W tym artykule przyglądamy się niektórym szczegółom, jeśli chodzi o wypowiedzenie umowy najmu w nieruchomości w Zurychu. Najemca może zakończyć wynajem zwykłym listem, ale wynajmujący musi przestrzegać szwajcarskiego prawa i dostarczyć właściwy formularz podyktowany przez jego kanton.
Pokażemy przykładowy formularz/list dający najemcy wypowiedzenie (w Zurychu) w dalszej części tej relacji oraz jak najemca powinien skonfigurować swój list rezygnacji z wynajmu (w gminach Zurychu).
Właściciel lub najemca w Zurychu może wypowiedzieć umowę najmu. Należy jednak zachować odpowiednią procedurę i spełnić wszystkie wymogi prawne. Prawo stara się chronić prawa najemców, w szczególności przed eksmisją bez ważnego powodu lub przez właściwe kanały.
Umowa najmu w Zurychu
Jeśli chodzi o wynajem nieruchomości w Zurychu, każdy najemca będzie musiał zadeklarować konkretne dane osobowe o sobie i o każdym innym najemcy. Dane te muszą być ujęte w formularzu zgłoszeniowym.
Z reguły jest to wiek, stan cywilny, zawód, pracodawca, wynagrodzenie, czy mają dzieci lub zwierzęta domowe oraz status zamieszkania. Będą musieli również wykazać swoją zdolność do płacenia czynszu.
Najemca może poprosić wynajmującego o wprowadzenie zmian do umowy, gdy uważa, że dokument może spowodować problemy w przyszłości, w zależności od jego sytuacji.
Umowa obejmuje:
Miesięczny czynsz najmu
Okres wynajmu
Okresy wypowiedzenia
Termin płatności
Koszty dodatkowe
Wysokość kaucji
Umowa o renowacji
Warunki podwyższenia czynszu
Inwentaryzacja przedmiotów (w przypadku umeblowania)
Regulamin Izby
Obowiązki w zakresie reparacji
Każda umowa może być umowa na czas określony lub umowa z nieokreślony czas trwania. Gdy umowa jest zawarta na czas nieokreślony, wynajmujący musi z 3-miesięcznym wyprzedzeniem zażądać od najemcy opuszczenia lokalu i podać akceptowalny powód.
Standardowe umowy najmu w Zurychu są rozłożone na minimalny okres jednego roku.
Depozyty za wynajem
Właściciel lub jego agent zamówi i zatrzyma depozyt w wysokości od jednego do trzech miesięcy czynszu.
Najem krótkoterminowy
Nieruchomości do wynajęcia mogą być trudne do kupienia w Szwajcarii ze względu na duży popyt na rynku wynajmu. Z tego powodu istnieją inne sposoby na znalezienie domu w krótszym terminie.
Podnajem w Zurychu
Widząc, że większość właścicieli niechętnie angażuje się w wynajem krótkoterminowy, podnajem jest legalny i powszechny. Zarówno dla właścicieli, jak i najemców, może to regularnie stanowić prostsze rozwiązanie, które odpowiada wszystkim stronom.
Wypowiedzenie umowy najmu
Zwyczajowy okres wypowiedzenia umowy najmu w Zurychu wynosi 3 miesiące. Jednakże, ponieważ każda umowa najmu jest zawierana pomiędzy wynajmującym a najemcą, często zdarza się, że bardziej odpowiedni lub właściwy okres został ustalony pomiędzy nimi i opisany w dokumencie.
Wypowiedzenie najmu przez najemcę
Najemca musi dostarczyć pismo o wypowiedzeniu najmu domu lub mieszkania (w gminach Zurychu), dostarczone listem poleconym lub osobiście, z zaznaczeniem daty opuszczenia budynku.
Jeśli najemca jest żonaty lub w budynku jest więcej niż jeden najemca, każda ze stron musi być objęta pismem o wypowiedzeniu i wszyscy muszą dodać swoje podpisy.
Gdy najemca musi wypowiedzieć umowę najmu w ustalonym okresie najmu, zawsze ponosi odpowiedzialność i jest zobowiązany do zapłaty czynszu za resztę okresu.
Jeśli jednak najemca musi opuścić nieruchomość w trakcie okresu najmu, ma możliwość of zaproponowanie zastępczego najemcy do wynajmującego, który może przejąć ich miejsce zamieszkania. Jeśli zastępczy najemca jest akceptowalny przez wynajmującego, będzie kontynuował działalność na tych samych zasadach i w oparciu o te same przepisy, które zostały określone w pierwotnej umowie. Pierwotny najemca nie jest już związany zasadami wynajmu.
Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego
W przypadkach, gdy wynajmujący wypowiada umowę, wręczenie najemcom listu z wypowiedzeniem do Zurichu nie jest prawnie dopuszczalne. Muszą oni powiadomić swoich najemców za pomocą odpowiedniego formularza dostępnego w szwajcarskim rządzie. Każdy wynajmujący musi dostarczyć kompletną kopię formularza, dostarczonego przez jego miasto i gminę, a także, jeśli ma to zastosowanie, najemcy, aby podać powody wypowiedzenia.
Pismo/formularz o anulowanie umowy najmu (w Zurychu)
Zamiast przykładu listu wypowiedzenia dla najemcy zaproszonego do przeprowadzki do Zurychu, poniżej podajemy przykład typowego formularza dostarczonego przez jeden ze szwajcarskich kantonów.
Wszystkim właścicielom i wynajmującym, którzy potrzebują więcej informacji o tym, jak wręczyć najemcom list/formularz wypowiedzenia w Zurychu, zawsze radzimy zasięgnąć odpowiedniej porady prawnej.
Przykład formularza/formularza wypowiedzenia dla najemcy w Zurychu
Wniosek o wydalenie
Adres nieruchomości:
Nazwiska i adresy wszystkich właścicieli, najemców i ich przedstawicieli
Wniosek prawny:
Najemca jest zobowiązany [dokładny opis wynajmowanego lokalu, w szczególności rodzaj (lokal mieszkalny lub użytkowy, piwnica, garaż) oraz ilość pokoi, piętro, adres] niezwłocznie opuścić i prawidłowo wydać właścicielowi, na podstawie Nakazu Nakazu.
W [dzielnicy/miejscu wstawienia] należy przeprowadzić dochodzenie, na wniosek pozwanego w celu wyegzekwowania obowiązku pozwanego.
Domagam się odszkodowania od stron: Tak / Nie (nie dotyczy postępowania przed sądem polubownym)
Pozwany musi [dokładny opis wynajmowanego lokalu, w szczególności rodzaj (lokal mieszkalny lub użytkowy, piwnica, wylewka, garaż) oraz ilość pokoi, piętro, adres] niezwłocznie opuścić i prawidłowo wydać wnioskodawcy.
Należy nakazać [wstawić dzielnicę/miasto] wydanie wyroku na wniosek powódki o wszczęcie egzekucji.
Czynsz bieżący brutto za miesiąc:
Czynsz: Fr. za miesiąc za rok
Kwota sporna: (nie jest konieczna dla postępowania przed komisją arbitrażową) ks.
Uzasadnienie: Proszę zwrócić uwagę na odpowiednie listy kontrolne w celu uzyskania informacji o przyczynach żądania.
Przykład pisma o wypowiedzeniu umowy najmu przez najemcę
Poniżej przedstawiono typowe pismo o wypowiedzeniu umowy najmu przez najemcę do wynajmującego. Musi ono zostać dostarczone listem poleconym lub osobiście w terminie wypowiedzenia podanym w umowie.
Nazwa
Adres
Kod pocztowy
Miasto
Nazwa dyrekcji
Adres
Kod pocztowy
Miasto
Lokalizacja: Zurych, [data]
DOTYCZY: Wypowiedzenie umowy najmu
To Whom It May Concern:
Niniejszym informuję o wypowiedzeniu umowy najmu na dzień [wpisać datę].
Czy może Pan uprzejmie potwierdzić przyjęcie wypowiedzenia we wskazanym terminie?
W przypadku braku akceptacji wypowiedzenia we wskazanym terminie, poproszę o podanie odpowiedniego terminu wraz z uzasadnieniem.
Oczekując na Pana odpowiedź, uprzejmie pozdrawiam.
[Podpis najemcy]