Fitzrovia, kluczowy rynek w londyńskiej dzielnicy West End, przechodzi ostatnio wiele zmian, które uczyniły go bardzo lukratywnym dla inwestorów. Mimo, że istnieje pewien nacisk ze strony innych rynków, takich jak Marylebone, Soho i Mayfair, Fitzrovia nadal ma wiele do zaoferowania. Liczne firmy i wielkie korporacje, które mają tam swoje biura, sprawiają, że poziom wynajmu jest bardzo wysoki dla tych, którzy zdecydują się zainwestować w nieruchomości Fitzrovia. Podobnie jak w przypadku innych inwestycji w wynajem, inwestorzy posiadający nieruchomości w Fitzrovia powinni zawsze szukać sposobów na zapewnienie dużych zysków z wynajmu. Oto najlepsze sposoby, aby to zrobić.
Odlicz wszystkie wydatki od dochodu do opodatkowania
Wielu właścicieli nie odlicza wszystkich dopuszczalnych wydatków od dochodu z wynajmu. Niektórzy w ogóle nie odliczają niczego. Odliczanie wszystkich dozwolonych wydatków od dochodu przed opodatkowaniem zmniejsza ogólny rachunek podatkowy, co prowadzi do wyższych zysków z wynajmu.
Wydatki, które wynajmujący mogą odliczyć, obejmują wszystkie wydatki ponoszone przy wynajmowaniu nieruchomości. Obejmują one największe koszty operacyjne skategoryzowane jako dopuszczalne wydatki. Niektóre z tych wydatków, zgodnie z wytycznymi rządu, obejmują:
Ogólne naprawy i konserwacja, z wyłączeniem ulepszeń w domu.
Podatek lokalny i rachunki za media.
Ubezpieczenie.
Koszty usług - płace np. dla inspektorów bezpieczeństwa gazowego, ogrodników, sprzątaczek.
Wynagrodzenie księgowego.
Opłaty eksploatacyjne i czynsze gruntowe.
Opłaty prawne - są to opłaty stosowane przy wynajmach trwających krócej niż 12 miesięcy oraz odnowieniach umów najmu trwających 50 lat lub krócej.
Wiedz, kiedy wprowadzić swoją nieruchomość na rynek
Podobnie jak w przypadku innych inwestycji, czas jest kluczowy w marketingu nieruchomości do wynajęcia. Chociaż istnieje stały popyt na nieruchomości w Fitzrovia w ciągu roku, to popyt ten i podaż nieruchomości będą się wahać.
Przekłada się to na wartość czynszu, która nie pozostaje statyczna przez cały rok lub w danym okresie. Wahania czynszów zależą od podaży i popytu nie tylko w Fitzrovia, ale również w innych dzielnicach.
Właściciele mogą również kontrolować, kiedy ich nieruchomości będą puste, co może znacząco wpłynąć na ich dochody z najmu. Nie chcesz, aby Twoja nieruchomość pozostała pusta, gdy jest duży popyt, gdy możesz nieznacznie podnieść czynsz dla nowych najemców.
Ważne jest również, aby pamiętać, że lato nie przekłada się od razu na wyższy popyt na nieruchomości do wynajęcia, zwłaszcza gdy patrzysz na różne rodzaje nieruchomości.
Wiedząc o tym wszystkim, ważne jest, aby zrozumieć swój lokalny rynek mieszkaniowy, aby wiedzieć, kiedy wprowadzić swoją nieruchomość na rynek i jak długie powinny być umowy najmu. Jeśli nie wiesz, jak ocenić rynek w ten sposób, zawsze możesz współpracować z UpperKey, którzy świadczą usługi zarządzania nieruchomościami. Wynajmą oni całą Twoją nieruchomość, zagwarantują dochód z wynajmu niezależnie od pory roku, wynajmą nieruchomość i zajmą się wszystkim do czasu zakończenia Twojej umowy. Takie rozwiązania w zakresie zarządzania nieruchomościami Fitzrovia dają Ci spokój, gwarantując jednocześnie dochód z wynajmu.
Refinansuj swoją własność
Aby uzyskać lepszy zwrot z wynajmowanej nieruchomości, musisz utrzymać koszty na jak najniższym poziomie. Znaczącym kosztem, z którym możesz mieć do czynienia, jest spłata kredytu hipotecznego. Jeśli masz kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu, który dobiega końca, warto rozważyć ponowne zaciągnięcie kredytu na niższym i bardziej konkurencyjnym poziomie.
Większość kredytów hipotecznych ma stałe oprocentowanie, gdzie stopa procentowa nie zmienia się przez jakiś czas. Kiedy ten okres się kończy, kredyt hipoteczny powraca do standardowych warunków zmiennej stopy procentowej, które zazwyczaj są wyżej oprocentowane niż te o stałej stopie.
Przed zmianą można ponownie zaciągnąć kredyt hipoteczny, aby uzyskać lepsze warunki u obecnego lub nowego kredytodawcy. Pozwoli to uniknąć wyższych warunków zmiennej stopy procentowej, a jednocześnie uzyskać nową, niższą stopę stałą na określony czas.
Refinansowanie jest realną opcją zmniejszenia wydatków, zwłaszcza w przypadku, gdy nie można ubiegać się o ulgę podatkową, jak to miało miejsce w przeszłości w ramach sekcji 24.
Zatrudnij zarządcę nieruchomości
Zatrudnienie zarządcy nieruchomości jest jednym z najlepszych sposobów na zwiększenie stopy zwrotu i zwrotu z inwestycji na wynajmowanej nieruchomości. Zarządca nieruchomości robi o wiele więcej niż zarządzanie nieruchomością, ponieważ również pielęgnują Twoją inwestycję i zapewniają dobry ROI.
Mogą przesiewać lokatorów, dokonywać niezbędnych napraw, pobierać różne opłaty, zajmować się naprawami i krajobrazem, oferować nowe rozwiązania technologiczne i wiele innych.
Właściciele nieruchomości do wynajęcia, którzy chcą mieć podejście hand-off do zarządzania nieruchomością, mogą zatrudnić firmy takie jak UpperKey, które staną się Twoim głównym najemcą, gwarantując Ci dochód z wynajmu. Będą pracować, aby zapewnić, że zawsze masz maksymalne obłożenie i obsługiwać wszystko, co wiąże się z zarządzaniem i dbaniem o nieruchomość.
Najlepszą rzeczą w tym zarządzaniu nieruchomością Fitzrovia jest to, że otrzymujesz czynsz z góry, a jednocześnie nie musisz się martwić o codzienne funkcjonowanie nieruchomości.
Utrzymanie i modernizacja nieruchomości pomiędzy najemcami
Wszystkie nieruchomości pogarszają się z czasem z powodu normalnego zużycia przez użytkowanie. Nawet jeśli niektóre zużycie nie wpłynie znacząco na zdolność do znalezienia nowego najemcy dla opuszczonej nieruchomości, to może pomóc w jakiś sposób. Kilka dotknięć może dać Ci dodatkową siłę przetargową podczas negocjacji z nowymi najemcami, pozwalając Ci uzyskać najlepszą ofertę dla nieruchomości.
Najemcy coraz częściej oglądają zdjęcia nieruchomości online przed dokonaniem wyboru. Będą patrzeć na różne właściwości w ich przedziale cenowym w danym obszarze przed dokonaniem wyboru. Przedstawienie swojej nieruchomości w najlepszy możliwy sposób pomoże Ci uzyskać więcej osób przez drzwi wejściowe i da Ci przewagę nad konkurencją.
Choć wydaje się to oczywiste, wynajmujący czasami przeoczają drobne szczegóły, zwłaszcza jeśli są zajęci lub posiadają wiele nieruchomości. Ważne jest, aby zadbać o mniejsze kwestie, które może niekoniecznie zauważysz, ale które zauważą zapaleni lokatorzy.
Niektóre z tych kwestii, które często są irytujące dla lokatorów obejmują:
Uszkodzone klamki drzwiowe
Cieknące krany
Łuszcząca się farba
Pęknięcia w ścianach lub podłodze
Uszkodzone żaluzje
Przeciągające się drzwi i okna
Te pozornie drobne naprawy będą kosztować pieniądze, aby naprawić, ale pomyśl o potencjalnym koszcie możliwości, jeśli nieruchomość pozostaje pusta przez kilka miesięcy, ponieważ nie zadbałeś o nich. Dbałość o te małe problemy pokaże również najemcom, że dbasz o nieruchomości i doświadczenie, które otrzymają, gdy mieszkają w nieruchomości.
Pamiętaj również, aby zmienić zdjęcia na wszystkich swoich ofertach nieruchomości po zakończeniu tych napraw. Wysokiej jakości zdjęcia, jak również atrakcyjne kopie pomogą również generować odpowiedni popyt na nieruchomości.
Rozważ dodanie dodatkowych mebli
Styl życia zmienił się w ciągu ostatnich kilku lat, ponieważ wzrosła liczba pracowników zdalnych. Londyn ma bardzo dużą liczbę pracowników zdalnych, a niektórzy z nich rozlewają się na takie obszary jak Fitzrovia.
Przegląd mebli, które zapewniasz w ramach najmu i dodanie przedmiotów, których potrzebują i które przydadzą się pracownikom zdalnym, może sprawić, że Twoja nieruchomość będzie wydawać się bardziej pożądana. Jedną z prostych rzeczy, którą możesz zrobić, jest umieszczenie w sypialni biurka i krzesła, które zazwyczaj służą jako domowe biura.
Dodanie dodatkowej przestrzeni do przechowywania jest również dobrym pomysłem, niezależnie od tego, czy celujesz w pracowników zdalnych, czy nie. Szafy we wszystkich sypialniach, jak również regały, szafki i szuflady mogą pomóc zapewnić dodatkową przestrzeń.
Dodaj dodatkowe udogodnienia i urządzenia
Możesz także zwiększyć wartość i popyt na swoją nieruchomość, dodając kilka udogodnień i elektroniki, których zazwyczaj nie znajdziesz w wynajmowanych mieszkaniach. Powinny to być rzeczy, które ułatwią życie Twoim najemcom.
Niektóre elektronika i urządzenia do rozważenia to głośniki, inteligentne telewizory, zmywarki, ekspresy do kawy i pralko-suszarki. Te dodatki prowadzą do zwiększenia zysków poprzez generowanie większego popytu na Twoją nieruchomość. Mogą one również uzasadnić wyższą cenę wywoławczą.
Możesz również zainwestować w modernizację swojej nieruchomości poprzez dodanie technologii inteligentnego domu. Należą do nich inteligentne zamki, inteligentne liczniki, inteligentne ogrzewanie i inteligentne zabezpieczenia. Większość najemców raczej nie przyniesie swoich własnych z powodu niepraktyczności i uzna je za ważny dodatek.
Rozważ możliwość dopuszczenia zwierząt domowych
Istnieje nierównowaga między popytem a podażą nieruchomości, które pozwalają na posiadanie zwierząt domowych. Ze względu na niedobór właściwości przyjaznych zwierzętom, najemcy, którzy posiadają zwierzęta domowe, zazwyczaj pozostają dłużej i dbają o nieruchomość lepiej.
Chociaż może nie być w stanie uzasadnić wyższą cenę wywoławczą z powodu najemcy posiadającego zwierzę, mniej więcej gwarantujesz swój dochód nawet w wolnych sezonach. Te puste okresy mogą być niezwykle kosztowne dla firmy i właściciele zwierząt domowych mogą pomóc Ci ich uniknąć.
Niektórzy właściciele zwierząt nie mają nic przeciwko płaceniu więcej za nieruchomości przyjazne zwierzętom. Rozumieją, że mogą istnieć specjalne względy dla nich, aby żyć w tych właściwościach i są gotowi zapłacić za te względy i potencjalne niedogodności, które ich zwierzęta powodują.
Każdy właściciel nieruchomości chce uzyskać jak najlepszy zwrot z inwestycji. Zwiększenie rentowności oznacza znalezienie sposobów, aby uzyskać więcej z nieruchomości przy jednoczesnym utrzymaniu kosztów na jak najniższym poziomie. Istnieje wiele sposobów na zrobienie obu tych rzeczy, a właściciele nieruchomości, którzy nie chcą zajmować się tym wszystkim, mają możliwość współpracy z partnerem zarządzającym nieruchomością.