Niezależnie od tego, czy jesteś nowy w świecie inwestycji typu buy-to-let, czy też już założyłeś zróżnicowany, samodzielnie zarządzany portfel, możesz mieć pewne pytania dotyczące tego, czy zarządca nieruchomości może być w stanie zmniejszyć niektóre z twoich napiętych obowiązków. Kiedy rozmawiasz z innymi właścicielami, prawdopodobnie otrzymasz mnóstwo różnych opinii i porad, więc wiedza o tym, co zrobić, może być trudna. Dlatego w tym przewodniku omówimy korzyści płynące z posiadania zarządcy nieruchomości, abyś mógł podjąć najlepszą decyzję dla swojej inwestycji.
Profesjonalna wycena
Jeśli niedawno kupiłeś nieruchomość lub przyglądasz się różnym nieruchomościom na rynku, to prawdopodobnie masz dobre pojęcie o ogólnej wartości finansowej swojej nowej inwestycji. Ale jak ta wartość przekłada się na rynek wynajmu? Po prostu patrząc na ceny podobnych nieruchomości do wynajęcia nie zawsze jest najlepszym sposobem na wycenę domu, więc jest to jedna z największych korzyści z korzystania z firmy zarządzającej nieruchomościami.
Dysponując dużymi zasobami i wykwalifikowanymi rzeczoznawcami, zespoły zarządzające nieruchomościami są znacznie bardziej zdolne do określenia odpowiedniej kwoty czynszu, którą powinieneś obciążać najemców. Będą oni w stanie zrobić to na tle obecnego rynku wynajmu, a także uwzględnić prognozy na przyszłość w swojej ostatecznej rekomendacji. Wynajmując nieruchomość po właściwej wartości, możesz przyciągnąć najlepszych najemców.
Niezawodny odbiór płatności
Kiedy po raz pierwszy analizujesz swoje możliwości jako właściciel, możesz się zastanawiać, jakie są korzyści z korzystania z firmy zarządzającej nieruchomościami? Zdecydowanie jedną z najbardziej oczywistych zalet tego podejścia jest fakt, że pobieranie opłat za wynajem staje się łatwe. Podczas gdy na papierze, twoi najemcy mogą być niezawodnym wyborem, prawdziwe życie nie zawsze jest przewidywalne i często możesz mieć do czynienia z sytuacjami, w których najemcy nie byli w stanie dokonać płatności na czas. Zamiast próbować samodzielnie poruszać się w świecie zaległości i opóźnionych płatności, pozostaw te trudne elementy swojemu zarządcy nieruchomości, który będzie miał doświadczenie we wspieraniu zarówno najemców, jak i właścicieli w sporach dotyczących płatności.
Nawet jeśli obawiasz się stawiać pierwsze kroki w świecie wynajmu dla najemców lub martwisz się o bezpieczeństwo swoich finansów, korzystanie z usług zarządzania nieruchomościami, takich jak UpperKey, daje Ci wiele dodatkowych opcji, z których nie mógłbyś skorzystać w sektorze wynajmu prywatnego. Na przykład, możesz zdecydować się na program gwarantowanego czynszu, w ramach którego sześciomiesięczny czynsz jest płacony z góry, niezależnie od tego, czy dana nieruchomość jest faktycznie zamieszkana, czy nie. Aby zapewnić sobie większy spokój, UpperKey doskonale radzi sobie z zarządzaniem Twoim domem i zmniejsza poziom ryzyka związanego z prowadzoną działalnością.
Zarządzanie naprawami
Nawet najbardziej ostrożni najemcy mogą czasami natknąć się na problemy z utrzymaniem, takie jak uszkodzone urządzenia lub nieuniknione sytuacje awaryjne. Inną korzyścią z systemu zarządzania nieruchomościami jest to, że w tych przypadkach, twój wyznaczony zarządca nieruchomości będzie na szczycie wszelkich wniosków o naprawę dla Ciebie, a jedną z korzyści z bycia zarządcą nieruchomości jest dedykowane szkolenie, które jest przewidziane do źródła renomowanych i wiarygodnych wykonawców.
Ostatecznie, większość właścicieli nie ma szczególnego doświadczenia lub przeszkolenia potrzebnego do szybkiego rozwiązywania nagłych lub niespodziewanych napraw, które mogą pozostawić złe wrażenie na najemcach, a nawet wpłynąć na jakość ich życia. Zarządcy nieruchomości pomagają Ci uniknąć takich przypadków, korzystając z usług wewnętrznych rzeczoznawców budowlanych, którzy mogą oceniać nieruchomość w regularnym harmonogramie, aby zaplanować naprawy zapobiegawcze i rutynową konserwację. Poprzez ustanowienie jasnego harmonogramu oceny, agent zarządzający może współpracować z najemcą w celu zarządzania wszelkimi nieoczekiwanymi naprawami, ale także ponownie ocenić cenę wynajmu, gdy jest to wymagane, na wszelki wypadek, gdy zmiany muszą być dokonane w wyniku bieżącej pracy.
Inną korzyścią z takiej rutyny jest łatwość, dzięki której komunikacja może być utrzymywana, jeśli najemcy mówią bezpośrednio do biura i wyznaczonego agenta. Zamiast dzwonić do ciebie w swoim czasie osobistym, jak wieczory lub weekendy, najemcy będą wiedzieć, że każdy kontakt dotyczący ich nieruchomości powinien być prowadzony przez oficjalne kanały. Nie tylko oszczędza to Twój czas, ale także ustanawia dobre praktyki dla wszystkich stron w spójny sposób. Chociaż, jak w przypadku każdej nieruchomości, powinieneś spodziewać się sporej ilości zużycia, posiadanie jasnej polityki napraw jest dobrym sposobem na budowanie szacunku wśród najemców wokół stanu ich domu.
Poprawa komunikacji
Właściciele, którzy prywatnie zarządzają swoimi nieruchomościami są często jedynym punktem kontaktowym dla najemców w przypadku jakichkolwiek pytań lub problemów związanych z nieruchomością. Niestety, podczas gdy może to prowadzić do niektórych satysfakcjonujących momentów, częściej może to być przyczyną niektórych niewygodnych interakcji. Od opóźnień w płatnościach do wniosków o naprawę, rozmowy z najemcami mogą być trudne, a jedną z największych korzyści z zatrudniania firmy zarządzającej nieruchomościami jest to, że będziesz miał profesjonalny, doświadczony zespół dla swoich najemców, aby przejść do niego w przypadku problemu. To z kolei pozostawia Ci więcej czasu, który możesz poświęcić na własną pracę i pomaga Ci rozwijać portfel nieruchomości bez konieczności spędzania cennego czasu na trzymaniu linii do agentów napraw, zarządzaniu sporami, a nawet służeniu najemcom wypowiedzeniami.
Przestrzeganie wymogów prawnych
Jako właściciel nieruchomości będziesz odpowiedzialny za wypełnienie ogromnej liczby ról i obowiązków związanych z wynajmem nieruchomości najemcom. Obowiązki te obejmują przestrzeganie wymogów prawnych i przeprowadzanie rozległych regularnych kontroli nieruchomości. Niektóre z najczęstszych kontroli, które będziesz musiał wykonać jako właściciel nieruchomości w Wielkiej Brytanii obejmują:
Kontrole elektryczne
Rząd brytyjski wydał szereg norm bezpieczeństwa elektrycznego dla właścicieli w sektorze wynajmu prywatnego, które należy utrzymywać i ważne jest, abyś był na bieżąco z tymi wymaganiami. Przepisy te przewidują, że instalacje elektryczne w nieruchomościach powinny być sprawdzane i testowane przez wykwalifikowanego specjalistę co najmniej raz na pięć lat, a raport z tej kontroli powinien być dostarczony najemcy w ciągu 28 dni od przeprowadzenia testu.
Kontrole bezpieczeństwa gazu
W podobny sposób rząd wydał również wytyczne dotyczące kontroli bezpieczeństwa gazowego, które muszą być wykonane w wynajmowanych nieruchomościach. Obejmuje to okresowe kontrole w czasie trwania najmu, ale także kontrole, które muszą być przeprowadzane między najemcami. Na przykład, przed ponownym wynajęciem nieruchomości nowym lokatorom po opuszczeniu lokalu przez poprzednich lokatorów, należy upewnić się, że wszystkie przewody gazowe i urządzenia posiadają aktualny zapis kontroli bezpieczeństwa gazowego oraz gwarancję certyfikowanego specjalisty, że są bezpieczne w użyciu. Zanim najemcy otrzymają klucze, musisz dostarczyć im kopię tych zapisów z powodów prawnych.
Kontrole bezpieczeństwa pożarowego
Bezpieczeństwo przeciwpożarowe powinno być zawsze jednym z najważniejszych elementów wynajmu każdej nieruchomości, a wśród wielu korzyści płynących z usług firmy zarządzającej nieruchomościami jest fakt, że kontrole bezpieczeństwa przeciwpożarowego mogą być przeprowadzane w Twoim imieniu. Zgodnie z prawem, wynajmujący są zobowiązani do zainstalowania jednego lub więcej alarmów przeciwpożarowych na każdym piętrze nieruchomości, jak również alarmu przeciw tlenkowi węgla w pomieszczeniach z jakimkolwiek urządzeniem spalającym paliwo stałe. Między kolejnymi wynajmami należy przeprowadzać kontrole, aby zapewnić ich sprawne działanie, a raport z tych kontroli przekazać nowym najemcom.
Na szczycie tych kontroli, będziesz również odpowiedzialny za przechowywanie depozytu najmu najemców, które muszą być przechowywane w zatwierdzonym systemie depozytów. W rezultacie, będziesz miał kilka ważnych przepisów do naśladowania, gdy najemcy opuszczają nieruchomość, a agent zarządzający będzie w stanie pomóc przestrzegać tych, aby uniknąć komplikacji prawnych. Jeśli nie używasz zatwierdzonego systemu, twoje prawa będą ograniczone w przypadku opóźnionych lub anulowanych płatności czynszu, więc ważne jest, aby trzymać się tego. Agent zarządzający będzie w stanie pomóc, jak również zapewnić, że depozyt najmu jest zwracany sprawiedliwie i we właściwym czasie.
Zarządcy nieruchomości odbywają częste szkolenia odświeżające, aby zapewnić, że są stale na bieżąco z zasadami i przepisami obowiązującymi w tym sektorze, więc możesz być pewien, że korzystanie z usług zarządzanych będzie chronić Twoje indywidualne prawa, jak również Twoją inwestycję. Jeśli masz wątpliwości co do szkolenia lub doświadczenia potencjalnego zarządcy nieruchomości, możesz porozmawiać z nim bezpośrednio, aby dowiedzieć się więcej o tym, czy może być właściwym wyborem, aby Cię wesprzeć. Zapytaj ich o rodzaj nieruchomości, którymi zazwyczaj zarządzają, jak długo to robią i czy są jakieś obszary, w których mogą nie być tak dobrze zorientowani, abyś mógł uzyskać najlepszy obraz ich przydatności.
Wynajęcie zarządcy nieruchomości może nie być pierwszą myślą, gdy kupujesz nieruchomość buy-to-let, zwłaszcza jeśli już spędził dobry kawałek budżetu ustanowienie nieruchomości i ukończenie remontów domu. Jednak inwestycja w profesjonalne zarządzanie nieruchomością niesie ze sobą szereg korzyści, które zaprocentują w dłuższej perspektywie, takich jak lepsza komunikacja z najemcami, szybkie naprawy nieruchomości oraz przestrzeganie przepisów prawnych. Już dziś porozmawiaj z zarządcą nieruchomości UpperKey, aby przekonać się, jak bardzo może on zrewolucjonizować sposób prowadzenia Twojej działalności.