Jeśli masz nieruchomość do wynajęcia lub wolny pokój w swoim domu, który mógłbyś wykorzystać do uzyskania dodatkowego dochodu, to być może rozważałeś Airbnb. Airbnb zyskało popularność w wielu miejscach na świecie, a coraz więcej osób wybiera je zamiast hoteli i innych tradycyjnych opcji zakwaterowania, takich jak apartamenty z obsługą, chcąc zaoszczędzić pieniądze i cieszyć się większą wygodą. Airbnb to rynek internetowy, którego celem jest łączenie gospodarzy wynajmujących mieszkania na krótki okres z podróżnymi. Gospodarze mogą wystawiać swoje nieruchomości lub miejsca, które mają do wynajęcia w swoich domach i zarabiać na podróżnych, którzy rezerwują tam pobyt. Jak więc zacząć i zarejestrować się na Airbnb jako gospodarz? Przeczytaj ten przewodnik od UpperKey.
Prowadzenie Airbnb to prowadzenie biznesu, więc dobrze jest zacząć od biznesplanu. Jest kilka rzeczy do rozważenia podczas robienia tego, które pomogą Ci rozpocząć udane notowanie Airbnb. Jeśli nie masz jeszcze nieruchomości lub pokoju w nieruchomości i zamierzasz zainwestować, to wszystko polega na wyborze odpowiedniej lokalizacji. Airbnb jest popularne wszędzie, niezależnie od tego, czy chcesz wynająć nieruchomość na spokojnej wsi, czy w ruchliwym i tętniącym życiem mieście. Kiedy już zdecydujesz się na lokalizację, poświęć trochę czasu na zbadanie rynku, dowiedz się, co mieszkańcy myślą o tym pomyśle, porozmawiaj z ludźmi, którzy często przebywają w tym miejscu i dowiedz się więcej o stawkach wynajmu krótkoterminowego w okolicy, aby określić, ile będziesz mógł pobierać za noc za swoje Airbnb.
Kwestie prawne i regulacyjne
Zanim postawisz swoją nieruchomość i zarejestrujesz się na Airbnb jako gospodarz, ważne jest, by rozważyć wszelkie kwestie prawne i regulacyjne, które mogą stanąć na Twojej drodze do prowadzenia udanego Airbnb. Kiedy rejestrujesz się w Airbnb, musisz określić lokalizację, a Airbnb dostarczy Ci dalszych informacji na temat wszelkich zasad i przepisów, których będziesz musiał przestrzegać jako gospodarz.
Na przykład, jeśli planujesz zarejestrować się w Airbnb, by wynająć nieruchomość w Londynie na zasadzie krótkoterminowej, ważne jest, byś wiedział, że możesz wynajmować krótkoterminowo tylko przez maksymalnie dziewięćdziesiąt nocy w roku, zanim będziesz musiał uzyskać licencję. W tej sytuacji Airbnb będzie Cię wspierać i dopilnuje, by nie można było dokonać żadnych dodatkowych rezerwacji po przekroczeniu limitu, chyba że przedstawisz dowód posiadania licencji, która pozwoli Ci na dalsze rezerwacje.
Rozważ koszty rozpoczęcia działalności na Airbnb
Zanim przejdziesz przez proces rejestracji na Airbnb, tworzenia swojej oferty i marketingu swojej nieruchomości lub pokoju wśród potencjalnych najemców krótkoterminowych, dobrze jest rozważyć różne koszty związane z prowadzeniem Airbnb. Koszty początkowe będą prawdopodobnie najbardziej bezpośrednie, jeśli dopiero zaczynasz przygodę z tym przedsięwzięciem.
Zanim zaczniesz reklamować swoją nieruchomość, będziesz musiał upewnić się, że spełnia ona wszystkie przepisy prawne i BHP, jest udekorowana i czysta oraz posiada przynajmniej podstawowe meble. Pamiętaj, że im więcej pieniędzy wydasz na przygotowanie swojego obiektu do prowadzenia działalności w ramach Airbnb, tym więcej będziesz mógł pobierać za rezerwacje. Goście są często gotowi zapłacić więcej za nieruchomości Airbnb w butikowym stylu lub pokoje z pluszowymi meblami i kuszącym wystrojem. Z drugiej strony, w zależności od Twojego rynku docelowego, może się okazać, że zapewnienie podstawowych usług i pobieranie mniejszych opłat pozwoli Ci z czasem uzyskać więcej rezerwacji i zwiększyć w ten sposób swoje dochody.
Bieżące koszty prowadzenia Airbnb
Kiedy już ustalisz budżet i określisz, jakie będą Twoje główne koszty związane z uruchomieniem Airbnb, kolejną ważną rzeczą, którą należy zrobić przed zarejestrowaniem się w Airbnb, jest określenie bieżących miesięcznych kosztów prowadzenia nieruchomości. Pomoże Ci to określić, ile powinieneś pobierać za każdą noc, aby osiągnąć zysk i ile mniej więcej rezerwacji musisz zabezpieczyć, aby nie stracić pieniędzy.
UpperKey przypomina właścicielom Airbnb, że powinni brać pod uwagę koszty rachunków za media, podatek komunalny od nieruchomości, abonament telewizyjny, łącze szerokopasmowe oraz opłaty parkingowe i upewnić się, że są one uwzględnione przy ustalaniu cen. Rozejrzyj się za lepszymi ofertami na wszystko, co możesz, jak np. stawki za szerokopasmowy internet czy energię elektryczną.
Firma zarządzająca Airbnb - wynająć czy nie wynająć?
Jeśli rozważasz inwestycję w nieruchomość, którą chcesz wykorzystać jako Airbnb lub masz już nieruchomość, którą chcesz wynająć krótkoterminowo i umieścić na tej platformie, to być może rozważałeś współpracę z firmą zarządzającą nieruchomościami Airbnb. Może to być idealny wybór dla początkujących w branży, ponieważ firma zarządzająca nieruchomościami może wziąć na siebie cały proces rejestracji na Airbnb, tworzenia oferty, w tym profesjonalnych zdjęć i copywritingu, marketingu oferty i komunikacji z gośćmi.
Nie tylko to, ale firmy takie jak UpperKey mogą zarządzać utrzymaniem nieruchomości i naprawami, odpowiadać na telefony alarmowe od gości, świadczyć usługi concierge i być na bieżąco z lokalnym rynkiem w Twoim imieniu, aby zapewnić, że Twoje ceny są konkurencyjne i zgodne z lokalnymi oczekiwaniami. Mogą również zająć się sprzątaniem nieruchomości i praniem pościeli, ręczników i innych elementów wyposażenia pomiędzy gośćmi, co może pomóc w zmniejszeniu Twojego nakładu pracy.
Przygotowanie do rejestracji na Airbnb
Kiedy już ustalisz, gdzie będzie znajdować się Twoja nieruchomość na Airbnb, ile zamierzasz pobierać za noc, ile zamierzasz wydać na założenie i prowadzenie nieruchomości oraz czy zamierzasz współpracować z firmą zarządzającą nieruchomościami na Airbnb, nadszedł czas, by zarejestrować się na stronie i zacząć reklamować swoją nieruchomość gościom. Zanim to zrobisz, dobrze jest przygotować nieruchomość i zrobić profesjonalne zdjęcia, które będą gotowe.
Możesz zatrudnić pisarza freelancera, aby stworzyć atrakcyjny opis swojej nieruchomości, aby dodać do oferty lub zrobić to samemu, jeśli masz sposób ze słowami. Jeśli zdecydowałeś się na współpracę z firmą zarządzającą nieruchomościami na Airbnb, a jeszcze nie skonfigurowałeś swojej oferty na Airbnb, może ona zrobić to w Twoim imieniu.
Jak zarejestrować się na Airbnb
Jak zarejestrować się na Airbnb? Jeśli masz nieruchomość lub pokój, który chcesz wynająć i jesteś gotowy, by zacząć, to ucieszy Cię wiadomość, że rejestracja na Airbnb to prosty, darmowy i łatwy proces. Wszystko, co musisz zrobić, to pobrać aplikację mobilną lub wejść na stronę Airbnb, kliknąć na Zarejestruj się i postępować zgodnie z instrukcjami.
Możesz zarejestrować się za pomocą swojego e-maila, numeru telefonu, Apple ID lub poprzez media społecznościowe. Po utworzeniu konta, możesz następnie stworzyć ofertę za darmo. Airbnb pobiera prowizję za korzystanie z serwisu tylko wtedy, gdy masz potwierdzoną rezerwację, która zazwyczaj wynosi zaledwie trzy procent wartości rezerwacji.
Ustawianie oferty
Aby stworzyć swoją nową ofertę, po prostu kliknij na przycisk "Stwórz nową ofertę" na swoim koncie na Airbnb i wypełnij formularz. Airbnb zapewni Ci opcje do wyboru, jeśli chodzi o opis Twojej oferty i określenie, czy wynajmujesz prywatny pokój, wspólny pokój, czy cały dom. Zastanów się, ilu gości będzie mogło wygodnie przebywać w Twojej nieruchomości w jednym czasie i określ to.
Użyj mapy, aby zaznaczyć dokładną lokalizację Twojego obiektu i wybierz wszelkie udogodnienia, które oferujesz. Kiedy masz już podstawy, napisz tytuł i opis swojej nieruchomości i załaduj zdjęcia. Zaleca się, abyś użył do tego celu profesjonalnych zdjęć, ponieważ będą się one wyróżniały i zrobią lepsze wrażenie na potencjalnych gościach. Ustal zasady obowiązujące gości w Twoim domu - Airbnb udostępnia wspólne zasady, które możesz wybrać, a także istnieje możliwość dodania dodatkowych zasad, które nie są zawarte na liście.
Koniecznie dodaj politykę anulowania - Airbnb oferuje trzy opcje, którymi są Ścisła, Umiarkowana lub Elastyczna. Elastyczne anulowanie jest najlepszą opcją, aby zmaksymalizować swoje rezerwacje. Następnie możesz ustawić minimalne i maksymalne wymagania dotyczące pobytu gości. Kiedy już skończysz tworzyć swoją ofertę, ostatnim krokiem jest zmiana ustawień dostępności i ustawienie cen.
Niezależnie od tego, czy chcesz zarobić trochę dodatkowej gotówki, wynajmując wolny pokój, czy też myślisz o zainwestowaniu w nową nieruchomość, aby zamieścić ją na Airbnb, musisz wykonać kilka kroków, zanim będziesz gotowy do zarejestrowania się na platformie, stworzenia swojej oferty i rozpoczęcia działalności.