Przede wszystkim warto wiedzieć, o czym mówimy. Wynajem umeblowanej kwatery turystycznej odpowiada umeblowanej przestrzeni mieszkalnej, którą regularnie wynajmujesz sezonowo, ale tylko w przypadku rezerwacji krótkoterminowych.
Jest to rynek niszowy, zależny bezpośrednio od turystyki. Z pewnością bardziej złożony niż tradycyjne nieruchomości, ale zaoferuje Ci wiele korzyści, zwłaszcza w zakresie rentowności. W dzisiejszych czasach często spotyka się termin wynajem turystyczny Airbnb z umeblowaniem, ponieważ ten typ nieruchomości jest idealny do wynajmu sezonowego.
Jak działa wynajem turystyczny z drugim domem?
Przede wszystkim konieczne jest takie zaaranżowanie miejsca noclegowego, aby jak najlepiej spełniało oczekiwania podróżujących. Zasadniczo korzystasz z niezbędnych sprzętów, takich jak suszarka do włosów, ekspres do kawy lub czajnik. Ale trzeba też zadbać o identyfikację wizualną swojego miejsca noclegowego, aby było atrakcyjne.
Następnie pracuj nad optymalizacją warunków do spania. Jeśli zaoferujesz wystarczająco dużo, powitasz więcej podróżnych, a tym samym zoptymalizujesz swoje dochody. Ta sama uwaga dotyczy sytuacji, gdy jeszcze nie kupiłeś swojej nieruchomości. Ale nie zaniedbuj znaczenia lokalizacji, ponieważ jest to absolutnie niezbędne kryterium sukcesu umeblowanej kwatery turystycznej. Na przykład sezonowy wynajem w Paryżu w centrum będzie wynajmowany z ceną znacznie wyższej nocy w porównaniu z obszarem peryferyjnym.
Jak wynająć umeblowane główne miejsce zamieszkania?
Mówiąc najprościej, wymagania dotyczące wynajmu głównego miejsca zamieszkania są dokładnie takie same jak w przypadku drugiego miejsca zamieszkania. Jednak dodatkowe procedury administracyjne są konieczne, aby były zgodne z prawem. Radzimy natychmiast udać się do ratusza.
Inne środki ostrożności, ochrona Twoich rzeczy osobistych. Jeśli to możliwe, wyjmij je z obudowy lub umieść z obu stron, aby zmniejszyć ryzyko kradzieży lub uszkodzenia. Dlatego nigdy nie zostawiaj na widoku kosztowności, zwłaszcza jeśli można je łatwo przenosić. Jeśli masz drogie rzeczy osobiste, zastosuj dokładnie to samo podejście.
Ale nie przechowuj swoich rzeczy w wynajmowanym mieszkaniu, ponieważ efekt bałaganu będzie bezpośrednio odczuwalny dla podróżnych. Trzeba pomyśleć o ich wygodzie i rozplanowaniu przestrzeni, aby mogły w pełni rozkwitnąć.
Czy istnieje szczególna procedura zgłaszania umeblowanego zakwaterowania turystycznego?
Niestety nie ma gotowej odpowiedzi, ponieważ przepisy różnią się w zależności od aglomeracji. Jeśli rozważasz sezonowy wynajem swojej nieruchomości w Paryżu, konieczna jest wcześniejsza rejestracja. W rezultacie deklarujesz zakwaterowanie jako umeblowane i uzyskujesz numer ewidencyjny. Proces, który należy przeprowadzić niezależnie, jeśli jest to drugie lub główne miejsce zamieszkania.
Otrzymany numer zostanie przekazany platformie Airbnb. Jeśli mieszkasz w Bordeaux, deklaracja ma formę CERFA, którą należy zwrócić gminie. Deklaracja pozostaje jednak obowiązkowa tylko w przypadku drugich domów mieszkalnych. Tak więc, jeśli chcesz sezonowo wynająć swoje główne mieszkanie, ten obowiązek administracyjny w Bordeaux nie ma na Ciebie wpływu. Ta sama obserwacja w Strasburgu, Marsylii, Nicei czy Lyonie. Z drugiej strony docenisz brak obowiązkowych deklaracji w Montpellier, Tuluzie i Biarritz.
Czy istnieje różnica między umeblowanym zakwaterowaniem turystycznym a umeblowanym wynajmem?
Umeblowany wynajem to nieruchomość, którą wynajmujesz i jest wyposażona w wystarczającą ilość mebli i sprzętu, aby najemca mógł w niej właściwie mieszkać. Możliwe jest również, aby umeblowany wynajem był głównym lub dodatkowym miejscem zamieszkania.
Zgodnie z kodeksem turystycznym umeblowane zakwaterowanie nie podlega tym samym zasadom. Z pewnością jest to nieruchomość umeblowana, ale przeznaczona wyłącznie na wynajem krótkoterminowy. Innymi słowy, dla tymczasowych najemców, czyli podróżujących. Po raz kolejny umeblowane mieszkanie można również uznać za drugorzędne lub główne miejsce zamieszkania.
Czy istnieją różnice podatkowe między umeblowanym wynajmem a umeblowanym obiektem turystycznym?
W tej kwestii bądź spokojny, ponieważ nie ma rozróżnienia między tymi dwoma rodzajami zakwaterowania. Ale gdy tylko uzyskasz dochód z wynajmu, automatycznie podlegasz kategorii zysków przemysłowych i handlowych.
Niemniej jednak istnieją dwa różne systemy podatkowe, tj. system rzeczywisty i system mikro BIC.
Program mikro BIC dla umeblowanej kwatery turystycznej lub umeblowanego wynajmu jest możliwy, o ile nie przekroczysz pułapu 72 600 EUR. Na takich warunkach przysługuje Ci zryczałtowany zasiłek w wysokości 50%. Druga połowa podlega opodatkowaniu zgodnie z harmonogramem podatku dochodowego.
Jeśli przekroczysz pułap 72 600 €, nie będziesz miał innego wyjścia, jak tylko wybrać rzeczywisty plan.
Odpis standardowy znika, ale odliczasz amortyzację i opłaty. Niemniej jednak zarządzanie administracyjne pozostaje bardziej złożone i dlatego lepiej jest polegać na księgowym, aby uniknąć naruszenia przepisów. Ponadto bezwzględnie zachowasz książkę zakupów i przepisy.
Jak zdecydować się na sprawne zarządzanie wynajmem turystycznym?
Bez względu na to, jaki rodzaj nieruchomości chcesz wynająć, istnieje wiele przepisów administracyjnych. Są one uzależnione od lokalizacji zakwaterowania, ale także od ogólnego opodatkowania. Aby więc mieć spokój ducha i nie tracić czasu na wiele kroków, natychmiast skontaktuj się z konsjerżem Airbnb.
UpperKey pozostaje agencją specjalizującą się w tej dziedzinie i możesz polegać na jej usługach przy wynajmie nieruchomości we Francji lub w innym miejscu w Europie. Ekspert pozostaje do Twojej dyspozycji, a dedykowany zespół zajmuje się całościowym zarządzaniem najmem sezonowym. Nie musisz interweniować, żadne działania z Twojej strony nie będą wymagane po wejściu w życie mandatu. Wtedy skorzystasz na sprawnym zarządzaniu i będziesz zbierać swoje dochody co miesiąc.
