Właściciele mogą generować znaczne i stałe dochody z wynajmu swoich nieruchomości najemcom krótko- i długoterminowym. Jeśli nieruchomość znajduje się w popularnym miejscu turystycznym lub w dużym mieście, dochód ten może być dość znaczny. Jedynym pytaniem w tym momencie byłby tryb wyboru najmu ich nieruchomości.
Wybrać tradycyjny wynajem nieruchomości czy skorzystać z Airbnb? Odpowiedź będzie się różnić w zależności od czynników, takich jak okres najmu, dokładna lokalizacja, oczekiwania dochodowe, rodzaj nieruchomości itp. Dlatego musimy przyjrzeć się tym czynnikom bliżej i porównać, jak działają w różnych okolicznościach. Zacznijmy.
Co to jest Airbnb?
Zanim będziemy mogli omówić zalety i wady Airbnb w porównaniu z wynajmowaniem, ważne jest, aby najpierw właściwie zrozumieć, czym jest Airbnb. Airbnb to międzynarodowy rynek online, na którym zarówno właściciele, jak i najemcy mogą się nawzajem znaleźć. Właściciele, czyli właściciele nieruchomości, którzy wystawiają swoje nieruchomości na Airbnb, nazywani są gospodarzami, a najemcy poszukujący nieruchomości do wynajęcia nazywani są gośćmi.
Airbnb opiera się na idei zapewniania gościom niedrogich opcji zakwaterowania u rodziny, które są bliższe doznaniom prawdziwego domu z dala od domu niż jakikolwiek pokój hotelowy. Platforma wymienia kilka różnych rodzajów nieruchomości gospodarzy, od pojedynczych sypialni w małych mieszkaniach po duże domy, a nawet całe budynki mieszkalne.
Goście mogą wybrać to, co im się podoba i czego potrzebują, w oparciu o ich specyficzne wymagania i odpowiednie budżety. W przypadku właścicieli, którzy w rzeczywistości nie mieszkają w nieruchomości, którą wynajmują za pośrednictwem Airbnb, ani w jej pobliżu, wszystkie obowiązki i obowiązki właściciela są zarządzane lokalnie przez firmy zarządzające wynajmem nieruchomości, takie jak UpperKey.
Należy zauważyć, że goście mogą wynajmować nieruchomości za pośrednictwem Airbnb zarówno na krótkie, jak i długie pobyty, ale wynajem Airbnb najlepiej nadaje się na krótkie pobyty. Większość obiektów gospodarzy wymienionych na Airbnb jest odpowiednia dla wczasowiczów, turystów i osób podróżujących służbowo. Niemniej jednak na Airbnb istnieją opcje, w których gospodarze mogą wynajmować swoją nieruchomość również najemcom długoterminowym. Jest to stosunkowo nowszy dodatek do Airbnb, więc dostępność będzie się różnić w zależności od danej lokalizacji.
Airbnb a wynajem: jaka jest różnica?
Gdybyśmy mieli porównać jedno z drugim w bezpośrednim porównaniu Airbnb z wynajmem, musielibyśmy najpierw przyznać, że istnieją tutaj trzy różne koncepcje, z których każda jest ściśle ze sobą powiązana.
Airbnb to internetowa platforma wynajmu, dzięki której właściciele i najemcy mogą się nawzajem znajdować.
Wynajmowanie odnosi się do faktycznego aktu zostania właścicielem, czy to za pośrednictwem Airbnb, Upper Key, czy jakiegokolwiek innego medium online lub offline.
Wynajem odnosi się do aktu zostania najemcą poprzez wynajęcie jednej z dostępnych do wynajęcia nieruchomości.
Każda nieruchomość, którą wynajmujesz za pomocą Airbnb, nadal jest wynajmowana. Pod tym względem Airbnb i wynajem nieruchomości nie są nawet czymś, co możemy porównać, ponieważ nie są to konkurencyjne koncepcje w zakresie nieruchomości.
Jeśli jednak mielibyśmy porównać wynajem za pośrednictwem Airbnb z wynajmem tradycyjnym, byłoby to bardziej miarodajne porównanie. Istnieje kilka różnic między wynajmowanymi nieruchomościami wymienionymi na Airbnb a wynajmowanymi nieruchomościami w bardziej klasycznym tego słowa znaczeniu. Skupimy się na tych różnicach w następnej kolejności.
Airbnb a wynajem nieruchomości: różnice w okresie obowiązywania umowy
Jedną z głównych różnic, które pierwotnie oddzielały nieruchomości na Airbnb od tradycyjnych nieruchomości na wynajem, jest okres obowiązywania umowy. Umowy najmu Airbnb były pierwotnie umowami krótkoterminowymi. Gospodarze i goście byli właśnie tym, co oznacza, że gospodarze gościli podróżujących gości na czas ich krótkich pobytów w danych miejscach.
Z drugiej strony tradycyjne umowy najmu nigdy nie są tak krótkie, jak ich odpowiedniki z Airbnb. Nawet najkrótsze klasyczne umowy najmu zwykle obowiązują od co najmniej 6 do 12 miesięcy, podczas gdy najkrótsze umowy najmu Airbnb mogą obowiązywać zaledwie kilka dni lub krócej. Mimo że Airbnb udostępnia teraz również nieruchomości do wynajęcia dla gości długoterminowych, to nadal jest to usługa o ograniczonej dostępności i znacznie krótszym okresie obowiązywania umowy w porównaniu do przeciętnych, tradycyjnych umów najmu.
Airbnb a tradycyjne wynajmowanie: różnice w elastyczności
Umowa zawarta między wynajmującym a najemcą jest prawnie wiążąca, niezależnie od tego, czy jest to obiekt wystawiony na Airbnb, czy nie. Jednak wynajmujący za pośrednictwem Airbnb mają znacznie większą elastyczność, jeśli chodzi o możliwość dokonywania szybkich zmian w umowach najmu. Ponieważ każda nowa umowa trwa w większości kilka dni lub tygodni, nie ma prawa zabraniającego właścicielom zawierania nowej umowy najmu dla nowego najemcy na koniec pobytu poprzedniego najemcy.
Dzięki temu właściciele Airbnb mają niezrównaną elastyczność w zakresie zmiany warunków, warunków i cen czynszu na koniec każdego pobytu, aby dopasować je do aktualnego zapotrzebowania. Jeśli chodzi o porównanie Airbnb z dochodami z wynajmu, może to mieć ogromne znaczenie dla właścicieli, którzy posiadają nieruchomości w znanych miejscach turystycznych. Możliwość podwyższenia ceny wynajmu w szczycie sezonu to elastyczność, którą mogły cieszyć się tylko hotele i motele przed Airbnb.
Nie ma jednak miejsca na takie zmiany, jeśli wynajmujący wybierze tradycyjną trasę, ponieważ tradycyjnych umów najmu nie można zmienić w zależności od tego, czy jest to szczyt sezonu, czy nie. Właściciele będą musieli poczekać, aż obecna umowa dobiegnie końca, zanim będzie można podnieść kwestię renegocjacji ceny czynszu. W rzeczywistości to samo może działać na korzyść najemcy, w zależności od jego sytuacji.
Dość powszechne i całkowicie legalne jest umieszczanie przez właścicieli Airbnb klauzul, które jasno określają, czy czynsz wzrośnie w określonych miesiącach roku i o ile. Jeśli najemca nie zgadza się z tymi warunkami, może po prostu zdecydować się na krótszą umowę z właścicielem, zanim przejdzie do tańszych opcji wynajmu w szczycie sezonu. Z perspektywy długoterminowych najemców mieszkających w miejscu turystycznym, wyraźną przewagę mają bardziej tradycyjne, dłuższe umowy najmu, które nie pozwalają na tak dużą elastyczność.
Airbnb a tradycyjny wynajem: różnice w zarządzaniu nieruchomościami
Airbnb oferuje właścicielom o wiele więcej swobody niż jakakolwiek tradycyjna umowa najmu. Chociaż będzie się to różnić w zależności od rodzaju umowy, którą omawiamy, większość umów krótkoterminowych Airbnb nawet nie wymaga obecności gospodarzy podczas pobytu gości. Jednak nie zawsze tak jest, nawet w przypadku obiektów wymienionych na Airbnb. Obowiązki są oczywiście zawsze poważniejsze, jeśli jest to oczywiście tradycyjna umowa najmu, ale tutaj są umowy najmu, które zobowiązują gospodarza do ponoszenia odpowiedzialności za kilka podobnych obowiązków, które miałyby zastosowanie do tradycyjnego właściciela.
W zależności od rodzaju gospodarza, którego zarejestrowałeś, być może będziesz musiał świadczyć wiele takich samych usług, jakie właściciele powinni zapewniać swoim najemcom w ramach tradycyjnej umowy. Byłoby to szczególnie prawdziwe w przypadku umów Airbnb na stosunkowo długi pobyt. Wynajmujący współpracujący z UpperKey nie będą musieli martwić się obowiązkami i obowiązkami związanymi z zarządzaniem nieruchomością, niezależnie od tego, czy jest to tradycyjna umowa najmu, czy umowa najmu Airbnb. Upper Key zajmuje się wszystkimi obowiązującymi obowiązkami w imieniu właściciela.
Airbnb a wynajem: szybsze rozwiązania
Kiedy zostaniesz wynajmującym, każde naruszenie zasad określonych w umowie może uprawniać cię do skorzystania z drogi prawnej, jeśli dojdzie do konfliktu z najemcą. Jest to jednak długi i często niepotrzebnie kosztowny proces. O ile nie jest to naprawdę ogromny problem, żaden właściciel nie rozważy nawet zapłacenia fortuny na opłaty prawne w celu uzyskania odszkodowania za niewielką stratę.
W większości przypadków nie pozostaje im nic innego, jak zaakceptować stratę i czekać, aż umowa się skończy. Gospodarze Airbnb mają znacznie szybszą i bardziej niezawodną ścieżkę do znalezienia rozwiązania i odszkodowania za niewielkie straty. Mogą skontaktować się bezpośrednio z Airbnb i otrzymać szybkie rozwiązanie. Jeśli jest to prawdziwy problem, w większości przypadków Airbnb zrekompensuje gospodarzowi.
To samo dotyczy najemców. Jeśli najemca znajdzie uzasadniony powód do złożenia skargi, może złożyć skargę i znaleźć szybkie rozwiązanie za pośrednictwem Airbnb. Dlatego jest to ogromny argument na korzyść platformy, jeśli chodzi o Airbnb vs umowy najmu w tradycyjnym tego słowa znaczeniu. Jeśli Twój obiekt Airbnb jest zarządzany przez firmę UpperKey, zajmie się ona całym procesem kontaktowania się i rozwiązywania konfliktów za pośrednictwem Airbnb w Twoim imieniu.
To prawie podsumowuje najważniejsze różnice w tym przewodniku na temat zalet i wad Airbnb i wynajmu nieruchomości. Jak wspomniano wcześniej, wszystko zależy od lokalizacji Twojej nieruchomości, rodzaju właściciela, jakim chcesz być, oraz rodzaju nieruchomości, o których tutaj mówimy. Pod względem dochodu i elastyczności Airbnb w porównaniu z wynajmem, Airbnb będzie lepszą opcją niż tradycyjne, krótkoterminowe wynajmowanie w popularnych lokalizacjach. Jednak długoterminowe umowy najmu nadal mają większy sens w obszarach mieszkalnych, gdzie popyt na nieruchomości na wynajem długoterminowy jest wysoki.