Czy jesteś właścicielem nieruchomości w Paryżu? Jeśli tak, to prawdopodobnie wiesz, że przepisy dotyczące czynszów w mieście są złożone i ciągle się zmieniają. W tym poście na blogu przedstawimy przegląd przepisów dotyczących czynszów w Paryżu, w tym nowych przepisów, które zostały wprowadzone w 2020 r. Omówimy, w jaki sposób przepisy dotyczące czynszów mogą wpłynąć na właścicieli nieruchomości, a także udzielimy wskazówek i porad, jak poruszać się po przepisach miejskich . Dzięki tym informacjom będziesz lepiej przygotowany do zarządzania nieruchomością i maksymalizacji inwestycji.
Cztery powody, dla których warto wynająć swoją paryską nieruchomość
Paryż jest domem dla tysięcy mieszkańców, eks-patów, studentów i turystów. UpperKey wyjaśnia, dlaczego warto mieszkać w Paryżu i co ludzie uważają za najlepsze powody, aby wynająć swoje mieszkanie. Rozbudowane paryskie metro oznacza, że znalezienie najemcy nie powinno być trudne. Najemcy mogą łatwo dostać się tam za pomocą metra, które jest najszybszym i najtańszym sposobem podróżowania po całym Paryżu. Silna gospodarka i doskonała równowaga między pracą a życiem prywatnym oznaczają, że więcej osób rozważa przeniesienie się do życia i pracy w Paryżu.
Kluczowe znaczenie ma to, czy wynajmujesz nieruchomość na zasadzie długoterminowej czy krótkoterminowej. Długoterminowy wynajem jest idealny, jeśli chcesz uzyskać regularny dochód z mniejszą ilością pracy związanej z zarządzaniem nieruchomością. Agencje wynajmu mieszkań w Paryżu, takie jak UpperKey może być idealnym wyborem dla Ciebie. Co najemcy szukają w mieszkaniu w Paryżu będzie zależeć od tego, czy jesteś wynajem na krótko- lub długoterminowej podstawie. Krótkoterminowe mieszkanie powinno być w pełni umeblowane i zapewnić gościom wszystko, czego potrzebują do komfortowego pobytu. Sprawdź usługę wynajmu domu Paryż jak UpperKey, aby dowiedzieć się więcej.
Jak zarządzać nieruchomościami do wynajęcia w Paryżu
Zarządzanie nieruchomością wymaga czasu i kosztów zarządzania. Jeśli mieszkasz daleko od swojego głównego miejsca zamieszkania, zarządzanie dużym portfelem nieruchomości do wynajmu sezonowego może być trudne. Skonsultuj się z agencją specjalizującą się w zarządzaniu najmem w Paryżu lub skorzystaj z usług concierge. UpperKey wilol zajmie się za Ciebie wszystkimi sprawami administracyjnymi. Niezależnie od tego, czy jesteś w Paryżu, czy w innym mieście, będziesz miał zapewnioną obsługę klienta.
Cena ustalona od początku będzie respektowana, a pustostany będą minimalne. Nie musisz też obawiać się niezapłaconych czynszów, co jest niezaprzeczalną zaletą. Jeśli szukasz krótkoterminowego wynajmu w Paryżu, nie wahaj się skontaktować z UpperKey.
Kompletny przewodnik po kontroli czynszów w Paryżu
Kontrola czynszu w Paryżu nie jest taka sama jak kontrola czynszu w innych miastach. Aglomeracja paryska należy do strefy napiętej. Czynsz za wynajem umeblowanego mieszkania musi uwzględniać nową zasadę, ponieważ czynsz za to mieszkanie będzie ustalany według limitu podwyższonego czynszu referencyjnego. Czynsz referencyjny w Paryżu ustalany jest według 80 dzielnic. Każda dzielnica ma swoją własną stawkę referencyjną za metr kwadratowy na miesiąc.
Miesięczny czynsz jest obliczany przez pomnożenie czynszu referencyjnego zwiększonego przez liczbę metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej. Ale ważne jest, aby wiedzieć, że obliczenia dotyczą tylko czynszu. Usługa concierge jest dobrą opcją, jeśli szukasz sezonowego wynajmu w Paryżu. Lista kryteriów, które uniemożliwiają wnioskowanie o dopłatę do czynszu, obejmuje oznaki wilgoci, słabą izolację i stolarkę ze słabą izolacją. Zasady platformy Airbnb dotyczą wszystkich wynajmów podpisanych od 18 sierpnia 2022 roku.
Zasady wynajmu w Paryżu są bardzo surowe. Aby uniknąć wejścia na rynek, którego nie kontrolujesz, przekaż zarządzanie wynajmem firmie concierge, takiej jak UpperKey. Ta ostatnia chętnie zajmie się całym zarządzaniem, pisząc ogłoszenie, zarządzając kontaktami i czuwając nad utrzymaniem.
Czym jest system sufitowy Paris Rent?
W 2019 roku Paryż wprowadził prawo, które ma walczyć z rosnącymi cenami czynszu. Czynsz będzie ustalany według następującego podwójnego limitu:. Najpierw czynsz, który był stosowany dla poprzedniego najemcy. Następnie, podwyższony czynsz referencyjny. Jest on ustalany za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej i oczywiście za miesiąc.
Prefektura Île-de-France opublikowała interaktywną mapę pokazującą podwyższone czynsze referencyjne dla nieruchomości w Paryżu. Referencje ustalane są w sposób precyzyjny, nie według dzielnic Paryża, ale w odniesieniu do konkretnych dzielnic. Co roku cena referencyjna ulega zmianie, dlatego pamiętaj, aby śledzić najnowsze aktualizacje. Przekroczenie określonej kwoty czynszu jest niemożliwe. Możesz jednak otrzymać dodatek do czynszu, jeśli Twoja nieruchomość ma wyjątkowe cechy.
W ustaleniu wysokości czynszu i maksymalizacji dochodu może pomóc Ci wyspecjalizowana agencja. UpperKey pomoże Ci dokonać niezbędnych obliczeń w najbardziej poprawny sposób.
Jak obliczyć swój czynsz w Paryżu dzięki Rent Control in Paris
Oszacowanie czynszu pomoże Ci poznać Twoje potencjalne dochody w Paryżu. Według seloger.com, najniższa cena wynajmu w Paryżu wynosi 28 € za metr kwadratowy. Średnio jednak powinieneś oczekiwać, że zapłacisz około 32 € za metr kwadratowy za nieruchomość do wynajęcia. Nauczenie się, jak zrobić szacunek wynajmu jest absolutnie niezbędne. Jeśli cena wynajmu nie jest zgodna z rynkiem, możesz mieć duże trudności ze znalezieniem najemcy.
UpperKey jest uznaną agencją zarządzającą nieruchomościami w Paryżu i w wielu innych miastach Francji. Korzystając z symulatora czynszu, możesz uzyskać swoje dochody w regularny sposób, nie martwiąc się o najemcę. Agencja zajmuje się wszystkim, czyli szacowaniem wysokości czynszu, biorąc jednocześnie pod uwagę ramy czynszu obowiązujące w regionie paryskim. Są to dane publiczne, które zostały bezpośrednio pobrane z ogłoszeń nieruchomości. Kontrola czynszu to system, który został wprowadzony przez rząd w celu określenia maksymalnej wartości za metr kwadratowy. Kontrola czynszu jest następnie określana w zależności od obszaru geograficznego, w którym znajduje się nieruchomość, daty jej budowy, rodzaju wynajmu i liczby pokoi.
Czynsz referencyjny w Paryżu: Wymagania dotyczące czynszu
Po Covid kontrola czynszów w Paryżu musiała się dostosować do nowej klienteli. Czynsze ustalane są co roku przed latem, w zależności od rodzaju zakwaterowania (puste lub umeblowane) i liczby pokoi. Możliwe jest jednak uzgodnienie dodatku do czynszu, oprócz czynszu podstawowego. Jeśli jest to Twoja nieruchomość, możesz mieć naturalną tendencję do zawyżania jej ceny. Wstępne oszacowanie czynszu jest absolutnie konieczne poprzez zwrócenie uwagi na ceny rynkowe.
Możesz skorzystać z narzędzi internetowych lub przeprowadzić własne badania w celu oszacowania czynszu. Bądź jednak realistą i porównaj podobne nieruchomości pod względem wielkości i usług. UpperKey jest agencją zarządzającą nieruchomościami w Paryżu i wielu innych francuskich miastach. Oszacowanie umeblowanego lub nieumeblowanego czynszu może wydawać się prawdziwym bólem głowy, gdy nie jesteś w tym biznesie. Agencja zajmuje się wszystkim, czyli oszacowaniem wysokości czynszu, biorąc jednocześnie pod uwagę ramy czynszowe obowiązujące w regionie paryskim.
Wysokość opłaty za wynajem ustalana jest w zależności od kosztów wynajmu mieszkania przez najemcę. Opłaty są naliczane na rachunkach opłat przekazywanych przez syndyka po zatwierdzeniu rachunku na zebraniu kondominium. Właściciele otrzymują od syndyka na koniec roku rachunek z kwotą możliwą do odzyskania przez lokatora.
Korzystanie z paryskiej firmy zarządzającej nieruchomościami ma wiele zalet
Paryż jest często wymieniany jako jedno z najlepszych miast do inwestowania w nieruchomości. Zarządcy nieruchomości mogą zapewnić szeroki zakres usług, w tym znalezienie najemców oraz naprawy i konserwację. Istnieje wiele powodów, aby rozważyć również inwestowanie w usługi zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli mieszkasz poza Francją. Praca z paryską nieruchomością może pomóc właścicielom nieruchomości zminimalizować problemy z lokatorami. Praca z firmą zarządzającą nieruchomościami, która jest zaznajomiona z prawami otaczającymi francuski rynek wynajmu pomoże Ci uniknąć błędów, które mogą okazać się kosztowne w czasie lub nawet wylądować w kłopotach prawnych.
Ustalenie wysokości czynszu może być trudne, zwłaszcza jeśli nie zna się lokalnego rynku wynajmu. Profesjonalny zarządca nieruchomości może działać jako "bufor" pomiędzy właścicielem a najemcami. Będzie on również zbierał opłaty za czynsz na czas każdego miesiąca, ścigał brakujące płatności i zajmował się eksmisjami w razie potrzeby. Lokatorzy są bardziej skłonni do pozostania w wynajmowanej nieruchomości, jeśli oferujesz dobre utrzymanie. Utrzymanie i zwiększenie wartości nieruchomości jest kluczem do utrzymania zadowolenia najemców.
Zatrudnienie zarządcy nieruchomości może zmniejszyć koszty napraw i konserwacji, a także pomóc Ci w dostępie do zniżek. UpperKey jest wiodącą firmą zarządzającą nieruchomościami w Paryżu w zakresie wynajmu krótkoterminowego. Oferuje ona kompleksowe usługi Airbnb concierge Paris i gwarantowane miesięczne dochody z wynajmu dla właścicieli nieruchomości. Firma może zająć się wszystkimi najbardziej stresującymi aspektami zarządzania nieruchomością do wynajęcia w Twoim imieniu.
Co powinieneś wiedzieć o francuskiej gwarancji na niezapłacony czynsz
GLI to akronim oznaczający Garantie des loyers impayés. Jest to polisa ubezpieczeniowa, którą wynajmujący wykupują w celu zabezpieczenia się przed niezapłaconym czynszem. We Francji gwarancje czynszu są obowiązkowe dla wszystkich nowych umów najmu podpisanych po 1 lipca 2009 roku. GLI może również pokryć szkody spowodowane przez zaniedbanie lub zdarzenia siły wyższej. Zgodnie z prawem francuskim, wszyscy wynajmujący muszą wykupić ubezpieczenie najemcy, aby pokryć ryzyko niezapłaconego czynszu.
Na rynku istnieje wiele różnych opcji, więc wybór odpowiedniej dla Ciebie może być trudny. Niektóre polisy pokrywają koszty prawne, podczas gdy inne pokrywają tylko szkody w Twoim mieniu. Musisz zdecydować, czy chcesz polisę, która obejmuje wszystkich lokatorów, czy tylko jednego. Upewnij się, że czytasz drobny druk, aby zrozumieć, co każda polisa obejmuje, a czego nie. Ubezpieczenie wynajmu generalnie zapewnia ochronę za niezapłacony czynsz oraz za ryzyko związane z wynajmem (uszkodzenie wody, pożar itp.).
Gwarancja za niezapłacony czynsz jest obowiązkowa we Francji od 1989 roku. Ubezpieczenie to obejmuje ryzyko niepłacenia czynszu przez najemcę i pozwala wynajmującemu na dalsze otrzymywanie czynszu, nawet jeśli najemca nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań. Gwarancja może być pokryta z depozytu złożonego przez najemcę.
Jak w prosty sposób wynająć swoją paryską nieruchomość od UpperKey
UpperKey zapewnia kompletną usługę zarządzania i wynajmu nieruchomości w Paryżu. Jesteśmy zobowiązani do zapewnienia klientom wyjątkowego poziomu pomocy i zwrotu. Rynek pozostaje stabilny pomimo globalnego kryzysu finansowego i zmian w polityce wewnętrznej, po prostu dlatego, że popyt na nieruchomości jest znacznie większy niż podaż. Mieszkanie z trzema sypialniami w centrum miasta osiągnie średni czynsz w wysokości około 3,2 tys. funtów/miesiąc. W momencie pisania tego tekstu, czynsze za wynajem trzyosobowych mieszkań w Paryżu wahały się od 2,9 tys. do 4,8 tys. funtów miesięcznie.
Arrondissements są ułożone w spirali od centrum na zewnątrz, w kierunku zgodnym z ruchem wskazówek zegara. W centrum znajduje się Luwr, gdzie zaczyna się system numeracji. Preferowane lokalizacje to te, które znajdują się najbliżej atrakcji, jakie Paryż ma do zaoferowania. Bourse jest domem dla paryskiej giełdy i głównych siedzib banków. Dzielnica Łacińska z Panthéon, Sorbonne i St-Michel jest pełna uroczych księgarni i bistro.
Champs-Élysées jest domem dla najsłynniejszej ulicy handlowej Francji. Batignolles jest popularne wśród młodych rodzin ze względu na parki, kawiarnie, bistra i rynki. Montmartre oferuje domy z ogrodami i malownicze klatki schodowe, które prowadzą do ratusza. UpperKey oferuje jeden z najbardziej konkurencyjnych programów gwarantowanego wynajmu w Paryżu. Wpływy podatkowe z turystyki w Paryżu wynoszą 83 mln euro, z czego znaczną część 3,7 mld euro generują hotele.
Nasze plany gwarantowanego wynajmu nieruchomości sprawdzają się w przypadku właścicieli mieszkań w całej stolicy Francji. Przeczytaj referencje, aby dowiedzieć się, jak sprawdzają się u Ciebie.