Kiedy ktoś zgadza się wynająć nieruchomość, standardową praktyką jest to, że właściciel lub agencja wynajmu prosi o depozyt za wynajem. Jest ona wpłacana w celu pokrycia wszelkich wydatków, które właściciel lub agencja wynajmu może ponieść, gdy najemca zdecyduje się wyprowadzić z nieruchomości, takich jak zapłata za naprawę wszelkich uszkodzeń nieruchomości lub pokrycie wszelkich niezapłaconych czynszów lub rachunków. Jeśli w momencie wyprowadzki najemcy nie ma żadnych zaległości w czynszu lub rachunkach, a nieruchomość jest w dobrym stanie, to najemca powinien otrzymać zwrot całej kaucji.
Jaką kwotę powinni pobierać wynajmujący za depozyt?
Kwota, którą wynajmujący mogą pobierać za kaucję za wynajem może być różna. Istnieją jednak pewne górne limity. Jeśli wynajmujesz nieruchomość, to kwota, którą możesz pobrać za depozyt jest ograniczona do maksymalnie pięciu tygodni czynszu, o ile roczna kwota wynajmu nie przekracza 50 tys. funtów.
Co właściciel mieszkania może zatrzymać z depozytu?
Niezależnie od tego, czy jesteś wynajmującym, czy najemcą, zrozumienie, na co może być przeznaczony depozyt, jest kluczowe, mówią UpperKey. Kaucja za wynajem jest uważana za pieniądze najemcy, a nie właściciela. Z tego powodu, właściciel powinien zwrócić depozyt w całości na koniec najmu, chyba że istnieje uzasadniony powód, aby dokonać potrąceń z niego. Wynajmujący nie może zatrzymać kaucji na pokrycie jakichkolwiek wydatków za szkody, które są spowodowane przez zużycie, takie jak małe otarcia na ścianach, zużyta podłoga lub dywany, lub wyblakłe meble i zasłony, ponieważ są to nieuniknione zmiany w nieruchomości w czasie i nie są bezpośrednio spowodowane przez najemcę.
Z drugiej strony, wszelkie rzeczywiste uszkodzenia nieruchomości przez najemcę, których można było uniknąć, mogą być opłacone z kaucji za wynajem. Wraz z tym, właściciel jest również w stanie zatrzymać pieniądze z depozytu, aby zapłacić za wszelkie niezapłacone czynsze lub rachunki, które zostały pozostawione przez najemcę po wyprowadzce. Wszelkie potrącenia z depozytu z jakiegokolwiek powodu powinny być rozsądne i odzwierciedlać rzeczywisty koszt dla właściciela.
Jak depozyty czynszowe są chronione
Kiedy najemca jest poinstruowany, by zapłacić kaucję za czynsz, są to nadal jego pieniądze, a wynajmujący lub agencja wynajmu są prawnie zobowiązani do ich ochrony. Istnieją ścisłe zasady dotyczące tego, co właściciel lub agencja wynajmu może zrobić z pieniędzmi, które najemca musi zapłacić jako depozyt; nie mogą po prostu wziąć go i wydać. Będą musieli umieścić depozyt w zatwierdzonym systemie ochrony depozytu najmu.
Obecnie istnieją trzy takie systemy w Anglii i Walii. Właściciel jest zobowiązany do poinformowania najemcy, w którym systemie znajdują się ich pieniądze w ciągu trzydziestu dni od wpłaty depozytu. Właściciele są również zobowiązani do udzielenia najemcom dalszych informacji na temat tego, jak odzyskać swoje pieniądze, kiedy się wyprowadzą, oraz jak postępować w przypadku potencjalnych sporów, które mogą pojawić się po zakończeniu najmu. Po zakończeniu najmu, właściciel ma dziesięć dni na zwrot kaucji po uzgodnieniu kwoty, która ma być zwrócona.
Różne systemy depozytów czynszowych
Istnieją obecnie trzy różne systemy, które zostały zatwierdzone przez rząd, z których mogą wybierać właściciele przy ochronie depozytu swojego najemcy. Są to Tenancy Deposit Scheme, My Deposits lub Deposit Protection Service. Wszystkie one działają w podobny sposób. Po wybraniu jednego z nich, należy upewnić się, że najemca jest poinformowany o systemie, który wybrałeś i jak będzie on zarządzany.
Kaucje za wspólne wynajmy lub HMO
Jak zebrać depozyt i jak dużo można pobierać mogą się różnić w zależności od rodzaju najmu, które są oferowane do najemców. W przypadku wspólnego najmu, gdzie więcej niż jedna osoba mieszka w domu i dzieli koszt czynszu, koszt depozytu powinien być również podzielony między nimi. Na przykład, jeśli wynajmujesz dwóm osobom i depozyt wynosi 600 funtów, mogą one wpłacić po 300 funtów lub podzielić go między siebie w dowolny sposób, który działa dla nich. Będziesz pobierać tylko jeden depozyt od obu najemców, zamiast prosić o depozyt od każdego najemcy. Z drugiej strony, jeśli masz HMO, to może chcesz poprosić o depozyt na najemcę, lub na pokój, który wynajmujesz. Ponownie, to nie powinno być więcej niż pięć tygodni wartości najmu pokoju.
Alternatywy dla depozytu
Dla wielu najemców, uzyskanie pięciotygodniowego czynszu może być dość dużą sumą do zebrania na początku najmu, zwłaszcza jeśli muszą również zapłacić czynsz za pierwszy miesiąc z góry, i przenoszą się z innego lokalu z ostatnim depozytem wciąż związanym. W związku z tym, niektórzy właściciele oferują alternatywę, taką jak ubezpieczenie wymiany depozytu. Z tej opcji, koszty początkowe są zwykle znacznie mniejsze, z najemcami płacącymi około jednego tygodnia czynszu, a nie pięciu. Jednakże, w przeciwieństwie do depozytu, płatność ta nie jest zwracana najemcy, nawet jeśli odejdzie on bez zaległości czynszowych i bez szkody dla nieruchomości. Zamiast płacić depozyt, płaci się za polisę ubezpieczeniową, która pokrywa wszelkie koszty poniesione w momencie zakończenia najmu. Chociaż może to być opcja warta rozważenia dla niektórych najemców, nie można ich do tego zmuszać.
Systemy gwarancji depozytów czynszowych
Program gwarancji depozytu czynszowego landlords London pomoże ludziom w znalezieniu i zapłaceniu za mieszkanie, kiedy tego potrzebują. Zamiast najemca jest finansowo odpowiedzialny za płacenie depozytu czynszowego, a w niektórych przypadkach, pierwszy miesiąc czynszu z góry, program pokryje koszty, albo bez dodatkowych kosztów dla najemcy, lub z umową, że najemca płaci go z powrotem w czasie. Istnieje wiele różnych programów mających na celu pomoc ludziom w uzyskaniu prywatnych mieszkań czynszowych, z których każdy oferuje inne usługi.
Jak działają systemy gwarancji depozytów?
Istnieją różne systemy gwarancji depozytu czynszu Londyn opcje dostępne, z których wszystkie będą działać w różny sposób. Niektóre systemy znajdą zakwaterowanie dla najemcy, podczas gdy inne poproszą, że najemcy znaleźć własne odpowiednie nieruchomości przed przejęciem do negocjacji z agencji najmu lub właściciela. W niektórych przypadkach program może współpracować z wynajmującym w celu zmniejszenia kosztów kaucji lub czynszu, aby pomóc najemcy w znalezieniu odpowiedniego mieszkania. Inne systemy oferują usługi, w których będą oglądać i sprawdzać nieruchomość w imieniu najemcy, aby upewnić się, że jest ona bezpieczna, odpowiednia i w dobrym stanie.
Depozyt i wszelkie zaliczki na czynsz, które są wymagane, będą zazwyczaj gwarantowane przez system. Niektóre systemy poproszą najemcę o zwrot kaucji i zaliczki na poczet czynszu, które zostały zapłacone w imieniu najemcy. Odbywa się to zazwyczaj w uzgodnionych ratach, które są płacone co miesiąc lub co tydzień przez określony czas. Po wyprowadzce najemcy, depozyt zostanie zwrócony najemcy, o ile nie ma uszkodzeń nieruchomości, lub jakichkolwiek niezapłaconych czynszów lub innych rachunków, które musi pokryć.
Z drugiej strony, niektóre systemy nie wymagają od najemcy zwrotu kaucji, i jest ona zwracana do systemu, gdy się wyprowadzą. Jednakże, jeśli istnieją powody, dla których pełna kaucja nie jest zwrócona, takie jak niezapłacony czynsz lub rachunki lub uszkodzenia nieruchomości, najemca będzie musiał zwrócić tę kwotę do systemu. Zostanie to uzgodnione przez system i najemców razem, bez udziału wynajmującego.
Postępowanie w przypadku sporów o kaucję
Depozyty mogą szybko stać się głównym powodem sporów pomiędzy wynajmującym a najemcą, jeśli sytuacja nie jest traktowana we właściwy sposób. Jest zrozumiałe, że każdy lokator chce odzyskać cały swój depozyt i może się bronić, jeśli nie zgadza się z powodami, dla których pieniądze zostały mu odjęte. Jako właściciel, jednym z najlepszych sposobów radzenia sobie z tym jest jasne określenie, co pieniądze mogą być potrącone za w umowie najmu lub w oddzielnym dokumencie, który jest podpisany przez Ciebie i Twojego najemcy, gdy zaczynają swoją dzierżawę, powiedzieć UpperKey.
Wraz z tym, to dobry pomysł, aby umieścić razem inwentarz, który zawiera zdjęcia elementów w nieruchomości przed inwentaryzacji, i zachęcić najemcę do robienia zdjęć wszelkich uszkodzeń lub problemów, które znajdują się w dniu, że wprowadzają się. W ten sposób, zarówno masz rekordy, które mogą być wykorzystane jako dowód powinien żadnych sporów o uszkodzenia powstać na koniec najmu.
Depozyt czynszowy jest zazwyczaj wymagane, gdy nowa umowa najmu zaczyna, oferując siatkę bezpieczeństwa dla właścicieli, którzy mogą uzyskać dostęp do pieniędzy po zakończeniu najmu na pokrycie kosztów napraw lub niezapłaconego czynszu.