Kupno do wynajęcia na Airbnb to ciekawa alternatywa na rozwinięcie swoich dochodów. Rzeczywiście, słynna platforma Airbnb.com jest obecnie niezbędna w wynajmowaniu umeblowanych kwater turystycznych. Należy jednak pamiętać, że proces ten pozostaje obwarowany prawem, a najmniejsze wykroczenie grozi drogimi kosztami.
Weź pod uwagę liczbę noclegów
Kupowanie do wynajęcia w Airbnb może być szczególnie ciekawą formułą rozwijania dodatkowych dochodów. Trzeba jednak wiedzieć, że odbywa się to w ramach umeblowanego obiektu turystycznego, dlatego obowiązują tu specyficzne zasady. Jest to wynajem krótkoterminowy i nie powinien być postrzegany jako wynajem długoterminowy.
Dlatego ważne jest, aby dowiedzieć się o specyficznych warunkach wynajmu w odniesieniu do kraju, w którym znajduje się nieruchomość. Przykładowo, zasady w Dublinie nie będą takie same jak w Zurychu.
Ta uwaga dotyczy również Airbnb Orlean lub wynajmu willi w Marrakeszu z Airbnb.
We Francji liczba noclegów będzie ograniczona do 90. Ale najczęściej stosowaną zasadą jest ta mówiąca o 120 dniach wynajmu w ciągu roku.
Jaka jest różnica między wynajmem głównego miejsca zamieszkania a drugorzędnego?
Kupno na Airbnb pozostaje całkowicie możliwe, ale istnieje istotne rozróżnienie w odniesieniu do rodzaju rezydencji.
Weźmy pod uwagę przypadek głównej rezydencji, niemożliwe jest wynajęcie więcej niż 120 dni każdego roku, stanowi to cztery miesiące wynajmu. Powód jest prosty, główne miejsce zamieszkania jest zdefiniowane jako takie: zamieszkiwanie w nim przez co najmniej osiem miesięcy w roku. Jeśli tak nie jest, konieczne jest przejrzenie kwalifikacji zakwaterowania w rezydencji lędźwiowej.
Ale to nie wszystko, niektóre francuskie miasta, takie jak Bordeaux, Paryż czy Nicea, wymagają od wynajmującego nieruchomość Airbnb złożenia deklaracji w celu uzyskania numeru rejestracyjnego. Informacja ta zostanie również przekazana na platformie Airbnb.
Natomiast w przypadku chęci wynajęcia drugiego miejsca zamieszkania, konieczne jest wcześniejsze złożenie deklaracji w urzędzie miasta. Ponadto należy bezwzględnie przestrzegać zasady 120 dni w każdym roku. Kary są szczególnie wysokie, jeśli nie przestrzega się tej zasady.
Nabycie nowego mieszkania do wynajęcia na Airbnb
Kupno mieszkania na Airbnb do wynajęcia to świetny sposób na zwiększenie dochodów. Ale zawsze ważne jest, aby przestrzegać instrukcji platformy i przepisów prawnych. Jako właściciel masz obowiązki. Jeśli chcesz zainwestować w nowe mieszkanie, koniecznie musisz mieć status nieprofesjonalnej firmy wynajmującej umeblowane mieszkania.
W ten sposób będziesz mógł odliczać opłaty. Jednak powinieneś wiedzieć, że kierujesz się do tymczasowej publiczności, która będzie zainteresowana umeblowanym wynajmem, ponieważ musisz pamiętać, że jest to pobyt tymczasowy.
Jeśli chodzi o kwestie podatkowe, są one bardzo jasne na ten temat, ponieważ dochód generowany przez wynajem Airbnb.fr mieści się bezpośrednio w ramach zysków przemysłowych i handlowych. Istnieje jednak pewien niuans związany z wysokością czynszu.
Jeśli kwota wynajmu nie przekracza pułapu 32 900 euro, możliwe jest wówczas wybranie systemu podatkowego micro BIC. W zależności od wybranego systemu, opodatkowanie nie będzie takie samo i należy zadać sobie to pytanie od początku, zanim kupi się nieruchomość, aby wynająć ją na Airbnb.
W każdym przypadku należy złożyć oświadczenie o dochodach uzyskanych z platformy Airbnb, pod groźbą sankcji.
Jaka jest najlepsza opcja wynajmu domu lub mieszkania na Airbnb?
Jak widać, obowiązują bardzo specyficzne zasady i możesz zgubić się przed jego zobowiązaniami podatkowymi i administracyjnymi. Nie wpadaj w panikę, jest jeszcze jedna opcja kierując Cię do usługi concierge jak UpperKey . Całkowicie przejrzysta usługa z konkretnym zespołem, który będzie w stanie wspierać Cię w zakupie nieruchomości i jej umeblowanego wynajmu.
Ze swojej strony jesteś zwolniony z bardzo restrykcyjnego zobowiązania i wiesz, że Twoja nieruchomość będzie zoptymalizowana, aby mieć maksymalne obłożenie.
Jakie są zalety kupowania pod wynajem na Airbnb?
Kiedy już uda Ci się uzyskać status LMNP, będziesz mógł czerpać duże dochody bezpośrednio z wynajmu sezonowego. Rzeczywiście, jest to kwitnący rynek na terytorium Francji dzięki wielu korzystnym rozwiązaniom podatkowym. Przede wszystkim, nabywając mieszkanie lub dom, korzysta się ze zwolnienia z podatku od nieruchomości przez okres dwóch lat.
Ponadto, gdy najemca domu lub mieszkania na Airbnb.fr zostaje na krótki okres, właściciel nie musi przeprowadzać procedury administracyjnej. Inaczej jest w przypadku rozważania wynajmu, ponieważ należy złożyć wcześniejszą deklarację w urzędzie miasta.
Czujność dotycząca lokalizacji nieruchomości
Kupowanie do wynajęcia w Airbnb musi być dokonywane z czujnością, ponieważ istnieje wiele rozbieżności w zależności od obszaru. Rzeczywiście, niektóre miasta korzystają z silnego rozwoju turystycznego, a co za tym idzie z większej atrakcyjności. W związku z tym dochody będą wtedy znacznie większe, nawet jeśli chodzi o wynajem prostej kawalerki.
Wynajem turystyczny wymaga szczegółowej analizy rynku w celu określenia najbardziej poszukiwanych nieruchomości. Po zakończeniu analizy można zainwestować w nieruchomość z myślą o jej późniejszym wynajmie na Airbnb.fr.
Jak określić rentowność nieruchomości kupionej w celu wynajmu na Airbnb?
Nabyłeś swoją nieruchomość i zakończyłeś rejestrację na platformie Airbnb . Od tej pory starasz się uzyskać jak najlepszą rentowność, a to idzie przez obłożenie.
Większość miast sezonowych ma obłożenie na poziomie około 40%. Jak wyjaśniono powyżej, niektóre miasta są znacznie bardziej atrakcyjne i mogą znacznie przekroczyć 60%.
Nie jest to jednak jedyne kryterium, które należy brać pod uwagę, bo niektóre francuskie miasta, jak Cannes, mają dość niskie obłożenie. Ale biorąc pod uwagę, że odbywa się tam wiele kongresów i jego słynny festiwal, ceny są dosłownie dopingowane.
Ponownie, sprowadza się to do przeprowadzenia dokładnej analizy rynku nieruchomości, aby uniknąć inwestowania w nieruchomości w nieatrakcyjnym obszarze lub z nieruchomością, która nie odpowiada poszukiwaniom najemców Airbnb.
Po raz kolejny, preferowane jest towarzystwo prawdziwych ekspertów, którzy przyniosą Ci całe swoje know-how i umiejętności. Aby nie skończyć z mniej opłacalną inwestycją niż oczekiwana, wybierz Upperkey . Concierge zapewni Ci całkowite wsparcie zarówno w momencie zakupu, jak i w zarządzaniu nieruchomością.
Czy można zoptymalizować swój zakup, aby potem wynajmować na Airbnb?
Oczywiście, niektóre elementy są niezbędne, jak na przykład powierzchnia mieszkalna nieruchomości. Kiedy masz możliwość, nie wahaj się zainwestować w mieszkanie o powierzchni 30 m², ponieważ będziesz miał możliwość zakwaterowania do czterech osób.
Sprzyjaj również lokalizacji w pobliżu centrum nerwowego, sklepów lub centrum miasta. Następnie ogólny układ nieruchomości i jej wystrój wpłyną na wycenę.