Jeśli posiadasz główną rezydencję, możesz być zainteresowany wynajmem jej na platformie specjalizującej się w wynajmie sezonowym, takiej jak Airbnb. Jest to możliwość uzyskania dodatkowego dochodu, ale nie zapomnij wziąć pod uwagę warunków i przepisów. Obowiązek, niezależnie od tego, czy Twoja nieruchomość znajduje się w Paryżu, czy w innym francuskim obszarze miejskim.
Jaka jest definicja głównego miejsca zamieszkania?
Możesz mieć tylko jedno główne miejsce zamieszkania. Więc jeśli masz inne nieruchomości, są one uważane za drugie domy. W świetle prawa główne miejsce zamieszkania to miejsce, w którym spędzasz co najmniej osiem miesięcy w roku. Pozostają pewne wyjątki, pozwalające na spędzenie mniej niż ośmiu miesięcy rocznie w głównym miejscu zamieszkania, w szczególności jeśli masz obowiązki zawodowe lub ze względów zdrowotnych.
Wynajem głównego miejsca zamieszkania z ograniczeniem do 120 dni
Jest to kolejna specyfika, którą należy wziąć pod uwagę przy wynajmie głównego miejsca zamieszkania. Nie jest to absolutnie specyficzne dla platformy Airbnb, ale dotyczy wynajmu sezonowego. Rozporządzenie o 120 dniach obowiązywało od czasu wprowadzenia ustawy o ELAN. W ciągu roku kalendarzowego nie można przekroczyć tego limitu.
Jednak nie wszystkie miasta są dotknięte. Są to głównie obszary wrażliwe lub duże miasta, takie jak Paryż, Lyon i Bordeaux. Aby dowiedzieć się, czy dotyczy Cię to rozporządzenie, nie podejmuj najmniejszego ryzyka i natychmiast skontaktuj się z urzędem miasta.
Czy można wynajmować swoje główne miejsce zamieszkania poza limit 120 dni w roku?
Aby nie podlegać przepisom, pozostając w zgodzie z prawem, istnieje rozwiązanie polegające na wynajmie części głównego miejsca zamieszkania. Innymi słowy, udostępniasz najemcom miejsca w swoim domu i co najmniej jedną sypialnię. Jednak nadal mieszkasz w tym samym mieszkaniu.
Z punktu widzenia wynajmu sezonowego nie chodzi o wynajęcie całego mieszkania, ale prywatny pokój i wspólne przestrzenie, takie jak łazienka, salon czy kuchnia. Jeśli masz kilka pokoi w swoim mieszkaniu, otrzymasz kilku najemców jednocześnie. Ale oczywiście ważne jest, aby uwzględnić tę specyfikę w opisie swojego ogłoszenia, gdy chcesz wynająć część domu.
Jeśli natomiast wybierzesz na platformie kategorię „całe zakwaterowanie”, nie będziesz obecny podczas wynajmu. W związku z tym bezwzględnie obowiązuje Cię limit 120 dni kalendarzowych. W przypadku zignorowania tego przepisu nałożona zostanie grzywna cywilna, która podlega ściśle przepisom prawa ELAN. Ponosisz karę w wysokości 10 000 € za każdą reklamę opublikowaną na platformach wynajmu. Ta sama kara dotyczy wszystkich właścicieli, którzy nie złożyli w gminie oświadczenia o liczbie udzielonych noclegów.
Czy istnieje możliwość podnajmu głównego miejsca zamieszkania?
Tym razem nie jesteś właścicielem swojego głównego miejsca zamieszkania, ale najemcą. Interesuje Cię jednak wynajem krótkoterminowy. Przed rozpoczęciem tego procesu skontaktuj się z wynajmującym, aby uzyskać od niego pisemną zgodę. Wyraźnie wskazujesz swój cel i chęć przyjęcia podróżnych. Drugi warunek dotyczy wysokości czynszu. Pod żadnym pozorem nie powinien być wyższy niż obecny czynsz.
Na tej samej zasadzie całkiem możliwe jest rozpoczęcie sezonowego wynajmu części głównego miejsca zamieszkania. Ważne jest, aby znać obowiązujące przepisy, aby wiedzieć, czy masz prawo go podnajmować. Jeśli Twoja nieruchomość jest częścią współwłasności, wprowadzono odpowiednie regulacje. Skontaktuj się z powiernikiem odpowiedzialnym za budynek, aby uzyskać więcej informacji.
Po co powierzyć wynajem swojej głównej rezydencji concierge?
Jeśli planujesz zacząć korzystać z platform do wypożyczania, zbliżenie się do konsjerża leży w Twoim najlepszym interesie. Nadal specjalizuje się w tej dziedzinie, aw szczególności w zarządzaniu najmem. Jego celem będzie maksymalizacja Twoich dochodów, a po Twojej stronie nie musisz obawiać się ograniczeń administracyjnych. Ale także na jego całokształt zarządzania w zakresie przyjmowania najemców, wykonania inwentaryzacji, przekazania kluczy, ustalenia regulaminu wewnętrznego, sprzątania i ewentualnych napraw.
UpperKey zarządza wynajmem sezonowym, zaczynając od stworzenia reklamy, wykonania profesjonalnych zdjęć i komunikacji z podróżnymi. Dzięki tej pracy optymalizacyjnej współczynnik pustostanów spada, a Ty uzyskujesz komfortowe dochody. Wysoce wydajne zarządzanie 24/7. Dlatego od razu zapraszamy do bardziej szczegółowego zapoznania się z naszymi usługami, przechodząc do naszej strony kontaktowej.
Jak łatwo wynająć swoją główną rezydencję na Airbnb?
Po utworzeniu konta na Airbnb przejdź do tworzenia oferty. W pierwszej kolejności należy wskazać, czy jest to całkowity wynajem nieruchomości tylko określonych powierzchni. Wskazania te muszą być określone w ogłoszeniu i nie zapomnij dołączyć jasnych zdjęć z różnymi kątami. Tę pracę najlepiej powierzyć profesjonalnemu fotografowi, ponieważ będzie on miał możliwość łatwego wyeksponowania Twojej nieruchomości.
Ale zanim go otrzymasz, sprawdź, czy masz harmonijną i neutralną dekorację. Ponieważ jest to Twoje główne miejsce zamieszkania, prawdopodobnie zgromadziłeś wspomnienia z wakacji i rodzinne zdjęcia. W rezultacie zbyt wiele dekoracji może zaszkodzić samopoczuciu podróżnych. Zalecamy usunięcie kosztowności i rzeczy osobistych. W ten sposób potencjalni najemcy łatwiej się zaprojektują.
Któż lepiej niż ty może mówić o swoim głównym miejscu zamieszkania? Więc jeśli sam wybierasz się na wynajem sezonowy, poświęć trochę czasu na napisanie przewodnika po specyfice swojego zakwaterowania, ale także porozmawiaj o swojej okolicy. Na przykład polecane przez Ciebie restauracje, kawiarnie lub muzea. Podaj dodatkowe szczegóły dotyczące działania sprzętu. To znaczący gest i doceniany przez podróżnych. Ale jak zauważyłeś, przygotowanie mieszkania i umieszczenie go w Internecie wymaga czasu i umiejętności.
Stąd zainteresowanie przejściem przez konsjerża, takiego jak UpperKey, aby uzyskać spokój ducha.