Wynajem wakacyjny może być lukratywnym biznesem, ale oferowana stawka za wynajem premium często wiąże się z dodatkową ceną dla wielu właścicieli. W ciągu ostatnich kilku lat Airbnb zmieniło sposób postrzegania wynajmu krótkoterminowego. Dla najemców lub gości, pobyt na krótszy okres w prywatnym domu może często zapewnić bardziej komfortowe, spersonalizowane doświadczenie w porównaniu z hotelem lub apartamentem z obsługą.
Dla wynajmujących, wynajem krótkoterminowy zapewnia dostęp do lukratywnego rynku, ponieważ może przynieść stawki, które są około trzydziestu procent wyższe w porównaniu do wynajmu długoterminowego. Ponadto, wynajem krótkoterminowy zapewnia również większą elastyczność w zakresie umów najmu i przedłużenia.
Krótkoterminowy wynajem odnosi się do procesu wynajmowania nieruchomości na krótkie okresy czasu, zwykle mniej niż sześć miesięcy w roku. Przy wynajmie krótkoterminowym można pobierać wyższe ceny za wynajem, aby uwzględnić ewentualne puste okresy. Ogólnie rzecz biorąc, im krótszy okres najmu, tym droższy. Czytaj dalej, aby poznać niektóre zalety i wady krótkoterminowego wynajmu z UpperKey.
Czy powinienem wynająć swój dom na krótki okres czasu?
Jeśli jesteś zainteresowany inwestycją w nieruchomość na wynajem krótkoterminowy, to najprawdopodobniej będziesz miał potencjalnych najemców, którzy są profesjonalistami w biznesie podróżującymi do lub w obrębie Wielkiej Brytanii, urlopowiczami szukającymi miejsca na pobyt lub osobami, które potrzebują tymczasowego zakwaterowania. Głównym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę przy wyborze nieruchomości do wynajmu krótkoterminowego jest lokalizacja.
Dobrym pomysłem jest wybór nieruchomości, która znajduje się centralnie w jednym z głównych miast Wielkiej Brytanii, takich jak Londyn, Edynburg lub Manchester. Najbardziej popularne nieruchomości wakacyjne mają tendencję do bliskiego położenia w stosunku do dobrych tras transportu publicznego, sklepów, restauracji i lokalnych udogodnień.
Zalety wynajmu krótkoterminowego
Jakie są zalety wynajmu krótkoterminowego?
Dla większości wynajmujących, krótkie okresy wynajmu dają maksymalną elastyczność, pozwalając na wybór dni, tygodni i miesięcy, na które chcesz wynająć swoją nieruchomość. Istnieje prawdopodobieństwo, że nieruchomość będzie się mniej zużywać, ponieważ najemcy będą się częściej wprowadzać i wyprowadzać. W rezultacie mniejsze problemy mogą być zauważone wcześniej, zanim przerodzą się w większe.
Krótki wynajem może być również łatwo przedłużony. Na przykład, jeśli masz najemcę, który jest w mieście robi interesy i musi zostać trochę dłużej, aby zamknąć ważną umowę, lub najemca jest rodzina, która potrzebuje gdzieś zatrzymać się, gdy ich dom jest remontowany i to trwa dłużej niż się spodziewali, można skorzystać z dłuższego okresu wynajmu przy wyższej stawce czynszu.
Rzeczy do rozważenia
Jeśli chodzi o zarządzanie wynajmem krótkoterminowym, istnieje kilka różnych rzeczy do rozważenia, zanim zdecydujesz, czy jest to najlepsza opcja dla Ciebie. Jeśli chcesz zarobić swój główny dochód z wynajmu krótkoterminowego lub masz kilka nieruchomości, to może warto rozważyć firmy lub agentów najmu, które zarządzają wynajmem krótkoterminowym dla Ciebie.
Zarządzanie nieruchomościami do wynajęcia może obejmować zarządzanie nieruchomościami do wynajęcia przez agentów najmu w Europie i Wielkiej Brytanii lub usługi concierge dla Airbnb i wynajmu sezonowego w turystycznych hot-spotach, lub zarządzanie kluczem do wynajmu wakacyjnego w zależności od Twoich nieruchomości i potrzeb.
Ostatnie zmiany w prawie w Wielkiej Brytanii oznaczają, że właściciele domów w Londynie mogą obecnie wynajmować swoje nieruchomości na okres do dziewięćdziesięciu dni w roku kalendarzowym bez konieczności uzyskania zgody. Jeśli jednak chcesz wynająć nieruchomość na dłużej, będziesz musiał ubiegać się o pozwolenie na budowę, co może być trudniejsze. Wraz z tym, trzeba będzie również zapewnić, że masz odpowiedni rodzaj ubezpieczenia.
Wybierając ubezpieczenie, należy upewnić się, że wszystkie podstawy są pokryte, aby nie być w lepkiej sytuacji, jeśli coś jest uszkodzone, zniszczone lub skradzione. Powinieneś również dokładnie sprawdzić warunki swojego kredytu hipotecznego lub dzierżawy nieruchomości, ponieważ mogą one zabraniać oferowania nieruchomości na wynajem wakacyjny.
Przed podjęciem decyzji o rodzaju oferowanego najmu, ważne jest, aby sprawdzić swoje dane, ponieważ może to spowodować duże problemy w dalszej linii.
Wreszcie, należy być przygotowanym na okresy pustostanów w swoim krótkim wynajmie. Podczas gdy w idealnym scenariuszu nowy najemca wprowadzi się, gdy ostatni się wyprowadza, rzadko się to zdarza.
Wady wynajmu krótkoterminowego
Podczas gdy istnieje wiele zalet wynajmu krótkoterminowego, istnieją również pewne minusy, które należy rozważyć.
Ważne jest, aby być realistą co do tego, czego można się spodziewać po wynajmie krótkoterminowym i zaakceptować, że nie zawsze chodzi o wolność i osiąganie większych zysków. W rzeczywistości, zazwyczaj trzeba być przygotowanym na włożenie dużo więcej pracy w porównaniu do długoterminowego wynajmu nieruchomości.
Nieruchomości, które są wynajmowane na krótsze okresy czasu, zazwyczaj są oferowane z pełnym umeblowaniem i wszystkimi mediami wliczonymi w cenę, co może prowadzić do większych kosztów wstępnych dla Ciebie jako właściciela. To do Ciebie należy upewnienie się, że nieruchomość posiada wszystkie wymagane elementy wyposażenia, takie jak gaśnice, jeśli są potrzebne, oraz że gaz, elektryczność, internet, podatek komunalny, licencja telewizyjna lub koszty transmisji telewizyjnej są opłacone, więc weź pod uwagę te wydatki, gdy określasz cenę wynajmu.
Podczas gdy krótkie wynajmy sprawiają, że łatwiej jest zauważyć problemy z zużyciem wcześniej, istnieje również większe ryzyko zużycia, aby być świadomym, ponieważ najemcy nie zawsze dbają o nieruchomość, w której przebywają przez krótszy okres czasu. Z tego powodu, może trzeba pozwolić na więcej czasu i pieniędzy, jeśli chodzi o sprawdzanie i sprawdzanie, czyszczenia i dokonywania wszelkich niezbędnych napraw.
Wreszcie, ważne jest, aby zdawać sobie sprawę, że krótki wynajem jest dość niepewny i nie jest rzadkością, że twój krótki wynajem nieruchomości stoi pusty podczas mniej popularnych sezonów, co może uszkodzić twoje zyski. Jest to jeden z obszarów, w którym firmy zarządzające nieruchomościami na wynajem krótkoterminowy mogą okazać się przydatne.
Ustawienie Let i uzyskać council tax zapłacone
Jeśli rozważyłeś wszystkie za i przeciw i zdecydowałeś, że krótki okres wynajmu jest właściwym wyborem dla Ciebie, to jest kilka rzeczy, które trzeba będzie zrobić, aby się ustawić. Pierwszą rzeczą do zrobienia jest podwójne sprawdzenie z lokalną radą, aby upewnić się, że krótki wynajem jest dozwolony, a jeśli tak, czy istnieje minimalny okres wynajmu, że trzeba będzie przestrzegać przy wynajmowaniu nieruchomości.
Następnie, jeśli chcesz wynająć swój własny główny dom na zasadzie krótkoterminowej, to musisz sprawdzić warunki swojej hipoteki, aby upewnić się, że taki układ jest dozwolony. Jeśli masz zgodę w obu przypadkach, następnym krokiem jest uzyskanie odpowiedniego ubezpieczenia, które obejmuje odpowiedzialność za wszelkie szkody spowodowane przez najemców. Dobrym pomysłem jest również uzyskanie ubezpieczenia od utraty czynszu lub utraty dochodu, które zapewni Ci ochronę finansową w przypadku, gdy nieruchomość będzie czasowo niedostępna do wynajęcia z jakichkolwiek powodów.
Ostatnim krokiem jest przygotowanie nieruchomości do wynajmu, upewniając się, że jest ona zgodna ze wszystkimi wymogami prawnymi dotyczącymi przepisów BHP, w tym przepisów przeciwpożarowych, elektrycznych i gazowych oraz środków bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
Przygotowanie nieruchomości do wynajmu w nowej erze wynajmu
Po pokryciu podstaw, nadszedł czas, aby uzyskać nieruchomość gotową do ogłoszenia i wynajęcia jako krótki wynajem. Zazwyczaj trzeba będzie zakupić umeblowanie dla swojego krótkiego okresu wynajmu.
Z krótkoterminowym wynajmem, może być lepszym pomysłem, aby uzyskać więcej mebli niż zwykle zapewnić w długoterminowym domu wynajmu, który jest umeblowany. Dzieje się tak dlatego, że gdy najemcy będą przebywać w nieruchomości tylko przez krótki okres czasu, jest mało prawdopodobne, aby kupić akcesoria i mniejsze meble dla niego.
Oczekuje się, że zapewnisz wszystkie urządzenia AGD, główne elementy umeblowania, takie jak sofa, łóżko, stoliki nocne, stół jadalny i krzesła, stojaki telewizyjne, stolik kawowy, szafy i meble do przechowywania. Wraz z tym, należy również uzyskać akcesoria elektroniczne, takie jak telewizory, lampy, mikrofalówka, czajnik i toster co najmniej.
Jeśli chodzi o dekorowanie nieruchomości, często można uciec z robieniem więcej niż neutralny wystrój, który jest często zalecane przy wynajmowaniu długoterminowej nieruchomości, ponieważ najemcy, którzy szukają krótkiego najmu będzie często szukają bardziej domowym doświadczeniem, a nie coś, co będzie w stanie zrobić własne w czasie.
Jednak, że jest powiedziane, należy pamiętać, że z krótkoterminowego wynajmu może być dotykając wystrój trochę częściej, więc to jest dobry pomysł, aby utrzymać go proste z kolorów i produktów, które można łatwo i tanio wymienić. Na koniec upewnij się, że rachunki za media w nieruchomości są opłacane, więc cała nieruchomość ma działający internet, gaz i elektryczność oraz że podatek komunalny jest aktualny.
Jeśli chcesz wynająć nieruchomość, to masz możliwość wynajęcia jej na zasadzie krótkoterminowej lub długoterminowej. Krótkoterminowy wynajem jest często droższy niż długoterminowy, więc może być bardziej opłacalny dla prywatnych właścicieli. Warto rozważyć skorzystanie z usług firmy zarządzającej nieruchomościami na krótki okres, która zajmie się codziennymi sprawami, takimi jak zarządzanie kluczami i naprawy.
Przekazanie nieruchomości do wynajmu krótkoterminowego firmie zarządzającej, takiej jak UpperKey
Teraz, gdy poznałeś wszystkie plusy i minusy krótkoterminowego wynajmu nieruchomości, możesz chcieć cieszyć się korzyściami płynącymi z wynajmu domu na krótki czas bez wszystkich kłopotów, które towarzyszą zarządzaniu rezerwacjami, ofertami, oczekiwaniami gości i nie tylko. To właśnie tutaj wkracza usługa Airbnb concierge, taka jak UpperKey.
UpperKey oferuje pełne zarządzanie nieruchomościami Airbnb w Londynie i usługi konsjerża Airbnb w Paryżu. Nie tylko usuwamy wszystkie prace związane z prowadzeniem wakacyjnego wynajmu, ale także zapewniamy właścicielom nieruchomości miesięczny czynsz bez konieczności kiwania palcem. Skontaktuj się z UpperKey już dziś, aby dowiedzieć się, ile dodatkowego dochodu z wynajmu mógłbyś uzyskać każdego miesiąca, powierzając swoją nieruchomość UpperKey i stając się częścią systemu gwarantowanego czynszu.
