Wystawienie swojego mieszkania na Airbnb to świetna okazja do zarobku. Nie można jednak robić tego w byle jaki sposób, ponieważ istnieją bardzo konkretne zasady, których należy przestrzegać.
Wynajmij mieszkanie na Airbnb zgodnie z przepisami prawa
We Francji jest to zastosowanie wynajmu sezonowego . Dotyczy to zarówno pokoju u mieszkańca, wtórnego miejsca zamieszkania lub głównego miejsca zamieszkania. Zgodnie z prawem, masz wszelkie prawo do wynajęcia swojego mieszkania na krótki okres, o ile jesteś właścicielem.
Dlatego też korzystanie z platformy Airbnb pozostaje całkowicie legalne. Innymi słowy, wynajmowanie swojego mieszkania na Airbnb może bardzo dobrze odbywać się jako główna działalność lub sezonowo, gdy wyjeżdżasz na wakacje.
Koniecznie jednak trzeba mieć tylko przejściową klientelę, czyli na okres nie przekraczający 90 dni. Ponadto obowiązują szczegółowe przepisy w zależności od położenia geograficznego, źródła dochodu, rodzaju wykorzystania nieruchomości i charakteru tego wykorzystania.
Jak wynająć swoje mieszkanie na Airbnb?
Aby wynająć mieszkanie na Airbnb, należy koniecznie wejść na daną stronę. Spokojnie, nawet jeśli nie czujesz się zbyt dobrze z komputerami i procedurami administracyjnymi, Airbnb działa w niezwykle prosty sposób. Nie będziesz miał zatem problemów z rozpoczęciem pracy dzięki ergonomicznym wyborom jej współzałożyciela Briana Chesky'ego.
Kilka rzeczy, o które zostaniesz poproszony:
Stałe ceny.
Dostępność swojego apartamentu.
Ewentualna obecność elementów komfortu, takich jak telewizor czy klimatyzacja.
Zasady życia, które chcesz zastosować w swoim zakwaterowaniu.
Arkusz opisowy Twojego wynajmu z pomocniczymi zdjęciami.
Ale jak można sobie wyobrazić, konkurencja pozostaje szczególnie silna w dużych miastach. Dlatego ważne jest, aby zadbać o każdy szczegół, zarówno w opisie swojego mieszkania, jak i na zdjęciach. Co więcej, to właśnie te ostatnie w naturalny sposób przyciągają wzrok potencjalnych najemców.
Jeśli uda Ci się stworzyć przyjemne ogłoszenie z hipnotyzującymi zdjęciami, masz wszelkie szanse na szybkie wynajęcie swojej nieruchomości na Airbnb.
Co więcej, możesz skorzystać z naszej strony UpperKey, aby wynająć swoje mieszkanie na Airbnb. Rzeczywiście, pozostajemy wyspecjalizowani w zarządzaniu mieszkaniami na tego typu stronie i mamy pole działania w wielu krajach. Zajmujemy się wszystkimi krokami, abyś mógł szybko wynająć swoją nieruchomość.
Jaki procent pobiera Airbnb?
Wystawienie swojego mieszkania na Airbnb wiąże się z tym, że platforma pobiera prowizję. Jest to całkowicie uzasadnione podejście, ponieważ Airbnb zapewnia połączenie pomiędzy Twoją nieruchomością a najemcami. Otrzymuje więc prowizję, która dla właścicieli ustalona jest na poziomie 3% ogólnej ceny rezerwacji. Obowiązuje również zmienna prowizja w wysokości, która waha się od 6 do 20 procent dla najemców.
Tak czy inaczej, niezależnie od strony internetowej, przez którą udajemy się na wynajem sezonowy, prowizje obowiązują systematycznie. Więcej o opłatach za zarządzanie Airbnb można dowiedzieć się tutaj .
Jak wynająć swoje główne mieszkanie na Airbnb?
Wynajmowanie mieszkania w Airbnb nie będzie problematyczne, gdy jest ono Twoim głównym miejscem zamieszkania. Wręcz przeciwnie, będziesz mógł zoptymalizować wykorzystanie swojej nieruchomości, jednocześnie zaokrąglając swój koniec miesiąca.
W świetle prawa, główne miejsce zamieszkania jest dozwolone, gdy mieszkasz co najmniej osiem miesięcy w roku na kwaterze.
W zastosowaniu ustawy Elan z 2018 roku , niemożliwe jest wynajęcie swojego głównego miejsca zamieszkania na okres dłuższy niż cztery miesiące. Pod uwagę będzie brana tylko całkowita liczba dni, czyli 120 dni w ciągu roku.
Jeśli jednak częściowo wynajmujesz swoje główne miejsce zamieszkania, nie masz limitu liczby nocy. Dzieje się tak w przypadku, gdy chcesz wynająć apartament z kilkoma sypialniami. W tym przypadku udostępniasz najemcy tylko jedną z sypialni swojej nieruchomości.
Jak ustalić cenę wynajmu mieszkania na Airbnb?
Wynajmowanie mieszkania przez Airbnb pozwoli Ci na dodatkowy dochód. Chociaż masz swobodę w ustalaniu cen, ważne jest, aby spojrzeć na konkurencję, aby umieścić cenę zgodną z obecnym rynkiem. Jeśli ustawisz zbyt niską cenę, z pewnością masz większe szanse na przyciągnięcie najemców, ale Twój dochód nie zostanie zoptymalizowany. Co więcej, zbyt niska cena może prowadzić do nieufności ze strony niektórych osób.
Jeśli, przeciwnie, wycena pozostanie zbyt wysoka, będziesz miał bardzo mały zysk.
Dlatego należy rozważyć zakwaterowanie w tej samej kategorii, co Twój apartament, ale nie zapomnij uwzględnić dodatkowych usług, takich jak usługi concierge lub wydatki domowe.
Kiedy w Twoim mieście odbywają się specjalne wydarzenia, jeśli jesteś w szczycie sezonu lub podczas wakacji, uzasadnia to wzrost cen czynszu.
Należy pamiętać, że nie jest to wynajem długoterminowy, a raczej sezonowy. Nie można wynajmować na więcej niż 120 dni w roku, stąd konieczność faworyzowania szanujących się i godnych najemców.
Po raz kolejny nasz serwis UpperKey będzie bardzo pomocny w znalezieniu odpowiedniej ceny. Mamy szczególnie solidne doświadczenie i będziemy w stanie określić najbardziej odpowiedni cennik w odniesieniu do sytuacji Państwa mieszkania, konkurencji i usług, które Państwo oferują.
Czy można wynająć drugie mieszkanie na Airbnb?
Wynajmowanie swojego mieszkania na Airbnb jako drugiego domu nie stanowi problemu w świetle prawa. W przeciwieństwie do głównego miejsca zamieszkania, drugim miejscem zamieszkania pozostaje nieruchomość, w której przebywa się mniej niż osiem miesięcy w roku.
Niemniej jednak istnieją dwa rodzaje narzutów regulacyjnych, a dodatkowa czujność jest konieczna w przypadku miast o liczbie mieszkańców przekraczającej 200 000. W niektórych przypadkach zostaniesz poproszony o umieszczenie numeru rejestracyjnego na swoim ogłoszeniu lub o dokonanie zmiany przeznaczenia w organach publicznych.
Ile osób można zakwaterować w wynajmie na Airbnb?
W wynajmie na Airbnb nie ma limitu liczby osób przebywających w nieruchomości. Najlepiej jednak kierować się zdrowym rozsądkiem i nie wymieniać w swoim ogłoszeniu nieodpowiedniej liczby osób. W przeciwnym razie to Ty ponosisz odpowiedzialność i bezpieczeństwo lokatorów.
Jakie wyposażenie jest wymagane do wynajęcia mieszkania na Airbnb?
Aby poznać obowiązkowe wyposażenie w wynajmie sezonowym, musisz oprzeć się bezpośrednio na ustawie ALUR i rozporządzeniu z 2015 roku. W hurtowych ilościach znajdziesz różne obowiązki, takie jak:
Obecność świateł.
Półki do przechowywania.
Niezbędne przybory kuchenne.
Odpowiednie naczynia do spożywania posiłków.
Obecność co najmniej lodówki i zamrażarki.
Ta sama obserwacja na poziomie piekarnika i płyty grzewczej.
Jeśli pokój jest używany jako sypialnia, musi być wyposażony w urządzenie do zasłaniania okien.
Odpowiednia pościel zawierająca koc lub kołdrę.
Siedzenia, stoły i wszystkie niezbędne urządzenia do konserwacji.
Poza obowiązkami prawnymi, pewne elementy wyposażenia są szczególnie cenione, np. obecność detektorów tlenku węgla. Dotyczy to również udostępnionego lokatorom połączenia Wi-Fi czy nawet telewizora.
Czy usługa concierge jest obowiązkowa przy wynajmowaniu mieszkania na Airbnb?
Opcja concierge powinna być brana pod uwagę, jeśli chcesz wynająć swoje lokum na Airbnb. Decydując się na tę usługę, masz pewność współpracy z profesjonalnymi ludźmi, których misją jest dbanie o Twoją nieruchomość.
Mówiąc prościej, przekazujesz im bezpośrednio klucze, a oni wykonają pracę niezbędną do zaprezentowania Twojej nieruchomości i tym samym przyciągnięcia jak największej liczby osób. Jest to szczególnie pożądana usługa, ponieważ jest to prawdziwa praca i wymaga czasu.
Ponadto, usługa concierge zajmie się różnymi procedurami administracyjnymi i po Twojej stronie masz mniejsze obciążenie psychiczne.
Wada polega na tym, że usługa ta będzie fakturowana, a w rezultacie odczuwasz spadek rentowności. Ale aby mieć spokój, ważne jest, aby wybrać zaufanego partnera, który wykona dla ciebie świetną pracę.
Jeśli Twoim celem jest wynajęcie mieszkania na Airbnb i posiadanie spokoju ducha, w Twoim najlepszym interesie jest skontaktowanie się z naszym serwisem UpperKey. Rzeczywiście, pozostajemy specjalistami w zarządzaniu wynajmem i mamy przejrzyste doświadczenie i kompletny proces, aby wspierać każdego, kto chce wynająć swoją nieruchomość na Airbnb lub na innej platformie.
Właśnie dlatego wiele osób na całym świecie nam ufa, ponieważ w pełni zarządzamy nieruchomością na Airbnb i zwracamy uwagę na najemców.