Przewodnik po inwestowaniu w wynajem krótkoterminowy w Paryżu.

Paryż to jeden z najpopularniejszych kierunków turystycznych na świecie, przyciągający rocznie ponad 30 milionów turystów. Przy tak dużym popycie turystycznym, w stolicy Francji coraz większą popularnością cieszy się wynajem krótkoterminowy, taki jak Airbnb. Inwestorom w nieruchomości wynajem krótkoterminowy w Paryżu może zapewnić doskonałe zwroty i wysokie wskaźniki obłożenia. W tym przewodniku UpperKey znajdziesz wszystko, co musisz wiedzieć o inwestowaniu w wynajem wakacyjny w Paryżu, odpowiadając na niektóre często zadawane pytania.

Czy w Paryżu dozwolony jest wynajem krótkoterminowy?

Tak, wynajem krótkoterminowy jest legalny w Paryżu. Obowiązują jednak pewne przepisy, o których właściciele muszą wiedzieć:

· Całe domy można wynajmować wyłącznie na 120 dni w roku. Ma to na celu uniknięcie wycofywania nieruchomości z rynku wynajmu długoterminowego.

· Homesharing (wynajęcie pokoju w obecności właściciela) nie podlega limitowi 120 dni.

· Gospodarze muszą zarejestrować się w lokalnym ratuszu i podać swój numer rejestracyjny w ofertach. Należy również zapłacić podatek turystyczny.

Zapewnienie przestrzegania wszystkich właściwych zasad i przepisów jest ważne dla prowadzenia legalnej i zgodnej z prawem działalności Airbnb w Paryżu.

Paryż umożliwia wynajem krótkoterminowy zgodnie z przepisami.

Dlaczego ludzie lubią wynajem krótkoterminowy?

Goście wybierają kwatery wakacyjne zamiast hoteli z wielu powodów:

· Więcej przestrzeni i udogodnień, takich jak kuchnie i pralki

· Możliwość życia jak lokalny mieszkaniec w mieszkaniu

· Niższy koszt w porównaniu do równoważnych apartamentów hotelowych

· Elastyczność samodzielnego zameldowania bez ograniczeń w recepcji

· Unikalne lokalizacje niedostępne gdzie indziej, jak budynki historyczne

· Doświadczenie autentycznych dzielnic i lokalnej kultury

Wynajem krótkoterminowy pozwala podróżnym naprawdę zanurzyć się w danym miejscu, a nie tylko na krótką wizytę w charakterze turysty. Zatrzymując się w prawdziwym paryskim apartamencie, goście mogą robić zakupy na małych lokalnych targowiskach, jeść w kawiarniach często odwiedzanych przez mieszkańców i zyskać wgląd w paryski styl życia artystycznego. Wędrując bocznymi uliczkami odkrywamy rzadko spotykany inny widok na miasto. To bardzo przemawia w porównaniu do anonimowych hoteli sieciowych położonych w zatłoczonych obszarach turystycznych. Mieszkanie wśród Paryżan zapewnia wyjątkowe wrażenia z podróży, których pragnie wielu gości wynajmujących krótkoterminowo.

Czy Paryż to dobre miejsce do inwestowania w nieruchomości?

W sytuacji dużego popytu turystycznego i wzrostu cen nieruchomości w ciągu ostatniej dekady paryskie nieruchomości sprawdziły się mocna inwestycja. Czynniki czyniące to korzystnym obejmują:

· Turystyka masowa zwiększa obłożenie – miasto odwiedza 30 milionów gości rocznie

· Brakuje hoteli i miejsc noclegowych, aby zaspokoić popyt turystyczny

· Wysokie czynsze i rosnące ceny zapewniają wzrost kapitału

· Silne zabezpieczenia dla właścicieli i ugruntowany rynek wynajmu

Główne dzielnice centralne, takie jak 1., 4., 5. i 6., to idealne obszary dla inwestorów.

Paryż to silna inwestycja w nieruchomości.

Czy cudzoziemiec może posiadać mieszkanie w Paryżu?

Tak. Nie ma żadnych ograniczeń dla cudzoziemców nabywających nieruchomości w Paryżu. Proces obejmuje:

· Zabezpieczenie finansów jako rezydent spoza Francji

· Zakładanie francuskiego konta bankowego

· Znalezienie i złożenie oferty na nieruchomość

· Podpisanie umowy kupna u notariusza

Wskazane jest zaangażowanie dwujęzycznego agenta nieruchomości i prawnika, aby pomogli w przejściu procesu zakupu.

Pamiętaj, że koszty zakupu są wysokie i wynoszą około 7% ceny zakupu. Podatek od zysków kapitałowych obowiązuje także nierezydentów.

Jak założyć Airbnb w Paryżu?

Kluczowe kroki do założenia paryskiego Airbnb obejmują:

· Znajdź najlepszy obszar do zakupu na podstawie popytu na wynajem, cen i zwrotów

· Przeglądaj oferty i złóż ofertę odpowiedniej nieruchomości inwestycyjnej

· Sfinansuj zakup jako inwestor zagraniczny

· Umeblować mieszkanie odpowiednio do wynajmu wakacyjnego

· Zrób zdjęcie nieruchomości, utwórz ogłoszenie i kalendarz Airbnb

· Wdróż strategię cenową opartą na sezonowym popycie

· Dodaj regulamin domu i warunki

· Zarządzaj rezerwacjami, zameldowaniami, sprzątaniem i konserwacją

Korzystanie z usług firmy zarządzającej nieruchomością, takiej jak UpperKey, może pomóc w zapewnieniu komunikacji z gośćmi, sprzątaniu i przekazywaniu kluczy.

Uruchom Paris Airbnb: badaj, kupuj, finansuj, wyposażaj, wystawiaj listy, wyceniaj, zarządzaj z pomocą UpperKey.

Gdzie w Paryżu najlepiej inwestować?

Pierwsza dzielnica na szczycie listy Paryża Inwestycja Airbnb. Inne popularne obszary to Le Marais, Saint Germain des Prés, Montmartre i sąsiednie dzielnice, takie jak 10. i 11.

Podejmując decyzję, weź pod uwagę następujące kwestie:

· Wskaźniki popytu i obłożenia Airbnb

· Obiekty turystyczne, atrakcje, połączenia komunikacyjne

· Przychody z wynajmu w okolicy

· Przyszły potencjał wzrostu kapitału

Najlepsze wyniki osiągają zazwyczaj lokalizacje centralne, w pobliżu stacji metra. Idealna jest także bliskość kawiarni, restauracji i sklepów.

Ile zarabiasz na Airbnb w Paryżu?

Paryż Airbnb przynosi średnio około 2-5% w przypadku wynajmu długoterminowego. Jednak krótkoterminowe zyski Airbnb są znacznie wyższe. Według firmy danych AirDNA, paryskie całe mieszkania przynoszą średnio ponad 9%. Najskuteczniejsze Airbnbs mogą w szczycie sezonu letniego zarobić znacznie ponad 8000 euro miesięcznie.

Kupując mieszkanie w popularnej lokalizacji centralnej, po odpowiedniej cenie, możliwa jest stopa zwrotu na poziomie 6-10% w skali roku. Odejmij swoje wydatki i koszty finansowania, a miesięczny dochód w wysokości 3000–5000 euro będzie możliwy przy aktualnych cenach rynkowych.

Jaki jest dobry zwrot z inwestycji w przypadku wynajmu krótkoterminowego?

Dobrym celem jest, aby zwrot z wynajmu krótkoterminowego przekroczył 8% rocznie. Najlepsze paryskie Airbnbs osiągają ponad 10%. Oznacza to, że w silnych lokalizacjach średnie obłożenie wynosi około 70–80%.

W celu obliczenia ROI:

· Roczne przychody – koszty operacyjne = roczny zysk

· Roczny zysk / całkowity koszt nieruchomości x 100 = ROI%

Jak opodatkowany jest dochód Airbnb we Francji?

Od zysków z wynajmu Airbnb we Francji należy zapłacić podatek dochodowy. Odbywa się to poprzez raportowanie samooceny w ramach programu Micro BIC.

deklarujesz przychody pomniejszone o wydatki podlegające odliczeniu, takie jak sprzątanie, zaopatrzenie gości i opłaty agencyjne. 50% salda jest następnie uznawane za dochód podlegający opodatkowaniu.

Francuskie opłaty socjalne w wysokości od 800 do 3000 euro również obowiązują w zależności od poziomu dochodów. Pomoc księgowa jest wskazana ze względu na złożoność.

Czy Francja planuje zamknąć lukę podatkową korzystną dla Airbnb?

Francuski rząd ogłosił plany zwiększenia egzekwowania przepisów podatkowych na platformach wynajmu krótkoterminowego, takich jak Airbnb. Obecnie wielu gospodarzy nie deklaruje swoich dochodów z wynajmu, co kosztuje państwo znaczne wpływy podatkowe.

Proponowane środki, które prawdopodobnie wejdą w życie do 2024 r., obejmują:

· Płatności podatku dochodowego potrącane przez platformy przed wypłatami dla gospodarza

· Platformy raportujące dane dotyczące identyfikatora hosta i dochodów bezpośrednio do działu podatkowego

To znacznie utrudni gospodarzom Airbnb ukrywanie dochodów i unikanie płacenia podatków w przyszłości.

Mając to wszystko na uwadze, jeśli chcesz zainwestować w wynajem wakacyjny w Paryżu, możesz nawiązać współpracę z firmą zarządzającą nieruchomościami. Firmy takie jak UpperKey mogą pomóc gospodarzom poprzez:

· Znalezienie odpowiedniej nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym na wynajem i organizacja oglądania

· Projekt zarządzający wszelkimi wymaganymi renowacjami i instalacją dekoracji

· Tworzenie przyciągających wzrok zdjęć ofert, tekstów reklam i zwiększania widoczności w Internecie

· Zarządzanie całą komunikacją z gośćmi przed, w trakcie i po każdym pobycie

· Przeprowadzanie zameldowań/wymeldowań, sprzątanie i przekazanie kluczy

· Zapewnianie wsparcia 24/7 w przypadku jakichkolwiek problemów z gośćmi lub obiektem

· Optymalizacja stawek cenowych na podstawie prognoz popytu

· Zajmowanie się całą księgowością, płatnościami i zgodnością z przepisami

Rząd francuski planuje bardziej rygorystyczne egzekwowanie przepisów podatkowych przez Airbnb.

Korzystanie z usług lokalnego dostawcy o ustalonej pozycji daje pewność, że Twoja inwestycja jest pod dobrą opieką i maksymalizuje rentowność, podczas gdy Ty możesz skupić się na innych przedsięwzięciach. Biorąc pod uwagę wysoki potencjalny zwrot, wydatek jest dobrze uzasadniony.

Pomimo pewnych wyzwań regulacyjnych, Paryż pozostaje czołowym miastem na świecie pod względem inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Silny popyt turystyczny, doskonałe perspektywy obłożenia i wysokie zyski sprawiają, że Paris Airbnb jest atrakcyjnym biznesem. Ukierunkowanie na centralną lokalizację, skupienie się na optymalizacji zysków i wykorzystanie pomocy UpperKey w zarządzaniu nieruchomościami może umożliwić inwestorom wykorzystanie potencjału rentowności.