Kalkulator podatku dochodowego z wynajmu dla właścicieli w Londynie

Jako właściciel masz obowiązek płacić podatek dochodowy od wszystkich dochodów z wynajmu, jakie otrzymujesz ze wszystkich swoich nieruchomości. Ponieważ właściciele nieruchomości na wynajem odgrywają znaczącą rolę w jej posiadaniu i zarządzaniu nią, wszyscy właściciele powinni wiedzieć, jak to zrobić właściwie, aby uniknąć potencjalnych kar. Na szczęście kalkulatory podatku dochodowego od najmu ułatwiają sprawę, ale wynajmujący powinni wiedzieć, w jaki sposób obliczany jest podatek dochodowy od czynszu i inne niuanse, aby uzyskać dokładne wyniki.

Jakie podatki płacą właściciele Londynu?

Właściciele płacą podatek dochodowy od wszelkich zysków uzyskanych z wynajmu nieruchomości. Aby uzyskać podstawę opodatkowania, należy dodać wszystkie ich dochody i odjąć wszystkie wydatki i ulgi. Ważne jest, aby zrozumieć, że wszystkie inne płatności za usługi dodatkowe, które świadczysz poza wynajmem, również podlegają opodatkowaniu.

Niektórzy właściciele otrzymują płatności za sprzątanie obszarów wspólnych, media i naprawy, które podlegają opodatkowaniu. Wszystkie bezzwrotne depozyty są również określane jako dochód i dlatego należy je uwzględnić w dochodzie z wynajmu przy obliczaniu podatku.

Śledzenie wszystkich płatności może czasami stanowić wyzwanie, zwłaszcza jeśli posiadasz wiele nieruchomości. W takich przypadkach a firma zarządzająca nieruchomościami, taka jak UpperKey, może zadbać o najdrobniejsze szczegóły, dzięki czemu będziesz spokojny, wiedząc, że wszystko jest w toku obsługiwane prawidłowo.

Wynajmujący płacą podatek dochodowy od zysków z najmu, w tym podlegających opodatkowaniu opłat za usługi dodatkowe.

O ulgach podatkowych

Właściciele są również uprawnieni do ulgi podatkowej zależnej od tego, w jaki sposób wynajmują swoją nieruchomość i ile na tym zarabiają. Możesz być kupno na wynajem wynajmującego który wynajmuje całą nieruchomość lub właściciel z zamieszkaniem, który wynajmuje powierzchnię w domu lub nieruchomości, w której mieszkają.

Pamiętaj, że model kupna na wynajem obejmuje właścicieli wynajmujących mieszkania na wakacje, w tym wynajmujących swoje domy lub drugie nieruchomości na Airbnb.

Jeśli wynajmujesz całą nieruchomość, możesz ubiegać się o dodatek dochodowy w wysokości 1000 funtów, natomiast osoby wynajmujące pokój w domu lub nieruchomości mogą ubiegać się o dodatek w wysokości 7500 funtów za wynajem pokoju. Oznacza to, że jeśli Twój dochód z wynajmu jest niższy od tych kwot w zależności od rodzaju posiadanej nieruchomości, nie płacisz żadnego podatku.

Możesz także ubiegać się o ulgę podatkową od spłat kredytu hipotecznego. Stanowi to 20% odsetek płaconych za kredyt hipoteczny.

Właściciele z dochodem z wynajmu mniejszym niż 12 570 GBP nie muszą płacić podatku dochodowego, jeśli nie mają żadnego innego źródła dochodu. Kwota ta stanowi maksymalną kwotę ulgi podatkowej od osób fizycznych i jest odliczana od całkowitego dochodu podlegającego opodatkowaniu przy obliczaniu podatku dochodowego.

Może to jednak ulec zmianie, dlatego zawsze sprawdzaj najnowsze wytyczne HMRC, aby wiedzieć, jakie są na bieżący rok.

Właściciele nieruchomości mogą ubiegać się o dodatki, takie jak dodatek dochodowy z tytułu własności w wysokości 1000 funtów.

Jak wysoki podatek płacą właściciele Londynu?

Zyski z wynajmu są opodatkowane według tej samej stawki, co dochody z innych źródeł, takich jak zatrudnienie lub działalność gospodarcza. Przedziały podatkowe wynoszą 0%, 20%, 40% i 45% w zależności od Twojego dochodu. Powinieneś zrozumieć, że skoro dochód z wynajmu jest dodawany do wszystkich pozostałych dochodów, może to spowodować, że znajdziesz się w wyższym przedziale podatkowym, co doprowadzi do wyższych podatków.

Przedziały podatkowe działają w następujący sposób:

● 20%, jeśli Twój całkowity dochód podlegający opodatkowaniu jest mniejszy niż 50 270 GBP

● 40% dla dochodów od 50 270 GBP do 150 000 GBP

● 45% dla dochodów powyżej 150 000 GBP

Jak korzystać z kalkulatora podatku dochodowego z wynajmu

Przed skorzystaniem z kalkulatora podatkowego należy zebrać odpowiednie dane i znaleźć taki, który dotyczy Wielkiej Brytanii. To drugie jest o tyle istotne, że podatek dochodowy z najmu funkcjonuje odmiennie w różnych krajach. Otrzymasz niedokładne wyniki, jeśli użyjesz takiego, który nie ma zastosowania w Twojej konkretnej sytuacji.

Ważne informacje, które należy zebrać, obejmują dochody z wynajmu, dochody z innych źródeł, wydatki wynikające z prowadzenia i zarządzania wynajmowaną nieruchomością, szczegóły odsetek od kredytu hipotecznego oraz płatności za dodatkowe usługi świadczone przez Ciebie jako wynajmujący.

Po uzyskaniu tych informacji możesz wyszukać w Internecie intuicyjny kalkulator podatku dochodowego z wynajmu. Upewnij się, że znajdziesz taki, który uwzględnia Twoją konkretną umowę, niezależnie od tego, czy jesteś wynajmującym z możliwością zakupu na wynajem, czy wynajmującym z zamieszkaniem, ponieważ będzie to miało wpływ na Twoje obliczenia ulgi podatkowej lub ulgi.

W idealnym przypadku platforma, na której jest hostowana, nie powinna używać żargonu, który znacznie utrudnia cały proces.

Gdy już zbierzesz wszystkie szczegóły, pozostaje tylko wpisać liczby do kalkulatora i pozwolić mu obliczyć podatek za Ciebie. Ponieważ będą to Twoje samodzielnie rozliczone zeznania podatkowe, UpperKey zaleca zatrudnienie akredytowanego doradcy podatkowego, aby przejrzał je przed złożeniem zeznania.

Dzięki temu będziesz mieć pewność, że niczego nie pominiesz, na przykład odliczeń, które mogłyby obniżyć podstawę opodatkowania, i że przedstawisz dokładne rozliczenie, gdy składanie zeznań podatkowych .

Skorzystaj z przyjaznego dla użytkownika internetowego kalkulatora podatku dochodowego od wynajmu, dostosowanego do typu wynajmującego.

Co się stanie, jeśli kalkulator podatku dochodowego z wynajmu wykaże stratę?

Możesz przenieść straty z tytułu wynajmowanych nieruchomości w Wielkiej Brytanii i skompensować je z przyszłymi zyskami. Nie wolno jednak kompensować strat w dochodach z wynajmu innymi źródłami dochodu.

Nikt nie chce ponieść straty na wynajmowanej nieruchomości i musieć dokonywać dodatkowych obliczeń w następnym roku. Zaangażowanie usługi zarządzania nieruchomościami takich firm jak UpperKey mogą zapewnić właściwe zarządzanie i rentowność Twoich nieruchomości, a także gwarancję dochodu, gdy staną się Twoim głównym najemcą.

Co się stanie, jeśli posiadam wiele nieruchomości?

Jeśli posiadasz wiele nieruchomości, możesz połączyć wszystkie dochody i wydatki z nich wszystkich. Umożliwi to odliczenie wydatków na jedną nieruchomość od wpływów innej nieruchomości, co może dokonaj wynajmu biznes bardziej opłacalny.

Sytuacja wygląda jednak zupełnie inaczej, jeśli jesteś właścicielem wynajmowanej nieruchomości, a także udziałów lub części jednej lub większej liczby dodatkowych nieruchomości. Są one traktowane jako odrębne podmioty gospodarcze i należy od nich oddzielnie płacić podatek dochodowy. Ponadto nie wolno Ci kompensować strat lub wydatków jednej osoby zyskami drugiej osoby.

Połącz dochody z nieruchomości w celu odliczeń; oddzielne przedsiębiorstwa mają niezależne opodatkowanie.

Co się stanie, jeśli sprzedasz wynajmowaną nieruchomość?

Możesz sprzedać swoją nieruchomość, jeśli nie chcesz już pozostać jej właścicielem. Jeśli to zrobisz, będziesz musiał zapłacić podatek od zysków kapitałowych od nieruchomości. Zanim skorzystasz z kalkulatora zysków kapitałowych, porozmawiaj z doradcą podatkowym, który zajmie się wszystkimi pytaniami związanymi z tego rodzaju podatkiem, aby dowiedzieć się, ile podatku powinieneś zapłacić.

Dzięki kalkulatorowi podatku dochodowego z najmu znacznie łatwiej jest ustalić, jaką kwotę podatku należy zapłacić od dochodu z najmu. Korzystając z jednego, możesz także sprawdzić swoje wydatki, aby je obniżyć i zwiększyć dochód z wynajmu. Aby jednak uzyskać najlepsze wyniki, musisz wcześniej zrozumieć, w jaki sposób obliczany jest ten rodzaj podatku i jak on działa.