Podczas korzystania z platformy Airbnb.fr, podatek dochodowy jest nieunikniony. Rzeczywiście, wszystkie otrzymane przez Ciebie dochody muszą być zadeklarowane odpowiednim organom podatkowym. Niemniej jednak, istnieją bardzo specyficzne warunki podatkowe. Zależy to również od Twojego systemu podatkowego. Jeśli masz trudności z rozliczeniem podatku dochodowego, udzielimy Ci wyczerpujących wyjaśnień.
Właściwy sposób deklarowania dochodu z Airbnb dla celów podatkowych
Dobre zarządzanie nieruchomościami implikuje deklarację Airbnb od wszystkich Twoich dochodów. Najczęściej na platformie można znaleźć umeblowane nieruchomości. Jednak te dostępne nieruchomości mają tę specyfikę, że są na rynku do wynajmu krótkoterminowego. W naturalny sposób przyjmujesz więc status nieprofesjonalnego wynajmu umeblowanego. Jak zapewne wiesz, jest to status szczególnie uregulowany i dlatego jesteś zobowiązany do przestrzegania zbioru przepisów podatkowych.
W przeciwnym razie znajdziesz się w sytuacji niezgodnej z prawem wobec departamentu podatkowego. Dlatego też, zdecydowanie radzimy Ci zadeklarować wszystkie kwoty otrzymane poprzez wynajem sezonowy. Jeśli tego nie zrobisz, udowodnienie przestępstwa będzie niezwykle łatwe, ponieważ Airbnb rejestruje wszystkie transakcje, a następnie są one przekazywane do odpowiedniego działu podatkowego.
Jeśli jednak chodzi o złożenie zeznania podatkowego, powinieneś wiedzieć, że dostępne są dla Ciebie różne rozwiązania. Różnice polegają głównie na systemie podatkowym. Można na przykład wybrać system rzeczywisty lub system zysków przemysłowych i handlowych. Jednak ta druga opcja jest dostępna tylko wtedy, gdy nie przekroczysz pułapu 72 600 euro rocznie.
Deklaracja podatku dochodowego Airbnb jest składana w tym samym czasie, co Twoje tradycyjne zeznanie podatkowe. We Francji dokument ten musi być wypełniony na wiosnę.
Wszystko, co musisz wiedzieć o prawdziwym reżimie dla wynajmu Airbnb i podatków dochodowych
Jeśli nie korzystasz z menedżera, musisz zająć się administracyjną częścią wynajmu sezonowego. Pierwsza opcja dotyczy reżimu rzeczywistego. Jeśli wybierzesz ten status, koniecznie zadeklaruj całość czynszów, które zebrałeś za pośrednictwem platformy Airbnb. Jednak kwota, którą deklarujesz nie może zawierać żadnych opłat ani dodatkowych kosztów.
Wówczas automatycznie zastosowana zostanie skala progresywna i będziesz podlegał potrąceniom na ubezpieczenie społeczne. Zasada obliczania jest taka sama jak w przypadku podatku dochodowego.
Zrozumienie systemu BIC dla dochodów z Airbnb
Jest to status, który możesz przyjąć, gdy nie przekraczasz pułapu 72 600 €. Wyobraźmy sobie, że robisz sezonowe wynajmy w Paryżu, stopniowo gromadzisz czynsze i pod koniec roku udało ci się zebrać całkowitą kwotę. Ale bardzo szybko sumy te mogą być ważne, zwłaszcza jeśli zarządzasz kilkoma nieruchomościami. Ale jeśli nie przekraczasz 72 600 € rocznie, możesz wybrać reżim komercyjnych zysków przemysłowych.
Jest to uproszczony status pozwalający na automatyczne otrzymanie 50% odliczenia. Dotyczy on jednak tylko wydatków związanych z wynajmem jako głównego miejsca zamieszkania. Jeśli chodzi o kwotę, jest ona ustalona na co najmniej 305 €. Jeśli jesteś poniżej tego progu, korzystasz z całkowitego zwolnienia z podatku dochodowego od dochodów z Airbnb.
Obliczanie dochodu z wynajmu w Airbnb
Ważne jest, aby spojrzeć na metodę obliczania swojego dochodu z Airbnb. Jak już wcześniej zauważyłeś, wszystko zależy od wybranego systemu. Następnie administracja podatkowa stosuje odpowiednią skalę.
Weźmy przypadek wynajmu sezonowego, który jest prowadzony w reżimie rzeczywistym. Jak tylko przekroczysz pułap 72 600 €, stosowana jest skala progresywna. Jeśli chodzi o reżim micro BIC, deklarację swoich dochodów brutto należy zgłosić w zeznaniu podatkowym. W ten sposób skorzystasz z 50% odliczenia od opłat i wydatków charakterystycznych dla tego najmu. Są to m.in.
Składki na ubezpieczenie.
Opłaty związane z personelem.
Rezerwy na opłaty, gdy one występują.
Amortyzacja nieruchomości.
Opłaty za platformę Airbnb, ale tylko do 3%.
Następnie opłaty za zarządzanie.
Podatek od nieruchomości.
Obecne opłaty za zarządzanie dotyczące tylko napraw i utrzymania nieruchomości.
Jaką stawkę stosują podatki w przypadku wynajmu przez Airbnb?
Prawda jest taka, że obliczenie podatku zależy od reżimu, do którego jesteś zrzeszony. W prawdziwym reżimie wystarczy odnieść się do progresywnej skali podatku dochodowego. Najnowsza opublikowana przez organy podatkowe to.
0% jeśli jesteś w rocznym przedziale dochodów poniżej 10 225 €.
11% między 10 226 € a 26 070 €.
30% pomiędzy 26 071 € a 74 545 €.
Stawka podatku wzrasta do 41%, jeśli jesteś w przedziale pomiędzy 74 546 € a 160 336 €.
Wreszcie, stawka podatkowa wynosi 45% dla przedziału dochodów powyżej €160,336.
Jeśli chodzi o składki na ubezpieczenie społeczne, stawka pozostaje stała, tj. 17,2%.
Obliczenia są jednak inne, jeśli należysz do systemu micro BIC. Twój dochód jest wtedy niższy niż 72 600 €. Zatem nawet jeśli zadeklarujesz kwotę brutto, organy podatkowe stosują abolicję w wysokości 50%.
Weźmy przykład osoby wynajmującej nieruchomość na Airbnb. Osoba ta otrzymała łącznie 10 000 € tytułem czynszu. Obecnie znajduje się ona w 30% przedziale skali podatku dochodowego. Konieczne będzie zatem obliczenie jego dochodu z ostatnich 12 miesięcy roku kalendarzowego i dodanie otrzymanych 10 000 €. Jednak 50% z tych 10 000 € jest automatycznie odliczane, pozostawiając w obliczeniach tylko 5 000 €. Przy stawce 30% oznacza to, że 1500 € trzeba będzie odprowadzić do państwa. Następnie, potrącenia na ubezpieczenie społeczne są obliczane od potrącenia 50% i w tym przypadku stanowią 860 €. W sumie osoba będzie musiała zapłacić 2360 € podatku dochodowego z wynajmu Airbnb.
Należy zauważyć, że zwolnienie stosuje się automatycznie, gdy wynajem sezonowy dotyczy głównego miejsca zamieszkania i nie zebrałeś więcej niż 760 € rocznie.
Jak uniknąć problemów z deklaracjami Airbnb?
Chcesz dokonać najlepszej inwestycji w nieruchomości sezonowe, ale nie czujesz się komfortowo z częścią administracyjną. Dlaczego więc nie powierzyć tego zarządzania bezpośrednio UpperKey Concierge? Znajdziesz tu wykwalifikowaną osobę, która pomoże Ci złożyć zeznania podatkowe.
Dzięki temu unikniesz błędnych obliczeń i ewentualnych kar ze strony Urzędu Skarbowego. Ale to nie wszystko, UpperKey Concierge zajmuje się całym zarządzaniem Twoją nieruchomością. Nie tylko zapominasz o różnych kwestiach administracyjnych, ale także o witaniu gości, zarządzaniu nimi i publikowaniu ogłoszeń. Zdecydowana korzyść, dzięki której uwolnisz swój czas.