Dla wynajmujących nie ma takiego zabezpieczenia, jak ubezpieczenie gwarancji najmu. Utrata dochodów z powodu tego, że najemca nie może (lub nie chce) zapłacić, jest stresującym doświadczeniem, które prowadzi do potencjalnych trudności finansowych. Niezależnie od przyczyny, kiedy umowa najmu nie jest realizowana przez stronę płacącą, właściciel mieszkania jest osobą, która musi ponieść konsekwencje. Aby zabezpieczyć się przed tą utratą dochodów, właściciele nieruchomości zwracają się do programów ubezpieczeniowych, takich jak program gwarancji najmu, a ten przewodnik ma na celu wyjaśnienie korzyści.
Typowe czynniki objęte ubezpieczeniem gwarancji najmu
Firma Upper Key wyjaśnia, że ubezpieczenie gwarancji najmu pełni funkcję ochronną. Obejmuje ono podstawy postępowania zabezpieczającego, oferując jednocześnie kanały odzyskiwania należności w przypadku powstania negatywnego stosunku najmu. Typowe czynniki, których można oczekiwać od kompleksowej, autentycznej polisy są następujące:
Odzyskanie utraconego czynszu
Ochrona czynszu dla pustych nieruchomości
Wsparcie w przypadku eksmitowanych lokatorów
Ochrona przed squattersami
Koszty prawne i postępowanie sądowe
Ochrona przed szkodami w nieruchomości spowodowanymi przez najemców
Zaległości czynszowe: Bardzo realny problem dla wynajmujących
Chociaż często istnieją uzasadnione powody, to lokatorzy zalegający z płatnościami za czynsz nigdy nie są łatwi do pokonania dla właścicieli. Znalezienie sposobów na zabezpieczenie swojego biznesu przed brakiem płatności jest niezbędne. Najemcy mogą czasami skończyć miesiące w deficycie z ich czynszem, co stawia właścicieli w tak trudnej pozycji, niezależnie od powodów brakujących pieniędzy. Właściciele nieruchomości mogą rozpocząć postępowanie eksmisyjne natychmiast, ale sam proces trwa długo i lokatorzy ostatecznie siedzą w nieruchomości za darmo, aż sąd poda datę zatwierdzenia.
Pierwszym krokiem jest dotarcie do najemcy, aby poinformować go o brakującej płatności i poprosić o powód i natychmiastową korektę. Jeśli nie przyniesie to żadnych rezultatów, daj im ostrzeżenie o swoim zamiarze rozpoczęcia postępowania prawnego. Po tym, rzeczy będą rozstrzygane w sądzie.
Korzyści
Istnieje sześć głównych korzyści do rozważenia jako właściciel patrząc na tę opcję dla swojej nieruchomości. Wspieranie swojego biznesu kulami ekspertów jest mądrym posunięciem dla każdego, kto czerpie zyski z profesjonalnego kanału. Znajdź opłacalny sposób, który jest potwierdzony przez udane statystyki i rozejrzyj się za najlepszą ofertą, zanim powiesz "tak" polityce. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o korzyściach.
Płatność w przypadku braku czynszu
Płatności za czynsz są źródłem dochodu dla właściciela nieruchomości do wynajęcia. Kiedy ten dochód nie zostanie zapłacony, niezależnie od przyczyny, wpływa to negatywnie na dochody właściciela. Chociaż jest to ryzyko do złagodzenia i jeden z najbardziej oczywistych czynników szkodliwych, niektórzy właściciele zarządzają długą karierą w umowach najmu, nigdy nie widząc braku płatności. Tak więc, podczas gdy może to nie zdarzyć się tobie, możliwość jest zawsze w tle. Niewiele można zrobić w bezpośrednim następstwie odmowy lub braku przelewu czynszu.
Główną zaletą ubezpieczenia gwarancji czynszu, według Upper Key, jest to, że masz w tym kontekście backup. Jeśli czynsz nie przyjdzie, jest wypłacany za pośrednictwem polisy, o ile masz odpowiednie dowody i postępujesz zgodnie z przewidzianym protokołem. Jedynym czynnikiem, który należy zrozumieć, jest to, że zazwyczaj nie przestrzega pierwszego miesiąca domyślnie i będzie limit na to, co jesteś w stanie rościć. Choć nie jest to prawdą w przypadku wszystkich polis.
Praktyczne rozwiązanie powszechnego problemu
Jest to najbardziej bezpośrednie i praktyczne rozwiązanie częstego problemu dla wynajmujących. Podczas gdy nie można zabezpieczyć się przed wszystkim, można zabezpieczyć swoje aktywa przed tą ewentualnością w wielu kontekstach. W większości przypadków zaległości czynszowych, nie ma znaczenia, czy wprowadziłeś wszystkie zabezpieczenia przed faktem. Na przykład, można sprawdzić najemców, sprawdzić referencje, zweryfikować zatrudnienie i dochody, a nawet poprosić o gwaranta. Żadna z tych rzeczy nie składa się na gwarantowaną płatność czynszu. Ludzie tracą pracę cały czas, szczególnie w niepewnych klimatach ekonomicznych i społecznych, takich jak teraz. Jest to nieunikniona część życia, a to może nawet zdarzyć się tobie. Referencje mogą być sfałszowane, mimo że jest to nielegalne, a okoliczności zmieniają się cały czas.
Wsparcie w zakresie kosztów prawnych
Podstawowym powodem, dla którego właściciel może potrzebować pójść do sądu, jest eksmisja lokatora, który odmawia opuszczenia mieszkania lub utrudnia życie. W przypadku sporu, sąd jest zazwyczaj jedyną realną drogą do znalezienia ważnego rozwiązania. Sędzia jest jedynym organem prawnym, który może nakazać lokatorowi usunięcie go, jeśli zagwarantuje, że istnieje ważne uzasadnienie dla jego poszukiwania. Zazwyczaj jest to ostatni krok na koniec wyciągniętego procesu, ale to nie umniejsza faktu, że to kosztuje dużo pieniędzy, aby przejść przez postępowanie prawne. Istnieją opłaty sądowe, płatności adwokata, dokumentacja i koszt czasu, który musisz spędzić wypełniając swoje obowiązki i widząc rzeczy przez. Większość polis RGI będzie to uwzględniać i pokrywać (do pewnego stopnia) te finansowe wymagania.
Spokój umysłu
Spokój ducha jest bezcenny. Stres związany z radzeniem sobie z zawiedzionymi lokatorami jest wystarczający, aby spowodować problemy zdrowotne, podobnie jak obawa o nieotrzymanie dochodu, na którym polegasz. Tak więc, prosta prawda jest taka, że natychmiast oferuje się spokój umysłu wiedząc, że podjąłeś pozytywny, prawny krok w celu ochrony swoich finansów.
Minusy
Zawsze warto zwrócić uwagę na kontrapunkty, aby zakończyć z obiektywnym punktem widzenia.
Miesięczny koszt
Nie będzie procent opłaty pobieranej co miesiąc (niektóre firmy robią to rocznie). Jest to dodatkowy wydatek, który należy uwzględnić w swoim budżecie i może zniechęcić niektórych ludzi. Zazwyczaj, polityki zakres w cenie i nie będzie zbyt drogie w wielkim planie wyjść finansowych.
Luki prawne i przeszkody do przeskoczenia
Zaangażowanie w motyw ubezpieczenia gwarancji najmu oznacza, że będziesz miał pewne zobowiązania i obowiązki do utrzymania. Nic zbyt wymagającego, ale jeśli nadejdzie czas, kiedy trzeba będzie odwołać się do swojej polityki, wszystko musi być zrobione ponad planem i zgodnie z prawem, aby uniknąć kar lub unieważnienia. Na przykład, niektóre polisy nie pokryją czynszu, jeśli lokator opuści mieszkanie lub zostanie eksmitowany. Tak więc, jeśli przewidujesz tego typu okoliczności w przyszłości, znaleźć politykę, która będzie mieć plecy w tej dziedzinie.
Długi proces
Może upłynąć trochę czasu, zanim jakiekolwiek działania wpłyną na sytuację. Oznacza to, że będziesz musiał uzbroić się w cierpliwość i poczekać na efekty, aby dokonać zmian. Podczas gdy większość polis będzie chronić Cię przez sześć do dwunastu miesięcy, jeśli chodzi o miesiące braku płatności, pierwszy miesiąc zazwyczaj nie podlega roszczeniom podczas oczekiwania na to, czy najemca będzie płacił.
Ogólnie rzecz biorąc, korzyści wynikające z ubezpieczenia gwarancji najmu przeważają nad minusami, ponieważ pozytywne cechy bardziej niż równoważą te negatywne. Jako właściciel mieszkania nie ma nic bardziej stresującego niż posiadanie najemcy, który nie chce zapłacić, odmawia opuszczenia mieszkania lub niszczy Twoją własność. Dlatego ochrona przed tym w jakikolwiek sposób jest dostępna, jest lepsza niż siedzenie bezbronne i pozwalanie na niepokój. Wynajmujący znajdą spokój ducha i zapewnią bezpieczeństwo swojej działalności w obliczu ryzyka.