Airbnb i podatki to powracające kwestie, ale ważne jest, aby przyjrzeć się im od początku, aby uniknąć znalezienia się w niekomfortowej sytuacji, ponieważ nie zadeklarowałeś poprawnie swoich dochodów. Ogólnie rzecz biorąc, istnieją bardzo konkretne zasady, których należy przestrzegać. W przypadku najmniejszych trudności zdecydowanie zaleca się kontakt z profesjonalistą w dziedzinie wynajmu sezonowego.
Opodatkowanie wynajmu w Airbnb i deklaracja dochodu
Wynajmowanie Airbnb wiąże się ze szczególnym systemem podatkowym, w każdym francuskim mieście, a zwłaszcza w Paryżu.
Od momentu, gdy zarobisz kilka euro na platformie wynajmu sezonowego, takiej jak Airbnb, nie będziesz miał innego wyboru, jak tylko zadeklarować swój dochód organom podatkowym. Domyślnie, będziesz podlegał reżimowi zysków przemysłowych i handlowych.
Trzeba jednak wiedzieć, że istnieje kilka możliwych konfiguracji opodatkowania Airbnb, dlatego warto wziąć je pod uwagę, gdy chcemy wiedzieć, jak zmaksymalizować swoją inwestycję.
Gdy osiągany przez Ciebie dochód nie przekracza pułapu 70 000 euro, możesz również zdecydować się na uproszczony reżim znany jako reżim micro BIC. Jest to szczególnie interesujące, ponieważ pozwala na skorzystanie z 50% odliczenia podatkowego.
Poprawne wypełnienie formularza podatkowego
Opodatkowanie Airbnb wiąże się z wypełnieniem specjalnego formularza dla osób prowadzących działalność gospodarczą. Proszę pamiętać, że mówimy tu o wynajmie sezonowym, który nie stanowi Państwa głównej działalności. W takim przypadku należy pobrać formularz 2042 C, który jest dostępny bezpośrednio ze strony podatkowej. Zgłaszasz cały swój dochód na linii 5 ND. Jeśli jednak wybrałeś płatność w pełnym zwolnieniu z podatków, nie wpisujesz kwoty dochodu w tym polu, lecz w wierszu 5To.
Ważne jest, aby rozważyć opodatkowanie Airbnb, ponieważ będzie to miało bezpośredni wpływ na Twoją inwestycję w wynajem.
Jak tylko twój dochód z wynajmu sezonowego przekroczy pułap 70.000 euro, automatycznie przechodzisz na system rzeczywisty. Oznacza to, że nie trzeba już wypełniać formularza przeznaczonego dla osób prowadzących działalność gospodarczą, ale zamiast tego trzeba będzie złożyć deklarację zawodową na formularzu 2031 SD.
Aby wypełnić ten dokument, należy przejść do kategorii "zyski przemysłowe i handlowe" i wypełnić pole "E" zgodnie z wymaganiami, wskazując różne wymagane informacje dotyczące dochodu. Nie zapomnij uzupełnić swojego zeznania podatkowego o deklarację 2042 C Pro. Tym razem wypełniasz kolumnę "dochód z nieprofesjonalnego wynajmu mebli".
W każdym razie nigdy nie pomijaj swojego zeznania podatkowego, gdyż jest to obowiązek z Twojej strony. Jest tylko jeden wyjątek dotyczący opodatkowania Airbnb, gdy wynajmujesz jeden lub więcej pokoi w swoim głównym domu. W tym przypadku będzie można skorzystać ze zwolnienia podatkowego, ale tylko wtedy, gdy dochód uzyskany z wynajmu sezonowego nie przekroczy 760 euro rocznie.
Gdy tylko dochody są wyższe, nadal wymagane jest złożenie zeznania podatkowego.
Uwzględnianie składek na ubezpieczenie społeczne
Jeśli tylko oferujesz umeblowane mieszkanie do wynajęcia sezonowego, czyli na krótki okres, możesz być traktowany jako osoba prowadząca działalność gospodarczą. Jest to szczegół, który należy wziąć pod uwagę w kontekście opodatkowania Airbnb.
Ponieważ masz ten bardzo specjalny status, będziesz musiał płacić pewne składki na ubezpieczenie społeczne. Ale nie martw się, nie będziesz systematycznie podlegał temu programowi, bo po raz kolejny zależy on od Twojego rocznego dochodu. Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość sezonowo, a Twoje dochody nie przekraczają 23 000 euro rocznie, nie będziesz uznany za osobę samozatrudnioną. W związku z tym nie musisz płacić żadnych składek na ubezpieczenie społeczne.
W przeciwnym razie zostaniesz opodatkowany według skali ustalonej przez organy podatkowe.
Należy mieć świadomość, że opłacanie składek na ubezpieczenie społeczne jest całkowicie niezależne od wybranego wcześniej programu. Aby opłacić składki na ubezpieczenie społeczne, można zwrócić się do URSSAF, jeśli jest się objętym systemem powszechnym. Należy jednak wiedzieć, że dotyczy to również sytuacji, gdy prowadzimy działalność na własny rachunek.
Jeśli jesteś traktowany jako osoba prowadząca działalność gospodarczą, powinieneś odwiedzić stronę net-entreprise.fr, aby dowiedzieć się więcej. Ale pod żadnym pozorem nie należy odkładać deklaracji na jutro, bo niestety spóźnione płatności będą się kumulować i zostaną podwyższone.
Nie ryzykuj w kwestiach podatkowych Airbnb
Ważne jest, aby być w pełnej zgodzie z regulaminem platformy Airbnb, ale także z departamentem podatkowym. Aby ułatwić Ci pracę, platforma Airbnb wysyła Ci roczne zestawienie dochodów uzyskanych z różnych wynajmów.
Warto jednak wiedzieć, że od 2019 roku platforma ma również obowiązek przesyłania swoich wyników do organów podatkowych. Jeśli więc wydawało Ci się, że oszczędzasz pieniądze nie deklarując dochodów z wynajmu wakacyjnego, to wiedz, że organy podatkowe z łatwością się o tym dowiedzą. Jeśli kiedykolwiek zostaniesz skontrolowany, trudno będzie udowodnić, że jest inaczej.
Może to być zwykłe przeoczenie z Twojej strony, ale jeśli oszustwo zostanie udowodnione, powinieneś wiedzieć, że organy podatkowe mogą cofnąć się nawet o trzy lata. Dodatkowo zostaniesz obciążony dopłatą w wysokości 10% oraz karą za opóźnienie w spłacie do 0,4% miesięcznie.
Dlaczego warto powierzyć wynajem swojej nieruchomości firmie, która jest ekspertem w wynajmie sezonowym?
Niekoniecznie czujesz się swobodnie w różnych kwestiach administracyjnych i podatkowych. Nie masz czasu, aby zarządzać swoją nieruchomością do wynajmu wakacyjnego lub tracić czas na komunikację z podróżnymi. W tym przypadku firma godna tego miana będzie w stanie zapewnić Ci obsługę pod klucz. Tak jest w przypadku UpperKey, firmy specjalizującej się w wynajmie wakacyjnym, w szczególności nieruchomości na platformie Airbnb.
Jeśli nie znasz wszystkich szczegółowych zasad i przepisów dotyczących wynajmu sezonowego, nie musisz podnosić się na duchu, ponieważ UpperKey zajmuje się wszystkim. Możesz w pełni cieszyć się swoją inwestycją w wynajem, a wszystko zostanie zrobione tak, aby zoptymalizować Twoje dochody. Masz spokój i nie martwisz się o rozliczenia podatkowe, ponieważ wszystkie dokumenty zostaną Ci udostępnione.