Właściciele nieruchomości zazwyczaj zwracają się do Airbnb, aby zarabiać na wynajmie krótkoterminowym. Airbnb może być popularną opcją dla zarządców nieruchomości, którzy chcą iść tą drogą, ale nie jest to jedyna alternatywa. Opcja ta stawia różne wyzwania przed właścicielami i zarządcami nieruchomości, ponieważ muszą oni wykonywać ciężką pracę związaną z zarządzaniem swoimi nieruchomościami bez żadnych gwarancji dochodu, zwłaszcza gdy nie są w stanie skutecznie sprzedawać swoich nieruchomości. Dobrą wiadomością jest to, że kilka alternatyw Airbnb jest odpowiednio dostosowanych do takich sytuacji.
UpperKey
UpperKey to ekskluzywna firma zarządzająca nieruchomościami, oferująca wygodne doświadczenia życiowe dla nowoczesnych podróżnych i najemców. Oferuje właścicielom nieruchomości pełne usługi concierge, wynajmując ich całe nieruchomości i stając się głównym najemcą. Gdy już to zrobią, gwarantują Ci czynsz za okres najmu.
W przeciwieństwie do usług Airbnb, właściciel nieruchomości nie musi szukać klientów ani zarządzać nieruchomością, ponieważ UpperKey zrobi to za niego. Ich usługi obejmują nieruchomości i budynki w różnych miastach, a umowy trwają do trzech lat w zależności od potrzeb, wymagań i umów.
Ich umowa o zarządzanie nieruchomością w pełnym zakresie oznacza, że nigdy nie musisz się martwić o opiekę nad nieruchomością. UpperKey zadba o wszystko, począwszy od zapewnienia terminowego opłacania rachunków za energię elektryczną, aż po terminowe wykonywanie prac konserwacyjnych.
Aby rozpocząć współpracę, zarządcy i właściciele nieruchomości mogą zwrócić się do UpperKey z prośbą o ocenę. Jeśli nieruchomość spełnia określone kryteria, UpperKey zorganizuje spotkanie, które rozpocznie proces oceny. Zarządcy i właściciele nieruchomości, które przejdą ocenę i zdecydują się na udział w programie, mogą liczyć na sześciomiesięczny czynsz z góry, a następnie na stały miesięczny dochód.
Korzyści wynikające z wyboru UpperKey
UpperKey oferuje właścicielom nieruchomości kilka korzyści poza gwarantowanym dochodem. Pierwszą z nich jest to, że nie muszą oni przeprowadzać żadnej selekcji najemców. Jeśli zdecydujesz się na wykorzystanie swojej nieruchomości na Airbnb, musisz sprawdzić lokatorów lub polegać na platformie, która zrobi to za Ciebie. Jest to mniej niż idealny układ, ponieważ nie wiesz, kto kończy się dzierżawą lub zajmowaniem nieruchomości.
Będziesz musiał radzić sobie z wszelkimi problemami, które pojawią się samodzielnie, a nawet w przypadkach, gdy Airbnb interweniuje, może nie poradzić sobie z tą sprawą tak, jak byś chciał. Posiadając jednego głównego najemcę, takiego jak UpperKey, nie będziesz musiał martwić się o te kwestie. Firma ta będzie również sprawdzać potencjalnych najemców i klientów po swojej stronie, aby wyeliminować ból głowy, który może wrócić do Ciebie.
Właściciele nieruchomości nie muszą również zajmować się nagłymi przypadkami napraw i konserwacji. Tego typu sytuacje mogą pojawić się w każdej chwili, zwłaszcza w starszych budynkach lub takich, w których lokatorzy zmieniają się jak Airbnbs. UpperKey zajmie się tym za Ciebie, zapewniając, że wszystkie prace naprawcze i konserwacyjne zostaną wykonane przez wykwalifikowanych i doświadczonych specjalistów.
UpperKey sprawi również, że Twoja nieruchomość będzie bardziej atrakcyjna dla międzynarodowej klienteli. Międzynarodowa klientela pragnie najlepszych usług, niezależnie od tego, czy zatrzymuje się w hotelu, czy w wynajmie krótkoterminowym. Dbając o to, by Państwa nieruchomość była w jak najlepszym stanie, firma uczyni ją bardziej atrakcyjną dla tego typu klientów.
Vrbo
Vrbo to platforma internetowa i firma zarządzająca nieruchomościami, która łączy właścicieli domów z wynajmem wakacyjnym. Zazwyczaj zaspokajają tych, którzy szukają czegoś więcej niż hotel lub Airbnb.
Jedną z różnic między tymi pierwszymi a drugimi jest to, że podczas gdy Airbnb zapewnia wynajem i umowy najmu dla zajętych miejsc, Vrbo nie. Zamiast tego zapewnia zindywidualizowane przestrzenie dla osób lub rodzin.
Vrbo świadczy również usługi zarządzania nieruchomościami dla właścicieli nieruchomości niezainteresowanych wystawianiem swoich nieruchomości na Airbnb. W tym celu mają usługę, która pomaga przenieść swoją nieruchomość z dowolnego innego wymienionego serwisu do ich usługi.
Bycie częścią Expedii pozwala Vrbo dać nieruchomościom ekspozycję na miliony podróżników i urlopowiczów, którzy już używają Expedii do planowania swoich wakacji.
Podobnie jak w przypadku Airbnb, Vrbo nie daje żadnych gwarancji dochodu, ale dadzą ci szacunkowe dane, czego można się spodziewać. Nie szukają też aktywnie najemców lub lokatorów dla Twojej nieruchomości, polegając na swojej obecności w Internecie, aby zrobić to za nich.
Agoda
Agoda to kolejna platforma online, która pozwala ludziom znaleźć hotele, domy i prywatne pobyty. Podobnie jak w przypadku Vrbo, polega ona na swojej głównej stronie internetowej, aby uzyskać ludzi zainteresowanych Twoją nieruchomością, ale nie będzie zarządzać nieruchomością dla Ciebie. Nie różni się to zbytnio od Airbnb.
Główna różnica polega na tym, że Agoda nie pobiera żadnych opłat za wystawianie ofert. Nie pobiera prowizji za zarejestrowanie się, wystawienie oferty i korzystanie z różnych narzędzi do zarządzania nieruchomościami na swojej stronie. Dają one właścicielom nieruchomości całkowitą kontrolę nad cenami ich nieruchomości, jak również innymi funkcjami i zadaniami związanymi z zarządzaniem.
Agoda pozwala również właścicielom nieruchomości na wystawianie swoich nieruchomości jako pojedynczych lub jako wielu nieruchomości (mieszkań, apartamentów itp.).
Jeśli szukasz alternatywy dla Airbnb, jedyną rzeczą, którą ma Agoda jest zerowa prowizja. Nadal musisz zarządzać rezerwacjami, komunikować się z gośćmi, zajmować się problemami, które pojawiają się i ogólnie dbać o priorytet.
Działa jako alternatywa dla Airbnb, ale zarządcy nieruchomości i właściciele, którzy wolą nie mieć rąk do pracy w zarządzaniu nieruchomościami, będą lepiej z UpperKey lub Vrbo.
Spareroom
Spareroom to nieco inny serwis, który znajduje się pomiędzy Airbnb a zarządzaną nieruchomością. Spareroom pomaga ludziom wynajmować swoje wolne pokoje, a innym ludziom znajdować te pokoje. Ich głównym zadaniem jest dopasowanie obu grup ludzi, sprawdzenie, czy ich użytkownicy są bezpieczni, a następnie ułatwienie im wprowadzenia się.
Pracując jako Airbnb, pozwala ludziom znaleźć pokoje i domy do wynajęcia i krótkoterminowego zajęcia, nawet jeśli mieszkaliby ze współlokatorem. Jako firma zarządzająca nieruchomościami pomaga umieścić na liście swój pokój lub nieruchomość, aby inni ludzie mogli go znaleźć.
W przypadku tych ostatnich, można wymienić swoją nieruchomość jako live-in landlord, live-out landlord, flatmate lub obecnego najemcy i agenta reprezentującego właściciela lub właściciela nieruchomości. Oczekuje się, że właściciel nieruchomości lub współlokator zajmie się wszystkim, co dotyczy zarządzania nieruchomością.
Właściciele nieruchomości mogą również wystawić na jednej umowie całą swoją nieruchomość bez współlokatorów. W ten sposób umowa staje się bardziej umową o zarządzanie nieruchomością, a nie firmą próbującą pomóc właścicielom lub współlokatorom w znalezieniu osób, które zajmą każde dostępne miejsce w nieruchomości.
Homestay
Homestay jest bardzo podobny do Spareroom w tym, że pomaga podróżnym znaleźć lokalnego gospodarza z pokojem do wynajęcia, gdziekolwiek podróżują. Szczycą się tym, że pomagają podróżnym znaleźć tanie zakwaterowanie. Mimo że jest to główna korzyść, niektórzy ludzie nie czują się komfortowo z tymi ustaleniami.
Homestay pozwala również tym, którzy mają wolny pokój, uzyskać dodatkowy dochód. Mogą wynająć tę przestrzeń na różne okresy turystom, międzynarodowym studentom i profesjonalistom szukającym pobytu na kilka dni lub nawet kilka miesięcy.
Podobnie jak w przypadku Airbnb i niektórych innych alternatyw, którym przyjrzeliśmy się powyżej, właściciele nieruchomości muszą zarządzać wszystkim, co wiąże się z ich własnością. Muszą ustalać ceny, kontaktować się z klientami i zajmować się skargami lub problemami.
Airbnb jest świetną platformą, ale ma liczne minusy, które sprawiają, że ludzie szukają alternatyw. Dla zarządców nieruchomości, podejście do rąk i brak gwarancji dochodu są niepokojące, zwłaszcza w wolniejszych sezonach. Dla osób szukających noclegu, koszt jest jednym z głównych czynników, które sprawiają, że szukasz alternatywy.
Comments