Build to rent to stosunkowo nowy trend, który cieszy się dużym zainteresowaniem graczy na brytyjskim rynku mieszkaniowym i nieruchomości. Przedstawia nowe i ekscytujące możliwości w tym kwitnącym sektorze, a wielu inwestorów zaczyna to zauważać. Każdy, kto nie zna tego pojęcia, może się zastanawiać, co jest w nim takiego wyjątkowego, jak działa i dlaczego powinien zwracać na to uwagę. Ten artykuł jest przewodnikiem po sektorze budownictwa na wynajem, obejmującym to, co musisz wiedzieć i co się z tym wiąże.
Krótka historia budowy na wynajem
Emocje związane z budową na wynajem sięgają 2012 roku podczas igrzysk olimpijskich, kiedy wioska sportowca miała zostać przekształcona w domy. Rozwój ten zwrócił uwagę wielu inwestorów i zainspirował niektórych do zastosowania tego samego podejścia do inwestowania w nieruchomości na wynajem.
Co to jest budynek do wynajęcia?
Jak sama nazwa wskazuje, build to rent (BTR) opisuje nieruchomości mieszkalne wyraźnie budowane do wynajęcia, a nie do sprzedaży innym inwestorom lub właścicielom domów. Wszystkie jednostki mieszkalne są własnością jednego właściciela, zwykle firmy, zamiast wielu właścicieli, przy czym te nieruchomości koncentrują się na doświadczeniu najemców i rozwoju zgodnie z określonymi wytycznymi dotyczącymi zarządzania, zrównoważonego rozwoju i projektowania. Te firmy, które funkcjonują jako właściciele, mają na celu budowanie i zarządzanie długoterminowymi inwestycjami, które są stabilne, bezpieczne i atrakcyjne dla najemców. Korzyścią dla najemców jest możliwość zamieszkania w nowych, dobrze wyposażonych nieruchomościach w najlepszych lokalizacjach.
Firmy BTR również dużo inwestują w obiekty i udogodnienia, w tym pokoje gier, przestrzenie wspólne, usługi concierge, miejsca parkingowe, siłownie i inne, aby ich nieruchomości były jeszcze bardziej atrakcyjne. Planują to wszystko z wyprzedzeniem, rozumiejąc, że ludzie będą chcieli dłużej mieszkać w swoich nieruchomościach, jeśli będą mieli wszystko, co niezbędne, na terenie nieruchomości lub w jej pobliżu. Inwestorzy liczą na to, że atrakcyjność ich nieruchomości i lokalizacji będzie z czasem zyskiwać na wartości.
Kto mieszka w budynku do wynajęcia i dla kogo te nieruchomości są budowane?
Grupa docelowa budynków na wynajem jest bardzo szeroka ze względu na zmieniającą się sytuację najemców. Millenialsi, którzy są najbardziej zainteresowani tego typu nieruchomościami, nie mają nadziei ani chęci zakupu domów w przyszłości. Większość powołuje się na zaporowe koszty domów, podczas gdy niektórzy twierdzą, że nie widzą wartości wiązania swoich pieniędzy w fizycznych strukturach, w których odzyskają je dopiero po dłuższym okresie. Millenialsi twierdzą również, że nie czują się bezpiecznie w tradycyjnych rozwiązaniach mieszkaniowych, które zazwyczaj są kierowane przez właścicieli. Właściciele mogą poprosić ich o wyprowadzenie się lub bezpośrednią sprzedaż nieruchomości, dzięki czemu milenialsi poczują się, jakby osiedlili się w takich nieruchomościach. Zbudowane do wynajęcia nieruchomości w Londynie mogą rozwiązać wiele z tych wyzwań i niepewności. Nawet mając taką możliwość, rynek jest wciąż bardzo młody. Dane z 2022 roku pokazują, że tylko około 1-2% nieruchomości w Londynie to BTR, mimo że w mieście poczyniono duże postępy ze względu na bardziej dotkliwy kryzys mieszkaniowy.
Podstawowe filary budownictwa na wynajem
Pewne fundamentalne filary są wspólne dla wszystkich projektów, niezależnie od konkretnych ustaleń właściciela i operatora w przypadku nieruchomości na wynajem.
Inwestycje
Pierwszy filar to inwestycje. Rent to build zapewnia inwestorom fantastyczne możliwości inwestycyjne. Inwestorzy, którzy chcą dowiedzieć się, jak inwestować w budynki do wynajęcia, mają do dyspozycji kilka opcji. Obejmują one:
Finansowanie typu forward, w przypadku gdy inwestycja jest finansowana przez fundusz, który nabywa grunty od dewelopera przed wynajmem nieruchomości, a inwestycja jeszcze się nie rozpoczęła. Deweloper realizuje projekty z przekazanych środków, a następnie po wypłacie wynagrodzenia za swoją pracę przekazuje nieruchomość funduszowi.
Wspólne przedsięwzięcia, w ramach których dwa lub więcej podmiotów wspólnie inwestują w nieruchomość.
Współinwestycja to układ, w ramach którego inwestorzy przejmują udziały własnościowe w spółce w zależności od procentu ich inwestycji. W tych układach jedna firma zajmuje się rozwojem, a inni inwestorzy stają się udziałowcami mniejszościowymi w biznesie.
Jeśli masz ograniczone fundusze i chcesz inwestować w mieszkania w Londynie, zawsze możesz inwestować za pośrednictwem Real Estate Investment Trusts (REITS). REIT-y umożliwiają posiadanie udziałów w nieruchomościach, tak jak w przypadku spółek, i otrzymywanie dywidend lub płatności końcowej, w zależności od umowy.
Projektowanie i architektura
Projekt będzie zależał od tego, do kogo skierowany jest program budowania pod wynajem, ponieważ każda inwestycja ma na celu stworzenie wyjątkowej społeczności o unikalnych potrzebach. Różnice w projekcie widoczne są głównie w udogodnieniach, które zapewniają najemcom jakość życia, jakiej poszukują.
Kierownictwo
Zarządzanie ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia najemcom wspaniałych wrażeń i pozostania w nieruchomości tak długo, jak to możliwe. Podczas gdy właściciele nieruchomości mogą inwestować w personel, bezpieczeństwo i konserwację, które zapewniają najemcom doskonałe doświadczenia, mogą również wynająć firmy zarządzające nieruchomościami, takie jak UpperKey, do zarządzania swoimi nieruchomościami. Upper Key zostanie głównym najemcą, zarządzającym konserwacją, marketingiem i zapewniającym wysokie stawki najmu, podczas gdy właściciel nieruchomości będzie otrzymywać regularne miesięczne przychody. Znalezienie odpowiednich ludzi, którzy zapewnią rentowność, może być wyzwaniem; dlatego wielu właścicieli wybiera firmy zarządzające nieruchomościami.
Trwałość nieruchomości i inwestycji
Każdy, kto inwestuje w londyńskie nieruchomości do wynajęcia, chce, aby ich inwestycja trwała jak najdłużej. Długowieczność rozwoju w czasach nowożytnych zależy od tego, jak dobrze inwestycja zachowuje swoją wartość. Utrzymanie wartości jest zwykle związane ze zrównoważonym rozwojem w ramach praktyk środowiskowych, społecznych i ładu korporacyjnego (ESG), które mają kluczowe znaczenie dla rentowności inwestycji krótko- i długoterminowych.
Gracze w sektorze budynków do wynajęcia
W londyńskim sektorze budowy do wynajęcia jest kilku graczy. Są członkowie rady, urzędnicy i elektorzy, którzy umieszczają ich na urzędach. Wszyscy oni rozumieją poziom i wpływ niedoboru mieszkań na swoich obszarach i znajdują sposoby radzenia sobie z tym problemem. Następnie mamy inwestorów i tych, którzy chcą inwestować w mieszkania do wynajęcia w Londynie i podobne nieruchomości. Wszyscy ci ludzie inwestują pieniądze w rozwój BRT i widzą okazję do tworzenia bogactwa i rentowności zarówno w perspektywie krótko-, jak i długoterminowej. Wszyscy ci gracze mogą współpracować, aby zapewnić dalszy rozwój tego sektora i rozprzestrzenianie się w innych obszarach. Jeśli uda im się to osiągnąć, mogą zapewnić znacznie większej liczbie osób dostęp do mieszkań, jednocześnie otwierając nową opcję inwestycyjną dla wielu inwestorów zainteresowanych nieruchomościami, którzy zobaczą wielki zwrot z ich nieruchomości.
Wniosek
Build to rent jest stosunkowo nowy, ale stwarza doskonałe możliwości dla wielu graczy. Interesariusze mogą uporządkować braki mieszkaniowe na kontrolowanych przez siebie terenach, inwestorzy mogą zarobić. Najemcy otrzymują nowe, dobrze wyposażone nieruchomości do życia, a także stabilność, jaką zapewniają takie środowiska, a firmy zarządzające, takie jak Upper Key, zapewniają właścicielom nieruchomości stały dochód.