Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, chciałbyś wiedzieć jak wynająć swoje mieszkanie na Airbnb. Należy wiedzieć, że procedura jest niezwykle prosta, o ile tylko przestrzega się różnych obowiązujących zasad.
Jakie rodzaje nieruchomości powinienem wynajmować na Airbnb?
Zarejestrowałeś się na Airbnb i teraz szukasz sposobu, aby Twoja nieruchomość przynosiła zyski. Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na rodzaj zakwaterowania, czyli w całości na pokój prywatny lub pokój wspólny. Jest to szczególnie ważne kryterium i konieczne jest również wypełnienie wszystkich pól wymaganych na platformie. Na przykład lokalizację obiektu i swoje możliwości noclegowe.
Wynajem krótkoterminowy potencjalni goście
Kiedy już poświęcisz czas na dokładne wypełnienie tych różnych pytań, zostaniesz poproszony o bardziej szczegółowe informacje, takie jak rodzaj zakwaterowania. Czy chcesz umieścić na Airbnb mieszkanie czy dom? Czy jest to zakwaterowanie przeznaczone wyłącznie dla podróżnych? Czy może jesteś przedsiębiorcą? Wreszcie, trzeba będzie również wskazać liczbę łazienek i liczbę łóżek.
Specjalne obszary apartamentów Airbnb
W każdym przypadku ważne jest, aby nie spieszyć się z tym, aby nie pominąć ważnych informacji. Ostatnim krokiem jest określenie udogodnień dostępnych dla podróżnego. Jeśli masz określone obszary, po raz kolejny będziesz musiał je wskazać i określić, czy podróżny może z nich korzystać. Na przykład pralnia lub basen.
Jak jednak widzisz, wynajęcie swojej kwatery na Airbnb jest stosunkowo proste, musisz tylko poświęcić trochę czasu na prawidłowe opisanie swojej nieruchomości.
Zadbaj o zdjęcia
Aby umieścić swoje mieszkanie na Airbnb, musisz oczywiście opublikować jego zdjęcia. To podstawowy i szczególnie ważny krok, ponieważ musisz sprawić, że potencjalni podróżni będą chcieli przyjechać do Twojego miejsca. Jeśli Twoje zdjęcia nie podkreślają Twojej nieruchomości, są zbyt ciemne lub mają inne elementy blokujące, nie stawiasz wszystkich szans po swojej stronie. Na platformie konkurencja pozostaje jednak szczególnie ostra, stąd konieczność robienia pięknych zdjęć.
Pierwsze rzeczy, pierwszy krok - zadbaj o marketing | gospodarzy Airbnb
Profesjonalny fotograf
Jeśli nie masz odpowiedniego sprzętu, czasu lub doświadczenia, nic nie stoi na przeszkodzie, abyś zwrócił się do profesjonalnego fotografa. Dzięki temu będziesz mógł opublikować zdjęcia, które będą szczególnie przydatne podczas wynajmowania mieszkania na Airbnb.fr.
Dbaj o swoje mieszkanie
Zasada numer jeden odpowiedzialnego gospodarza: zadbaj o swoje mieszkanie. Po pierwsze, udekoruj mieszkanie tak, aby goście czuli się jak w domu. Zadbaj o podstawowe rzeczy, aby były zawsze dostępne. Twoje mieszkanie powinno być zawsze czyste, więc pomyśl o serwisie sprzątającym. Zamieszczanie ofert na Airbnb będzie łatwiejsze
Uwzględnić przyjęcie podróżnych
Zasady dotyczące domu
Przed wynajęciem swojego mieszkania za pośrednictwem Airbnb, powinieneś zwrócić uwagę na różne informacje związane z podróżnymi. Jest to rodzaj umowy, która automatycznie wiąże Cię z tymczasowymi lokatorami, ale miej świadomość, że oczywiście mogą się w niej znaleźć dodatkowe warunki. W tym celu będziesz musiał określić wewnętrzny regulamin, sporządzając listę potencjalnych zakazów dla swoich najemców.
Ustawienia harmonogramu konta Airbnb
Kolejna sekcja platformy skupia się na harmonogramie. Zostaniesz zapytany, czy wynajmowałeś już wcześniej swoje kwatery i jak jesteś w stanie przyjąć podróżnych. Wskaż również, z jakim wyprzedzeniem chciałbyś być powiadamiany o przyjeździe najemcy oraz z jakim wyprzedzeniem możliwa jest rezerwacja.
Oto niezbędne warunki, aby wynająć swoje mieszkanie na Airbnb.fr
Zarabiaj dodatkowe pieniądze dzięki profesjonalistom
Jeśli na tym etapie stwierdzisz, że ograniczenia są zbyt duże, możesz zwrócić się do serwisu concierge. Upperkey to idealne rozwiązanie, gdy potrzebujesz zbudować dodatkowy dochód. To usługa pod klucz, co oznacza, że nie musisz rejestrować się bezpośrednio w Airbnb.fr ani na żadnej innej platformie. Specjaliści z agencji zajmują się wszystkim, zarówno pod względem administracyjnym, jak i podatkowym. Po swojej stronie otrzymujesz regularnie dochód, nie martwiąc się o najemcę.
Jak określić cenę za wynajem mieszkania na Airbnb?
Wynajmowanie mieszkania na Airbnb wiąże się z określeniem ceny. Oczywiście, masz pełną swobodę w określaniu ceny za nocleg, ale miej świadomość, że będziesz musiał to zrobić w odniesieniu do ceny obserwowanej na rynku. W tym celu nie ma nic lepszego niż skonsultowanie się z podobnymi nieruchomościami w twoim obszarze geograficznym i aby przyciągnąć więcej podróżnych, możesz zastosować zniżki. Jeśli nie odniesiesz sukcesu, zawsze możesz zmienić cenę noclegu.
Lokalizacja mieszkania
Największym czynnikiem decydującym o wysokości czynszu jest lokalizacja mieszkania. Każde miejsce, takie jak centrum miasta lub nadmorski piękny widok, prawdopodobnie zawsze spowoduje wzrost czynszu. Również bliskość miejsc takich jak lotnisko, dworzec kolejowy, czy przystanek lokalnego autobusu lub metra będzie miała wpływ na wysokość czynszu.
Okresy wynajmu w Airbnb
Ale w każdym przypadku, cena wynajmu będzie miała znaczący wpływ na Twoje dochody. Nie można sobie wyobrazić, że stracisz pieniądze przy zbyt niskiej cenie, ani że cena za noc będzie zbyt wysoka, ponieważ w tym przypadku nie będziesz miał klientów. Potrzebny jest środek, ale nie zapomnij wziąć pod uwagę okresowości.
Załóżmy, że masz mieszkanie, które chcesz wynająć na Airbnb w Cannes, w okresie festiwalowym będziesz mógł je wynająć za znacznie więcej. Ale w środku zimy normalne jest zastosowanie tańszej wyceny, ponieważ popyt jest po prostu mniejszy.
Jak wynająć swoje mieszkanie na Airbnb respektując przepisy?
Lokalne przepisy i lokalne prawo
W zależności od kraju, w którym chcesz wynająć swoje mieszkanie, przepisy nie będą takie same. Jeśli chodzi o francuskie przepisy, powinieneś wiedzieć, że nakładają one kilka warunków.
Lokalne prawo jest niezwykle ważne, aby go przestrzegać. Zarabianie dodatkowej gotówki w dużych miastach wiąże się zazwyczaj z dodatkową kontrolą. Sharing economy może być skomplikowana.
Zacznij od tego
Przede wszystkim, jeśli jesteś właścicielem głównego miejsca zamieszkania, nie ma żadnych szczególnych kroków do podjęcia. Jednak, aby zachować zgodność z przepisami, wynajem na Airbnb.fr lub na innej platformie nie może przekroczyć czterech miesięcy w roku.
Jeśli natomiast jest się najemcą, należy bezwzględnie uzyskać pisemną umowę od właściciela. Co więcej, wysokość czynszu na platformie nie może być wyższa niż Twoja.
Jeśli obecnie zajmujesz lokal socjalny, to jego wynajmowanie jest surowo zabronione.
Wcześniejsza deklaracja wynajmującego
Wreszcie, w przypadku właścicieli drugiego domu, obowiązuje ta sama zasada czterech miesięcy. Ale to nie wszystko, należy złożyć wcześniejszą deklarację, ponieważ jest to umeblowany obiekt turystyczny. W tym celu należy udać się do ratusza w swoim mieście, aby wypełnić różne formularze.
Jeśli mieszkasz w mieście liczącym ponad 200 000 mieszkańców, a tak jest w Paryżu i jego rozszerzonym obszarze, aby wynająć mieszkanie należy dokonać dodatkowego upoważnienia w urzędzie miasta.
Jak zadeklarować dochód z mieszkania wynajmowanego na Airbnb?
W przypadku każdego wynajmu sezonowego, swojego głównego miejsca zamieszkania lub pojedynczego pokoju, deklaracja nie jest wymagana, gdy dochód nie przekracza 760 € rocznie. Innymi słowy, jest to zysk niepodlegający opodatkowaniu. Jeśli natomiast dochód pochodzi z wynajmu umeblowanego mieszkania, roczny dochód nie może przekroczyć 305 €.
Dodatkowe opłaty i podatki?
Gdy tylko przekroczysz limit 33 200 €, możesz zdecydować się na uproszczony system micro BIC, który pozwoli Ci na posiadanie odpisu w wysokości 50%. Jeśli natomiast Twój dochód przekroczy 32 900 €, zostaniesz uznany za profesjonalistę w dziedzinie wynajmu, a co za tym idzie, będziesz musiał płacić składki na ubezpieczenie społeczne.
Jak widać, wynajem na platformie Airbnb.fr narzuca wiele warunków. Jeśli jest to dla Ciebie prawdziwy ból głowy, nie wahaj się delegować do usługi concierge. Dzięki temu jesteś znacznie spokojniejszy i wiesz, że wynajem przebiegnie bez problemu.
Krótkoterminowy hosting na airbnb | Spełnij z nami wszystkie wymogi prawne
Wiedziałeś?
Czy wiesz? Jesteśmy wymienieni na liście Greater London Vacation Listings, możesz zobaczyć więcej tutaj: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Greater London Vacation Listings Gwarancje wynajmu Skontaktuj się z nami
Skontaktuj się z nami i zacznij wynajmować nieruchomości już dziś
73 Cornhill, London EC3V 3QQ, UK Numer telefonu: +44 7782 502628 e-mail: owners@theupperkey.com
Nr 1 Zarządcy nieruchomości. Zostań z nami gospodarzem Airbnb od Londynu po San Francisco z poszanowaniem prawa lacal
Upperkey Founders :
Benoit Lam @benoit__lam Johan Hajji @HotelMarket20
Znajdź właściwy sposób na zarabianie na wolnym pokoju lub własnym domu. Wynajem krótkoterminowy. Odwiedź stronę airbnb i zamelduj się na darmowym koncie
Sprawdź również