Wiele osób o tym nie wie, ale w rzeczywistości możliwe jest zarabianie na Airbnb, nawet jeśli nie posiadasz nieruchomości. Dzięki arbitrażowi najmu możesz podnająć mieszkanie lub pokój w mieszkaniu i zarabiać na wynajmie na Airbnb. Arbitraż czynszowy staje się coraz bardziej popularny i może być świetnym sposobem na uzyskanie dochodu rezydualnego lub nawet pełnoetatowego.
Wynajem krótkoterminowy bez posiadania nieruchomości | Airbnb Rental Arbitrage Business
Ale zanim zaczniesz się zbytnio ekscytować tym modelem, musisz wiedzieć, jak on działa, jakie są jego ograniczenia i niektóre z zagrożeń z nim związanych. Przyjrzyjmy się bliżej temu, czym dokładnie jest arbitraż i jak możesz sprawić, by pracował dla Ciebie.
Czym dokładnie jest arbitraż czynszowy Airbnb?
Co to jest arbitraż czynszowy? Kiedykolwiek słyszysz termin "arbitraż", odnosi się on do każdej techniki, która pozwala Ci działać jako osoba pośrednicząca. W tym przypadku, zamiast mieć do czynienia bezpośrednio z właścicielem, osoba wynajmująca Airbnb będzie podnajmować od Ciebie. Ty działasz jako osoba pośrednicząca między właścicielem a najemcą krótkoterminowym.
Zarabiaj na comiesięcznym wynajmie | Inwestycja w nieruchomości
Dochód bez posiadania nieruchomości na wynajem
Choć może się to wydawać dziwne na pierwszy rzut oka, to naprawdę nie jest, gdy tylko przejdziesz przez powierzchnię. Kiedy myślisz o tym, to nie jest tak różne od uzyskania współlokatora. Jedyna różnica polega na tym, że będziesz stale zmieniać "współlokatorów".
Arbitraż wynajmu z Airbnb
Teraz, dlaczego ktoś miałby wynajmować Airbnb poprzez arbitraż? To proste: nie muszą wiedzieć. Nic nie zmusza Cię do mówienia, że nie jesteś właścicielem nieruchomości. Kiedy ludzie patrzą na Airbnb online, wszystko, co ich obchodzi, to rzeczy takie jak lokalizacja, cena, wygląd miejsca i to, ile pobierasz. Tak więc, jeśli możesz zaoferować konkurencyjne ceny i jesteś w dobrej okolicy, a miejsce wygląda ładnie, to masz realną szansę na zdobycie ludzi.
Dlaczego Rental Arbitrage jest świetny dla najemców?
Rental arbitrage jest świetną opcją dla najemców z budżetem, którzy chcą zarobić trochę pieniędzy. Na przykład, jeśli wynajmujesz mieszkanie za £1500 miesięcznie i można zamówić około £100 za noc za pokój, to można mieć swój czynsz pokryte w 15 dni. Wszystko inne na górze byłoby czystym zyskiem.
Wynajem krótkoterminowy jako dochód pasywny
Twój możliwy dochód będzie zależał od tego, ile pokoi można wynająć też. Jeśli wynajmujesz wielopiętrowy dom z wieloma pokojami, to możesz mieć wszystkie te, których nie używasz na Airbnb i zarabiać dużo pieniędzy bez dużych inwestycji.
Więc, Rental Arbitrage to łatwe pieniądze, prawda?
Nie do końca. Istnieją pewne zagrożenia związane z tą metodą i chociaż nasz przykład może sprawić, że będzie się ona wydawać łatwa, jest to uproszczenie. Po pierwsze, nie ma gwarancji, że będziesz w stanie znaleźć najemców, którzy będą chętni do wynajęcia w cenach, które chcesz. Wszystko będzie zależało od miejsca zamieszkania i innych czynników.
Miejscowości turystyczne
Jeśli mieszkasz w mieście, które nie jest znane z turystyki i jesteś w mniej niż pożądany obszar na górze, to może walczyć trochę z arbitrażu najmu. Musisz też mieć miejsce, które nadawałoby się na Airbnb. Jedna zła recenzja może wystarczyć, aby zrujnować swoje szanse na zdobycie kolejnych lokatorów, więc możesz nawet nie mieć szansy na zarabianie pieniędzy, jeśli miejsce nie jest na miarę.
Utrzymanie nieruchomości
To zadziała tylko wtedy, gdy masz ładne miejsce, które jest dobrze utrzymane i odpowiada standardom innych w tym samym punkcie cenowym. Tak więc, zanim nawet myśleć o próbach arbitrażu najmu, trzeba będzie spojrzeć na inne jednostki, gdzie jesteś i zobaczyć, czy będziesz w stanie konkurować.
Dochód z wynajmu długoterminowego | Gospodarz Airbnb
Is Rental Arbitrage Legal?
Is rental arbitrage legal? The short answer is, yes, it is. Airbnb arbitrage rental is 100% legal in the UK, but you first must make sure that your agreement with your landlord allows for it. You cannot use something like an Assured Shorthold Tenancy agreement to offer an arbitrage rental. You need to have a custom agreement with your landlord and let them know exactly how you're going to use the unit.
Właściciel nieruchomości
Pamiętaj, że to wciąż jest ich miejsce, a nie Twoje, więc jedynym słusznym rozwiązaniem jest, aby wiedzieli, co zamierzasz z nim zrobić. Musisz również porozmawiać z nimi, jeśli chcesz wprowadzić modyfikacje w mieszkaniu, aby wyglądało na bardziej odpowiednie do wynajmu przez Airbnb.
Jak zacząć robić Arbitraż wynajmu?
Pierwszą rzeczą, którą musisz sobie zadać, jest to, czy chcesz po prostu wynajmować pokoje od czasu do czasu i zarabiać resztki, czy być w biznesie arbitrażowym. Jeśli wszystko, czego chcesz, to wynajmować pokoje, wtedy możesz sprawić, że pokoje, które chcesz wynająć będą tak ładne, jak to tylko możliwe i zamieścić je na Airbnb. Niewiele więcej będziesz musiał zrobić poza tym. Możesz także zacząć od zapoznania się z ofertami pracy w zakresie zarządzania nieruchomościami airbnb w Jooble, aby rozpocząć swoją podróż do świata arbitrażu czynszowego.
Arbitraż wynajmu na Airbnb legalny
Ale jeśli chcesz zacząć wynajmować wiele Airbnb, sprawy nieco się skomplikują. Musisz pomyśleć o takich rzeczach jak założenie rzeczywistej firmy i przyjrzenie się usługom zarządzania nieruchomościami. Usługi takie jak UpperKey może pomóc utrzymać się na szczycie rezerwacji, koordynować rzeczy, takie jak sprzątanie, i obsługi klienta, jak również. Praca z zespołem zarządzającym jest najlepszym sposobem, aby zapewnić sobie dobre recenzje od gości, co jest niezbędne.
Jakie są zagrożenia związane z Rent Arbitrage?
Wiele zagrożeń związanych z arbitrażem czynszowym jest takich samych, jak w przypadku wynajmu na Airbnb w ogóle, ale niektóre z nich są specyficzne dla arbitrażu.
Potencjalne szkody
Na przykład, wszelkie szkody wyrządzone w nieruchomości będą musiały być pokryte przez Ciebie i mogą skończyć się zrujnowaniem Twoich relacji z właścicielem. Będzie to uderzenie przeciwko tobie, jeśli zdecydujesz się podpisać kolejną umowę najmu. Mogą zdecydować się na znaczne zwiększenie czynszu lub płasko poprosić o opuszczenie lokalu. Musisz więc wiedzieć, że możesz skończyć bez umowy najmu i z uszkodzonym mieszkaniem, a na dodatek będziesz musiał zrekompensować to swojemu właścicielowi.
Niestabilny dochód
Musisz wiedzieć, że dochód jest daleki od gwarantowanego, jeśli chodzi o arbitraż najmu. Przychody będą się wahać w zależności od sezonu. Mogą również wystąpić zakłócenia, jak widzieliśmy, co może dodatkowo zwiększyć niepewność.
Musisz również usiąść i zobaczyć, czy jesteś na to gotowy. Jeśli nie czujesz się dobrze ze współlokatorami, co sprawia, że myślisz, że będziesz cieszyć się lub być w stanie poradzić sobie z ciągle zmieniającymi się drzwiami obcych ludzi wchodzących i wychodzących? To są ludzie, z którymi będziesz musiał żyć, a to może spowodować tarcie i dyskomfort. Więc musisz upewnić się, że jesteś typem osoby do tego, a także zdecydować, czy twoja przestrzeń pozwoli na wystarczająco dużo prywatności, abyś nadal czuł się jak w domu.
Jak znaleźć właściciela, który zaakceptuje Rental Arbitrage?
Nie możesz zacząć uprawiać rental arbitrage, zanim nie masz umowy, a nie wszyscy właściciele szaleją na punkcie najemców podnajmujących swoje mieszkania jako Airbnbs. Więc może trzeba będzie pracować dużo ciężej, aby znaleźć rzeczywiste jednostki do wynajęcia. Jest jednak kilka rzeczy, które pomogą. Przede wszystkim musisz wiedzieć, gdzie szukać. Zapomnij o miejscach takich jak Zoopla i Rightmove, jeśli chcesz znaleźć właściciela. Te miejsca często nie pozwolą Ci porozmawiać z właścicielem, jeśli nie jest to przez agenta najmu, a oni nie są zbyt lubiani przez ludzi, którzy robią arbitraż.
Zamiast tego powinieneś sprawdzić tablice ogłoszeń takie jak openRent i Gumtree, ponieważ pozwalają one na bezpośrednią interakcję z właścicielami. Chociaż nic nie gwarantuje, że dostaniesz ofertę, to przynajmniej będziesz miał szansę przedstawić swoją sprawę.
Gospodarze Airbnb
Jedną z rzeczy, która pomoże ci znaleźć właściciela mieszkania, jest twoja historia. Jeśli możesz pokazać, że jesteś odpowiedzialnym najemcą i masz dobry kredyt, jest większa szansa, że ktoś zaakceptuje twoją ofertę. Od tego momentu musisz upewnić się, że zarządzasz swoją nieruchomością prawidłowo, więc będziesz miał co pokazać następnemu właścicielowi, z którym rozmawiasz.
Przepływ gotówki
To znowu powód, dla którego dobrym pomysłem byłaby współpraca z serwisem takim jak UpperKey, jeśli czujesz, że aspekt biznesowy jest dla Ciebie nieco zbyt skomplikowany lub nie do końca rozumiesz Airbnb jako platformę. Bardzo łatwo jest popełnić małe błędy, które dla Ciebie nie wyglądają jak wiele, ale mogą mieć ogromne reperkusje na Twoje dochody i postrzeganie przez gości.
Współpraca z firmą zarządzającą, która jest przyzwyczajona do tego rodzaju jednostek, pozwoli Ci skorzystać z całej ich wiedzy i zaoferować najlepsze możliwe doświadczenie w zamian za niewielką część Twojego zysku.
Inwestycje w nieruchomości do wynajęcia
Jest wiele spraw związanych z prowadzeniem jakiegokolwiek biznesu Airbnb, więc sugerujemy, abyś zrobił jak najwięcej badań na ten temat, zanim jeszcze pomyślisz o rozpoczęciu arbitrażu. Dowiedz się, jaki rodzaj początkowej inwestycji będziesz musiał wykonać, jakie jest ryzyko dla Ciebie i nieruchomości, a także kilka rzeczy, które pomogą Ci lepiej zarządzać jednostkami i finansami.
UpperKey: Eksperci od Rental Arbitrage oferujący gwarantowany dochód dla właścicieli nieruchomości
Jeśli kuszą Cię korzyści płynące z arbitrażu najmu, ale nie masz czasu na zarządzanie swoimi ofertami na Airbnb, możesz skorzystać z usług UpperKey. Oferujemy kompleksowe usługi concierge dla Airbnb w Paryżu, co oznacza, że Twoje paryskie nieruchomości będą w dobrych rękach.
Długoterminowe korzyści
Właściciele nieruchomości nie muszą nawet kiwnąć palcem, a jednocześnie korzystają ze wszystkich korzyści płynących z arbitrażu najmu, takich jak zwiększony dochód z wynajmu wakacyjnego i pełne obłożenie ich krótkoterminowych wynajmów. UpperKey oferuje właścicielom nieruchomości gwarantowany czynsz przez cały rok, niezależnie od tego, czy nieruchomość jest zajęta, czy nie. Aby dowiedzieć się więcej o tym, jak najlepiej wykorzystać swoją nieruchomość inwestycyjną, skontaktuj się z UpperKey w celu uzyskania szacunkowej informacji o tym, ile możesz zarobić dzięki arbitrażowi najmu.
The UpperKey - yout Real Estate Adwokat na rynku mieszkaniowym
Wiedziałeś?
Czy wiesz? Jesteśmy wymienieni na liście Greater London Vacation Listings, możesz zobaczyć więcej tutaj: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Greater London Vacation Listings Rental Guarantees
Skontaktuj się z nami
Skontaktuj się z nami i zacznij wynajmować nieruchomości już dziś
73 Cornhill, London EC3V 3QQ, UK Numer telefonu: +44 7782 502628
e-mail: owners@theupperkey.com
Firma zarządzająca nr 1
Upperkey Founders :
Benoit Lam @benoit__lam Johan Hajji @HotelMarket20