Jako gospodarz Airbnb masz możliwość zapewnienia swoim gościom niezapomnianego pobytu. Bycie na bieżąco z najlepszymi praktykami dotyczącymi hostingu może pomóc zapewnić gościom pozytywne wrażenia. W tym poście na blogu omówimy kilka kluczowych wskazówek i trików, które pomogą Ci odnieść sukces jako gospodarz Airbnb. Od stworzenia przyjaznej atmosfery po zapewnienie wspaniałych udogodnień, te wskazówki od UpperKey pomogą Ci zapewnić swoim gościom pięciogwiazdkowe wrażenia i ułatwić hosting Airbnb.
Jak działają podatki i Airbnb?
Jeśli wynajmujesz nieruchomość na Airbnb, będziesz podlegał systemowi podatkowemu Airbnb. Otrzymany dochód musi być bezwzględnie zadeklarowany organom podatkowym. Istnieją różne opcje dostępne dla Ciebie z innym reżimem podatkowym w odniesieniu do Twoich dochodów. Aby uzyskać więcej informacji, nie wahaj się odwiedzić rządowej strony internetowej. Deklarację dochodu z Airbnb składa się w momencie składania zeznania podatkowego, czyli na wiosnę i każdego roku.
Podatnik zastosuje 50% odliczenie od opłat i wydatków poniesionych na wynajem sezonowy. Niektóre opłaty są wolne od podatku. Niezgłoszenie dochodów z Airbnb będzie skutkowało sankcjami. Jeśli jest to niedopatrzenie z Twojej strony, możesz w każdej chwili poinformować o tym władze podatkowe. Upperkey oferuje usługę pod klucz, co oznacza, że możesz przekazać całe zarządzanie swoją nieruchomością do wynajmu sezonowego konsjerżowi Airbnb.
Zapisz się do programu Airbnb Plus. Kompleksowy przewodnik dla gospodarzy Airbnb
Airbnb wprowadziło nowy program, Airbnb Plus, aby pomóc gościom czuć się bardziej swobodnie. Program współpracuje z gospodarzami, którzy ogłaszają swoje rezydencje w miastach, na wsi i we wszystkich innych miejscach. iRenting i Proptech stają się coraz bardziej popularnymi sposobami wynajmowania lub lokalizowania miejsca na pobyt. Oczekuje się, że oferty AirBnB Plus będą oferować więcej informacji i więcej zdjęć domu. Nie ma procesu aplikacyjnego, aby dołączyć do Airbnb Plus.
Określony zestaw udogodnień i ocena gwiazdkowa nie mniejsza niż 4.8 to dwa wymagania, które musi spełnić Twój ośrodek. Po zaakceptowaniu zaproszenia Airbnb, musisz zaakceptować zestaw umów i zapisać się do programu Plus. Zostaniesz poprowadzony przez każdy krok, który musisz wykonać, aby upewnić się, że Twój dom zostanie zatwierdzony do programu Plus. Inspekcja, raport i sesja zdjęciowa są wliczone w cenę Plusa. Program AirBnB Plus jest dostępny w ponad 100 lokalizacjach na całym świecie, głównie w dużych miastach.
Nie ma żadnych wyjątkowych warunków, aby goście mogli korzystać z Airbnb Plus. W większości przypadków, rezerwacje dokonywane przez gości nie skutkują dodatkowym dochodem dla gospodarzy Airbnb Plus. Dzięki odznace Plus, możesz zwiększyć swoje ceny za najlepsze nieruchomości na Airbnb. Goście są bardziej skłonni wybrać nieruchomość Plus niż zwykłą, aby uzyskać wyjątkowe doświadczenie. Można dołączyć do programu Plus, nie będąc Superhostem lub zostać SuperHostem, nie dołączając do Airbnb Plus.
Zarządzanie inwentarzem dla Airbnb
System Airbnb, opracowany w Stanach Zjednoczonych, polega na wynajmowaniu swojej nieruchomości online na okres (krótki lub długi) Każdy najemca otrzymuje listę wszystkich sprzętów i sposób ich przechowywania. Razem zwiedzicie nieruchomość w celu jej zameldowania. Zidentyfikuj wszelkie uszkodzenia (stłuczenia, zadrapania, przypalenia itp.) i zrób nowy spis mebli i wyposażenia. Nie zapominaj, że meble mają wpływ na cenę - im wygodniejsze, tym większe prawdopodobieństwo podniesienia ceny. Jako gospodarz Airbnb to gwarancja przed kradzieżą i ubezpieczenie w razie zniszczeń.
Istnieją ścisłe zasady, których należy przestrzegać, zwłaszcza jeśli przebywasz w miastach powyżej 200 000 mieszkańców. Być może najlepiej zdecydować się na standardowe umowy najmu, które są wiążące dla obu stron.
Kalendarz Airbnb: Wszystko, co musisz wiedzieć
Kalendarz Airbnb pomoże Ci zorganizować swoją dostępność. Jest to również bardzo praktyczna funkcja, która pozwala zaoszczędzić czas, ponieważ nie musisz odwoływać pobytów, gdy nie są one dostępne. Jest to więc absolutnie niezbędny krok, jeśli chcesz osiągnąć status "Super Gospodarza". Część Airbnb moje konto mój kalendarz jest bardzo łatwa do skonfigurowania, gdy już dokonasz połączenia między dwoma kalendarzami. Od tej pory nie będziesz musiał wchodzić w ustawienia konta Airbnb ani martwić się o swój osobisty kalendarz.
Upperkey Concierge zaktualizuje informacje bezpośrednio do Twoich preferencji. Jeśli zarządzasz wieloma obiektami na platformie Airbnb.fr, możesz chcieć zablokować dostępność, gdy rezerwacja zostanie automatycznie dokonana na jednym z Twoich obiektów. Profesjonalny serwis concierge Upperkey może zarządzać powiązanymi kalendarzami Airbnb za Ciebie.
Cena, którą powinieneś ustalić dla swojej nieruchomości AirBNB
AirBnB szybko staje się bardziej popularny niż hotele z wieloma podróżnymi. Hosting Airbnb to świetny sposób na uzyskanie dodatkowego dochodu lub rozpoczęcie własnego biznesu. Kluczowa jest wiedza o tym, ile powinieneś pobierać za wynajem całej nieruchomości. Ile powinienem pobierać za noc? Następnie opracuj, ile powinieneś pobierać opłaty w oparciu o średnią liczbę dni w miesiącu.
Opłaty za sprzątanie mogą być dodane jako dodatkowy koszt dla gości oddzielnie od stawki za noc. To, jak długo wystawiasz swoją nieruchomość na Airbnb, również określi wysokość stawki za noc. Im więcej pozytywnych doświadczeń gości z Twoją nieruchomością na Airbnb, tym więcej możesz pobierać w dłuższej perspektywie - zwłaszcza, jeśli staniesz się "Super Gospodarzem". Ceny ofert AirBnB mogą się bardzo zmieniać w zależności od sezonu szczytowego lub pozaszczytowego. Ustalenie przewidywanego obłożenia może być idealnym sposobem na zebranie ważnych danych, które możesz wykorzystać do określenia, ile powinieneś pobierać za noc.
Aby prowadzić udaną ofertę na Airbnb, musisz najpierw upewnić się, że ustalasz właściwą cenę. Istnieją różne narzędzia online, których możesz użyć, aby zobaczyć obłożenie nieruchomości Airbnb, które możesz następnie porównać z tym, ile wynosi cena za noc.
Jak zarejestrować się na Airbnb
AirBnB to rynek internetowy zaprojektowany w celu połączenia gospodarzy wynajmu krótkoterminowego z podróżnymi. Gospodarze mogą wystawić na sprzedaż swoją nieruchomość lub przestrzeń, którą mają do wynajęcia w swoim domu. Przeczytaj ten przewodnik od UpperKey, jak zacząć i zarejestrować się jako gospodarz. Przed zarejestrowaniem się w Airbnb, musisz zrozumieć lokalne zasady i przepisy. Im więcej pieniędzy wydasz na przygotowanie swojej nieruchomości do prowadzenia jej jako Airbnb, tym więcej będziesz mógł pobierać za rezerwacje.
Koszty prowadzenia Airbnb obejmują zarówno koszty rozpoczęcia działalności, jak i koszty bieżące. UpperKey przypomina właścicielom Airbnb, aby wzięli pod uwagę koszty rachunków za media, podatek komunalny od nieruchomości, licencję telewizyjną, łącze szerokopasmowe i opłaty parkingowe. Mogą też zadbać o sprzątanie nieruchomości i pranie pościeli, ręczników i innych elementów wyposażenia pomiędzy gośćmi. Rejestracja na Airbnb to prosty, bezpłatny i łatwy proces. Wystarczy, że pobierzesz aplikację mobilną lub wejdziesz na stronę Airbnb.
Możesz zarejestrować się za pomocą swojego e-maila, numeru telefonu, Apple ID lub poprzez media społecznościowe. Stwórz ofertę za darmo, korzystając z konta na Airbnb. Jeśli chcesz wynająć pokój lub cały dom na Airbnb, musisz wykonać kilka kroków. Skorzystaj z poniższej mapy, by pomóc Ci stworzyć ofertę i rozpocząć wynajmowanie na Airbnb nieruchomości w ekskluzywnej londyńskiej dzielnicy Belgravia za mniej niż 20 funtów za noc.
Jak korzystać z Airbnb, aby wynająć swoje mieszkanie
W ostatnich latach zasady i warunki wynajmu Airbnb stały się bardziej uregulowane od poziomu wojewódzkiego do miejskiego. Wynajem mieszkania na Airbnb wiąże się z uwzględnieniem kilku aspektów, w tym sprzątania, ogłoszeń na danej stronie, zarządzania rezerwacjami, zarządzania ewentualnymi sporami itp. Obecnie możliwe jest, aby użytkownicy wynajmowali mieszkania na Airbnb na długie pobyty zamiast na pobyty krótkoterminowe lub średnie. W mieście Paryż nie można wynajmować swojego domu na Airbnb jak się chce. Umowa najmu jest tym, co jest potrzebne, jeśli jest to wynajem długoterminowy.
AirBnB stworzyło specjalną stronę, na której znajduje się szereg porad i zaleceń. Między klasycznym wynajmem a Airbnb - co wybrać? Z badań wynika, że możliwe jest, aby wynajmujący miał około 35% dodatkowego dochodu netto przy wynajmie długoterminowym w Paryżu. W Paryżu wynajem nieruchomości na Airbnb jest 3,5 razy bardziej opłacalny w porównaniu z wynajmem klasycznym. Już 10 dni wynajmu mieszkania za pośrednictwem Airbnb jest bardziej opłacalne niż staromodny wynajem przez okres jednego miesiąca.
Wskazówki dotyczące wystawiania domu na Airbnb. Najlepsi gospodarze Airbnb mogą ostatecznie zostać Superhostami Airbnb, co pozwala im korzystać ze specjalnego statusu i odznaki na swoich listach. Aby zostać Superhostem, musisz utrzymywać wysoki poziom recenzji gości Airbnb, przestrzegać ścisłych standardów czystości i wykraczać poza typowe doświadczenia Airbnb.
W jaki sposób można udostępnić swoje mieszkanie na Airbnb?
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, powinieneś wiedzieć, jak wynająć swoją nieruchomość na Airbnb. Procedura jest stosunkowo prosta, o ile przestrzegasz różnych obowiązujących zasad. Wystarczy wypełnić wszystkie pola wymagane na platformie i upewnić się, że pomyślałeś o każdym szczególe. Jeśli nie posiadasz odpowiedniego sprzętu, nic nie stoi na przeszkodzie, abyś zwrócił się do profesjonalnego fotografa. Upperkey to idealne rozwiązanie, gdy potrzebujesz zbudować dodatkowy dochód.
To usługa "pod klucz", bez konieczności rejestrowania się bezpośrednio w Airbnb.fr czy innej platformie. Nie da się ukryć, że nie da się stracić pieniędzy przy zbyt niskiej cenie, ani postawić ceny za nocleg na zbyt wysokim poziomie. Potrzebny jest środek, ale nie zapomnij wziąć pod uwagę okresowości wynajmu mieszkania. Wynajem na Airbnb.fr nie może przekroczyć czterech miesięcy w roku. Wcześniejsze zgłoszenie jest wymagane, gdy dochód nie przekracza 760 € rocznie.
Jeśli mieszkasz w mieście powyżej 200 000 mieszkańców, należy dokonać dodatkowego upoważnienia w urzędzie miasta. Roczny dochód nie może przekraczać 305 € w przypadku umeblowanego mieszkania.
Strategie dla dochodowej nieruchomości Airbnb
AirBnB to jedna z największych marek w branży iRenting i Proptech. Każdy może zaoferować pokój lub nieruchomość do wynajęcia na stronie internetowej lub w aplikacji mobilnej. Oto kilka najważniejszych wskazówek dotyczących tego, co sprawia, że oferta i nieruchomość Airbnb odnosi sukces. Bycie gościnnym i przyjaznym to dwie charakterystyczne cechy gospodarzy Airbnb. Rozwijaj silne więzi i relacje z potencjalnymi gośćmi, udzielając szybkich i uprzejmych odpowiedzi.
Zamieść szczegóły dotyczące kluczowych cech lokalizacji, takich jak restauracje i atrakcje, aby poprawić ogólne doświadczenie gości. Może to być tak proste, jak wręczenie im koszyka powitalnego wypełnionego smakołykami po przyjeździe lub tak złożone, jak dowiedzenie się więcej o odwiedzających i ich potrzebach przed przyjazdem. Utrzymanie czystości w Twojej nieruchomości na Airbnb jest kluczowe, by zagwarantować, że spełnia ona wszystkie wymogi i oferuje gościom najlepsze doświadczenia. Wysiłek włożony w poprawę wykończenia Twojej nieruchomości i drobnych szczegółów zagwarantuje większą przyjemność gościom, lepsze oceny i ostatecznie bardziej udaną ofertę. Rynek krótkoterminowego wynajmu nieruchomości został znacząco zmieniony przez Airbnb.
Jeśli przestrzega się wszystkich wskazówek dotyczących zarządzania udaną ofertą, prowadzenie nieruchomości na Airbnb może być świetnym pomysłem na biznes lub dodatkowym zajęciem. Wynajmowanie mieszkania na Airbnb może być lukratywnym biznesem, jeśli zostanie przeprowadzone prawidłowo.
Jakiej rentowności można się spodziewać po Airbnb?
Lokalizacja pozostaje decydującym kryterium i jeśli jeszcze nie kupiłeś mieszkania, weź ten element pod uwagę bezpośrednio przed zakupem. Inne kryteria, które należy wziąć pod uwagę, to obecność w pobliżu środków transportu, tj. autobusu, linii tramwajowej lub metra. Jeśli chcesz oszacować swój sezonowy dochód z wynajmu, najlepiej skorzystać z narzędzia AirDNA. W tym celu AirDNA wykorzystuje cztery odrębne czynniki, tj. wielkość pokoju, adres, pojemność pokoju i pojemność łazienki. Chodzi tu głównie o układ i optymalizację przestrzeni.
Wygląd miejsca noclegowego pozostaje kluczowy dla uzyskania jak najlepszego współczynnika konwersji. Jeśli gromadzisz negatywne recenzje, nie zdziw się, jeśli będziesz miał problemy z wynajęciem swojej nieruchomości. Badanie rynku może pomóc Ci określić strategię cenową dla Twojej lokalizacji i sezonu. W przypadku miast sezonowych, Biarritz i Marsylia są na szczycie listy.
