Dubaj staje się coraz popularniejszym celem turystów pragnących rozkoszować się słońcem i doświadczyć uroku miasta. Ponieważ do Dubaju przybywają turyści z całego świata, inwestowanie w dom wakacyjny do wynajęcia na krótki okres może być atrakcyjną okazją biznesową. Jednak skuteczne zarządzanie wynajmem domów wakacyjnych w Dubaju wymaga przestrzegania odpowiednich przepisów i licencji. W tym przewodniku znajdziesz wskazówki dotyczące przygotowania obiektu, konkurencyjnej wyceny, skutecznego marketingu w celu przyciągnięcia rezerwacji, zrozumienia wymogów prawnych i sprawnego prowadzenia działalności.
Wybór odpowiedniego obszaru Dubaju do inwestycji
Airbnb to jedna z najpopularniejszych platform dla osób poszukujących wakacyjnego wynajmu w Dubaju i wielu właścicieli korzysta z niej jako miejsca do wyszukiwania najemców. Upperkey oferuje bezpłatną usługę zarządzania nieruchomością, która stosuje model podziału przychodów. Możemy zarządzać Twoim Dubai Airbnb, a także zapewnić usługę konsjerża Airbnb. Jeśli jednak nadal jesteś na wczesnym etapie planowania inwestycji, oto niektóre z najpopularniejszych obszarów krótkoterminowego wynajmu nieruchomości w Dubaju.
· Śródmieście Dubaj to jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji dla Airbnb dzięki bliskości kultowych atrakcji, takich jak Burdż Chalifa i centrum handlowe Dubai Mall. Dzięki wypożyczalniom znajdziesz się w samym sercu akcji. Nieruchomości z widokiem na tańczące fontanny Dubaju są bardzo pożądane.
· Równie centralnie zlokalizowana jest Dubai Marina, zapewniająca łatwy dostęp do plaży, przystani wypełnionej jachtami i tętniącej życiem promenady spacerowej z restauracjami i sklepami. Wczasowicze uwielbiają chłonąć widoki na luksusowe jachty i drapacze chmur z przestronnych kwater tutaj.
· Palm Jumeirah to najlepszy obszar dla luksusowych willi z prywatnymi basenami i dostępem do plaży. Sztuczny archipelag w kształcie palm u wybrzeży Dubaju słynie z ultraluksusowych hoteli i wystawnych prywatnych willi, co czyni go idealnym miejscem na wynajem wakacyjny na najwyższym poziomie.
· Jumeirah Beach Residence na wybrzeżu Zatoki Perskiej przyciąga turystów poszukujących nieruchomości przy plaży z widokiem na wybrzeże i bezpośrednim dostępem do sportów wodnych i parków , wyżywienie i rozrywka. Oferty obejmują zarówno wielopiętrowe apartamenty, jak i domy w stylu kurortu.
Bardziej przyjazne budżetowo dzielnice, takie jak Deira i Bur Dubai, również są atrakcyjne ze względu na swój autentyczny lokalny urok, kulturę, kuchnię i bliskość ważnych zabytków.
Przygotowanie domu wakacyjnego w Dubaju
Właściwe wyposażenie domu wakacyjnego i utrzymanie go w nieskazitelnym stanie jest kluczem do sukcesu. Zapewnij luksusowe udogodnienia, których oczekują podróżni, takie jak wygodne łóżka, systemy rozrywki, w pełni wyposażona kuchnia, przestronne salony, usługi sprzątania, pomoc konsjerża, dostęp do siłowni/spa i nie tylko. Współpracuj z firmą zajmującą się zarządzaniem nieruchomością, taką jak Upperkey, aby zająć się przygotowaniem domu między gośćmi, w tym dokładnym sprzątaniem, praniem, uzupełnianiem zapasów i przeprowadzaniem rutynowej konserwacji.
Weź pod uwagę dane demograficzne docelowych najemców — rodziny, pary, osoby podróżujące służbowo itp. Umebluj i udekoruj swoją wakacyjną willę lub apartament w Dubaju odpowiednio dla idealnych gości. Na przykład obiekty kierowane do rodzin powinny zapewniać takie produkty, jak łóżeczka dziecięce, zabawki, gry, talerzyki dla dzieci i inne.
Uzyskanie licencji na wynajem nieruchomości turystom w Airbnb
W Dubaju obowiązują rygorystyczne przepisy dotyczące krótkoterminowego wynajmu domów prywatnych jako zakwaterowania wakacyjnego dla turystów i gości. Wszyscy właściciele i firmy zarządzające nieruchomościami w Dubaju wynajmujące nieruchomości na okres krótszy niż sześć miesięcy muszą uzyskać zezwolenia Departamentu Turystyki i Marketingu Handlowego (DTCM). Oto wytyczne krok po kroku dotyczące uzyskiwania licencji na dom wakacyjny w emiracie:
1. Określ kwalifikowalność
Nieruchomość musi być willą, apartamentem lub kamienicą. Powinno być umeblowane odpowiednio do zakwaterowania krótkoterminowego i wyposażone w udogodnienia takie jak telewizory, przybory kuchenne, pościel itp. Mieszkanie dzielone z właścicielem lub najemcami długoterminowymi nie może się kwalifikować. Przejrzyj wszystkie wymagania na stronie internetowej DTCM.
2. Przygotuj dokumenty
Będziesz potrzebować kopii tytułu własności zarejestrowanego pod nazwiskiem obecnego właściciela wraz z certyfikatami Ejari dla każdego mieszkania, na które chcesz zezwolić. Obowiązkowy jest dowód posiadania odpowiedniego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej na kwotę co najmniej 500 000 AED na każde zdarzenie.
3. Wyznacz agenta/firmę zarządzającą
Przed 2016 rokiem DTCM wymagało od właścicieli wyznaczenia zatwierdzonego agenta handlowego lub firmy zarządzającej, takiej jak UpperKey, która zajmowałaby się w Twoim imieniu rezerwacjami i obsługą gości w dozwolonych obiektach. Chociaż jest to nadal łatwiejsze, właściciele mogą teraz zarządzać własnymi nieruchomościami, ubiegając się o licencję w swoim imieniu.
4. Złóż wniosek online
Odwiedź witrynę DTCM, aby utworzyć konto inwestora, a następnie wejdź na portal licencyjny i złóż wniosek o pozwolenie na dom wakacyjny. Prześlij wszystkie przygotowane dokumenty. Opłaty za zezwolenie uiszczaj także online.
5. Ostateczne zatwierdzenie
DTCM zapozna się z Twoim zgłoszeniem i osobiście sprawdzi nieruchomość. Jeśli wszystkie wymagania zostaną spełnione, pozwolenie na dom wakacyjny zostanie wydane w ciągu 30–60 dni. Należy ją odnawiać co roku za pośrednictwem tego samego portalu internetowego.
Przestrzeganie tej procedury aplikacyjnej gwarantuje, że Twoje domy wakacyjne w Dubaju będą działać legalnie, zgodnie ze wszystkimi miejskimi przepisami dotyczącymi turystyki, bezpieczeństwa i najmu, chroniącymi zarówno gości, jak i gospodarzy.
Konkurencyjne ceny wynajmu wakacyjnego
Przeprowadź wyszukiwanie porównywalnych willi lub apartamentów wakacyjnych w Twojej okolicy, wymienionych na platformach rezerwacyjnych. Podczas porównywania z porównywalnymi jednostkami uwzględnij udogodnienia, wielkość nieruchomości, obłożenie, sezonowość, lokalizację, widoki, układ i inne czynniki. Wyceń swój dom wakacyjny po konkurencyjnej cenie, aby przyciągnąć rezerwacje i uzyskać maksymalne obłożenie.
W sezonie możesz pobierać stawki premium, szczególnie podczas ważnych wydarzeń w Dubaju, takich jak Dubai Shopping Festival. W wolniejszych porach roku może być konieczne obniżenie cen, aby zachęcić do rezerwacji, gdy turystyka przyjazdowa jest mniejsza. Rozważ zaoferowanie tygodniowych lub miesięcznych rabatów cenowych na dłuższe pobyty w sezonach pobocznych, aby utrzymać rezerwacje w przypadku spadku popytu.
Efektywny marketing rezerwacji domów wakacyjnych
Twórz wspaniałe zdjęcia ofert i opisy podkreślające Twoje najlepsze atuty — wspaniałe widoki na Dubai Marina, duży prywatny basen, najnowocześniejsze funkcje inteligentnego domu itp. Opublikuj swoją nieruchomość na wielu platformach popularnych wśród podróżujących do Dubaju, takich jak Airbnb, Vrbo , Booking.com, TripAdvisor i Agoda.
Pamiętaj, aby szybko odpowiadać na wszystkie zapytania gości, aby szybciej zabezpieczyć rezerwacje.
Załóż konto na Instagramie wyłącznie w celu prezentowania wizualizacji swojej wspaniałej wakacyjnej willi w Dubaju. Hashtaguj odpowiednie hasła, takie jak #dubaivacationrental #dubaiholidays #dubaitravel #mydubai #visitdubai itp. Korzystaj z geotagów do odkrywania.
Rozważ oferty takie jak pobyt na 7 nocy, w którym jedna noc jest bezpłatna poza szczytem lub zniżki na rezerwacje last minute za pośrednictwem aplikacji mobilnych.
Płynna obsługa
UpperKey zajmie się przekazaniem kluczy po przybyciu nowych gości. Zapewnij jasne instrukcje dotyczące korzystania z udogodnień i sprzętu AGD w różnych językach. Podaj rekomendacje dotyczące atrakcji, lokali gastronomicznych i poruszania się.
Ekipa sprzątająca powinna dokładnie zdezynfekować obiekt po wymeldowaniu każdego gościa, przed zameldowaniem kolejnej grupy, zgodnie z protokołami bezpieczeństwa dotyczącymi COVID-19. Potwierdź, że przeprowadzane są regularne kontrole konserwacyjne i czynności uzupełniające, aby można było szybko rozwiązać problemy.
Uzyskując odpowiednie licencje, korzystając z renomowanego wsparcia operacyjnego, wyposażając apartamenty gotowe dla gości w najlepszych lokalizacjach, stosując odpowiednie ceny i szeroko promując swoje domy wakacyjne w różnych kanałach, Twoje obiekty do wynajęcia na wakacje w Dubaju mogą zapewnić doskonałe obłożenie i zwroty. Zainwestuj zyski w poprawę udogodnień, aby w dalszym ciągu przyciągać zamożnych turystów z Dubaju szukających odprężającego wypoczynku.
