Kiedy potrzebujesz zmienić przeznaczenie powierzchni komercyjnej, ważne jest, aby podjąć odpowiednie kroki administracyjne. Nie martw się, jeśli nie czujesz się komfortowo z procedurą, udzielimy Ci dodatkowych informacji.
Zrozumienie przeznaczenia nieruchomości
Niezależnie od tego, czy chcemy wynająć nieruchomość firmie czy osobie fizycznej, koniecznie musimy wziąć pod uwagę zestaw zasad. Przede wszystkim przyjrzyjmy się rozróżnieniu między przeznaczeniem a użytkowaniem. Są to różne wyrażenia prawne, dlatego ważne jest, aby je zintegrować, nawet jeśli zamieszanie pozostaje łatwe.
Rzeczywiście, będzie można doskonale zmodyfikować przeznaczenie lub sposób korzystania z budynku. Jednak bezwzględnie należy wziąć pod uwagę regulację prawną.
Przede wszystkim sposób użytkowania, czyli to, czy jest to użytek komercyjny czy mieszkaniowy. To zależy bezpośrednio od Kodeksu Budowlanego dla gmin powyżej 200 tys. mieszkańców.
Przeznaczenie budynku określa powód, dla którego został on wybudowany. Tym razem termin ten odnosi się do Code de l'urbanisme. Ale zmiana przeznaczenia budynku jest możliwa nawet wtedy, gdy jego podstawowe przeznaczenie dotyczy działalności komercyjnej.
W jakich przypadkach należy zastosować zmianę przeznaczenia i zmianę sposobu użytkowania?
Zmiana przeznaczenia jest jedynie procedurą administracyjną i jest całkowicie legalna. Jest to przepis, który musi być przestrzegany w taki sam sposób, jak w przypadku tradycyjnego wynajmu. Istnieją jednak dwa odrębne przypadki.
To znaczy, że Twoja nieruchomość jest wykorzystywana jako mieszkanie i chcesz zmienić jej przeznaczenie na komercyjne. Innymi słowy, przekształcają Państwo lokal mieszkalny w lokal użytkowy.
Druga możliwość dotyczy nieruchomości wykorzystywanej do celów komercyjnych i chcesz zmienić jej przeznaczenie na mieszkalne. Innymi słowy, przekształcasz nieruchomość komercyjną w lokal mieszkalny.
W tym przypadku należy bezwzględnie przedłożyć zmianę przeznaczenia w urzędzie planowania przestrzennego i oczywiście uzyskać zgodę odpowiednich służb.
Jak zmienić przeznaczenie lokalu użytkowego na mieszkalny ?
Niezależnie od tego, czy chodzi o wynajem krótko czy długoterminowy, konieczne jest podjęcie odpowiednich kroków i zmiana przeznaczenia lokalu użytkowego na mieszkalny.
Tak może być również w przypadku posiadania biura, które chcemy przekształcić w lokal użytkowy. Wcześniej trzeba złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia lokalu do wydziału planowania miasta. Następnie konkretny dokument zostanie wydany bezpośrednio przez gminę Twojego miasta.
W sumie istnieje dziewięć rodzajów przeznaczenia: eksploatacja rolnicza, mieszkalnictwo, rzemiosło, zakwaterowanie w hotelu, magazyny, handel, przemysł, biura i urządzenia usług publicznych. Dlatego każda zmiana działalności wymaga zmiany przeznaczenia.
Właściwe kroki, które należy podjąć w celu zmiany przeznaczenia powierzchni handlowej
Aby przeprowadzić wynajem w zasadach sztuki, warto zainteresować się pracami, które mają być wykonane. I tak, zmiana przeznaczenia lokalu użytkowego odbywa się na zasadzie wniosku przyjmującego formę prostego wstępnego oświadczenia, jeśli prace dotyczą jedynie lekkiego odświeżenia wnętrza lub prostej instalacji.
W przeciwnym razie należy zdecydować się na pozwolenie na budowę, gdy przeprowadza się prace, które dotyczą powierzchni większej niż 20 m² podłogi, a zmiany dotyczą elewacji lub struktur wewnętrznych budynku.
Tak więc, aby przeprowadzić zmianę przeznaczenia lokalu użytkowego, nie pozostaje Państwu nic innego, jak zwrócić się do wydziału urbanistyki. Niemniej jednak istnieje możliwość przeprowadzenia tej procedury w sposób zdematerializowany za pośrednictwem omawianej strony internetowej. Aby upewnić się, że wypełniłeś właściwe formularze, nie wahaj się zadzwonić do odpowiedniego wydziału. Ale możesz też odwiedzić siedzibę i sprawdzić wcześniej godziny otwarcia.
Następnie składasz wniosek o zezwolenie w urzędzie miasta. Składasz wcześniejsze zgłoszenie lub pozwolenie na budowę w zależności od charakteru prac. Zanim zmiana sposobu użytkowania zostanie uwzględniona, mija co najmniej miesiąc.
Dlaczego warto zmienić przeznaczenie lokalu użytkowego, gdy jest on wynajmowany sezonowo ?
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości komercyjnej, może ona stać się dochodową inwestycją w przypadku wynajmu sezonowego. Dlatego wystawiasz swoją nieruchomość na wynajem na specjalistycznych platformach, takich jak Airbnb.
Jest to niezaprzeczalna korzyść, ponieważ zachowujesz komercyjność budynku. Ponadto limit 120 dni w roku nie dotyczy lokali komercyjnych w dużych miastach, jak to ma miejsce w stolicy Francji.
Jako bonus, skorzystasz ze stawki za noc, która będzie znacznie ważniejsza w porównaniu z tradycyjnym wynajmem. Dodatkowo, czynsze są płacone z dużym wyprzedzeniem, więc nie skończysz z niezapłaconym czynszem.
Rozważ UpperKey dla właściwego procesu administracyjnego
Aby wynająć swoją powierzchnię komercyjną bez żadnych ograniczeń, warto zwrócić się do prawdziwych ekspertów w tej dziedzinie.
Dlatego ważne jest, aby zwrócić się do firmy UpperKey, ponieważ specjalizuje się ona w tej dziedzinie. W zmianie przeznaczenia będzie Ci towarzyszyć znajomość odpowiedniej procedury, która pozwoli Ci ją osiągnąć. W razie jakichkolwiek pytań, UpperKey będzie u Twojego boku, aby udzielić Ci najdokładniejszych informacji.
Ale zaangażowanie UpperKey nie ogranicza się do zmiany przeznaczenia. W zakresie zarządzania wynajmem wakacyjnym zdasz się na szczególnie wiarygodnego partnera. I nie musisz się już o to martwić, bo monitorować Cię będzie ekspert w tej dziedzinie. Stawiasz wszystkie szanse po swojej stronie, aby uzyskać najlepszą możliwą rentowność.
Jeśli chodzi o układ Twojej nieruchomości, istnieją pewne zasady, których należy przestrzegać w przypadku wynajmu sezonowego, zwłaszcza w przypadku wynajmu umeblowanego. Po raz kolejny są to pojęcia do zintegrowania, które niekoniecznie musisz opanować. Dlatego dobrze jest współpracować z wyspecjalizowaną agencją, tak jak w przypadku UpperKey.
Aby dowiedzieć się więcej, nie wahaj się wypełnić konkretnego formularza lub skorzystać bezpośrednio z telefonicznych danych kontaktowych. Zostaniesz poprowadzony we właściwy sposób, aby Twoja inwestycja w nieruchomości przyniosła szybki zysk i to na każdej aglomeracji we Francji, na wynajmie tradycyjnym lub na wynajmie sezonowym.