Wraz z pojawieniem się Airbnb, udostępnienie pokoju lub wynajętej kwatery za pośrednictwem tego kanału jest dziś dość kuszące. Jednak w ostatnich latach zasady i warunki wynajmu Airbnb uległy zmianom, czyniąc niegdyś łatwą i lukratywną praktykę bardziej regulowaną od poziomu wojewódzkiego do miejskiego. Powoduje to złożoność na poziomie procesu. W związku z tym przed wynajęciem swojego mieszkania należy dowiedzieć się więcej o tym, jak robić Airbnb, a zwłaszcza o wszystkich warunkach i zasadach.
Jak zarządzane są mieszkania na Airbnb?
W przypadku platformy Airbnb pojawia się wiele pytań. Rzeczywiście, najczęściej zastanawiamy się, czy rzeczywiście jest to opłacalne, z jakimi kosztami należy się liczyć, jak wynająć nieruchomość na Airbnb , czy po prostu jak zrobić Airbnb. Jeśli jednak chodzi o wynajem mieszkań za pośrednictwem platformy, to może być on ciekawy, jeśli zarząd nie zna żadnych wad.
Rzeczywiście, wynajem mieszkań na Airbnb wiąże się z uwzględnieniem kilku aspektów, w tym sprzątania, ogłoszeń na danej stronie, dostarczania kluczy, zarządzania rezerwacjami, zarządzania ewentualnymi sporami itp.
Tak wiele parametrów, które będziesz musiał wziąć pod uwagę, aby wynająć swój dom na Airbnb. To powód, dla którego wielu inwestorów decyduje się na skorzystanie z usług kompetentnych firm. Dzięki temu są one odpowiedzialne za zapewnienie właściwego zarządzania mieszkaniem. Należy jednak pamiętać, że oczywiście pojawią się dodatkowe koszty.
Jakie są przepisy dotyczące wystawienia swojego domu na Airbnb?
W przypadku wynajmu na Airbnb mówimy o umeblowanym wynajmie turystycznym. Przy tym, zarówno dla najemców, jak i wynajmujących, okres wynajmu nie może przekroczyć 90 dni dla tej samej osoby. W niektórych miastach, takich jak Paryż, okres ten nie może przekroczyć 120 dni w roku. Dlatego ważne jest, aby zapytać w swoim urzędzie miasta o więcej informacji na temat warunków wynajmu Airbnb w Twojej miejscowości.
Jeśli chodzi o deklarację zamieszkania w urzędzie miasta, należy zauważyć, że generalnie nie jest to obowiązek. Z drugiej strony, w niektórych gminach, w tym w Paryżu i Bordeaux, jest to warunek wynajmu Airbnb, który należy spełnić i na koniec którego otrzymuje się numer deklaracji.
Procedura zależy więc od gminy zamieszkania. Na przykład w przypadku gmin takich jak Paryż, Aix-en-Provence i wielu innych, uzyskanie zezwolenia na zmianę sposobu użytkowania mieszkania jest obowiązkiem, dodanym do zgłoszenia wspomnianego mieszkania w urzędzie miasta.
Wynajem długoterminowy na Airbnb
Na Airbnb istnieje obecnie możliwość wynajmu przez użytkowników zamiast pobytów krótkoterminowych lub średnich wynajmów, od kilku tygodni do kilku miesięcy; ze względu na kryzys zdrowotny, który doprowadził do spadku liczby turystów w miastach. Aby dowiedzieć się, jak w prosty sposób wynająć w Airbnb z wynajmem długoterminowym na platformie, znajdziesz na dedykowanej stronie serwisu porady, jak to zrobić. Jednak tym, co jest potrzebne, jeśli chodzi o wynajem długoterminowy, jest umowa najmu. Oprócz tego pamiętaj, aby zaktualizować opis ogłoszenia w serwisie, aby wyraźnie zaznaczyć, że szukasz mieszkańców na dłuższe pobyty.
Wynajem mieszkań na Airbnb w Paryżu
W mieście Paryż nie jest dozwolone wynajmowanie swojego domu na Airbnb, jak chcesz. Rzeczywiście, aby uniknąć nadużyć, podejmowane są środki dotyczące wynajmu umeblowanych kwater turystycznych. Zgodnie z przepisami, Airbnb legalność , wymagane jest oświadczenie w ratuszu, dając prawo do numeru rejestracyjnego, który musi być przekazany do platformy cyfrowej odpowiedzialnej za publikację Twojego ogłoszenia. Ponadto należy zauważyć, że żadne ogłoszenie nie jest umieszczane na platformie bez przekazania numeru rejestracyjnego, w przeciwnym razie będziesz ścigany.
W mieście Paryż, zarówno dla głównych, jak i drugorzędnych rezydencji, dozwolone jest wynajmowanie nieruchomości na Airbnb na krótkie okresy, tj. mniej niż 120 dni w roku. Więcej informacji na ten temat znajdziecie na stronie urzędu miasta.
Czy najemca może wystawić swój dom w Airbnb?
Jesteś najemcą i zgodnie z Twoim harmonogramem wiesz, że przez kilka dni lub tygodni Twoje mieszkanie będzie wolne. Właściwe byłoby wtedy podnajęcie swojego mieszkania za pośrednictwem Airbnb. Na przykład student jest w stanie wynająć swój dom na Airbnb. Jednak, aby to zrobić koniecznie musi zebrać opinię, a wręcz poprosić o upoważnienie jego właściciela lub wynajmującego. Jest to wymóg legalności Airbnb .
Po spełnieniu tego warunku będziesz podlegał tym samym przepisom, co wszyscy inni właściciele zarejestrowani w serwisie. Należy również zauważyć, że strona (serwis publiczny) określa, że cena czynszu podnajmu jest wolna, jak również czas trwania podnajmu zgodnie z limitem głównego najmu.
Jesteś najemcą i chcesz wynająć swoje mieszkanie na Airbnb , ale nie wiesz jak rozmawiać o tym ze swoim właścicielem. W tym temacie Airbnb stworzyło specjalną stronę, na której znajduje się szereg wskazówek i zaleceń mających na celu ułatwienie Ci przekonania wynajmującego poprzez pokazanie mu zalet tego podnajmu, którego planujesz dokonać.
Jak tylko uzyskasz jego zgodę, choć cena czynszu podnajmu jest dowolna, to należy zaznaczyć, że nie może ona przekroczyć kwoty, którą sam płacisz wynajmującemu - zobowiązuje warunek wynajmu Airbnb.
Czy wynajem na Airbnb jest opłacalny?
Rentowność jest tym, co interesuje wszystkich inwestorów. A na platformie Airbnb czynnik ten jest ściśle związany z lokalizacją nieruchomości na wynajem. Co więcej, według badań wynika, że możliwe jest, aby wynajmujący miał około 35% dodatkowego dochodu netto przy wynajmie długoterminowym w mieście Paryż. Zatem między klasycznym wynajmem a Airbnb - co wybrać?
Na pierwszy rzut oka wynajem domu na Airbnb może być korzystny, ponieważ można ustalić wyższe stawki za noc niż w przypadku klasycznego wynajmu, ale to wciąż za mało. Aby zatem zaoferować odpowiednią stawkę za noc, należy dobrze obliczyć jej potencjalny dochód.
Jakie są korzyści dla właścicieli w miastach turystycznych?
Obecnie w dziedzinie nieruchomości bardzo modne jest inwestowanie w nieruchomość, a później wystawianie jej na wynajem przez Airbnb. Dla informacji, zarobek lub potencjalny dochód jest dość ciekawy i to bardziej w dużych miastach. Co więcej, zgodnie z badaniami wspomnianymi powyżej i przeprowadzonymi w mieście Paryż, wynajem nieruchomości na Airbnb okazuje się być 3,5 razy bardziej opłacalny w porównaniu z wynajmem konwencjonalnym. Całkiem korzystne dla inwestorów.
Rzeczywiście, głównie w niektórych dzielnicach, już 10 dni wynajmu mieszkania poprzez Airbnb jest bardziej opłacalne niż staromodny wynajem przez okres jednego miesiąca.
Wskazówki dotyczące wystawienia swojego domu na Airbnb
Aby zmaksymalizować swoje szanse i przede wszystkim nie łamać zasad, należy rozważyć kilka rzeczy przed zamieszczeniem ogłoszenia na platformie i zrobieniem Airbnb. Na początek musisz wybrać najlepsze czasy, aby umieścić swój dom na Airbnb .
Uczynienie wynajmu opłacalnym jest twoim priorytetem, więc musisz faworyzować najbardziej korzystne okresy, biorąc pod uwagę swoją dostępność. Oprócz tego nie możemy tracić z oczu dbałości, jaką należy poświęcić ogłoszeniu na stronie. Rzeczywiście, aby umieścić nieruchomość do wynajęcia na Airbnb , napisz dobrze swoje ogłoszenie, dołączając zdjęcia danej nieruchomości.
Aby wyróżnić się na platformie, warto dążyć do podkreślenia zalet mieszkania, na przykład bliskości miejsc turystycznych.
Dodatkowo, należy pomyśleć o stworzeniu wewnętrznego regulaminu mieszkania. Dzięki temu będziesz mógł uniknąć wszelkich form niemiłych niespodzianek po wynajęciu domu. W regulaminie zrób opis wszystkich części i urządzeń, z których można korzystać. Możesz również wspomnieć, czy w mieszkaniu można palić, czy nie, a jeśli akceptujesz zwierzęta domowe, teraz jest czas, aby to powiedzieć. Należy również określić godziny przyjazdu i wyjazdu.
Nie należy jednak przesadzać w ustalaniu zasad. Zamiast tego podejmij kroki, które ułatwią Ci życie, na przykład skazując monety, które chcesz zachować na ściśle osobisty użytek, nie zapominając o trzymaniu swoich kosztowności w bezpiecznym miejscu.
Stawanie się Superhostem Airbnb
Najlepsi gospodarze Airbnb mogą ostatecznie zostać Airbnb Superhosts, co pozwala im korzystać ze specjalnego statusu i odznaki na swoich listach. Potencjalni goście Airbnb, którzy szukają najlepszych doświadczeń, będą skłaniać się ku gospodarzom posiadającym status Superhost, ponieważ mają oni gwarancję wyjątkowych doświadczeń gości.
Aby zostać Superhostem, musisz utrzymywać wysoki poziom recenzji gości Airbnb, przestrzegać ścisłych standardów czystości i wykraczać poza typowe doświadczenia Airbnb. Możesz dowiedzieć się więcej o tym, jak stworzyć najlepsze doświadczenia dla swoich gości Airbnb tutaj. Dla bardziej luksusowych nieruchomości, gospodarze Airbnb mogą nawet stać się częścią programu "Airbnb Plus".
Inne ważne rzeczy do zrobienia, aby wynająć Airbnb
Wiedza o tym jak wynajmować z Airbnb oznacza, że jesteś świadomy tego, że powinieneś unikać zawyżania cen. Co więcej na ten temat, Airbnb posiada narzędzie do oceny kwoty, którą proponujesz biorąc pod uwagę kilka parametrów, w tym lokalizację, sezon czy powierzchnię. Możesz również pomyśleć o stworzeniu neutralnej przestrzeni, aby postawić potencjalnych najemców w stan gotowości.
Dodatkowo, aby zapewnić dodatkowe bezpieczeństwo lokatorom, można zaopatrzyć się w apteczkę, która powinna być łatwo dostępna w mieszkaniu. Jest to również jedno z zaleceń serwisu, gdy zdecydujesz się na Airbnb.
Wokół swojego mieszkania masz sąsiadów, więc idealnie byłoby ich ostrzec przed wystawieniem domu na Airbnb. Powiadomienie sąsiedztwa jest korzystne zarówno dla sąsiadów, jak i dla Ciebie. Jeśli chodzi głównie o potencjalnych najemców, ważne jest również, aby sprawdzić profile przed zawarciem umowy.
Co zrobić, jeśli chcesz wynająć swoje mieszkanie na Airbnb, ale nie masz czasu na zarządzanie nim?
Jeśli chcesz korzystać z wielu zalet wynajmu na Airbnb, nie tracąc czasu na zarządzanie rezerwacjami, sprzątanie, konserwację i inne obowiązki, możesz skorzystać z usługi Airbnb concierge. Usługi concierge Airbnb w Paryżu stały się w ostatnich latach bardzo modne. Aby uzyskać wysokiej jakości usługę concierge Airbnb w Paryżu, musisz zadzwonić do UpperKey, która zajmuje się wszystkim, jednocześnie zapewniając Ci gwarantowany czynsz.