Zdecydowałeś się na rozpoczęcie wynajmu sezonowego, ale bardzo szybko staniesz przed pierwszym emblematem. Mianowicie chodzi o zadeklarowanie swoich dochodów uzyskanych dzięki wynajmowi sezonowemu. Do dyspozycji masz różne możliwości, ale ważne jest, aby nie zapomnieć o swoich deklaracjach, w przeciwnym razie zostaniesz objęty korektą podatkową.
Jeśli masz trudności z wypełnieniem deklaracji dotyczących dochodów z wynajmu, zawsze masz możliwość skorzystania z pomocy profesjonalisty.
Jakie dochody z Airbnb zadeklarować do podatków?
W tej chwili Twoim pierwszym zmartwieniem jest to, aby wiedzieć, jakie dochody z Airbnb zadeklarować. Powinieneś wiedzieć, że większość noclegów dostępnych na platformie Airbnb jest umeblowana. W ten sposób zakwaterowanie pozostaje doskonale funkcjonalne dla najemców krótkoterminowych, np. na jedną noc.
Dlatego musisz przyjąć status nieprofesjonalnego wynajmu umeblowanego, czyli LMNP. Uważaj, ten status dotyczy tylko wynajmu, który jest prowadzony jako osoba prywatna. Ale z tym statusem wiążą się obowiązki, których nie możesz zignorować, zwłaszcza w zakresie podatków.
Aby być legalnym, opodatkowanie Airbnb oznacza, że musisz zadeklarować wszystkie swoje dochody, nawet jeśli wynająłeś tylko na jedną noc. Co więcej, nie można ominąć zasady 90 dni. To znaczy, że nie możesz wynająć nieruchomości uznanej za podstawowe miejsce zamieszkania na więcej niż 90 dni w ciągu pełnego roku.
Aby więc wiedzieć, jak zadeklarować swój dochód z Airbnb, powinieneś wiedzieć, że możliwe jest kilka opcji i to do Ciebie należy określenie najciekawszego systemu podatkowego w odniesieniu do Twoich celów i do Twoich dochodów. Pierwszą opcją jest wybór rzeczywistego systemu podatkowego lub systemu zysków przemysłowych i handlowych.
Jak wygląda deklaracja przychodów z wynajmu na Airbnb przy realnym reżimie
Pierwszą opcją dostępną dla ciebie jest przejście na system rzeczywisty. Tak więc, gdy jesteś pod tym reżimem, musisz wskazać na swoim podatku dochodowym całość czynszów, które otrzymałeś za wynajem sezonowy. Dotyczy to zarówno platformy Airbnb, ale także innych stron internetowych.
Jeśli chodzi o kwotę, którą należy zgłosić, musi być ona netto bez opłat i prowizji. Następnie podatki automatycznie obliczą potrącenia społeczne według skali progresywnej. Trzeba tylko zgłosić dane wskazania, nie zapominając o najmniejszym groszu.
Jak działa system BIC w przypadku dochodów z wynajmu sezonowego
Drugą możliwością jest wybór systemu BIC. Obowiązuje jednak pierwszy warunek dotyczący wysokości dochodu. Musisz dodać dochód z wynajmu Airbnb w głównym miejscu zamieszkania i ewentualnie dochód z wynajmu Airbnb w drugim miejscu zamieszkania. Jeśli suma obu przekroczy 72 600 €, jesteś zobowiązany do przejścia na system rzeczywisty.
W przeciwnym razie obowiązuje system zysków przemysłowych i handlowych.
Automatycznie masz ulgę w wysokości 50%, która ma zastosowanie zarówno do wydatków, jak i do kosztów. Minimalne odliczenie wynosi 305 €. Jeśli więc twój dochód jest poniżej tego progu, korzystasz ze zwolnienia. Musisz jednak zgłosić uzyskane kwoty i to bezpośrednio podatki będą obliczać to zwolnienie. Najmniejsze niedopatrzenie z Twojej strony naraża Cię na kary finansowe i administracyjne.
Wszystko, co musisz wiedzieć o podatkach od Airbnb i ich obliczaniu
Jak zadeklarować dochód z Airbnb to zmartwienie wielu osób. Konieczne jest posiadanie pewnej wiedzy na temat podatków i zastosowanie właściwej metody obliczeniowej. Jeśli chodzi o kwotę podatku, będzie ona bezpośrednio zależna od twojego systemu.
Jak widać wcześniej, istnieją pewne rozbieżności między systemem rzeczywistym a systemem dochodów przemysłowych i handlowych.
To podatnik automatycznie oblicza ulgę, gdy jesteś z reżimem mikro BIC. Odliczenie to wynosi wtedy 50% i dotyczy wszystkich opłat i wydatków, które mogłeś ponieść w związku z tym wynajmem. Na przykład może to dotyczyć kosztów zarządzania, kosztów osobowych, rezerw na opłaty, amortyzacji, kosztów platformy wynajmu sezonowego, takiej jak Airbnb.fr, podatku od nieruchomości, składek ubezpieczeniowych, a także wydatków bieżących, takich jak naprawy i konserwacja.
Poza opłatami, które możesz mieć z tytułu sezonowego wynajmu kwatery, musisz być świadomy innych kosztów uzyskania przychodu, aby nie skończyć ze zbyt wysokim podatkiem. W tym celu należy skontaktować się z osobą specjalizującą się w tej dziedzinie, która będzie w stanie udzielić wszystkich niezbędnych informacji.
Jaka jest stawka podatkowa dla dochodów z Airbnb?
Od teraz wiesz, że obliczenie Twojego podatku od wynajmu wakacyjnego będzie bezpośrednio zależało od wybranego przez Ciebie systemu podatkowego. Jeśli więc wybierzesz prawdziwy system, będzie on oparty na progresywnej skali podatku dochodowego.
W 2022 roku stawka podatku wynosi 0%, jeśli Twój dochód jest niższy niż 10 225 €.
Następnie stawka podatku wzrasta do 11% dla dochodów pomiędzy €10,226 a €26,070.
Pomiędzy €26,071 a €74,545 stawka podatku wynosi 30%.
Następnie wzrasta do 41% dla dochodów pomiędzy 74 546 a 160 336 euro.
Wreszcie wynosi 45%, gdy dochód przekracza 160 336 euro.
Stawka składek na ubezpieczenie społeczne wynosi 17,2%. Oznacza to, że jeśli jesteś pod reżimem mikro BIC, czyli z dochodem nie przekraczającym 72 600 euro, automatycznie stosuje się ulgę w wysokości 50%.
Aby wziąć konkretny przykład, posłużmy się możliwym wynajmem mieszkania w Paryżu za pośrednictwem Airbnb. Otrzymałeś 10.000 € czynszu, który zostanie dodany do Twojego rocznego wynagrodzenia.
Jeśli jesteś w 30% przedziale, stosuje się następujące obliczenia:
10 000 / 2 = 5000 X 30% = 1500 euro. Jest to kwota, którą będziesz musiał zapłacić do urzędu skarbowego i nie zapomnij dodać 17,2% potrąceń na ubezpieczenie społeczne, czyli 860 euro.
Jak być bezpiecznym dla swoich rozliczeń podatkowych?
Teraz, gdy rozumiesz ten mechanizm, z pewnością szukasz najlepszego rozwiązania, aby wynająć na Airbnb. Tak więc najlepszym rozwiązaniem pozostaje przejście przez usługę concierge UpperKey. UpperKey specjalizuje się w zarządzaniu nieruchomościami krótkoterminowymi i nie będziesz miał problemu z przejściem przez agencję do wynajmu.
Agencja zajmie się wszystkim, tj. publikacją ogłoszenia o Twojej nieruchomości, ale także dbaniem o przyjmowanie najemców i ogólnym utrzymaniem nieruchomości. Jeśli chodzi o deklaracje podatkowe, otrzymasz papier wskazujący całkowitą kwotę dochodów i sposób ich zadeklarowania w odniesieniu do twojego systemu.
Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące opłat za zarządzanie, uprzywilejowany kontakt będzie do Twojej dyspozycji.
Jest to rozwiązanie, o którym warto pamiętać, aby mieć spokój, bez obaw o korektę podatkową. Wszystkie Twoje dochody zostaną rozliczone w odpowiedni sposób, a Ty będziesz miał podsumowanie, więc nie popełnisz żadnego błędu. Tak więc trzymaj się i nie wahaj się współpracować z UpperKey Concierge, który poświęci Ci całą uwagę przy zarządzaniu sezonowym na Airbnb.