Dubaj stał się w ostatnich latach bardzo popularny ze względu na liczne atrakcje, możliwości i jakość życia. Wiele osób przeprowadzających się do Dubaju woli wynajmować niż kupować nieruchomości, ponieważ powszechnie wiadomo, że tamtejszy rynek nieruchomości stał się w ostatnich latach droższy.
Wraz ze wzrostem stawek czynszu coraz więcej najemców przedłuża umowy najmu. Niezależnie od tego, czy przeprowadzasz się do pięknego miasta, czy odnawiasz umowę najmu, zawsze powinieneś znać prawa swojego najemcy. Ta wiedza pomoże Ci chronić siebie i zapewni Ci spokój ducha.
Negocjowanie płatności czekiem
W Dubaju większość najemców płaci czynsz czekami. Jako najemca masz prawo negocjować liczbę czeków, którymi będziesz płacić całą kwotę przez cały okres najmu. Po ustaleniu całkowitej kwoty czynszu i liczby czeków dzielisz kwotę przez liczbę czeków i płacisz wynik w ustalonych odstępach czasu.
Liczba czeków, a tym samym płatności, zwykle waha się od jednego do sześciu. Negocjacje są ważne, ponieważ właściciele wolą mniej czeków, podczas gdy Ty możesz chcieć więcej, ponieważ każda płatność byłaby łatwiejsza do zrealizowania. To powiedziawszy, agent nieruchomości może negocjować tę kwestię w Twoim imieniu, w zależności od Twojej sytuacji.
Najemcy płacący jednym czekiem muszą zapłacić całą kwotę najmu na początku okresu najmu. Jeśli płacą więcej niż jednym, muszą przedstawić czeki postdatowane dla każdego przedziału. Na przykład najemca płacący za trzy osoby wyśle jednego na początku umowy najmu i dwa na każdy dodatkowy czteromiesięczny okres pobytu.
Negocjowanie niższego czynszu
Jeśli to możliwe, UpperKey zaleca zapłacenie całej kwoty jednym czekiem. Właściciele mieszkań w Dubaju pobierają wyższe czynsze od najemców płacących wieloma czekami. Jeśli nie możesz zapłacić całej kwoty, rozważ pomodlenie się z jak najmniejszą liczbą czeków, aby obniżyć czynsz.
Właściciele, którzy nie chcą zajmować się czekami, jednocześnie zwiększając swoje dochody, wybierają Umowy wynajmu krótkoterminowego Airbnb. Ponadto Ministerstwo Ziemi Dubaju zamierza umożliwić płatności czynszu za pośrednictwem bankowości internetowej, ograniczając potrzebę płatności czekiem. To rozwiązanie przyniesie korzyści zarówno najemcom, jak i wynajmującym, a jednocześnie zapewni miastu dorównanie innym miastom w krajach rozwiniętych.
Prawa do depozytu zabezpieczającego
Wielu wynajmujących w Dubaju wymaga wpłacenia kaucji na początku umowy najmu. Jako najemca powinieneś spodziewać się zapłaty 5% rocznego czynszu, jeśli zdecydujesz się na nieruchomość nieumeblowaną i 10% za umeblowaną.
Depozyt podlega zwrotowi, ale podlega istotnemu warunkowi. Otrzymasz całą kwotę lub jej część w zależności od stanu nieruchomości w momencie jej opuszczenia.
Depozyt nie ma zastosowania, jeśli zdecydujesz się na krótkoterminowy wynajem Airbnb w Dubaju, ale będą obowiązywać inne opłaty zgodnie z warunkami platformy. Żądanie kaucji poza platformą jest również niezgodne z warunkami korzystania z usług Airbnb, dlatego masz prawo zgłosić każdego wynajmującego w Dubaju, który to zrobi.
Informacje o konserwacji i naprawach
Podczas wynajmu nieruchomości typowe jest, że coś się psuje lub wymaga konserwacji. W Dubaju za wszelkie naprawy i konserwację odpowiedzialny jest właściciel. Istnieje jednak zastrzeżenie.
Niektórzy właściciele dodają do swoich umów klauzule stanowiące, że pokrywają jedynie naprawy i konserwacje przekraczające określoną kwotę. Zgodnie z tymi klauzulami za drobne naprawy odpowiada najemca. Dlatego UpperKey zdecydowanie zaleca zapoznanie się z i przed jej podpisaniem sprawdź, czy zawierała takie klauzule.
Upewnij się także, że umowa określa kwotę oraz zakres drobnych i większych napraw i konserwacji. Pozwoli to uniknąć sporów i problemów, gdy nieuchronnie będziesz potrzebować tych usług.
Zrywanie umów
To, czy możesz zerwać umowę najmu, zależy od warunków i klauzul w niej zawartych. Jeśli uważasz, że będziesz musiał to zrobić, sprawdź umowę, aby sprawdzić, czy istnieją warunki określające, jak to zrobić.
W wielu przypadkach klauzule nakazują zapłacić wynajmującemu określoną kwotę za złamanie umowy. Jeżeli takiej klauzuli nie ma, a mimo to to zrobisz, wynajmujący może domagać się odszkodowania.
Jeśli uważasz, że będziesz musiał to zrobić przed zakończeniem umowy najmu, na przykład, jeśli musisz się przeprowadzić ze względu na warunki pracy, porozmawiaj wcześniej ze swoim wynajmującym. Wiele z nich jest rozsądnych i zawiera klauzule określające warunki, aby zapewnić utrzymanie najemców< /span>.
Prawa do eksmisji
Wynajmujący w Dubaju nie może Cię eksmitować przed zakończeniem umowy najmu, chyba że zaistnieją szczególne okoliczności. Mogą Cię na przykład eksmitować, jeśli:
● Nieruchomość przeznaczona jest do rozbiórki
● Nie płacisz czynszu w ciągu trzech dni od wezwania
|Wykorzystujesz nieruchomość do działań nielegalnych lub niemoralnych
● Łamiesz warunki umowy najmu
● Podnajmujesz nieruchomość bez pozwolenia
We wszystkich innych przypadkach wynajmujący musi dostarczyć Ci pisemne powiadomienie z 12-miesięcznym wyprzedzeniem za pośrednictwem notariusza lub listem poleconym.
Ochrona przed podwyżkami czynszu
Pomimo rosnącego rynku wynajmu i nieruchomości w Dubaju, wynajmujący nie może podnieść czynszu bez przestrzegania odpowiednich procedur. Mogą to zrobić tylko wtedy, gdy podpiszesz nową umowę najmu lub odnowisz istniejącą.
Jeśli chcą to zrobić podczas odnawiania, muszą przekaż pisemne powiadomienie 90 dni przed podwyżką i wygaśnięciem umowy najmu. Jeżeli nie zastosują się do tej procedury, możesz odmówić płacenia podwyżki. Możesz także odmówić podwyżki, jeśli otrzymałeś informację zbyt późno; mniej niż 90 dni do wygaśnięcia umowy.
Prawo do korzystania z usług, za które zapłaciłeś
Oprócz nieruchomości, w której mieszkasz, Twoja umowa może również obejmować dostęp do udogodnień, takich jak pomieszczenia ogólnodostępne. Jeśli wynajmujący nie zapłaci za te usługi za Twoje użytkowanie, możesz skorzystać ze środków prawnych za pośrednictwem Centrum Rozstrzygania Sporów dotyczących najmu w Dubaju.
Dubaj to jedno z najatrakcyjniejszych miast na świecie, co wyjaśnia, dlaczego tak wiele osób przeprowadza się tam co roku. Jeśli zastanawiasz się nad wynajęciem nieruchomości, powinieneś wiedzieć, jakie prawa Ci przysługują. Prawa te chronią Cię i zapewniają najlepsze doświadczenia życia w magicznym mieście. Dubaj stał się w ostatnich latach bardzo popularny ze względu na liczne atrakcje, możliwości i jakość życia. Wiele osób przeprowadzających się do Dubaju woli wynajmować niż kupować nieruchomości, ponieważ powszechnie wiadomo, że tamtejszy rynek nieruchomości stał się w ostatnich latach droższy.
Wraz ze wzrostem stawek czynszu coraz więcej najemców przedłuża umowy najmu. Niezależnie od tego, czy przeprowadzasz się do pięknego miasta, czy odnawiasz umowę najmu, zawsze powinieneś znać prawa swojego najemcy. Ta wiedza pomoże Ci chronić siebie i zapewni Ci spokój ducha.
