Dla wielu wynajmujących, warto jest płacić za zarządzanie nieruchomością za miesiąc lub rok dla spokoju ducha, który przychodzi z wiedzą, że ktoś kompetentny opiekuje się twoją nieruchomością i upewnia się, że wszystko przebiega gładko. Opłaty za zarządzanie nieruchomościami obejmują szereg usług, w tym, ale nie tylko, znalezienie najemców dla Twojej nieruchomości poprzez marketing na różnych platformach, przeprowadzanie inspekcji nieruchomości, przeprowadzanie rutynowej konserwacji nieruchomości, zbieranie płatności za czynsz, ściganie opóźnionych płatności, przeprowadzanie niezbędnych eksmisji i zajmowanie się nagłymi wezwaniami.
Chociaż jest to warte rozważenia dla wynajmujących, którzy mogą nie mieć czasu na zajmowanie się tym wszystkim na własną rękę, opłaty za zarządzanie nieruchomościami nie zawsze są tak przejrzyste, jak mogłyby być, a uzyskanie jasnych, zwięzłych informacji o cenach może być trudne.
Przeczytaj przewodnik po opłatach za zarządzanie nieruchomościami od Upperkey, aby pomóc wynajmującym lepiej zorientować się w kosztach związanych z przekazaniem kluczy zarządcy nieruchomości.
Ogólne koszty zarządzania nieruchomościami
Ile kosztuje zarządzanie nieruchomością?
Nie ma jednej odpowiedzi, ponieważ może się różnić w zależności od tego, z której firmy korzystasz i usług, za które płacisz. Niektórzy zarządcy nieruchomości oferują stałe opłaty za zarządzanie nieruchomościami, podczas gdy inni mają zmienne koszty zarządzania nieruchomościami w zależności od usług, które wymagają w danym miesiącu lub okresie. Zazwyczaj opłaty za zarządzanie nieruchomościami są pobierane jako procent od dochodu z wynajmu, który generujesz z nieruchomości, która jest zarządzana.
Często istnieją różne pakiety w ofercie z różnych punktów cenowych, które można wybrać na podstawie tego, co trzeba. Na przykład, podstawowy pakiet zarządzania nieruchomościami, który obejmuje znalezienie najemców i zbieranie płatności za wynajem będzie tańszy w porównaniu do pełnego pakietu usług, który obejmuje reagowanie w sytuacjach awaryjnych, naprawy i konserwację, i więcej.
To, czy wybierzesz agencję krajową czy lokalną, może również wpłynąć na cenę, według Upperkey w Londynie. Średnio, lokalna agencja w Wielkiej Brytanii pobiera nieco poniżej 18% twojego dochodu z najmu, podczas gdy agencja krajowa jest nieco wyższa i wynosi nieco ponad 19%.
Dodatkowe opłaty, o których należy pamiętać
Podczas gdy firmy zarządzające nieruchomościami oferują pakiety, które zazwyczaj obejmują szereg usług za miesięczną opłatę - zazwyczaj jest to procent od dochodu z wynajmu, który przynosi nieruchomość - mogą istnieć pewne dodatkowe opłaty, które nie są zawarte w regularnej płatności. Dotyczy to zazwyczaj jednorazowych lub dodatkowych zadań, które nie muszą być wykonywane tak regularnie jak usługi zawarte w pakiecie zarządzania nieruchomością. Niektóre dodatkowe usługi, za które możesz ponieść dodatkowe opłaty obejmują:
Organizacja pracy
Jeśli chodzi o organizowanie pracy na nieruchomości, zwykle ponosi się dodatkową opłatę. Może to nie obejmować regularnych prac w zależności od pakietu zarządzania nieruchomościami, które masz. Jednak jest to prawdopodobne, gdy istnieją dodatkowe lub poważne naprawy, które należy wykonać na nieruchomości. Średnio można oczekiwać, że zostaniemy obciążeni 10-12% kosztów faktury, jeśli firma zarządzająca nieruchomością będzie musiała zorganizować dodatkowe prace na nieruchomości.
To, co jest uważane za dodatkowe prace, może się bardzo różnić w zależności od firmy, mówi Upperkey. Z tego powodu, zawsze warto zadać dalsze pytania na ten temat, zanim zdecydujesz, czy firma zarządzająca nieruchomościami będzie oferować najlepszą wartość dla Ciebie.
Odnowienie najmu
Tanie pakiety zarządzania nieruchomościami mogą nie zawsze zawierać koszt znalezienia nowego najemcy do swojej nieruchomości lub odnowienia obecnego najmu. Kiedy zarządca nieruchomości znajdzie najemcę dla Twojej nieruchomości, zazwyczaj będzie ustalony termin w umowie najmu, taki jak sześć miesięcy lub jeden rok. Po upływie tego terminu, jeśli zarówno Ty jak i najemca jesteście zadowoleni z dalszego wynajmowania Twojej nieruchomości, firma zarządzająca nieruchomościami może zażądać dodatkowej opłaty za przedłużenie najmu.
Opłata ta zazwyczaj pokrywa koszty wszelkich zmian wprowadzonych do umowy, zmian danych osobowych oraz zmian w kosztach najmu w wyniku odnowienia. Aby uniknąć tej opłaty z czasem, warto przejść na "okresową" umowę najmu dla najemcy, z którym jesteś zadowolony, co oznacza, że nie ma ustalonej daty zakończenia, chyba że zdecyduje się on na przeprowadzkę lub zostanie eksmitowany.
Polecenia wykonawców i fundusze rezerwowe
Niektóre firmy zarządzające nieruchomościami otrzymują opłaty za polecenie od wykonawców, z których korzystają przy konserwacji lub naprawach nieruchomości, którymi zarządzają. Chociaż nie będzie to zazwyczaj oznacza, że trzeba zapłacić dodatkową opłatę za korzystanie z takich wykonawców, może to spowodować, że zapłacisz więcej niż trzeba za naprawy i prace konserwacyjne, które mają być przeprowadzone na nieruchomości. Dzieje się tak dlatego, że kiedy firma zarządzająca nieruchomością otrzymuje zachęty do korzystania z pewnych wykonawców, nie będzie miała żadnego powodu, aby rozważyć znalezienie lepszej oferty - co oznacza, że możesz przegapić oszczędności.
Jeśli chodzi o koszty zarządzania nieruchomością, większość zarządców nieruchomości nie jest przygotowana do zapłacenia rachunku za naprawę wszelkich problemów z nieruchomością. Zazwyczaj zażądają oni, aby pieniądze były dostępne z góry w postaci funduszu rezerwowego, aby mogli uniknąć ścigania właściciela o zapłatę po fakcie. Wiele firm zarządzających nieruchomościami pobiera opłatę za fundusz rezerwowy, który jest odłożeniem pieniędzy, które są wypłacane z góry na pokrycie wszelkich przyszłych szkód. Opłata ta jest zwykle ustalana na podstawie wartości nieruchomości i wynosi zwykle £200-£1000.
Administracja finansowa lub płacenie rachunków
Jako wynajmujący możesz spotkać się z dodatkowymi opłatami za administrowanie finansami nieruchomości. Jest to często usługa, którą firmy zarządzające nieruchomościami oferują oddzielnie od swoich regularnych usług zarządzania nieruchomościami, dając Ci możliwość zdecydowania, czy wolisz płacić za wygodę posiadania zadań administracji finansowej wykonywanych dla Ciebie, czy też wolisz zaoszczędzić pieniądze robiąc to samemu. Niektóre przykłady zadań administracji finansowej obejmują miesięczne raporty finansowe, obsługa sporów dotyczących depozytów lokatorów, raportowanie do HMRC w Twoim imieniu lub płatności opłat serwisowych do właścicieli nieruchomości.
W przypadku wynajmu nieruchomości, gdzie najemca nie jest odpowiedzialny za płacenie własnych rachunków za media, na przykład, jeśli nieruchomość jest HMO, to upewnienie się, że rachunki są płacone na czas może być usługa, że firma zarządzająca nieruchomością oferuje. Zazwyczaj wiąże się to z dodatkową opłatą za zarządzanie nieruchomością, która zazwyczaj wynosi około 1-4% kwoty rachunku.
Eksmisje
Eksmisje są czymś, przed czym nie można się ukryć w branży nieruchomości na wynajem. Mogą stać się skomplikowane i kosztowne, a Ty możesz potrzebować skorzystać z szeregu specjalistów, w tym adwokatów, komorników, a nawet sądu. Często jest wiele stresu i ciężkiej pracy związanej z eksmisją najemcy z powodzeniem, zwłaszcza jeśli najemca nie dokonuje już płatności czynszu. Z tego powodu wielu zarządców nieruchomości woli mieć doświadczoną firmę zarządzającą nieruchomościami, która będzie ich wspierać w procesie eksmisji. Jednak wiąże się to z dodatkowymi kosztami.
Zawiadomienie o eksmisji kosztuje zazwyczaj około 150 funtów, natomiast nakaz sądowy to koszt rzędu 850 funtów. Jeśli musisz poinstruować komorników, aby eksmitowali najemcę z nieruchomości, to możesz spodziewać się opłaty w wysokości około 250 funtów.
Czy są jakieś ukryte opłaty za zarządzanie nieruchomością, na które należy zwrócić uwagę?
Ponieważ branża zarządzania nieruchomościami nie jest najbardziej przejrzysta, jeśli chodzi o opłaty, to naturalne, że wielu wynajmujących martwi się o możliwość wystąpienia ukrytych opłat. Jedną z najczęstszych są opłaty za prace, które są sklasyfikowane jako wykraczające poza zakres umowy, którą masz z firmą zarządzającą nieruchomościami.
Na przykład, możesz zostać obciążony niewielkim procentem od faktury płaconej wykonawcy za wygodę posiadania firmy zarządzającej nieruchomościami, która zorganizuje dla Ciebie prace wykraczające poza zakres umowy. Jednak to może się bardzo różnić w zależności od firmy zarządzającej nieruchomością, z której korzystasz.
The Upperkey radzi wynajmującym, by zawsze uzyskiwali jak najwięcej informacji na temat tego, co firma zarządzająca nieruchomością uważa za wykraczające poza zakres umowy organizowanie prac na nieruchomości. Niektóre firmy mogą zacząć pobierać dodatkowe opłaty po przekroczeniu niewielkiego pułapu zaledwie kilkuset funtów, co oznacza, że naprawy awaryjne lub niezbędne prace konserwacyjne mogą w końcu znaleźć się poza zakresem, ostatecznie kosztując Cię więcej niż się spodziewałeś.
Dla wielu właścicieli zarządzanie nieruchomościami to ratunek, pozwalający im zająć się swoim życiem, podczas gdy ich nieruchomość jest w bezpiecznych rękach. Jednak zanim znajdziesz odpowiednią dla siebie firmę zarządzającą nieruchomościami, ważne jest, abyś zrozumiał, ile zapłacisz i co obejmują opłaty.