W ostatnich latach inwestycje w nieruchomości przeżywają swój rozkwit, a w 2008 r. pojawił się biznes wynajmu Airbnb. System ten, opracowany w Stanach Zjednoczonych, polega na wynajmowaniu swojej nieruchomości online na okres (krótki lub długi) podróżnym z całego świata.
Jak tylko jesteś zorganizowany w odniesieniu do swojej działalności, w szczególności w odniesieniu do wejścia i wyjścia z lokalu gospodarza Airbnb, możesz zadać sobie pytanie, jak sprawy działają w zakresie inwentaryzacji Airbnb. Od momentu, w którym faktycznie przyjmujesz różnych gości, powierzasz umeblowane i wyposażone mieszkanie. To całkiem normalne, że przed i po sporządza się protokół.
Co to jest inwentaryzacja armatury?
Jest to dokument, który podsumowuje opis poszczególnych pomieszczeń w Twoim mieszkaniu oraz ich zawartość. Konkretnie, weźmiesz każdy pokój i opiszesz podłogę, ścianę, sufit, materiały, a także wyposażenie. Wszystko to zostanie spisane i będziesz to sprawdzać za każdym razem, gdy wprowadzi się nowy lokator. I co musisz wiedzieć, to że w porównaniu z Airbnb, obsługa administracyjna jest dość lekka.
Co do zasady, po dokonaniu rezerwacji, masz już na Airbnb spis modelu armatury, który ma być kompletny, z wizualizacją i zdjęciami na poparcie. Dzięki nim już przed przyjazdem można poznać stan mieszkania i wyposażenia.
Kroki, które należy podjąć podczas odprawy
Niezależnie od długości pobytu, najemca otrzymuje kartę techniczną. Zawiera ona wykaz wszystkich sprzętów i sposób ich przechowywania. Razem zwiedza się nieruchomość w celu dokonania zameldowania. Wszystkie usterki muszą być zgłoszone bardzo szczegółowo. Opis będzie skrupulatny.
Wyjaśnij działanie zewnętrznego i wewnętrznego
Dotyczy to skrzynki pocztowej, liczników energii i wody, parkingu, otwierania drzwi wejściowych, włączników, grzejników, ogrzewania itp.
Zwiedzanie różnych pomieszczeń
Salon, kuchnia, prysznic, sypialnia, piwnica itp. Wskazane jest zanotowanie zużycia wody przed wprowadzeniem się. Dzięki temu wiesz, ile najemca zużył, opuszczając lokal Airbnb.
Sprawdź wszystkie meble
Nie zapominaj, że meble mają wpływ na cenę. Im bardziej wygodne, tym większe prawdopodobieństwo, że cena pójdzie w górę. Upewnij się, że naczynia kuchenne i narzędzia do sprzątania są dostępne. Razem z klientem zidentyfikuj wszelkie uszkodzenia (stłuczenia, zarysowania, przypalenia itp.). Robiąc to, unikniesz konfliktów lub nieporozumień na koniec pobytu. Ponadto ujawnia się, czy wcześniej były szkody. Wszyscy wiemy, że Twoim celem jest, aby wczasowicz czuł się jak w domu.
Osiągnąć sukces z Airbnb inwentaryzacja wyjść z armatury
Jesteśmy na końcu pobytu. Turysta ma zamiar opuścić Twoje mieszkanie. Jest to czas na dokonanie wymeldowania. Za pomocą tego samego dokumentu dokonujesz nowej inwentaryzacji mebli i wyposażenia. Jest to taki sam proces, jak w przypadku wejścia do lokalu Airbnb. Musisz zadbać o to, aby przekazanie kluczy odbyło się prawidłowo. Może się zdarzyć, że nie będziesz obecny podczas przekazywania kluczy. Dlatego firma zarządzająca kluczami będzie dla Ciebie przydatną usługą.
Ponadto klient Airbnb otrzymuje czas na usunięcie wszelkich dodatkowych udogodnień (ławki, biurko, tablica itp.). Pamiętaj, że zabiera ze sobą tylko to, co sam przyniósł.
Czy inwentaryzacja armatury jest konieczna?
To prawda, że ludzie rzadko robią dokument administracyjny dla Airbnb inwentaryzacji armatury. Teraz jeszcze jest to wskazane, bo z tego dokumentu będziesz mógł zrobić różnicę między przyjazdem a wyjazdem. I tak pozwoli ci to zobaczyć, czy są jakieś szkody lub czegoś brakuje, a także złożyć roszczenie do Airbnb lub najemcy.
A najlepiej, gdybyś miał szczegółową treść w związku z tym jako wsparcie wizualne. Tak więc, twoja lista lub twój stan, im bardziej go opiszesz, tym lepiej będzie. W rzeczywistości będziesz miał przegląd, który jest naprawdę dokładny w odniesieniu do twojego zakwaterowania.
Jako gospodarz Airbnb, jest to gwarancja przed kradzieżą i ubezpieczenie na wypadek zniszczeń. Kiedy robisz inwentaryzację, wymieniasz wszystko. Najemca może przyjść z jakimś przedmiotem, ale w żadnym wypadku nie powinien wyjść z tym, co tam jest. Robiąc to, minimalizujesz ryzyko kradzieży. Dodatkowo, firma ubezpieczeniowa nie będzie miała problemu z wypłaceniem Ci odszkodowania.
Co robić
Kiedy zdecydujesz się na przykład na wynajem sali, pewne jest, że będziesz przyjmował ludzi z różnych stron. W tym momencie możesz bardziej martwić się o swoje zaplecze. Na Airbnb nie ma umowy najmu do podpisania. Jeśli chcesz uniknąć zniszczeń, oto kilka prostych wskazówek:
Dokonaj wyboru rodzaju osób, które mają być zakwaterowane
Usuń wszystkie cenne przedmioty
Nie wahaj się zachować rzeczy osobistych
Zainstaluj tylko podstawowe wyposażenie
Może najlepiej zdecydować się na standardowe umowy najmu, które są wiążące dla obu stron.
Może najlepiej zdecydować się na standardowe umowy najmu, które są wiążące dla obu stron.
Co mówi prawo o wynajmowaniu mieszkań przez Airbnb?
Kwestia regulacji jest jedną z tych, które należy traktować poważnie. Podczas rejestracji na platformie określisz, czy jest to miejsce zamieszkania pierwotne czy wtórne. W zależności od tego, będziesz podlegał jurysdykcji odpowiedniej miejscowości. Zrozum, że istnieją pewne aspekty prawne, które nie są brane pod uwagę przez Airbnb.
W krótkim okresie czasu istnieją ścisłe zasady, których należy przestrzegać, zwłaszcza jeśli jesteś w miastach o liczbie mieszkańców przekraczającej 200 000. Jako inwestor nieruchomości, ideałem jest obejście przepisów bez narażania się na karę. Oczywiście, stosowane metody są legalne. Polowanie na Airbnb w tych miastach jest wzmożone, ponieważ władze miasta chcą zagwarantować jednorodną sytuację w zakresie wynajmu.
Właśnie dlatego powinieneś zrozumieć, jak działa Airbnb. Czy wiesz, że w Paryżu istnieje limit 120 nocy/rok na krótkie pobyty? To samo dotyczy większości dużych miast, takich jak Londyn, Los Angeles, Miami itp. Następnie gmina wyda Ci numer rejestracyjny. Polecamy skontaktować się z profesjonalistą, takim jak UpperKey, który wyjaśni Ci, jak wynajmować bez numeru rejestracyjnego Airbnb.