Jeśli zdecydujesz się umieścić swój własny dom na wynajem z wi fi lub po prostu wolny pokój na wynajem krótkoterminowy i bycie gospodarzem Airbnb na stronie internetowej Airbnb, jest to całkowicie normalne, aby być zainteresowanym swoim potencjałem eanirng i tak, rentowność Airbnb teraz, gdy nie ma już ograniczeń w podróżowaniu ze względu na kowadło 19. Chcesz zarabiać pieniądze i uzyskać najlepszy możliwy zysk airbnb przy najwyższym możliwym obłożeniu. Jednak, aby umieścić wszystkie szanse po swojej stronie, musisz rozważyć zestaw parametrów.
Ja
ka jest różnica między rentownością najmu a rentownością najmu?
Rzeczywiście, często dochodzi do pewnego zamieszania między tymi dwoma terminami. Chociaż są one zbliżone, ich znaczenie jest diametralnie różne. Kiedy mówimy o rentowności najmu, mamy na myśli uwzględnienie dodatkowego dochodu generowanego przez wynajmowaną nieruchomość, ale także wahania ceny, jakim może ona podlegać w czasie. Natomiast rentowność wynajmu interesuje się wyłącznie dochodem, który może zostać wygenerowany dzięki Twojemu wynajmowi na airbnb.
Czy możliwe jest posiadanie rentownych i gwarantowanych nieruchomości Airbnb?
Zapewne chcesz bezstresowego zarządzania, a co za tym idzie stałej rentowności, być może z zarządcami nieruchomości. Niestety, to ostatnie nie może być zagwarantowane przez platformę, ponieważ istnieją różne czynniki, które należy wziąć pod uwagę.
Na przykład, jeśli zdecydujesz się wynająć mieszkanie w Paryżu z niezakłóconym widokiem na Łuk Triumfalny lub Wieżę Eiffla, jego wartość airbnb short term rental lub longer term ones, marża zysku, będzie nieuchronnie wyższa niż w przypadku nieruchomości na przedmieściach.
Innym kryterium, które należy wziąć pod uwagę przy obliczaniu rentowności Airbnb jest obecność w pobliżu środków transportu, czyli autobusu, tramwaju lub linii metra.
Jak widać, znalezienie odpowiedniej lokalizacji pozostaje decydującym kryterium i jeśli jeszcze nie kupiłeś swojego lokum, rozważ poszukiwanie doskonałej lokalizacji bezpośrednio przed zakupem.
Należy również pamiętać, że dom w danym regionie będzie bardziej lub mniej poszukiwany. Najważniejsze jest to, aby sprostać różnym oczekiwaniom potencjalnej klienteli i rodzajowi klienteli, którą masz nadzieję przyjąć.
Uważaj również na okres wynajmu nieruchomości na airbnb, ponieważ rentowność nie będzie taka sama. We Francji najbardziej oczywistym przykładem jest niewątpliwie Festiwal Filmowy w Cannes. W czasie jego trwania ceny są systematycznie podwyższane, natomiast poza tym okresem gospodarze airbnb są zmuszeni do obniżenia ceny nieruchomości do wynajęcia na wakacje.
Dlatego, jeśli chcesz kupić dom lub mieszkanie, aby wynajmować je na Airbnb.fr, weź pod uwagę te różne elementy i rozważ również dobre ubezpieczenie domu.
Dlaczego warto wybrać konsjerża Airbnb?
Niekoniecznie wiesz, jak wynajmować na Airbnb i potrzebujesz uspokojenia. Nie tylko z prawnego punktu widzenia, ale także na temat różnych kroków administracyjnych, które należy podjąć. W tym sensie całkiem normalne jest wybranie firmy concierge, która jest przyzwyczajona do zarządzania podobnymi plikami i dobrej strategii zarabiania pieniędzy. Na przykład wybierz Upperkey, ponieważ jest to firma wyspecjalizowana w tej dziedzinie z dużym doświadczeniem, zarówno w tradycyjnych wynajmach długoterminowych, jak i sezonowych Airbnb. W ten sposób szybko zostaniesz przejęty przez profesjonalistów z branży nieruchomości, którzy będą zaangażowani w zapewnienie Ci najlepszego możliwego zwrotu.
Od początku przeprowadzona zostanie pierwsza rozmowa kwalifikacyjna, aby zrozumieć Twoje oczekiwania i poznać rodzaj posiadanej nieruchomości. Jednak w każdym przypadku skorzystacie Państwo z zarządzania bez stresu i bez jakiejkolwiek interwencji z Państwa strony.
Airbnb: ile przynosi? Przyjrzyj się bliżej
Jeśli chcesz oszacować swoje dochody z wynajmu wakacyjnego, najlepiej skorzystać z narzędzia AirDNA - kalkulatora Airbnb.
Bardzo łatwy w użyciu, będziesz mógł uzyskać konkretne oszacowanie, które pozwoli Ci wyznaczyć potencjalną rentowność Twojego zakwaterowania w ciągu roku. Aby to osiągnąć, AirDNA wykorzystuje cztery odrębne czynniki, tj. liczbę pokoi, Twój adres, pojemność Twojego domu i liczbę łazienek. Na podstawie tych czynników otrzymają Państwo niezbędne dane do określenia swojej rentowności.
Nie trzeba wyciągać kalkulatora, wszystkie dane są bezpośrednio proponowane Państwu z zastosowaniem średniego obłożenia w porównaniu z podobnymi obiektami noclegowymi w Państwa okolicy. Po określeniu obłożenia wraz ze średnią ceną za każdą noc, znasz swój potencjalny zarobek w roku kalendarzowym.
Czy można zoptymalizować swoją nieruchomość, aby uzyskać lepszy dochód pasywny na Airbnb?
Jak wyjaśniono powyżej, wiesz, że różne czynniki będą miały znaczący wpływ na Twoją rentowność. Wbrew niektórym z góry przyjętym poglądom, nie wystarczy mieć większej powierzchni, aby uzyskać lepszą rentowność. Chodzi głównie o rozplanowanie i optymalizację przestrzeni.
Należy więc zwracać uwagę na liczbę potencjalnych łóżek i dzięki zwracaniu uwagi na ten element, lokal o powierzchni 30 m² może być znacznie bardziej opłacalny niż ten o powierzchni 45 m². Jak można się również domyślać, odpowiednio uporządkowana i czysta nieruchomość będzie procentować dla podróżnego, podobnie jak dobra ekspozycja.
Bez konieczności przechodzenia przez projektanta wnętrz z propozycjami wysokiej jakości mebli, nie zapomnij zharmonizować swojego wystroju z nowoczesnym stylem. Poza informacjami technicznymi, wygląd zakwaterowania pozostaje kluczowy dla uzyskania jak najlepszego współczynnika konwersji. Oznacza to, że kiedy ktoś przegląda Twoje ogłoszenie, opis nieruchomości gospodarza airbnb i jej zdjęcia muszą sprawić, że będzie chciał dokonać rezerwacji nawet przy bardzo niewielu recenzjach. Musisz zrobić wrażenie na potencjalnych lokatorach airbnb.
Pomyśl o platformie Airbnb.fr jako o społeczności gości i gospodarzy airbnb, którzy zostawią komentarze do każdej rezerwacji. Nazywa się to dowodem społecznym i wiedz, że jest to kolejny parametr o znacznym wpływie. Jeśli niestety gromadzisz negatywne recenzje, nie zdziw się, jeśli będziesz miał problemy z wynajmem swojej nieruchomości. W związku z tym negatywny wpływ będzie bezpośrednio odczuwalny na Twoje obłożenie, a tym samym na Twoją rentowność.
Jak ważny jest wskaźnik obłożenia w wynikach wynajmu Airbnb?
Jeśli masz nieruchomość w mieście sezonowym, takim jak San Francisco czy San Diego, pamiętaj, że obłożenie na Airbnb waha się od 40 do 60 procent. Ważne jest, aby mieć maksymalne obłożenie, aby spodziewać się znaczących przychodów.
Nie jest to jednak jedyny czynnik decydujący, ponieważ biorąc przykład miasta Cannes, powinieneś wiedzieć, że aglomeracja ma niski wskaźnik obłożenia. Jednak wyniki wynajmu są szczególnie wyjątkowe ze względu na odbywające się tam festiwale i zjazdy.
Jeśli chcesz kupić odpowiednią nieruchomość we Francji, jednocześnie ograniczając ryzyko, powinieneś rozważyć zakup w takim mieście jak Lyon, ponieważ jest to miasto, które cieszy się dużym popytem przez cały rok. Inne możliwości to Tuluza, Strasburg, Bordeaux i oczywiście Paryż. Jeśli chodzi o miasta sezonowe, Biarritz i Marsylia są bezsprzecznie na szczycie listy.
Badanie rynku jest konieczne
Badanie rynku to długi i żmudny krok, ale niezbędny do uzyskania formalnych informacji. Polega ono na stworzeniu zbiorczej tabeli, w której podajesz stawki nocne Airbnb, a także współczynnik wypełnienia w odniesieniu do kalendarza.
Pamiętaj również o odnotowaniu mocnych i słabych stron konkurencji, a uzyskasz szczególnie wiarygodną tabelę. Jeśli jednak to zestawienie jest dla Ciebie prawdziwą fabryką gazu, możesz się bez niego obejść i bezpośrednio wybrać firmę concierge, taką jak Upperkey. Specjaliści z agencji wykonają za Ciebie pracę, ustalając najuczciwszą cenę wynajmu dla Twojej lokalizacji i sezonu.
Ale co najważniejsze, skorzystasz z porad ekspertów, jak uzyskać najlepszy możliwy zwrot z nieruchomości inwestycyjnej na Airbnb znając jej plusy i minusy.