Zarządzanie nieruchomościami na Airbnb: Jeśli przez jakiś czas byłeś gospodarzem Airbnb. Jeśli miałeś z tym sukces, możesz rozważyć rozszerzenie swojego portfela wynajmu o więcej domów wakacyjnych. Możesz myśleć o zarządzaniu nieruchomościami innych osób. Co więcej, świadczy również usługi zarządzania nieruchomościami.
Innymi słowy, możesz mieć satysfakcjonujący zawód i zarabiać dużo pieniędzy, pracując jako zarządca nieruchomości Airbnb. Opłaty za zarządzanie nieruchomościami z biznesem to dobry pomysł, ponieważ rynek wynajmu krótkoterminowego stale się rozwija. Jest to przedsięwzięcie o niskim ryzyku i niskiej inwestycji, które ma potencjał, aby być całkiem opłacalne.
Ale od czego powinieneś zacząć?
Wszystko, co musisz wiedzieć o zarządzaniu nieruchomościami na Airbnb. Od znalezienia najemców do rozwijania swojego biznesu za pomocą oprogramowania do wynajmu wakacyjnego, zostaniesz objęty tym artykułem na blogu.
Co robi zarządca nieruchomości na Airbnb?
Obowiązki zarządcy nieruchomości Airbnb polegają na obsłudze i utrzymaniu jednego lub więcej kondominiów lub domów. Ponadto, z wieloma codziennymi obowiązkami związanymi ze sprzątaniem, zaopatrzeniem i wymianą kluczy. Są oni odpowiedzialni za promowanie swoich domów, zwiększanie rezerwacji i planowanie pobytów.
To nie jest spacer w parku, chociaż może to być bardzo opłacalna i satysfakcjonująca ścieżka zawodowa. Spodziewaj się, że włożysz w to dużo wysiłku, zwłaszcza w miarę rozwoju.
Zarządca nieruchomości na Airbnb jest odpowiedzialny za następujące zadania:
Wspieranie połączeń z właścicielami domów.
Potwierdzanie rezerwacji i komunikacja z gośćmi.
Planowanie i nadzorowanie zadań związanych z konserwacją i sprzątaniem.
Obsługa procesów zameldowania i wymeldowania.
Rozprowadzanie ofert wynajmu na stronach takich jak Airbnb.
Jak mogę się nauczyć zarządzania nieruchomościami na Airbnb?
Aby zarządzać domem na Airbnb, nie trzeba mieć formalnego wykształcenia. Wiele osób odnosi sukcesy na tym stanowisku, posiadając jedynie dyplom ukończenia szkoły średniej. Dobrze wyposażony dom lub mieszkanie w pożądanej lokalizacji z wydajnymi urządzeniami to konieczność, jeśli zamierzasz wynajmować nieruchomości, których jesteś właścicielem. Zostanie zarządcą nieruchomości jest tak proste, jak stworzenie oferty. Włączając fantastyczne zdjęcia i opisy oraz oferując wyjątkową obsługę gości.
Szkoła policealna może również pomóc Ci zwiększyć rentowność Twojej nieruchomości Airbnb. Nawet jeśli nie jest wymagany oficjalny dyplom. Kurs z marketingu może nauczyć Cię, jak dotrzeć do szerszej publiczności i zarezerwować więcej rezerwacji. Kurs projektowania wnętrz może pokazać Ci, jak udekorować swoje nieruchomości, aby przyciągnąć zainteresowanie. A praca w biznesie może nauczyć Cię najlepszych sposobów zarządzania firmą. Co więcej, pomoże Ci również prowadzić dokumentację i złożyć wszelkie wymagane dokumenty podatkowe lub prawne.
Korzystne może być również wcześniejsze doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami, czy to z wynajmem krótkoterminowym czy wakacyjnym. Będziesz bardziej przygotowany do przewidywania problemów. Dostrzeżesz ewentualnych problematycznych gości i zajmiesz się powszechnymi problemami, jeśli pracujesz dla pracodawcy w pracy związanej z zarządzaniem nieruchomościami. Dlatego praca w hotelu lub budynku mieszkalnym. Lub zarządzanie nieruchomościami w Londynie może kształcić Cię w zakresie obsługi i utrzymania domów Airbnb w najlepszy możliwy sposób.
Istnieje wiele metod lokalizowania tych hostów:
Zaangażuj swoją sieć. Istnieje potencjał, że znasz innych gospodarzy Airbnb. W swojej osobistej i biznesowej sieci, jeśli jesteś gospodarzem. Zacznij od zapytania o ich zainteresowanie współgospodarzami lub zatrudnieniem Cię do zarządzania ich nieruchomościami wakacyjnymi.
Znajdź klientów online. Poszukaj w sieci właścicieli domów, którzy mogą szukać zarządcy nieruchomości z Airbnb, oprócz osób, które już znasz. Możesz poszukać gospodarzy Airbnb, pytając członków swojej grupy na Facebooku. Dlatego praca w hotelu, budynku mieszkalnym lub firmie zarządzającej nieruchomościami może cię wykształcić. Jak obsługiwać i utrzymywać domy Airbnb w najlepszy możliwy sposób.
Istnieje kilka dużych firm zarządzających nieruchomościami, takich jak Upper Key. Te organizacje mają wieloletnie doświadczenie w nadzorowaniu setek domów wakacyjnych. Dlaczego właściciele nieruchomości powinni wybrać Cię do zarządzania swoimi nieruchomościami?
Przewagę ma wcześniejsza wiedza z zakresu hostingu Airbnb. W końcu znaczna część Twoich obowiązków jako menedżera wynajmu wakacyjnego będzie polegała na dostarczeniu wyjątkowego doświadczenia gości. Coś, co poszczególni gospodarze muszą również osiągnąć.
Nie zapomnij zaoferować potencjalnym klientom niektórych z doskonałych ocen, które otrzymałeś w trakcie tworzenia swojej oferty. Nie ma lepszego sposobu na zademonstrowanie swoich doskonałych umiejętności gospodarza niż pozwolenie gościom Airbnb na mówienie. Wspomnij o swoim statusie Superhosta Airbnb, jeśli go posiadasz.
Poniższe informacje powinny znaleźć się w Twojej strategii biznesowej dotyczącej zarządzania wynajmem na Airbnb:
Jak poradzisz sobie z zadaniami związanymi z utrzymaniem i sprzątaniem? Czy będziesz zajmował się nimi sam, czy powierzysz usługę innej stronie? Czy przyjrzałeś się rozwiązaniom, które mogą zautomatyzować sprzątanie na Airbnb?
W jaki sposób eksperci będą zajmować się check-inami? Czy będziesz się zajmował meet-and-greets osobiście, czy też zlecisz to na zewnątrz? Jak możesz przekonać właścicieli nieruchomości do zainstalowania inteligentnych zamków, jeśli jeszcze nie korzystają z samodzielnego meldowania się na Airbnb?
A jak promowałbyś swoje oferty dla właścicieli domów? Jak zdobyć więcej klientów i przyciągnąć ich uwagę, by zostali u Ciebie i opowiedzieli o Tobie swoim znajomym?
Dowiedz się, jak podnieść swoją pozycję na Airbnb - to dobre miejsce na początek.
Następnym krokiem jest upublicznienie list właścicieli domów na różnych stronach rezerwacyjnych. Dodatkowo na ich stronie internetowej dotyczącej wynajmu wakacji, która wykracza poza Airbnb.
Stwórz plan mediów społecznościowych, aby sprzedać wynajem wakacyjny na Instagramie i reklamować oferty Airbnb na Facebooku, aby zrobić krok dalej.
Jak będziesz wchodzić w interakcje z odwiedzającymi? Jakie narzędzia oszczędzające czas i szablony wiadomości Airbnb zastosujesz?
Jakim procentem prowizji obciążysz swoich właścicieli?
W zależności od swoich usług, firmy zarządzające nieruchomościami na Airbnb mogą pobierać od 10% do 50% za każdą rezerwację.
Wykorzystaj oprogramowanie do wynajmu mieszkań, aby zautomatyzować swoją pracę.
W miarę rozwoju Twojej firmy zarządzającej nieruchomościami Airbnb, odkryjesz, że automatyzacja jest sekretem efektywności. I będziesz musiał zaoszczędzić czas poprzez automatyzację powtarzalnych operacji jeszcze bardziej, gdy zaczniesz zarządzać domami innych ludzi. Dodatkowo, po prostu swoim własnym.
Następnie musisz dowiedzieć się, jak zautomatyzować zadania. To zajmuje najwięcej czasu podczas administracji nieruchomości wynajmu wakacyjnego. Takie jak aktualizacja kalendarzy kanałów, zmiana cen i wysyłanie SMS-ów do gości.
Centrum Pomocy HomeAway
Centrum Pomocy Airbnb powinno być zawsze Twoim pierwszym przystankiem, jeśli potrzebujesz pomocy w korzystaniu z konta Airbnb. Aby odpowiedzieć na Twoje pytania dotyczące Airbnb, Centrum Pomocy Airbnb oferuje niezwykle szczegółowe, specyficzne dla danego regionu sekcje FAQ.
Pracując jako gospodarz, możesz natknąć się na palące problemy, które wymagają natychmiastowej pomocy. Możesz zająć się swoimi problemami, kontaktując się z działem obsługi klienta Airbnb. Dostępna jest pełna gama możliwości komunikacji.
Oprogramowanie do zarządzania Airbnb
Profesjonalne oprogramowanie typu all-in-one do wynajmu wakacji. Airbnb Management Software ma bezpośrednie połączenie z popularnymi platformami. Niektóre z nich to Airbnb i HomeAway/Vrbo. Z mnóstwem funkcji, w tym automatyczną komunikacją z gośćmi. I recenzje, zarządzanie zespołem, a także menedżer kanałów, aby zsynchronizować liczne konta. Raporty finansowe i wiele innych, Airbnb Management Software zapewnia kompleksowe oprogramowanie do zarządzania Airbnb.
Podsumowując
Przede wszystkim, zarządzanie biznesem Airbnb rzeczywiście wiąże się z dużą ilością pracy. Jednak wiele doskonałych narzędzi i oprogramowania do zarządzania Airbnb może być przydatnych. Co najważniejsze, nie musisz spieszyć się z zarządzaniem kilkoma nieruchomościami. Dzięki automatyzacji firmy, możesz uciec od niekończącego się cyklu powtarzających się obowiązków i zobowiązań.