Airbnb regularnie trafia na pierwsze strony gazet, wpadając w gorącą wodę z samorządami i planistami miast, jeśli chodzi o ich zasady i przepisy dotyczące krótkoterminowego wynajmu. Wiele miast wymaga od gospodarzy, aby przed zamieszczeniem oferty na stronie Airbnb, zarejestrowali się w ratuszu lub innych miejskich agencjach w celu uzyskania numeru licencji.
Los Angeles wprowadza surowe przepisy dla gospodarzy wynajmu krótkoterminowego
Najnowsze przepisy i nowości regulacyjne pochodzą z miasta Los Angeles. Ich ustawa HRozporządzenie w sprawie udostępniania domu przewiduje teraz ścisłe przepisy dotyczące tego, kto może wynajmować swoje pokoje i domy za pośrednictwem Airbnb, korzystając z niewielkiego bonusowego zysku z wynajmu wakacyjnego.
Można wybaczyć, że pomyślisz: "LA jest poza moim terytorium; czym mam się martwić?". Cóż, Airbnb maczało ostatnio palce w tym, że nie zwracało wystarczającej uwagi na przepisy dotyczące krótkoterminowego wynajmu w Europie - a konkretnie w Paryżu, we Francji. Teraz Airbnb jest na misji, by współpracować z rządami na całym świecie, mając nadzieję na wprowadzenie większej ilości systemów rejestracji, by przeciwdziałać temu problemowi.
Proces rejestracji oferty Airbnb w Los Angeles wciąż nie jest jasny, ale ci, którzy szukają dodatkowego dochodu z wynajmu poprzez wynajem wakacyjny, powinni być ostrożni.
8 mln euro grzywny dla Airbnb z powodu ponad 1000 nielegalnych ogłoszeń Airbnb
Po tym, jak Airbnb zostało ukarane grzywną, która nakazywała mu zapłacić 8 milionów euro miastu Paryż, wygląda na to, że gigant wynajmu krótkoterminowego podnosi swoją grę, aby uniknąć kolejnych, podobnych katastrof sądowych i bardziej związanych z nimi wysokich grzywien.
W Paryżu, obowiązkowy numer rejestracyjny jest wymagany od gospodarzy chcących wynająć swoje nieruchomości. Kiedy więc francuskie władze przyjrzały się temu, jak wielu gospodarzy omija przepisy na platformie Airbnb, pozwały ich do sądu.
Zaniedbując przepisy i nie pokazując ważnego numeru rejestracyjnego, ogłoszenia nieruchomości na Airbnb mają być wycofane z serwisu. Prawo i praktyka obejmujące ten przepis weszły w życie w 2017 roku.
Przepisy Paryża mają na celu ochronę turystyki i wspólnot mieszkaniowych
Numer rejestracyjny, wymagany dla każdej nieruchomości w ramach miejskiego kodeksu turystycznego - dostarczony przez paryski ratusz - zapewnia lepszą regulację umeblowanych, krótkoterminowych wynajmów w całym mieście i wybranych okolicznych lokalizacjach. Jednakże, analizując liczbę rejestracji w stosunku do ofert na Airbnb, władze Paryża zdały sobie sprawę, że ponad tysiąc właścicieli nieruchomości, list i wynajmujących nie dopełniło obowiązku.
Z grzywną w wysokości 8 tys. euro nałożoną na każdą z 1 010 nieruchomości zidentyfikowanych w tym czasie na Airbnb, możemy sobie tylko wyobrazić, że to doświadczenie pozostawiło nieprzyjemny smak w ich ustach. Nie mając ochoty na powtórkę, Airbnb naciska na lokalne i krajowe rządy innych krajów, by wdrożyły system partnerski, dostarczając unikalne numery rejestracyjne, które pojawią się na ich stronach internetowych.
Limit 120 nocy/rok dla paryskich wynajmów krótkoterminowych w celu zwalczania spadku liczby nieruchomości mieszkalnych
Więc co to całe zamieszanie jest o? Dlaczego ludzie nie mieliby zarabiać trochę dodatkowych pieniędzy na boku, wynajmując swoje domy? Cóż, od czasu wprowadzenia Airbnb, wiele społeczności w wiodących regionach turystycznych odczuło prawdziwy cios, jeśli chodzi o liczbę wynajmowanych nieruchomości mieszkalnych. Zarówno właściciele, jak i wynajmujący zdali sobie sprawę z tego, o ile większe zyski mogliby osiągnąć, przechodząc na krótsze pobyty z długoterminowych wynajmów mieszkaniowych, mając łatwy dostęp do znacznie większej liczby najemców na niezwykle popularnej i udanej platformie wynajmu.
Brak nieruchomości mieszkalnych sprawił, że pracownikom i długoterminowym rezydentom coraz trudniej było znaleźć zajęcie, co wpłynęło na lokalny przemysł i długo definiowaną kulturę każdej społeczności, która została zastąpiona przez obfitość turystów.
Początkowo Paryż wymagał od gospodarzy Airbnb, aby ubiegali się o politykę krótkoterminowej rejestracji i ograniczał wynajem pokoi i wynajmu do nie więcej niż 120 nocy rocznie. Jeśli chcieliby przekroczyć ten limit, to musieliby złożyć wniosek do wydziału planowania o zmianę przeznaczenia, znów z paryskiego ratusza.
Los Angeles dołącza do kampanii i nie ułatwia życia gospodarzom Airbnb
Airbnb pokazało swoją pieczęć aprobaty dla systemu rejestracji w LA. Niedawno dodało do swojego centrum pomocy stronę zawierającą wiele najnowszych informacji na temat ubiegania się i zdobywania numeru rejestracyjnego w Los Angeles.
Podsumowując zmiany, LA's Home Rozporządzenie w sprawie udostępniania domu pozwala jedynie na krótkie pobyty w głównym miejscu zamieszkania właściciela lub najemcy, w którym to przypadku wynajem jest jak najbardziej w porządku. Jeśli jest to drugorzędna nieruchomość wakacyjna lub letniskowa, nie ma mowy o pobytach krótszych niż 30 nocy.
Oto niektóre z przeszkód, przez które muszą przejść mieszkańcy Los Angeles, aby uzyskać numer licencji, w tym ponieść dodatkową opłatę.
· Potrzebny będzie dokument tożsamości ze zdjęciem (federalny lub stanowy, np. prawo jazdy, stanowy dowód osobisty lub paszport) oraz 2 dokumenty potwierdzające główne miejsce zamieszkania. Może to być karta wyborcza, rejestracja pojazdu, ostatni rachunek za ubezpieczenie zdrowotne, ostatni rachunek za ubezpieczenie pojazdu, ostatni czek z wypłaty, ostatni rachunek za podatek od nieruchomości lub umowa najmu lub dzierżawy.
· Jeśli wynajmujesz lub dzierżawisz nieruchomość, potrzebujesz podpisanego i notarialnego oświadczenia od właściciela, zatwierdzającego Twoje plany dzielenia domu.
· Jeśli planujesz wynająć kilka pokoi w swoim głównym miejscu zamieszkania, możesz ubiegać się o jeden numer rejestracyjny, który obejmuje każdy z nich, ale możesz przyjąć tylko jedną rezerwację w danym czasie - oznacza to, że możesz wynająć tylko jeden pokój na każdą noc w kalendarzu.
· Roczna opłata rejestracyjna dla zwykłego home sharingu wynosi $89.
· Jeśli chcesz wynająć swoją nieruchomość na więcej niż 120 nocy/rok, musisz mieć rozszerzoną politykę Home-Sharing. Oznacza to złożenie wniosku o rejestrację regularnego home sharingu, spełnienie wielu dodatkowych kryteriów, zgodę na proces powiadamiania sąsiedztwa przez miejskiego wykonawcę oraz uiszczenie dodatkowej opłaty w wysokości 850$/rok - jeśli się sprawdzisz.
Jak już powiedzieliśmy, drugorzędne rezydencje nie mogą działać jako opcja wynajmu krótkoterminowego, więc muszą zatrudniać wynajem na 30 lub więcej nocy dla każdej rezerwacji. Jednak w przypadku tych średnich lub długoterminowych wynajmów, pozwolenie lub numer rejestracyjny nie jest jeszcze wymagany dla tych gospodarzy Los Angeles.
Fałszywe numery rejestracyjne Airbnb
Pojawiło się mnóstwo gospodarzy stosujących fałszywe lub losowo wygenerowane numery do swoich ofert, aby obejść problem za pomocą bardziej podstępnych metod. Chociaż dzięki temu ogłoszenie jest żywe i na pierwszym miejscu, można by pomyśleć, że to tylko kwestia czasu, zanim Airbnb lub władze odkryją ich mniej niż legalne metody. I z pewnością nie będzie to zbyt długo, zanim zobaczymy wprowadzenie prostego rozwiązania kodowania, aby skrzyżować bazy danych, uniemożliwiając fałszywe strony.
Inny nielegalny trend, aby utrzymać te ogłoszenia bez rejestracji w listach jest przez wprowadzenie adresu e-mail lub numeru telefonu, gdzie numer rejestracyjny powinien pojawić. Te nowe dane kontaktowe działają jako alternatywna metoda połączenia w celu ukończenia rezerwacji wynajmu nieruchomości poza stroną Airbnb.
Stan rzeczy w zakresie systemów rejestracji Airbnb w 2021 r.
Wydaje się, że od momentu pojawienia się Airbnb, Airbnb naruszyło wiele piór ustawodawców, to pewne. Z wieloma głównymi miastami, które uznały platformę za współwinną nielegalnej działalności wynajmu, nie jest zaskoczeniem, że w przyszłości Airbnb będzie zaostrzać przepisy.
Jest zbyt wiele krajów, które wprowadzają zmiany prawne w swoich przepisach dotyczących wynajmu krótkoterminowego, by móc je wymienić, ale na razie, oto kilka z najpopularniejszych miejsc na świecie, w których przebywają turyści, i to, jak radzą sobie z sytuacją związaną z ofertami Airbnb.
Los Angeles: Podobnie jak wszystkie wymienione wcześniej surowe postanowienia, wymagana jest rejestracja gospodarzy, którzy pozwalają na mniej niż 30-nocne pobyty, przy czym nie więcej niż 120 nocy łącznie w każdym roku kalendarzowym.
Paryż: W Mieście Światła wymagana jest rejestracja dla listy Airbnb organizującej pobyty krótsze niż 30-noclegi dla rezydencji głównych i drugorzędnych, z nie więcej niż 120 nocami letnimi w każdym roku kalendarzowym. Od 2019 roku francuskie wynajmy podlegają podatkowi turystycznemu, pobieranemu przez Airbnb i płaconemu do danego miasta.
Londyn: Ustawodawcy w Wielkiej Brytanii przedstawili główne propozycje wzywające do stworzenia całościowego systemu rejestracji w Wielkiej Brytanii. Od 2018 roku krótkoterminowe wynajmy zostały ograniczone przez lokalne prawa do 90 nocy rocznie, ale okazały się trudne dla lokalnych rad do policji.
Możesz przeczytać propozycję Airbnb na ich stronie internetowej. Jeśli uważasz, że jesteś uprawniony do wynajmowania swojej nieruchomości na zasadzie krótkoterminowego wynajmu na więcej niż standardowe 90 nocy, to musisz wypełnić formularz zwolnienia.
Boston: Tutaj przepisy mają postać licencji na wynajem krótkoterminowy, które są dystrybuowane przez miasto i wymagane przez prawo. Hotele, motele, wynajmy biznesowe i nieruchomości na zlecenie szpitali są zwolnione z tego obowiązku, ale B&B, apartamenty dla kadry kierowniczej i mieszkania korporacyjne nie są.
Częstotliwość wynosi 28 lub mniej nocy, a rejestracja w Bostonie Airbnb kosztuje 200 funtów rocznie.
Miami: Dla każdego, kto organizuje kilkudniowy pobyt w rejonie Miami Beach, wymagany jest numer, oprócz licencji Florida Vacation Rental Dwelling License.
Rejestracja wynajmu krótkoterminowego oznacza dodanie numeru BTR (Business Tax Receipt) oraz numeru certyfikatu City of Miami Beach Resort Tax Certificate do swoich ofert.
Prosty i bezproblemowy sposób na ominięcie systemu licencyjnego Airbnb
Kiedy zarejestrujesz się w systemie iRenting firmy UpperKey, wszelkie problemy, z którymi mogłeś się spotkać za pośrednictwem systemu rejestracji Airbnb, znikają. Ponieważ UpperKey działa jako Twój najemca, podnajmując Twoje domy i mieszkania swojej łatwo dostępnej sieci wysokiej jakości najemców, wykonują całą ciężką pracę i ciężki lifting.
Nie tylko znajdują swoim właścicielom najlepszych najemców dla każdej nieruchomości, ale zajmują się wszystkim, od przekazania, utrzymania i konserwacji, do sprzątania, prania i zarządzania klientami. Ich system jest liderem w cyfrowym przełomie w branży hotelarskiej, z coraz większą ilością procesów zarządzanych online przy użyciu superszybkich i coraz bardziej wydajnych rozwiązań cyfrowych.
UpperKey jest wiodącą organizacją iRenting i pionierem w branży PropTech. Jako pierwsza organizacja iRenting w Londynie, działa na skalę globalną, a jej misją jest usprawnienie branży wynajmu nieruchomości.
Wszystko, co musisz zrobić, to usiąść i otrzymać swoje płatności - co miesiąc, bez zarzutu.
Jeśli zastanawiasz się nad najlepszymi alternatywami dla Airbnb i systemu, który rośnie w dość paskudną wiązkę adminów i nadmiernych kosztów, UpperKey zapewnia autentyczne i wybitne rozwiązanie dla twoich pytań, takich jak: "czy potrzebuję jakiegoś numeru rejestracyjnego Airbnb?", "jak stworzyć ofertę Airbnb" lub "jak uzyskać numer licencji Airbnb?".
Upperkey Founders :
Benoit Lam @benoit__lam
Johan Hajji @HotelMarket20