jeśli rezydujesz w stanie, w którym dochody z tytułu zatrudnienia i utrata pracy są bardziej powszechne. Następnie w innych stanach, powinieneś zakupić pokrycie, aby zabezpieczyć swoje finanse.
Istotne jest również, aby zdawać sobie sprawę, że w zależności od ubezpieczyciela pokrycie. Standardowa polisa ubezpieczeniowa dla właściciela może nie pokryć wydatków związanych z utratą dochodu z wynajmu. Wymaga to zakupu innej polisy, zaprojektowanej specjalnie w celu zabezpieczenia dochodów z wynajmu. Ponieważ ubezpieczenie wynajmującego w większości przypadków oferuje jedynie ochronę finansową dla samej nieruchomości, a nie dla dochodu lub najemcy. Taka sytuacja występuje zazwyczaj w wielu lokalizacjach.
Jak można się kwalifikować do ubezpieczenia gwarancji najmu?
Musisz spełnić pewne warunki, aby kwalifikować się do ubezpieczenia gwarancji czynszu.
Należy mieć podpisaną umowę najmu.
Należy poprosić najemcę o dwie formy identyfikacji i aktualne zdjęcie.
Dokumentacja zatrudnienia dla najemcy.
Zanim najemca będzie mógł się wprowadzić, należy otrzymać miesięczny czynsz z góry plus depozyt za szkody.
Należy prowadzić rejestr zapłaconych czynszów i tych, które są jeszcze należne.
Jeśli najemca wymaga gwarancji. Gwarant musi uzyskać rekomendację akredytowanej agencji referencyjnej dla najemców.
Kompletne referencje najemców powinny być znane przed oddaniem im nieruchomości. I potwierdzone przez profesjonalny biznes referencji w narodach takich jak UK Londyn. Autoryzowany serwis referencji lokatorskich sprawdzi referencje każdego najemcy.
Wniosek
Ubezpieczenie gwarancji najmu dostępne jest pojedynczo lub w pakietach. Z w pełni funkcjonalnym oprogramowaniem do zarządzania nieruchomościami. Chociaż te elementy mogą wydawać się drogie. Mogą być przydatne, zwłaszcza gdy stabilność finansowa właściciela nieruchomości zależy od stałego strumienia przychodów. Kilka opcji ubezpieczenia obejmuje pokrycie budynków, zobowiązań, zwierząt domowych i innych. Przy zakupie tego rodzaju ubezpieczenia. Radzimy ocenić swoje potrzeby i obecną sytuację.