Masz lokal handlowy i planujesz go wynająć na platformie Airbnb. Rzeczywiście, wynajem sezonowy pozostaje szczególnie interesujący, ponieważ jest to opłacalna inwestycja w wynajem. Aby jednak osiągnąć swój cel, konieczne jest skrupulatne przestrzeganie obowiązujących przepisów.
Dlaczego warto rozważyć wynajem powierzchni komercyjnej Airbnb?
Wynajem krótkoterminowy pozwala na lepszą rentowność. Obserwację tę można wytłumaczyć faktem, że cena noclegu w wynajmach sezonowych jest wyższa niż w wynajmie tradycyjnym. Średnio generujesz dwa do trzech razy większy dochód niż przy wynajmie długoterminowym.
Ale to nie wszystko, wynajem sezonowy pozostaje szczególnie nadzorowany. Inwestując w lokale komercyjne, masz szansę na obejście obowiązujących przepisów. Co więcej, jest to jedyny rodzaj nieruchomości, który nie uwzględnia wielu ograniczeń wynajmu Airbnb. Najbardziej znany pozostaje zakaz wynajmu powyżej 120 dni w roku w dużych miastach, takich jak Paryż, Lille czy Lyon.
Czy konieczne jest podjęcie pracy, aby wynająć powierzchnię komercyjną w Airbnb?
Konieczne jest wykonanie wszystkich prac niezbędnych do przekształcenia pokoju w mieszkanie. Osoby podróżujące krótkoterminowo mają specyficzne potrzeby, a zakwaterowanie musi dokładnie odpowiadać ich oczekiwaniom. Dlatego musisz ustawić niezależny dostęp, stworzyć wyposażoną kuchnię, urządzić łazienkę i mieć określone sypialnie.
Jeśli lokal handlowy nie posiada tych elementów, nie pozostanie Ci nic innego jak podjąć się poważnych prac. Często tak jest w przypadku biura. Średni koszt prac renowacyjnych wynosi około 600 euro za metr kwadratowy.
Na początku możesz być zniechęcony ilością pracy. Ale inteligentnie wykorzystując dostępną przestrzeń, optymalizujesz rentowność swojego lokalu komercyjnego. W rezultacie korzysta z większej atrakcyjności na platformach do wypożyczania. Jeśli masz wysoki sufit, skorzystaj z okazji, aby zainstalować antresolę, aby zapewnić dodatkowe miejsce do spania. Elastyczny to możliwość zagospodarowania salonu lub kuchni.
Dowiedz się o procedurach przekształcania powierzchni komercyjnej w wynajem sezonowy na Airbnb
Aby przystąpić do wynajmu lokalu komercyjnego na platformie Airbnb, nie masz obowiązku wnioskowania o zmianę sposobu użytkowania lokalu. Istotne jest rozróżnienie między nieruchomością mieszkalną a nieruchomością komercyjną. Aby wynająć bez ograniczeń mieszkaniowych, niezbędne jest wykorzystanie komercyjne.
Dzięki temu statusowi jesteś właścicielem komercyjnego budynku i dlatego masz prawo kontynuować jego wynajem na Airbnb. Nie ma potrzeby rozpoczynania zmiany sposobu użytkowania, która często jest kosztowna. To kolejny dowód na to, jak opłacalne jest inwestowanie w powierzchnie komercyjne na wynajem sezonowy.
Kiedy konieczna jest zmiana miejsca docelowego?
Wynajem nieruchomości na Airbnb odbywa się na różne sposoby i pod różnymi nazwami: hotelowa, mieszkaniowa, handlowa, biurowa, magazynowa, rzemieślnicza, przemysłowa, budowy i instalacje niezbędne do usług publicznych czy eksploatacji rolnej i leśnej.
Aby spokojnie zacząć wynajmować lokale komercyjne, dokonujesz zmiany miejsca docelowego, wybierając zakwaterowanie w hotelu. Konieczna jest jednak ścisła kontrola administracji i uzyskanie uprzedniej zgody. Aby to zrobić, skontaktuj się z działem planowania swojego ratusza.
Do Twojego wniosku dołączone zostaną różne dokumenty, w szczególności pozwolenie na budowę, jeśli planujesz zagospodarować powierzchnię większą niż 20 m² na piętrze. To samo dotyczy dotknięcia elewacji budynku lub konstrukcji wsporczych. W przeciwnym razie wystarczy zwykła uprzednia deklaracja w przypadku prac rozwojowych lub lekkich prac. W razie wątpliwości zasięgnij dodatkowych informacji w urzędzie miasta.
Kroki, które należy wykonać, aby przekształcić lokal handlowy zgodnie z przepisami
Wynajem tradycyjnie umeblowany nie wymaga podejmowania szczególnych procedur administracyjnych. Ale umeblowane wypożyczalnie turystyczne nie działają na tej samej zasadzie. W stolicy Francji, w Seine-Saint-Denis, w Hauts-de-Seine, w Val-de-Marne oraz w miejscowościach powyżej 200 tys. mieszkańców obejście obowiązujących przepisów jest niemożliwe.
Jak wyjaśniono w poprzednim akapicie, podejmujesz niezbędne kroki, aby móc dokonać zmiany użytkowania, a tym samym wynająć zakwaterowanie na platformie Airbnb. Jeśli go zlekceważysz, istnieją sankcje i ponosisz grzywny karne i cywilne.
Czujność na poziomie regulacji współwłasności
Możesz tego nie wiedzieć, ale jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w kondominium, obowiązujące przepisy mogą nie zezwalać na wynajmowanie lokali umeblowanych przez Airbnb. Aby więc uniknąć skarg z sąsiedztwa, należy zwrócić się do syndyka współwłasności z prośbą o dodatkowe informacje.
Jeśli nie masz żadnych ograniczeń, sprawdź obowiązujące przepisy dotyczące miejscowego planu urbanistycznego. Zgodnie z Kodeksem Planowania Przestrzennego jest to miejscowość hotelowa. W związku z tym zmiana przeznaczenia jest wymagana poprzez wypełnienie uprzedniej deklaracji w postaci wniosku o pozwolenie na budowę lub bezpłatnej deklaracji.
Wynajmij lokal handlowy w Airbnb, nie zapominając o zgłoszeniu do ratusza
Udaj się do urzędu miasta lub na jego stronę internetową, aby zarejestrować swoje umeblowane mieszkanie. Ponownie, kary są wysokie, jeśli nie zastosujesz się do przepisów, ponieważ grzywna może osiągnąć 5000 €. W ogłoszeniach, które publikujesz z platform wynajmu, podajesz swój 13-cyfrowy numer rejestracyjny.
Przeczytaj kolejne deklaracje, gdy dokonasz zmiany użytkowania i przeznaczenia
Gdy tylko zmienisz miejsce przeznaczenia lub ogólnie zmienisz sposób użytkowania swojego lokalu, organy podatkowe ponownie obliczą katastralną wartość czynszową Twojej nieruchomości. Wartość ta posłuży następnie do ustalenia wysokości podatku od nieruchomości.
W ciągu 90 dni od dokonania zmiany należy wypełnić formularz 6704, aby odesłać go do właściwego organu. Zapewniamy, że znajdziesz go bezpośrednio na stronie podatkowej, a jeśli potrzebujesz pomocy, zawsze możesz wysłać e-mail lub skontaktować się z nimi telefonicznie.
W jaki sposób UpperKey pomaga Ci w przeprowadzeniu procedur administracyjnych związanych z wynajmem powierzchni komercyjnej na Airbnb?
Zmiana miejsca docelowego trwa średnio 30 dni. To jest średni czas, bez żadnych szczególnych komplikacji w twoim pliku. Ale dla wielu właścicieli domów papierkowa robota jest prawdziwą zmorą. Są one jednak obowiązkowe.
Aby uniknąć niedogodności i przystąpić do wynajmu lokalu komercyjnego na Airbnb, zaufaj konsjerżowi UpperKey. Od samego początku będziesz rozmawiać z osobą znającą się na rzeczy, która poświęci czas na udzielenie Ci wszystkich wyjaśnień.
Dzięki kompleksowemu zarządzaniu najmem konsjerż UpperKey zajmuje się za Ciebie procedurami administracyjnymi. Ze swojej strony swobodnie korzystasz z wolnego czasu, bez najmniejszej irytacji.