Wyjaśniamy niektóre z głównych różnic pomiędzy wynajmem krótkoterminowym i długoterminowym
Często używamy terminów: krótki, średni i długi okres wynajmu, opisując w ten sposób, jak wypełniamy Twoje nieruchomości mieszanką najemców. Mieszanie okresów najmu jest jednym ze sposobów na maksymalizację czynszów, a także na ich utrzymanie. Trzymanie się jednej konkretnej opcji wynajmu może powodować problemy, zwłaszcza gdy ustawodawstwo i prawo lokalne dyktuje określone limity. Dzięki temu artykułowi łatwiej będzie podjąć decyzję o inwestycji lub nawet o wzięciu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości. Jakie są plusy i minusy i jak ustawić przepływ gotówki?
Umowa na krótszy czy dłuższy okres?
Który rodzaj wynajmu jest dla mnie odpowiedni?
Podjęcie decyzji o wyborze jednego rodzaju wynajmu nieruchomości nad innym może zależeć od wielu rzeczy:
Gdzie znajduje się Twoja nieruchomość
Rodzaju nieruchomości, której jesteś właścicielem
Rynek wynajmu w Twojej okolicy - czy jest to rynek mieszkaniowy, biznesowy czy turystyczny?
Dochód z wynajmu, który chcesz osiągnąć
Ilość pracy, którą jesteś gotowy wykonać
Twoje cele inwestycyjne
Tak więc, bez dalszych ceregieli, skoczmy prosto i odpowiedzmy na Twoje pytania.
Co to jest wynajem długoterminowy?
Wynajem długoterminowy jest traktowany jako wynajem domu. W wielu krajach europejskich wynajem nieruchomości jest normą, a posiadanie nieruchomości jest znacznie mniej popularne. Dla innych wejście na drabinę nieruchomości i zakup własnego domu lub mieszkania jest postrzegany jako znacznie ważniejszy.
Jak długo trwa wynajem długoterminowy?
Wynajem długoterminowy wiąże się z umową najmu na ponad 6 miesięcy lub rok. Zazwyczaj, i znów, będzie to się różnić w zależności od kraju i umowy, będzie odnawialna umowa krocząca, gdzie oczekuje się, że najemcy pozostaną w nieruchomości przez kilka lat.
Długoterminowa umowa najmu
Zalety wynajmu długoterminowego
Wynajem długoterminowy oferuje stały dochód
Long periods rental can be worth of consideration. Although the rental income doesn’t provide the same high yields as short-term letting can, it provides a steady income, and from less work. In most cases, a private landlords will collect their monthly or weekly payments with few outgoings and little effort. Long term agreement can provide a peace of mind. It all depends what are your investment goals.
Minimum effort
There’s very little work associated with long-term rentals. Tenants take care of their own bills and often, a large part of the upkeep of the property. The only time the landlord needs to step in is to carry out maintenance or repairs. At the same time, finding a long term tenant can be a really cost effective alternative
Wady wynajmu długoterminowego
Wynajem długoterminowy jest mniej elastyczny
Może być trudniej usunąć problematycznego lokatora, gdy typ najmu jest długoterminowy.
Dobry kontrakt zawiera klauzule, które pomagają w przewidywanych problemach. Niektóre z najczęstszych problemów dla wynajmujących to te związane z problematycznymi najemcami i mogą one szybko doprowadzić do utraty czynszu. Arbitraż może trwać znacznie dłużej niż się spodziewamy, podobnie jak organizacja eksmisji, co powoduje duże straty i koszty, które rzadko udaje się odzyskać. Będziesz musiał zapewnić, że wszystkie zobowiązania prawne są zawarte w umowie.
Dobry długoterminowy najemca nie jest łatwy do znalezienia, ale może zapewnić gwarantowany dochód przez długi czas.
Niższe zyski
Wynajem długoterminowy obejmuje inne rynki niż opcje krótkoterminowe. Czynsz mieszkaniowy będzie znacznie niższy niż w przypadku zakwaterowania turystycznego. Jednak ze względu na zwiększony wysiłek i większe wydatki związane z wynajmem krótkoterminowym, wynajem mieszkań wydaje się znacznie bezpieczniejszy i nadal zapewnia dochodowy dochód.
Co to jest wynajem krótkoterminowy?
Wynajem krótkoterminowy zapewnia tymczasowy dom lub zakwaterowanie dla gości. W zależności od długości pobytu, często korzystają z tego turyści i osoby odwiedzające inne miasta, miasteczka i kraje. Krótkoterminowa umowa najmu jest formą wybieraną głównie przez turystów. Jest to głównie zakwaterowanie tymczasowe.
Jak długo trwa wynajem krótkoterminowy?
Wynajem krótkoterminowy to wszystko, co jest krótsze niż 6 miesięcy. Jednak od czasu wzrostu popularności stron internetowych takich jak Airbnb, VRBO, Booking.com, Expedia i wielu, wielu innych, najem krótkoterminowy jest zazwyczaj kojarzony z pobytem od kilku dni do kilku tygodni (do sześciu miesięcy).
Zalety wynajmu krótkoterminowego
Wyższe zyski
Dużą zaletą wynajmu krótkoterminowego jest wyższy czynsz, jaki mogą pobierać właściciele. Coraz więcej turystów korzysta z bogactwa platform cyfrowych, aby zatrzymać się w nieruchomości oferującej prawdziwy charakter miejsca, które odwiedzają. Czynsze, które mogą osiągnąć w takich sytuacjach są znacznie wyższe niż w przypadku typowego wynajmu długoterminowego - w większości przypadków o około 30%.
Kto nie wolałby spędzić wakacji w prywatnym apartamencie, zamiast w często bezdusznych pokojach hotelowych? Teraz, gdy łatwość rezerwacji jest prostsza niż kiedykolwiek, staje się to bliższe normie niż tradycyjne opcje pobytu turystycznego.
Ciągłe zmiany najemców
Możesz cierpieć z powodu okazjonalnych słabych najemców, ale z programem krótkoterminowym, nie utkniesz z nimi na długo. Twoi najemcy będą zmieniać się prawie co tydzień lub w najgorszym przypadku co miesiąc. Jest to jeden poważny kłopot przy wynajmowaniu nieruchomości, który schodzi ze stołu natychmiast. Więc nie musisz się martwić o żadnego trudnego lokatora.
Wynajem krótkoterminowy jest bardzo popularny w dużych lub turystycznych miastach.
Wady wynajmu krótkoterminowego
Nieprzewidywalny rynek
Ze względu na dużą liczbę najemców, którzy muszą dostarczyć czynsz za cały rok, istnieje mniejsza gwarancja, że osiągniesz swój cel czynszowy. Puste okresy i wyższe koszty spowodują, że Twój wyższy czynsz szybko się wyczerpie.
Wyższe koszty
Jeśli samodzielnie zarządzasz wynajmem krótkoterminowym, będziesz musiał płacić za wszystkie media, sprzątanie, pranie, abonament telewizyjny, Internet i inne. Będziesz musiał również zapłacić za reklamę i marketing swojej nieruchomości. Koszty te szybko się sumują. Bystry inwestor musi zważyć wszystkie te przeciwko bezpieczeństwu i prostocie długoterminowej opcji, jeśli zamierzają skorzystać z wyższych zysków i stawek czynszu.
Najem krótkoterminowy wymaga znacznie więcej pracy
W wynajmie krótkoterminowym jest o wiele więcej pracy. Marketing, reklama, sprzątanie, utrzymanie, dekorowanie, konserwacja, poznawanie i witanie gości, rozwiązywanie problemów, pranie - wszystko to może szybko stać się pracą na pełen etat. Czy masz czas i energię, aby wykonywać wszystkie te zadania?
Co to jest wynajem średnioterminowy?
Wynajem średnioterminowy lub średnioterminowy to taki, który mieści się pomiędzy opcjami krótko- i długoterminowymi.
To było kiedyś dość szarej strefy, ale ostatnio termin został wykorzystany do siedzenia między krótszych wakacji wynajmuje kilka tygodni do miesiąca, i długoterminowych wynajmów mieszkaniowych, które trwają lata.
Jak długo trwa wynajem średnioterminowy?
Wynajem średnioterminowy trwa zazwyczaj kilka tygodni lub nawet kilka miesięcy.
Typowe zastosowanie dla wynajmu średnioterminowego:
Pracownicy na krótkim stażu, którzy potrzebują mieszkania na czas trwania kontraktu lub projektu
Studenci na krótkich kursach lub praktykach zawodowych
Konsultanci pracujący nad projektami branżowymi
Ekspatów testujących potencjalne miejsce zamieszkania
Osoby potrzebujące zakwaterowania na czas, gdy ich dom przechodzi prace, konserwację lub rozbudowę
Wynajem średnioterminowy oferuje podobne elastyczne rozwiązania jak wynajem krótkoterminowy, jednak ze względu na dłuższe okresy rezerwacji, może również oferować obniżone stawki dla najemców.
Wypełnienie luki krótkoterminowej Airbnb
W wielu dużych miastach europejskich rośnie liczba przepisów ograniczających ilość noclegów w ciągu roku w ramach wynajmu krótkoterminowego. Działalność prowadzona za pośrednictwem platform krótkoterminowego wynajmu, głównie Airbnb, poważnie wpłynęła na zakwaterowanie turystyczne w wielu miastach, ponieważ łatwiej niż kiedykolwiek jest zarabiać na wynajmie turystycznym.
Nowe przepisy chronią istniejące miejsca zakwaterowania turystycznego i utrzymują bardziej kulturalną mieszankę mieszkańców i gości. Większość miast walczących z tym problemem wprowadziła limit 90 dni na wynajem krótkoterminowy w każdym roku. Jeśli właściciel chce przekroczyć ten limit, musi wystąpić o specjalną licencję lub zmianę sposobu użytkowania i planowania.
Mieszanie wynajmu krótko- i średnioterminowego jest jednym ze sposobów, w jaki właściciele mogą obejść problem, utrzymując nieruchomości pełne przez cały rok, jednocześnie maksymalizując swoje dochody z wynajmu.
UpperKey - zdejmując problem z Państwa rąk
Każdy z naszych klientów, który wybierze UpperKey do zarządzania swoją nieruchomością, może przestać się martwić o to, który z rodzajów najmu i okresów wynajmu jest dla niego odpowiedni.
Nie tylko gwarantujemy Ci czynsz co miesiąc, ale również dopasowujemy naszych gości do Twojej nieruchomości. Wybieramy najbardziej odpowiednich i wysokiej jakości najemców, jednocześnie maksymalizując czynsze. Dbamy o każdy aspekt.
Wszystko to i bez żadnej pracy dla Ciebie - to idealne rozwiązanie dla każdego.
Wszystko, co musisz wiedzieć o londyńskim zarządzaniu Airbnb:
https://www.theupperkey.com/post/airbnb-management-in-london