Jeśli są już Państwo właścicielami apartamentu w Paryżu lub rozważają jego zakup jako inwestycji, UpperKey powinien być Państwa pierwszym wyborem w celu osiągnięcia jak najlepszych wyników z Państwa apartamentu. Zapewniając kompletną usługę zarządzania i wynajmu, popartą naszym doskonałym, gwarantowanym dochodem z wynajmu paryskich nieruchomości, jesteśmy zobowiązani do zapewnienia wszystkim naszym klientom wyjątkowego poziomu pomocy i zwrotu. Będziesz nie tylko zbierać nagrody finansowo, ale także z czasu, że możemy uwolnić się dla Ciebie. Jest to czas, który powinieneś poświęcić na ważniejsze rzeczy w życiu - jak popijanie koktajlu czy wreszcie pisanie pamiętnika. Możemy dać Ci ten czas z powrotem, aby naprawdę żyć, więc dlaczego nie zostawić całej ciężkiej pracy nam?
Co sprawia, że Paryż jest świetnym miastem dla inwestorów w nieruchomości?
Paryż: Rynek nieruchomości bogaty w biznes i turystykę
Dzięki bogatej reputacji gastronomicznej, kulturze i stylowym mieszkańcom to piękne miasto rozwija się zarówno na rynku biznesowym, jak i turystycznym. Solidne środowisko inwestycyjne dla właścicieli nieruchomości w całej Europie. Paryż przyciąga inwestorów z całej Europy. Rynek pozostaje stabilny pomimo globalnego kryzysu finansowego i zmian w polityce krajowej, po prostu dlatego, że popyt na nieruchomości jest znacznie większy niż podaż. Bez wątpienia Paryż jest jedną z najbezpieczniejszych inwestycji w nieruchomości w całej Francji.
Kilka uwag, które potencjalny inwestor w nieruchomości w Paryżu powinien wiedzieć
Wynajem nieruchomości we Francji jest nieco trudniejszy dla najemcy. Agencje wymagają więcej formalności, więc często bystry list mieszkania będzie korzystać z brytyjskiego agenta nieruchomości we Francji do obsługi postępowania. Konieczne jest przestrzeganie przepisów, więc pełne zrozumienie różnic między francuskimi i brytyjskimi umowami jest koniecznością.
Wartości nieruchomości i wynajmu w Paryżu
Pomimo tego, że nieruchomości w Paryżu są tańsze od tych w Londynie, te w Paryżu są nadal droższe od tych w innych europejskich stolicach, takich jak Berlin czy Madryt.
Ile pieniędzy potrzebujesz, aby kupić mieszkanie w Paryżu?
Biorąc pod uwagę uśrednione ceny, będziesz potrzebował około 9,5 tys. funtów za metr kwadratowy (11,1 tys. euro), aby kupić mieszkanie na londyńskim rynku nieruchomości. Najniższe ceny nieruchomości wynoszą obecnie około 8,5 tys. funtów/m2, a najwyższe 12,7 tys. funtów/m2. (€10k-€15k)
Typowe ceny wynajmu w Paryżu
Mieszkanie z jedną sypialnią w centrum miasta oferuje średni czynsz w wysokości około 1,7K GBP/mies. (€2.1K)
Dolny segment rynku oferuje apartamenty z jedną sypialnią w cenie zbliżonej do £700/miesiąc i ceny z górnej półki w wysokości około £1.2k/miesiąc. (1.5K- 2.7€)
Mieszkanie z trzema sypialniami w centrum miasta osiągnie średni czynsz w wysokości około £3.2k/miesiąc. (3.8K€)
W momencie pisania tego tekstu, czynsze za wynajem apartamentów z trzema sypialniami w Paryżu wahały się od £2.9k do £4.8kper miesiąc. (3K -5,7K€)
UpperKey pracuje wydajnie i skutecznie, aby zapewnić dużą wartość, ale także maksymalny zysk. Oferując hojne plany gwarantowanego najmu, których potrzebują właściciele mieszkań w Paryżu, w ramach aktualnych cen rynkowych, jesteśmy pewni, że jesteśmy najlepsi, jakich można znaleźć.
Jak wypadają czynsze w Paryżu w porównaniu do tych w Londynie?
Czynsze w centrum miasta w Paryżu są znacznie niższe od ich londyńskich rywali. Jednak stopy zwrotu z wynajmu są nadal nieco podobne. Ceny nieruchomości w Londynie są wyższe niż w Paryżu, ale różnica nie jest tak duża, jak między ich stawkami czynszu. Tak więc, jeśli chodzi o stopy zwrotu z wynajmu brutto w obu centrach miast, średnia paryska faktycznie wypada niżej, na poziomie 2,52% w porównaniu z londyńską na poziomie 2,89%. Innym ważnym czynnikiem dla inwestora jest oprocentowanie kredytów hipotecznych we Francji, które wynosi zaledwie 1,63% w porównaniu z 3,31% w Wielkiej Brytanii. Jak i gdzie dokonasz inwestycji lub zdecydujesz się za nią zapłacić, jest jeszcze jedną kwestią wartą zbadania i rozważenia.
Jako takie kosmopolityczne miasto do pracy i zabawy, Paryż zawsze będzie pierwszorzędną okazją do wynajęcia.
Z tak wielu fascynujących i wspaniałych rzeczy do zobaczenia, miejsc do odwiedzenia i kultury do objęcia, Paryż nigdy nie będzie brakowało turystów, gości biznesowych i nowych mieszkańców. Jakkolwiek zdecydujesz się wypełnić swoje mieszkanie, jest mało prawdopodobne, że zabraknie Ci ofert.
Kluczowe wpływy przy wynajmowaniu nieruchomości w Paryżu
Szacuje się, że wynajem krótkoterminowy w Paryżu przynosi 2,5 razy większe dochody niż wynajem konwencjonalny.
Sugeruje to, że wykorzystanie nieruchomości do celów turystycznych na rynku prywatnej gościnności jest doskonałą okazją, która czeka na wykorzystanie.
Zasady wynajmu w Paryżu
Właściciel nieruchomości w Paryżu może wynająć swoją główną rezydencję tylko na 4 miesiące w roku. Nie ma znaczenia, czy wynajmują swój dom jednemu czy kilku różnym najemcom lub dzierżawcom - 4 miesiące to nadal limit. Jeśli właściciele chcą wynająć swoją nieruchomość na dłuższy okres czasu lub wynająć nieruchomość drugorzędną, muszą uzyskać odpowiednie zezwolenie i dokumenty. Oznacza to złożenie wniosku o zmianę sposobu użytkowania z mieszkalnego na komercyjny.
Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja
Lokalizacje premium to te, które znajdują się najbliżej atrakcji, jakie Paryż ma do zaoferowania.
Unikalny sposób mapowania dzielnic Paryża, lub arrondissements, ułatwia ich nawigację i zrozumienie. Pomimo tego, że każda z nich ma swoją nazwę, 20 dzielnic jest również kodowanych numerycznie. Miejscowi powiedzą Ci: "Elle habite dans le sixième" (ona mieszka w 6.) lub poinformują Cię o świetnym hotelu w 4. Dzielnice są ułożone spiralnie od centrum na zewnątrz, zgodnie z kierunkiem ruchu wskazówek zegara. W centrum znajduje się 1st, Louvre, gdzie zaczyna się cały system. A przy 13 km średnicy w najszerszym miejscu, Paryż nie jest zbyt dużym miastem do przemierzenia, jeśli jesteś zbudowany w ten sposób, jakkolwiek zdecydujesz się to zrobić.
Paryskie arrondissements municipaux - dzielnice administracyjne
Oprócz nazwy i numeracji, arrondissements są również określane na podstawie ich położenia względem Sekwany.
Arrondissements 1 do 4 znajdują się na prawym lub północnym brzegu, a 5 do 7 na lewym. 8 do 12 tworzą drugi łuk na prawym (północnym) brzegu, a 13 do 15 uzupełniają skład na lewym (południowym). Ostatnia czwórka, 16 do 20, tworzy thkrąg nad prawym (północnym brzegiem).
1st Ie Prawy brzeg Louvre
2nd IIe Prawy brzeg Bourse
3rd IIIe Prawy Brzeg Świątynia
4th IVe Prawy brzeg Hôtel-de-Ville
5th Ve Lewy brzeg Panteonu
6th Vie Lewy brzeg Luksemburga
7th VIIe Lewy brzeg Palais-Bourbon
8th VIIIe Prawy brzeg Élysée
9th IXe Prawy brzeg Opéra
10th Xe prawy brzeg Entrepôt
11th XIe Prawy brzeg Popincourt
12th XIIe Prawy bank Reuilly
13th XIII lewy brzeg Gobelins
14th XIVe lewy brzeg Observatoire
15th XVe lewy brzeg Vaugirard
16th XVIe Prawy brzeg Passy
17th XVIIe Prawy brzeg Batignolles-Monceau
18th XVIIIe Prawy brzeg Butte-Montmartre
19th XIXe Prawy brzeg Buttes-Chaumont
20th XVIIIe Prawty brzeg Butte-Montmartre
Przekonasz się również, że dzielnice odpowiadają swoim kodom pocztowym - od 75001 do 75020 w centrum Paryża - a na tablicach ulicznych - systemowi cyfr rzymskich.
Jakie są idealne dzielnice "work, rest and play" w Paryżu?
Paryż Centralny
Arrondissements: 1, 2, 3, 4, 10.
Dzielnice: Ile St-Louis, Ile-de-la-Cité, Louvre, Les Halles, Marais, Grands-Boulevards, Montorgeuil, République, Canal St-Martin
Najmniej zaludniona i najmniejsza pod względem powierzchni, Louvre jest domem dla muzeum o tej samej nazwie i ogrodów Tuileries. Osoby odwiedzające będą w odległości spaceru (jak wszystko w okolicy) od Łuku Triumfalnego, centrum handlowego Les Halles, oraz mnóstwa muzeów i galerii. Oprócz tego, że jest to dom dla tych popularnych atrakcji turystycznych, jest to również jedna z najbardziej aktywnych dzielnic biznesowych. Populacja może wynosić tylko 16 tysięcy, ale obszar ten jest gospodarzem ponad cztery razy więcej miejsc pracy niż mieszkańców.
Kolejną ważną dzielnicą biznesową jest Bourse. Znajduje się tu paryska giełda papierów wartościowych i kilka głównych siedzib banków. Znajduje się tu również wiele teatrów, w tym Salle Favart w Opéra-Comique, a także mnóstwo sklepów w pasażach handlowych.
Marais jest nieco spokojniejsza i mniej turystyczna, zaludniona butikami projektantów i galeriami sztuki, ale nadal z wyborem bujnych parków i ukrytych fontann. Marais to uosobienie paryskiego romantyzmu. To wspaniałe miejsce na pobyt z różnorodną mieszanką niezależnych galerii i specjalistycznych sklepów. Jest centralny, wielki i bajecznie staromodny. Jest to również dom dla prężnie działającej społeczności LGBTQ+.
Turyści, którzy preferują żywe zakupy i mnóstwo barów, w których można zrobić sobie zasłużoną przerwę, będą zachwyceni Montorgeuil, podobnie jak République i Canal St-Martin z ich hipsterskim klimatem.
Lewy Brzeg
Arrondissements: 5, 6, 7, 13, 14, 15.
Dzielnice: Bibliothèque François Mitterrand, Panthéon-Sorbonne, St-Michel, St-Germain-des-Près, Invalides, Champs-de-Mars-Tour Eiffel, Convention, Alésia, Butte-aux-Cailles, Montparnasse
Lewy Brzeg obejmuje kilka bezpiecznych dzielnic mieszkalnych, jednak wciąż jest pełen paryskiego uroku.
Istnieją apartamenty w stylu condo w Bibliothéque, jak również restauracje na dachach. Transport publiczny jest dobrze zabezpieczony dzięki szybkiej linii 14 łączącej z centrum miasta. Dzielnica Łacińska z Panteonem, Sorboną i St-Michel jest domem dla wąskich uliczek wypełnionych szeregiem osobliwych księgarni i prostych bistro. W dzielnicy St-Germain-des-Prés, niegdyś zaniedbanej, a teraz całkowicie szykownej, znajdują się najdroższe restauracje, galerie i butiki projektantów.
Paryż Zachodni
Arrondissements: 8, 16, 17 i zachodnie przedmieścia.
Dzielnice: Madeleine, Trocadéro, Champs-Elysées, Auteuil, Monceau, Ternes, Neuilly-sur-Seine, Levallois, Boulogne-Billancourt
W zachodnim Paryżu znajdują się najmądrzejsze dzielnice. Budynki oferują apartamenty z marmurowymi wejściami, balkonami i windami. Jest tu mnóstwo lokalnych sklepów, w tym targowiska ze świeżą żywnością i butiki odzieżowe, a także przestronne parki i ogrody. Apartamenty Monceau i Ternes są nieco tańsze, biorąc pod uwagę, że ich lokalizacje są nieco dalej od centrum miasta. Oferują jednak świeże powietrze i wolność Parc Monceau - 20 akrów zakrzywionych chodników, posągów i mnóstwo miejsc do zabawy dla miejscowych rodzin i gości. Champs-Élysées jest domem dla najsłynniejszej ulicy handlowej Francji. Ta olśniewająca dzielnica jest doskonałą bazą wypadową do zwiedzania. W pobliżu znajduje się wiele atrakcji artystycznych, obowiązkowych rynków, jak również niektóre z mniejszych, ale ładniejszych parków, które Paryż ma do zaoferowania.
Północny Paryż
Arrondissements: 9, 17, 18.
Dzielnice: Batignolles, Montmartre, Pigalle, Notre-Dame-de-Lorette
W miarę jak odwiedzający oddalają się od centrum miasta, ceny pobytu w północnym Paryżu odpowiednio spadają.
Batignolles jest popularne wśród młodych rodzin ze względu na parki, kawiarnie, bistra i rynki ze świeżą żywnością, gdzie Montmartre oferuje domy z ogrodami i malownicze schody, które prowadzą do ratusza i tętniącego życiem rynku. Ulice są pełne kawiarni w stylu retro i mieszkań pokrytych bluszczem. To właśnie tak większość odwiedzających wyobraża sobie Paryż.
W Pigalle znajdziemy Moulin Rouge i mnóstwo paryskich sex shopów. Jednak jest to również dom dla najnowszych trendów w bistro fusion, hoteli koncepcyjnych i barów koktajlowych. Słynie z życia nocnego o każdym smaku i typie, jaki można sobie zażyczyć. Rue des Martyrs to raj dla smakoszy
Rue des Martyrs to raj gastronomiczny z boulangeries, czekoladkami i kawiarniami - wszystko idealne do obserwowania ludzi i chłonięcia atmosfery.
Paryż Wschodni
Arrondissements: 11, 12, 19, 20
Dzielnice: Bastille, Buttes-Chaumont, Ménilmontant, Nation
Paryż Wschodni to najbardziej robotnicza z dzielnic. Popularna wśród kupujących po raz pierwszy i mniej kosztownych dzielnic, które wciąż oferują mnóstwo uroku. Bastille oferuje wiele doskonałych restauracji, które nie rozbiją banku. Łatwo też znaleźć bardziej przystępny paryski szyk w wielu butikach, a także mocną ofertę rozrywkową w Opéra Bastille.
Jak wielu turystów odwiedza Paryż każdego roku?
Z tak dużą ilością rzeczy do zobaczenia i zrobienia, tak dużą kulturą i stylem do wchłonięcia, Paryż jest kosmopolityczną mekką dla turystów. Miasto odwiedza ponad 38 milionów turystów każdego roku. Ponad 24 miliony to międzynarodowi goście korzystający z noclegów w mieście. Łączne wpływy z podatków z tytułu turystyki w Paryżu wynoszą 83 mln euro, z czego 3,7 mld euro generują hotele. Łatwo zrozumieć, dlaczego stolica Francji jest tak popularna wśród krajowych i międzynarodowych turystów oraz inwestorów.
· Wieża Eiffla
· Centrum Georges Pompidou
· Łuk Triumfalny
· Musée d'Orsay
· Disneyland w Paryżu
· Muzeum Louvre
· Notre-Dame de Paris
· Basilique du Sacré-Cœur
· Musée du Quai Branly
· Pola Elizejskie
Maksymalizacja inwestycji w nieruchomości z gwarantowanym czynszem w Paryżu Uzyskując dostęp do narzędzi i usług, które UpperKey wprowadza do każdego mieszkania, którym zarządzamy, nasi klienci mogą zyskać więcej na swoich paryskich inwestycjach, niż kiedykolwiek oczekiwali. Nasza standardowa polityka oferuje jeden z najbardziej konkurencyjnych programów gwarantowanego wynajmu w Paryżu. Nie tylko usuwa to ryzyko, ale także zwiększa pewność dochodu, na który liczy każdy inwestor. Nasze gwarantowane plany wynajmu nieruchomości działają dla właścicieli apartamentów w całej stolicy Francji. Przeczytaj nasze doskonałe referencje, aby dowiedzieć się, jak radzą sobie właściciele mieszkań, tacy jak Ty. Nie tylko usuwamy wszystkie typowe stresy związane z promocją wynajmowanej nieruchomości, jej utrzymaniem i znajdowaniem dla nich odpowiednich najemców przez cały rok, to dodatkowym atutem, z którego korzystają wszyscy nasi klienci, jest czas, jaki im daje. Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się realizować dalsze możliwości biznesowe, czy angażować się w zajęcia rekreacyjne, nie możesz kupić wolnego czasu, który oferuje UpperKey. Jesteśmy przekonani, że jesteśmy najlepszym wyborem gwarantowanych firm wynajmujących i agentów w Paryżu. Udowodniliśmy to raz po raz dla właścicieli w każdej dzielnicy.