Obliczenie opłacalności wynajmu jest absolutnie niezbędne do określenia jakości Twojej inwestycji w nieruchomość. W tym celu radzimy skorzystać z narzędzi do uzyskania wstępnej wyceny. Ale aby to udoskonalić, niezbędna jest rozmowa z prawdziwymi ekspertami w tej dziedzinie. W ten sposób Twój potencjalny dochód z wynajmu zostanie określony z największą precyzją.
Jak określić dobrą opłacalność wynajmu?
Jest to wskaźnik sukcesu, gdy dokonujesz inwestycji w nieruchomości. Mówiąc prościej, stosunek w stosunku do ceny zakupu i kosztów mieszkania, przy jednoczesnym uwzględnieniu dochodów z wynajmu. Kiedy mówimy o zwrocie netto z najmu, jest to zysk po odliczeniu podatków i opłat. Bierzesz pod uwagę zwrot brutto ze swoich dochodów i usuwasz wszystkie opłaty związane z wynajmem mieszkania. Nie zapomnij również uwzględnić dochodów z tytułu własności.
We Francji rentowność wynajmu wynosi 5,9%. Średnia krajowa i oczywiście brutto. Niemniej jednak istnieje wiele dysproporcji w zależności od aglomeracji. Na przykład średni zwrot z nieruchomości na prowincji wynosi około 7%. W Paryżu średni zwrot z inwestycji w wynajem wynosi 3,9%. Obserwację tę można wytłumaczyć wyższymi cenami w stolicy.
Rentowność brutto określa się na podstawie następującej kalkulacji: (otrzymany roczny czynsz X 100) / cena nabycia nieruchomości.
Zwrot czynszu netto wykorzystuje poprzednie obliczenia, ale należy odjąć opłaty za zarządzanie, opłaty niepodlegające zwrotowi i podatek od nieruchomości. Dlatego średnia rentowność nieruchomości jest zawsze wyrażona w procentach.
Jakie są zalety wynajmu długoterminowego?
Długoterminowy najem sezonowy pozwoli na posiadanie tego samego najemcy przez kilka miesięcy, a w niektórych przypadkach kilka lat. W rezultacie zarządzanie jest mniej czasochłonne, ponieważ masz znacznie mniej wejść i wyjść do zarządzania. To główna zaleta tego wynajmu, ponieważ nie trzeba mobilizować energii na przekazanie kluczy, przeprowadzenie inwentaryzacji i poświęcenie czasu na zapoznanie się z aplikacjami.
Ponadto ryzyko nieopłacenia czynszu pozostaje stosunkowo niskie, ponieważ wcześniej przeprowadziłeś wszystkie kontrole wypłacalności najemcy. Dlatego średnia rentowność wynajmu jest tam, nawet jeśli nie ma zerowego ryzyka. Aby zabezpieczyć się przed tego typu sytuacjami, nie wahaj się założyć depozytu i poprosić o kilku poręczycieli. W przeciwnym razie nie zapomnij wykupić ubezpieczenia niezapłaconego czynszu.
Wynajem długoterminowy ma również zaletę w zakresie konserwacji. Generalnie jest to główne miejsce zamieszkania najemcy i najemca będzie o nie bardzo dbał. Nie ma więc potrzeby uwzględniania kosztów konserwacji lub czyszczenia, chyba że poniesiesz szkodę. Ale znowu te różne niedogodności może pokryć ubezpieczenie właściciela.
Zalety są realne, ale jego główną wadą jest opłacalność. Zwłaszcza w porównaniu z wynajmem sezonowym i wynajmem krótkoterminowym. Ale dla osób, które chcą dokonać rozważnej inwestycji w nieruchomości, jest to dobry sposób na zabezpieczenie dochodów poprzez przyciągnięcie wypłacalnych najemców.
Jakie są zalety wynajmu krótkoterminowego?
Alternatywą dla wynajmu długoterminowego jest inwestycja w wynajem sezonowy. W tym kontekście wolisz krótsze okresy, od jednej nocy do kilku tygodni. Najemców przyciągacie głównie ze względów turystycznych. A więc przechodzących klientów, którzy nie uznają Twojego zakwaterowania za główne miejsce zamieszkania.
Korzyść pozostaje bezpośrednio wyczuwalna z finansowego punktu widzenia poprzez pobieranie wyższych czynszów. Idylliczna lokalizacja z myślą o szybkiej rentowności. Generalnie cena pobierana za jedną dobę pozostaje wyższa niż za wynajem długoterminowy. Tak więc najemcy płacą więcej, włączając sumy pieniędzy do swojego budżetu wakacyjnego.
Ryzyko braku płatności nie istnieje, jeśli wybierzesz odpowiednią strategię. To znaczy za pośrednictwem platformy specjalizującej się w sezonowych wynajmach, takiej jak Airbnb. Płatność dokonywana jest z góry i jest sposobem na zapewnienie wypłacalności najemcy.
Ponadto nadal możliwy jest wynajem sezonowy z głównym miejscem zamieszkania. Wyobraźmy sobie, że wyjeżdżasz na jakiś czas na wakacje, możesz wykorzystać ten czas na wynajęcie swojej obecnej nieruchomości. To samo dotyczy twojego drugiego domu, ponieważ używasz go tylko przez kilka tygodni w roku. Zamiast zostawiać swoją nieruchomość porzuconą, korzystasz z okazji, aby ją wynająć i uzyskać w ten sposób dodatkowy dochód.
Mimo, że wynajem sezonowy ma wiele zalet, należy wziąć pod uwagę jego wady. Po pierwsze, do zarządzania rotacją najemców potrzebne jest staranne zarządzanie. Obecność w pobliżu pozostaje niezbędna do zapewnienia sprzątania, przekazania kluczy, inwentaryzacji i przyjęcia podróżnych. Nie zapomnij o fazie komunikacji, która jest absolutnie niezbędna do zadowolenia najemców.
Jeśli nie jesteś w pobliżu wynajmu sezonowego, zalecamy powierzenie zarządzania wyspecjalizowanej agencji. A dokładniej concierge, który zintegruje swoje know-how tak, abyś mógł uzyskać jak najlepszą rentowność. Ponadto wynajem sezonowy oznacza ścisłe przestrzeganie obowiązujących przepisów.
Jak uzyskać najlepszą rentowność przy wynajmie sezonowym?
Aby osiągnąć najlepszą rentowność nieruchomości na wynajem krótkoterminowy, konieczne jest zintegrowanie kilku czynników. W szczególności jego położenie geograficzne i ogólna atrakcyjność. Bardzo rzadko zdarza się uzyskanie 100% obłożenia, ale można je zoptymalizować w oparciu o podaż i popyt na rynku.
Jednak do zarządzania nieruchomością potrzebne są bardzo specyficzne umiejętności. Dlatego w Twoim najlepszym interesie jest poleganie na concierge, który zagwarantuje Ci dochód z wynajmu, bez najmniejszej ingerencji z Twojej strony.
Dlaczego warto zaufać UpperKey?
Dzięki UpperKey otrzymujesz miesięczny dochód z wynajmu o stawce znacznie wyższej niż ta, którą można znaleźć na rynku. Nie masz interakcji z najemcami, ponieważ agencja zajmuje się wszystkim. Po pierwsze, możesz użyć narzędzia online do ustalenia wysokości czynszu. Jest to interesujące wstępne oszacowanie, które oczywiście zostanie dopracowane pod czujnym okiem naszych ekspertów.
Rzeczywiście, przy ustalaniu dochodu z najmu ustala się lokalizację nieruchomości, jej wielkość, liczbę sypialni, łazienek, jeśli poczyniono specjalne ustalenia, a także prace remontowe.
Naszym celem jest generowanie dodatkowego dochodu z opłacalnej inwestycji w nieruchomości. Osiągnięcie swoich celów jest całkowicie możliwe, czy to we francuskim mieście, czy w Europie. Ale nie zapomnij towarzyszyć konsjerżowi, takiemu jak UpperKey, aby mieć usługę dostosowaną do potrzeb. Wszystkie kwestie administracyjne i techniczne będą rozpatrywane z najwyższą starannością. Ponadto jest to niezbędne rozwiązanie, gdy nie masz czasu na zarządzanie wynajmem lub gdy nie ma Cię na miejscu.
