Jedną z największych wad wynajmu nieruchomości o wysokiej wartości w Londynie jest obecny kryzys finansowy. Będzie mniej nieruchomości kupowanych na wynajem jako dodatkowy miesięczny dochód.
Kredytodawcy wycofali się już z blisko 300 kredytów hipotecznych. Stało się to w wyniku pogłosek o wzroście podstawowej stopy pożyczkowej do prawie sześciu procent i słabnącego funta. Jest to najgorszy scenariusz od czasu kryzysu w 2018 roku. Oceniono, że jedynym sposobem na przywrócenie zaufania do funta będzie podniesienie stóp procentowych o minimum dwa i ćwierć procenta do nawet sześciu procent. Jeden z głównych pożyczkodawców, Nationwide, podniósł oprocentowanie pożyczek z 2,54% w poprzednim kwartale do 5,59% w opcji dwuletniego stałego oprocentowania. Oznacza to spłatę o prawie 900 funtów miesięcznie więcej przy kredycie hipotecznym o wartości pół miliona funtów.
Przewiduje się, że ceny domów w Wielkiej Brytanii spadną co najmniej o dziesięć procent - wynika z wypowiedzi starszego menedżera technicznego ds. kredytów hipotecznych, relacjonowanej w BBC Radio. Inne prognozy sięgają nawet 15%. Potencjalni nabywcy muszą zmierzyć się z ogromnymi kosztami, aby uzyskać domy przy zmniejszonej ofercie kredytów kapitałowych. Ogranicza to pułap cen za nieruchomości w ramach ich możliwości. Oznacza to, że ludzie kupujący nieruchomości będą patrzeć na tańsze opcje, a nie w tej samej klasie, w której zwykle by kupowali. Inni będą po prostu wypłakiwali się z rynku nieruchomości, dopóki się on nie unormuje. Ludzie będą również zniechęceni do sprzedaży swoich nieruchomości.
Czy opłaca się być właścicielem nieruchomości w 2022 roku?
Utrzymanie istniejącej nieruchomości pod wynajem jest nadal opłacalną opcją. Po pierwsze, Mayfair i Londyn w ogóle, przyciąga stały strumień gości zainteresowanych wynajmem nieruchomości. Pomimo słabych wyników funta, Londyn ma wiele do zaoferowania tym poszukiwaczom nieruchomości, począwszy od studentów potrzebujących mieszkania, po profesjonalistów i osoby przebywające na wakacjach. Zainteresowanie wynajmem jest nadal duże, więc znalezienie najemcy nigdy nie jest problemem, chociaż ceny wynajmu prawdopodobnie znacznie wzrosną.
Rynek wynajmu w Londynie
Dla potencjalnego nabywcy, tak długo jak istnieje popyt na mieszkania do wynajęcia, istnieje możliwość uzyskania dochodu. Nieruchomości w Londynie osiągają najwyższe ceny w Wielkiej Brytanii, a niektóre miejsca, takie jak Mayfair, przyciągają większą klientelę, gdzie ceny wynajmu nie są tak dużym problemem jak gdzie indziej. Przewiduje się, że wynajem nieruchomości w tych miejscach w Londynie pozostanie w dużej mierze bez wpływu na kryzys finansowy. Londyn i niektóre dzielnice mają wiele wyjątkowych cech, które sprawiają, że nawet w trudnych czasach pozostają popularne i nadal są bardzo pożądane przez rynek wynajmu najlepszych klientów.
Drugą stroną medalu jest zakres, w jakim kupujący mogą sobie pozwolić na zdobycie nowych nieruchomości do wynajęcia, ale bez pogorszenia sytuacji dla istniejących nieruchomości. Potencjalni nabywcy powinni uzyskać informacje na temat cen wynajmu pożądanych nieruchomości w Mayfair. UpperKey może pomóc w zarządzaniu nieruchomościami Mayfair, zapewniając dostęp do najemców wysokiego szczebla, którzy są skłonni płacić czynsze premium za usługi najwyższej klasy. Dotyczy to zarówno najemców krótkoterminowych, jak i długoterminowych. Dzięki doświadczeniu, jakie UpperKey posiada w zakresie zaspokajania potrzeb najemców, którzy oczekują wszelkich wygód domowych, do których są przyzwyczajeni podczas wynajmu, UpperKey jest doskonale zorientowany w rynku i cenach zarówno zakupu, jak i wynajmu.
Czego najemcy oczekują od domu w Mayfair/Londyn
Najemcy poszukujący poszukiwanych nieruchomości do wynajęcia w Mayfair/Londyn mają wysokie oczekiwania wobec miejsca, które ostatecznie wynajmują i sposobu zarządzania nim. Należy pamiętać, że są to klienci korporacyjni. Jeśli nie masz czasu na zarządzanie ich potrzebami, świetną alternatywą jest zlecenie UpperKey zarządzania nieruchomościami w Mayfair, ponieważ mają oni doświadczenie w zapewnianiu wyjątkowej opieki nad Twoimi klientami i wiedzę o tym, czego ci goście wymagają, aby być zadowolonymi klientami.
Wiele firm, które często mają menedżerów wyższego szczebla lub zagranicznych gości przyjeżdżających na konferencje w Londynie, poszukuje odpowiedniego zakwaterowania korporacyjnego. Większość ich klientów nie chce przebywać w hotelu, ale mieć możliwość zrelaksowania się po godzinach jak w domu. Chcą być traktowani jak uprzywilejowani goście i cieszyć się takimi samymi standardami jak w ich prawdziwych domach, z szybką uwagą na wszelkie problemy. Opieka nad klientami z najwyższej półki może być czasochłonna, ale zyski w postaci miesięcznego dochodu z wynajmu sprawiają, że jest to opłacalne. Jeśli nie możesz poświęcić wymaganego czasu i wysiłku, pozwól, by UpperKey zajął się tym za Ciebie.
Przyjrzyjmy się, czego doświadczenie UpperKey nauczyło ich o specyficznych potrzebach wynajmu tej grupy klientów.
Umeblowanie i wystrój
Ten typ klienta ma bardzo wysokie oczekiwania, podobnie jak w przypadku wystroju ich własnego domu. Szukają oni wspaniałych urządzeń i wyposażenia. Nie można wyposażyć nieruchomości w niższe standardy przeciętnego krótkoterminowego mieszkania wakacyjnego zapewnia. Wyposażenie i armatura muszą być wysokiej klasy. To samo dotyczy mebli. Będzie to miało odzwierciedlenie w czynszu, który jesteś w stanie naliczyć, a który ci klienci chętnie zapłacą. Wszystko powinno być w nieskazitelnym stanie, bez widocznych lub wymaganych drobnych napraw.
Kosze powitalne
Standardowy kosz z owocami nie jest już akceptowalny. Odpowiednie są drogie szampany i czekoladki. Jeśli zdecydujesz się na kwiaty, aranżacja powinna być wyjątkowo duża i dobrej jakości.
Komfort domu
Zastanów się, jakie ekskluzywne urządzenia ma w domu Twój najemca i zapewnij je, np. suszarkę do włosów, prostownice do włosów, ekspres do kawy, ekspres do smoothie, blender, zamrażarkę, lodówkę, kostkarkę do lodu i kuchenkę. Powinno być wystarczająco dużo wysokiej jakości wieszaków na ubrania, deska do prasowania i żelazko. Wszystkie przedmioty powinny być zaawansowane technologicznie.
Wymagania cyfrowe
Wielu z tych najemców będzie przebywać w Londynie w celach biznesowych. Będą wymagać sprawnej łączności internetowej i Wi-Fi o dużej prędkości i szerokim paśmie. Sprzęt do domowej rozrywki jest niezbędny, tj. Prime, Netflix i filmy pay-per-view, Smart TV, głośniki Bluetooth, a także sterowany głosem asystent do włączania i wyłączania świateł oraz zmiany głośności na głośnikach itp.
Serwis i naprawy
Twoi najemcy będą mieli duże zapotrzebowanie na szybką uwagę i natychmiastowe łagodzenie awarii serwisowych. Wymaga to posiadania elektryków, hydraulików i pomocy Wi-Fi na wezwanie 24/7. O wszelkich opóźnieniach należy informować z wyjaśnieniem, np. konieczności sprowadzenia specjalnego sprzętu i przewidywanego czasu naprawy.
Twoi goście mogą potrzebować informacji na temat transportu, restauracji i innych miejsc. Oznacza to przygotowanie broszury z pakietem powitalnym, która zawiera te informacje, przydatne numery telefonów oraz odpowiednie kody i instrukcje dotyczące sprzętu. Obiekty muszą być również ultra czyste przed przyjazdem gości w celu rezerwacji.
Udogodnienia transportowe
Doświadczenie pokazuje, że najemcy chcą być zlokalizowani w ciągu pół godziny od centrum Londynu oraz jak i gdzie dostać się do transportu. Kierunki do lokalnych obiektów są również ważne. Wszystkie te czynniki wpływają na kwotę, jaką najemca jest skłonny zapłacić za wynajem nieruchomości.
W Londynie są 32 dzielnice, w których można wynająć mieszkanie od tanich lokali po te z wyższej półki. Ci klienci nie chcą być zakwaterowani bezpośrednio w centrum Londynu, ale muszą mieć możliwość łatwego dotarcia tam. To właśnie te nieruchomości osiągają wyższe zyski z wynajmu.
Zarządzana nieruchomość
Jak widać z powyższego zarysu wymagań, jakie będą mieli Państwa klienci wynajmujący nieruchomości, zarządzanie tymi aspektami Państwa działalności może stać się dość uciążliwe i trudne do zrealizowania na odległość. UpperKey może zarządzać wynajmem dla Państwa. Są oni bardzo skoncentrowani na maksymalizacji zysku, tak abyś otrzymywał jak najlepsze dochody z wynajmu. Jednocześnie zapewniają super efektywną obsługę klientów, co skutkuje wieloma powtarzającymi się wizytami. Mogą również pomóc w określeniu właściwej ceny, jaką należy zapłacić za nieruchomość w Londynie pod właściwym adresem.
Przyjrzyjmy się szybko różnym typom odwiedzających Londyn. Jest to pula potencjalnych najemców, choć Ciebie będą interesować głównie dostępni klienci z wyższej półki.
Odwiedzający międzynarodowi, krajowi i lokalni
Londyn przyciąga 20 milionów międzynarodowych gości rocznie. To właśnie stąd pochodzi duża część dochodów z wynajmu. Międzynarodowi goście wydają rocznie około 12 miliardów funtów. Długość tych wizyt waha się od kilku dni do miesiąca, przy czym tygodniowe są normą, a następnie blisko dwutygodniowe wizyty. Ogólnie rzecz biorąc, 100 milionów nocy rocznie są spędzane w Londynie przez międzynarodowych gości.
Krajowi goście, którzy spędzają wakacje w Londynie, stanowią resztę przychodów z wynajmu w stolicy, podczas gdy stolica widzi również osoby podróżujące w ciągu dnia. Pomocne jest, gdy masz UpperKey, aby zadbać o znalezienie najemców z tych ogromnych liczb odwiedzających. Klienci korporacyjni również zapewniają stały poziom obłożenia; więcej na ten temat można przeczytać tutaj: What Landlords Should Consider When Renting to a Company.
Pomimo słabych wyników rynku finansowego, londyńskie czynsze kwitną w niektórych obszarach, a uzyskanie dobrego dochodu z wynajmu jest możliwe. Kluczową wadą jest próba zarządzania tymi dzierżawami bez pomocy, ale to łatwo rozwiązać.