Wynajmowanie mieszkania to cel mający na celu zbudowanie kapitału i wygenerowanie dodatkowego dochodu. Niestety, nawet jeśli wynajem pozostaje w teorii bardzo prosty w konfiguracji, ryzykujesz, że będziesz zdezorientowany wieloma wymogami administracyjnymi. Rzeczywiście, ustawodawstwo pozostaje bardzo precyzyjne w tej kwestii, jeśli chodzi o nadzór nad czynszami, wcześniejsze deklaracje w ratuszu i obowiązki, które masz jako właściciel. Jednak nie ma potrzeby rezygnować ze swojego projektu, ponieważ istnieje rozwiązanie, które kieruje Cię w stronę zarządzania najmem.
Weź pod uwagę kontrolę czynszów w Paryżu
To środek realizowany od 2015 roku na mocy ustawy Alur. Od momentu, gdy masz mieszkanie do wynajęcia w rejonie Paryża, cena wynajmu nie może przekroczyć czynszu referencyjnego w Paryżu. Jedynym wyjątkiem jest 20% narzutu, ale o tym później. Miasto Paryż ma 80 dzielnic, które zostały pogrupowane w 14 sektorów geograficznych. Następnie ustalono medianę czynszu na podstawie ceny za metr kwadratowy. Kalkulacja odbywa się według określonych zasad, takich jak rok budowy nieruchomości i liczba pokoi w obiekcie. Co roku przeprowadzana jest ponowna ocena. Jeśli chodzi o podwyższony czynsz referencyjny, nie może on przekroczyć pułapu 20%. Należy pamiętać, że istnieje również czynsz referencyjny obniżony w granicach 30% czynszu referencyjnego.
Jest to kryterium bezwzględnie brane pod uwagę przy wynajmie z czynszem w całkowitej adekwatności do obowiązujących przepisów. Najprostszym sposobem jest wykonanie symulacji, aby uniknąć rozczarowania. Inną możliwością jest wybór wynajmu sezonowego zamiast wynajmu długoterminowego. Wiedz, że to drugie pozostaje szczególnie korzystne, zwłaszcza jeśli pracujesz z concierge.
Zobowiązania do przestrzegania wynajmu mieszkania na Airbnb
Jeśli chodzi o Twoje główne miejsce zamieszkania, sezonowy wynajem nie może przekroczyć limitu 120 dni w roku. Wcześniej skontaktuj się z urzędem miasta lub wejdź na jego stronę internetową, aby wypełnić deklarację. Niezbędny krok w celu uzyskania numeru rejestracyjnego, który podajesz na poziomie ogłoszenia. Co więcej, ta specyfika dotyczy nie tylko platformy Airbnb, ale całokształtu wynajmu sezonowego. Ponadto nie zapomnij zapłacić podatku turystycznego, korzystając ze skali podatkowej swojego podatku. Możliwe jest również wynajęcie drugiego domu na Airbnb. Po raz kolejny ugoda z urzędem to pierwszy krok do rejestracji nieruchomości i zmiany sposobu jej użytkowania. Dokonujesz zmiany miejsca docelowego na zakwaterowanie w hotelu, co pozwala na odpowiednią rejestrację jako najem sezonowy. Jeśli jesteś najemcą nieruchomości, uważaj na zasady współwłasności i właściciela. Rzeczywiście, niektóre przepisy zabraniają wynajmu sezonowego i dopiero modyfikacja pozwala na wynajem nieruchomości na Airbnb. Jednocześnie musisz uzyskać zgodę właściciela. Informujesz go, że wynajmujesz swoją nieruchomość na Airbnb i że cena za nocleg nie może proporcjonalnie przekroczyć kwoty czynszu.
Wszystko o leasingu mobilności Airbnb
Wraz z wprowadzeniem ustawy ELAN w 2018 r., wprowadzenie leasingu mobilności pozostaje kolejną możliwością. Rzeczywiście, jest to umeblowana umowa najmu na okres od 1 miesiąca do maksymalnie 10 miesięcy. Musisz jednak przestrzegać bardzo surowych warunków i wynajmować tylko osobom o niepewnej mobilności. Wiedz, że korzyści jest wiele z możliwością modyfikacji czasu trwania najmu, gdy nie osiągniesz limitu 10 miesięcy. Na przykład najemca chce zatrzymać mieszkanie na dłużej i masz taką możliwość, co pozwala wygenerować dodatkowy dochód. Jednak sytuacja mobilności musi zostać udowodniona dla tymczasowego najemcy. Środki ostrożności przy podpisywaniu umowy najmu. Np. najemca jest w trakcie szkolenia zawodowego, kontynuuje naukę na studiach wyższych, aktualnie jest na umowie o przyuczenie do zawodu, odbywa staż lub dobrowolnie podejmuje służbę obywatelską. Pozostałe wyjątki dotyczą czasowego oddelegowania do wykonywania działalności zawodowej lub przeniesienia zawodowego.
Platforma Airbnb dopuszcza ten rodzaj wynajmu, ale nie zapomnij podać tego w ogłoszeniu. Ty ustalasz ceny, oczywiście wraz z opłatami, biorąc pod uwagę pułap paryskich czynszów. Po założeniu rezerwacji wypełniasz umowę leasingu mobilności, uważnie czytasz umowę i przygotowujesz wszystkie dodatkowe dokumenty, takie jak zestawienie opłat podlegających zwrotowi, regulamin nieruchomości i oczywiście diagnozy techniczne. Po przybyciu podróżnika przekazujesz mu wszystkie aneksy i sporządzasz inwentarz. Każda ze stron podpisuje kopię umowy i nie masz nic więcej do roboty.
Biorąc pod uwagę podatki na Airbnb
Jako gospodarz generujesz dochód za pośrednictwem platformy. Jest to dochód podlegający opodatkowaniu, dlatego konieczne jest zadeklarowanie go organom podatkowym. Następnie opłacasz składki ZUS i podatek dochodowy. Jeśli chodzi o Twoje zobowiązania, radzimy skontaktować się z doradcą podatkowym, aby znaleźć najbardziej odpowiednie rozwiązanie w Twojej sytuacji. Rzeczywiście, opodatkowanie pozostaje złożonym tematem, a jeśli znajdujesz się w szczególnych okolicznościach, obowiązki administracyjne nie są takie same. Z wyjątkiem szczególnych przypadków deklarujesz wszystkie swoje dochody jako czynsze umeblowane. Istnieje specjalny arkusz dotyczący podatku dochodowego, a dokładniej w kategorii zysków przemysłowych i handlowych. Jeśli chodzi o podatek VAT, nie ma sensu go uwzględniać, ponieważ nie jesteś profesjonalistą. Aby ułatwić raportowanie, Airbnb co roku wysyła Ci roczne zestawienie dochodów. Wszystkie informacje są wysyłane pocztą elektroniczną, aby uprościć procedury. Ale ze swojej strony nie zapomnij zarządzać deklaracjami.
Dlaczego concierge UpperKey pomaga w wynajmie mieszkania w Paryżu?
Inwestycja w kamień jest zawsze korzystna dla tworzenia kapitału nieruchomości i generowania dochodów. Istnieje jednak wiele zasad i należy ich wszystkich przestrzegać, aby uniknąć popadnięcia w sprzeczność z przepisami. Tutaj wkracza UpperKey Concierge.
Powierzasz im całkowite zarządzanie swoją nieruchomością, czy to na wynajem długoterminowy, czy sezonowy. Odkryjesz profesjonalną obsługę, zarządzanie aspektami administracyjnymi, księgowymi i podatkowymi. Nie tylko zaoszczędzisz czas, ale nie będziesz już musiał martwić się o zarządzanie swoją nieruchomością.
Wynajmując mieszkanie w Paryżu za pośrednictwem platformy Airbnb, UpperKey dba zarówno o umieszczenie ogłoszenia w Internecie z atrakcyjnym opisem, jak i profesjonalnymi zdjęciami. Usługa zarządza wszystkimi interakcjami z najemcami, dzięki czemu nie zajmujesz się żadnymi sporami. Wreszcie co miesiąc otrzymujesz swoje dochody i korzystasz ze wsparcia przy ich deklarowaniu.