Airbnb stało się jednym z najpopularniejszych sposobów podróżowania, oferując wyjątkowe i niedrogie zakwaterowanie na całym świecie. Jednak jako gospodarz, a nawet jako gość, możesz natknąć się na zasadę 90 dni na Airbnb. W tym przewodniku UpperKey wyjaśnia, czym jest 90-dniowa zasada i jaki ma ona wpływ na Ciebie.
Wyjaśnienie Airbnb
Co to jest Airbnb w Wielkiej Brytanii? Zanim dokładniej przyjrzymy się zasadzie 90 dni, przyjrzyjmy się, do czego ona się odnosi. Airbnb oznacza nieruchomość lub pokój do wynajęcia na krótki okres. Gospodarze mogą reklamować całe obiekty lub pojedyncze pokoje na platformie Airbnb. Po założeniu konta możesz uzyskiwać dostęp do ofert za pośrednictwem swojego loginu Airbnb.co.uk i dodawać zdjęcia, informacje oraz dostępność swojego obiektu.
Airbnb jest popularne wśród turystów, ale te nieruchomości i pokoje są również przydatne dla osób podróżujących służbowo lub dla osób, które potrzebują miejsca na krótki pobyt, na przykład podczas prac remontowych we własnym domu.
Czym jest zasada 90 dni na Airbnb?
Zasada 90 dni na Airbnb to wymóg prawny nałożony przez władze lokalne w niektórych krajach, w tym w Wielkiej Brytanii. Ogranicza liczbę dni, przez które nieruchomość może być wynajmowana na Airbnb do 90 dni w roku kalendarzowym. Ma to zapobiec nadmiernemu korzystaniu z wynajmu Airbnb, co może prowadzić do braku niedrogich opcji długoterminowego zakwaterowania w okolicy.
Zasada 90 dni dotyczy całych obiektów, a nie poszczególnych pokoi. Jeśli nieruchomość jest wynajmowana na dłużej niż 90 dni w roku kalendarzowym, gospodarz może zostać ukarany grzywną i innymi konsekwencjami prawnymi. Dlatego tak ważne jest, aby zarówno gospodarze, jak i goście rozumieli tę zasadę i jej konsekwencje.
Dlaczego wprowadzono zasadę 90 dni?
Zasada 90 dni została wprowadzona w odpowiedzi na rosnące obawy dotyczące wpływu wynajmu krótkoterminowego na lokalne rynki mieszkaniowe. W niektórych regionach sama popularność Airbnb i innych platform wynajmu krótkoterminowego doprowadziła do spadku dostępności nieruchomości na wynajem długoterminowy. Może to utrudnić miejscowej ludności znalezienie niedrogich opcji mieszkaniowych, zwłaszcza na obszarach, na których popyt jest wysoki.
Ograniczając liczbę dni, w których nieruchomości mogą być wynajmowane na Airbnb, zasada 90 dni ma na celu znalezienie równowagi między umożliwieniem gospodarzom generowania dochodów z ich nieruchomości a ochroną lokalnego rynku mieszkaniowego. Zapewnia również, że gospodarze, którzy polegają na Airbnb jako źródle dochodu, nie mają nieuczciwej przewagi nad tradycyjnymi właścicielami, którzy wynajmują nieruchomości na długi okres.
Jak działa zasada 90 dni?
Jeśli chodzi o tę zasadę, jak Airbnb działa w Wielkiej Brytanii? Zasada 90 dni działa na podstawie roku kalendarzowego. Oznacza to, że od 1 stycznia do 31 grudnia każdego roku nieruchomość można wynająć na Airbnb tylko na łącznie 90 dni. Po osiągnięciu 90-dniowego limitu nieruchomości nie można wynajmować na Airbnb aż do następnego roku kalendarzowego.
Należy zauważyć, że w niektórych obszarach zasada 90 dni dotyczy wszystkich krótkoterminowych wynajmów, w tym oferowanych na innych platformach rezerwacyjnych. Dlatego jeśli nieruchomość była już wynajmowana przez ponad 90 dni na dowolnej platformie wynajmu krótkoterminowego, nie będziesz mógł wynajmować jej na Airbnb do końca roku kalendarzowego.
Nieruchomości można wynajmować długoterminowo do końca roku kalendarzowego. A na niektórych obszarach właściciele mogą ubiegać się o licencję od rady, która pozwoli im wynajmować swoją nieruchomość przez cały rok.
W jaki sposób egzekwowana jest zasada 90 dni?
Zasada 90 dni jest egzekwowana przez władze lokalne, takie jak rady miejskie lub rady gmin, w zależności od obszaru. Organy te są uprawnione do nakładania grzywien i innych konsekwencji prawnych na gospodarzy, którzy naruszają przepisy. Mogą również ściśle współpracować z platformami takimi jak Airbnb, aby identyfikować nieruchomości, które są wynajmowane na dłużej niż 90 dni w roku kalendarzowym.
Egzekwowanie reguły 90-dniowej może się różnić w różnych obszarach, przy czym niektóre są bardziej rygorystyczne niż inne. Na niektórych obszarach władze lokalne mogą przeprowadzać inspekcje nieruchomości, aby upewnić się, że przestrzegają przepisów. Mogą również wymagać od gospodarzy Airbnb zarejestrowania się w lokalnej radzie lub uzyskania zezwolenia.
Jakie są konsekwencje złamania zasady 90 dni?
Gospodarz, który wynajmuje swoją nieruchomość na Airbnb na dłużej niż 90 dni w roku kalendarzowym, może ponieść konsekwencje prawne i grzywny. Dokładne konsekwencje i grzywny mogą się różnić w zależności od władz lokalnych, ale mogą być znaczące. W niektórych przypadkach gospodarze mogą być również zobowiązani do zwrotu wszelkich dochodów uzyskanych z wynajmu nieruchomości po przekroczeniu limitu 90 dni.
Należy również pamiętać, że jeśli okaże się, że gospodarz naruszył zasadę 90 dni, obiekt może zostać usunięty z Airbnb. Może to mieć poważne konsekwencje dla gospodarzy, dla których Airbnb jest głównym źródłem dochodów.
W jaki sposób gospodarze mogą przestrzegać zasady 90 dni?
Aby zapewnić zgodność z zasadą 90 dni, gospodarze muszą śledzić liczbę dni, przez które ich obiekt jest wynajmowany na Airbnb. Można to zrobić ręcznie lub za pomocą funkcji kalendarza Airbnb, która automatycznie blokuje daty po osiągnięciu 90-dniowego limitu. Możesz uzyskać do niego dostęp za pośrednictwem swojego loginu gospodarza Airbnb w Wielkiej Brytanii.
Gospodarze powinni również znać wszelkie lokalne przepisy obowiązujące na ich obszarze. Niektóre władze lokalne mogą mieć dodatkowe wymagania, takie jak zarejestrowanie nieruchomości w radzie lokalnej lub uzyskanie pozwolenia, zanim gospodarz będzie mógł rozpocząć wynajmowanie na Airbnb.
Wreszcie, gospodarze powinni zawsze być szczerzy wobec gości w kwestii zasady 90 dni i upewnić się, że nie przekroczą oni tego limitu. Można to zrobić, wyraźnie określając dostępne terminy w ofercie Airbnb i informując gości o terminach ich rezerwacji.
Czy są jakieś wyjątki od reguły 90-dniowej?
Istnieją pewne wyjątki od reguły 90 dni na Airbnb. Zwolnienia te różnią się w zależności od władz lokalnych, ale generalnie dotyczą nieruchomości wynajmowanych w określonym celu, na przykład krótkoterminowego najmu do użytku profesjonalnego lub biznesowego.
W każdym razie bardzo ważne jest, aby gospodarze sprawdzili lokalne przepisy obowiązujące na ich obszarze, ponieważ mogą się one różnić w zależności od miasta. Pomoże Ci to ustalić, czy istnieją jakieś wyjątki, które mają zastosowanie do Twojej nieruchomości.
Zrozumienie i przestrzeganie zasady 90 dni ma kluczowe znaczenie dla właścicieli nieruchomości Airbnb. W UpperKey zarządzamy Twoją nieruchomością, aby upewnić się, że jest ona w pełni zgodna ze wszystkimi lokalnymi przepisami i przepisami. Skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się więcej o naszych usługach zarządzania Airbnb.