Posiadanie nieruchomości do wynajęcia może być świetnym źródłem dochodu, ale często trudno jest zdecydować, jak wynająć swoją nieruchomość. Czy będziesz wynajmować na krótkie terminy na Airbnb? Czy zapewnisz zakwaterowanie dla studentów? Czy Twoja nieruchomość będzie wykorzystywana jako mieszkanie dla firm? Zatrzymamy się na tej ostatniej opcji, ponieważ jest to termin, który często pozostawia wynajmujących zdezorientowanych. Jeśli brzmi to znajomo, nie martw się, ponieważ zamierzamy powiedzieć ci wszystko, co warto wiedzieć o tym, jak wynająć swój dom korporacjom.
Definiowanie mieszkania dla firm
Korporacyjny wynajem domu działa podobnie do Airbnb, ponieważ zapewniasz krótkoterminowe umeblowane zakwaterowanie osobom, które starają się unikać tradycyjnych hoteli. Jednak zamiast kierować swój dom na wakacje, celujesz w rynek zawodowy.
Kiedy wynajmujesz dom na mieszkania firmowe, musisz zapewnić dodatkowe udogodnienia dla najmu zawodowego. Na przykład, w nieruchomościach zawodowych zapewniasz pokoje, które mogą być współdzielone - zwiększając pojemność. Natomiast w przypadku wynajmu korporacyjnego, trzeba traktować każdy pokój jak osobny pokój hotelowy. Zazwyczaj należy uwzględnić materiały biurowe, biurka i monitory.
Dlaczego Corporate Housing jest popularny?
Istnieje wiele różnych powodów, które przyczyniają się do popularności mieszkań korporacyjnych. Na przykład, są one proste i wymagają zerowego wysiłku od firmy, to jest tańsze niż hotel, i mogą być stosowane w dowolnym charakterze. Ponadto, ponieważ praca w domu stała się bardziej powszechna, osoby pracujące w domu i korporacje lubią podróżować podczas pracy.
Innym powodem, dla którego firmy wolą korporacyjnych mieszkań jest to, że jest prywatny. Jeśli firma może przyjść i odejść na czas trwania umowy, nie muszą się martwić o oczyszczanie prywatnych dokumentów za każdym razem, gdy opuszczają nieruchomość. Zamiast tego, mogą upewnić się, że przechowywanie zapewnione przez właściciela.
Dla kogo są mieszkania firmowe?
Corporate Housing jest dla każdego profesjonalisty, czy są one niebieskie lub białe kołnierzyki, że pobyt w lokalnym obszarze na krótki okres czasu. Na przykład, firmy budowlane zapewniają zakwaterowanie korporacyjne dla swojego zespołu. Wiele firm woli korzystać z wynajmu korporacyjnego, ponieważ jest to tańsze niż hotele, pracownicy są razem i są zazwyczaj bardziej relaksujące. Nie tylko pracownicy fizyczni korzystają z zakwaterowania korporacyjnego. Kierownictwo firmy i wyższe osobistości cieszą się luksusem umeblowanej nieruchomości, gdy podróżują w celach biznesowych.
Jak wynająć mieszkanie dla firm
Jako właściciel nieruchomości z krótkim terminem najmu, celem jest wypełnienie nieruchomości tak długo, jak można przez rok, ponieważ trzeba pokryć wydatki, nawet jeśli dom jest pusty. Przy wynajmie dla korporacji, umowa najmu jest zawarta z firmą, a nie z indywidualnym najemcą. Dlatego też wszelkie spowodowane szkody obciążają firmę, w przeciwieństwie do mieszkańca. Powodem, dla którego jest to ustawione w ten sposób jest to, że firmy cieszą się elastycznością, aby korzystać z nieruchomości, kiedy / jeśli potrzebują go, co jest bonusem dla Ciebie, ponieważ gwarantuje czynsz za cały okres, nawet jeśli jest pusty.
Dlaczego powinieneś wybrać Corporate Housing?
Średnio, mieszkania korporacyjne są bardziej opłacalne niż wynajem długoterminowy. Będziesz musiał włożyć więcej pracy w oferowanie mieszkań korporacyjnych, ale zwiększone zyski są oczywiste. Celem zapewnienia zakwaterowania korporacyjnego jest pobicie stawek hotelowych o około 40-50%. Przed ustaleniem stawki, należy zbadać lokalny rynek hotelowy pod kątem pobytów 30-dniowych.
Decydując się na swoją publiczność
Najemcy korporacyjni mają różne kształty i rozmiary, więc musisz zawęzić grupę odbiorców, decydując, kogo chcesz przyciągnąć. Na przykład, jeśli szukasz miejsca dla pracowników budowlanych, aby odpocząć ich głowy, twoje udogodnienia mogą być proste, a ceny wynajmu mogą być utrzymane na niskim poziomie. Jeśli jednak chcesz przyciągnąć więcej klientów z wyższej półki, będziesz musiał zapewnić dodatkowe udogodnienia, w tym:
Obszary zewnętrzne do grillowania
Sypialnie wystarczająco duże dla łóżek typu king-size
Wysokiej jakości systemy rozrywki
Baseny
Obsługa klienta
To tylko garstka dodatkowych udogodnień i usług, które możesz znaleźć, a wdrożenie ich i utrzymanie usług będzie czasochłonne. Jeśli jesteś popychany przez czas, zawsze można szukać usługi zarządzania nieruchomościami, takie jak UpperKey, który staje się najemcą, aby zagwarantować swój czynsz.
Jak reklamować mieszkania korporacyjne
Marketing dla mieszkań korporacyjnych działa nieco inaczej niż w przypadku nieruchomości zawodowych, ponieważ nie zawsze jest to tak proste, jak umieszczenie nieruchomości na Airbnb i optymalizacja ogłoszenia. Zamiast tego, być może trzeba będzie włożyć pracę w znalezienie klientów i skierować się do nich bezpośrednio.
Jeśli próbujesz przyciągnąć pracowników budowlanych, będzie to obejmować śledzenie komunikatów prasowych dla wszelkich dużych projektów w Twojej okolicy. Następnie możesz zacząć docierać do odpowiednich firm. Ponadto, można dostać się do mediów społecznościowych i zbudować stronę internetową do sprzedaży nieruchomości online - przy użyciu platform cyfrowych do sieci z potencjalnymi klientami.
Jak znaleźć najemców korporacyjnych
Aby dobrze sobie radzić z zakwaterowaniem korporacyjnym, musisz być umiejscowiony w popularnym mieście biznesowym - takim jak Londyn czy Paryż. Jednak nadal trzeba sprzedać nieruchomość i znaleźć najemców. Jeśli sam kontaktujesz się z firmami, najlepszymi osobami, z którymi możesz porozmawiać, są kierownicy działów kadr, ponieważ będą oni kontaktować się z osobami znajdującymi się wyżej w łańcuchu.
Aby znaleźć personel HR i rentowne firmy, możesz skorzystać z LinkedIn lub poszukać informacji kontaktowych na stronach internetowych firm. Podczas pitchingu trzeba być zwięzłym i po prostu przedstawić opis swojej nieruchomości, mnóstwo zdjęć i to, co oferuje się w porównaniu z konkurencją.
Zarządzanie nieruchomością firmową, w tym pozyskiwanie najemców, jest trudne, dlatego istnieje alternatywa. Możesz zlecić zarządzanie nieruchomością zespołowi profesjonalistów, takich jak UpperKey, który będzie płacił czynsz za cały uzgodniony okres, a Ty nie będziesz musiał kiwnąć palcem, jeśli chodzi o utrzymanie nieruchomości.
Mieszkania dla firm na Airbnb
Chociaż Airbnb jest zwykle kojarzone z nieruchomościami wakacyjnymi, istnieje cała sekcja poświęcona mieszkaniom dla firm. Działa to praktycznie tak samo, że musisz wymienić swoje udogodnienia i spróbować pokonać lokalną konkurencję. Jednak optymalizacja oferty na Airbnb jest łatwiejsza do wykonania i wiąże się z większą ilością pracy przy utrzymaniu domu. Jest to kolejny powód, dla którego warto zlecić swoje nieruchomości ekspertowi Airbnb, takiemu jak UpperKey. Oni wystawią nieruchomość na sprzedaż i zajmą się każdą częścią procesu wynajmu.
Dlaczego firmy nie kupują po prostu?
Jeśli firma często podróżuje do danego miasta, możesz zapytać, dlaczego po prostu nie kupi nieruchomości w danym miejscu, z której będzie mogła korzystać, kiedy tylko zechce. Chociaż byłoby to logiczne, to wiąże się z górą innej pracy. Na przykład, jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, musisz zająć się jej utrzymaniem, a także wszelkimi podatkami. Dlatego korporacje wolą korzystać z wynajmu i płacić za pokrycie tych usług, co pozwala im skupić się na swoich produktach i usługach.
Podsumowanie
Jeśli myślałeś "Chcę wynająć swój dom na mieszkania korporacyjne, ale nie mam pojęcia jak", nie jesteś sam. Mieszkania firmowe są świetną alternatywą dla oferowania wynajmu długoterminowego i wynajmu zawodowego. Będziesz musiał zawęzić rynek i odpowiednio ukierunkować swoje udogodnienia. Ponadto, jeśli chodzi o marketing nieruchomości, musisz włożyć dodatkową pracę w pozyskiwanie klientów i prezentację nieruchomości. Aby zmniejszyć ten stres, warto skorzystać z usługi zarządzania nieruchomościami, takiej jak UpperKey.