Jeśli myślisz lub myślałeś o umieszczeniu swojego domu, kilku domów lub pokoi do wynajęcia na Airbnb, możesz to zrobić na wiele sposobów. Możesz zdecydować się na samodzielne zajmowanie się wszystkim lub przekazać zarządzanie nieruchomościami stronie trzeciej.
Wystawianie nieruchomości na stronach z ofertami wynajmu krótkoterminowego może być opłacalne. Współpraca z zewnętrznym menedżerem może być świetną opcją, jeśli czujesz, że byłbyś zbyt zajęty, aby dbać o rezerwacje i wszystko inne, co wiąże się z wynajmem na Airbnb. Jest to również świetna opcja dla osób, które są nowe w grze i nie chcą popełniać błędów. Przyjrzyjmy się temu, co robią usługi zarządzania Airbnb, niektórym ich zaletom i kilku wskazówkom, jak znaleźć idealną dla siebie agencję London Airbnb Management.
Co robią agencje zarządzające Airbnb?
Agencje zarządzające Airbnb, takie jak Upperkey, mogą zająć się niemal wszystkim, co związane z Twoim biznesem Airbnb. Mogą pomóc Ci stworzyć idealny profil dla Ciebie i zarządzać komunikacją z gośćmi. Mogą uzupełniać zapasy, organizować sprzątanie i pranie. Ponadto, niektórzy z nich pomogą Ci wykorzystać możliwości zarobkowe, o których istnieniu nawet nie wiedziałeś. Pomogą ci również w marketingu, co jest czymś, z czym wielu początkujących w tym biznesie ma problemy.
Jakie są korzyści ze współpracy z Działem Zarządzania Airbnb?
Najbardziej bezpośrednią korzyścią ze współpracy z agencją Airbnb w Londynie jest oszczędność czasu. Prowadzenie Airbnb wymaga znacznie więcej pracy, niż wiele osób sobie wyobraża, nawet jeśli chodzi o jeden pokój. Musisz chodzić tam i z powrotem z dziesiątkami różnych gości i sprawdzać ich recenzje i profile. Musisz również sprzątać pomieszczenia, gdy goście wychodzą, a to może stać się męczące, jeśli masz ciągły przepływ nowych domowników.
Jeśli chcesz wynająć wiele jednostek lub dużą nieruchomość, zarządzanie wszystkimi z nich może stać się pracą w pełnym wymiarze godzin. Tak więc, jeśli już masz jedną i nie jesteś gotowy, aby zrezygnować, idąc z Airbnb short term rentals management London firmy, takie jak UpperKey może być jedyną opcją.
Ale jeśli jest jeden powód, dla którego powinieneś rozważyć współpracę z firmą zarządzającą, powinna to być ich wiedza. Wykwalifikowane firmy od zawsze zarządzają Airbnb i wiedzą dokładnie, co goście chcą zobaczyć.
Ty jako nowicjusz możesz założyć, że Twoja przestrzeń wygląda schludnie, ale może to być substandard w porównaniu z rynkiem. Firma zarządzająca utrzyma wszystko w porządku i czystości, ale może również dać ci kilka rad, jak sprawić, by przestrzeń była bardziej kusząca. I będziesz miał większą szansę na zdobycie pozytywnych recenzji na początku, co jest wszystkim, jeśli chodzi o Airbnb.
Innym powodem, dla którego powinieneś rozważyć zatrudnienie agencji air BnB Londyn, jest to, jak trudny może być lokalny rynek. Firmy zarządzające Airbnb znają rynek mieszkaniowy znacznie lepiej niż przeciętni właściciele nieruchomości i będą wiedzieć, jak dokonać korekt w oparciu o aktualne trendy. Są one również o wiele bardziej świadome nowych zasad i przepisów, które są wprowadzane.
Teraz, gdy wiesz już nieco więcej o agencjach Airbnb i o tym, jak działają, spójrzmy na kilka rzeczy, których powinieneś szukać, zatrudniając jedną z nich.
Reputacja i doświadczenie
Dwie pierwsze rzeczy, które powinieneś sprawdzić, zatrudniając firmę zajmującą się Airbnb, to jej doświadczenie i reputacja. Dobrze byłoby poszukać opinii o Airbnb Management London i sprawdzić, jak agencja, którą rozważasz, wypada na tle najlepszych firm zarządzających Airbnb w Londynie. Kiedy już zorientujesz się, co ludzie w społeczności myślą o nich, możesz zacząć zadawać bardziej dogłębne pytania na temat ich działania.
Jak długo działają w branży? Czy obsługują tylko Airbnbs, czy też zajmują się również regularnym zarządzaniem nieruchomościami? Z iloma Airbnbs obecnie współpracują? Czy obsługują większość pracy z pracownikami wewnętrznymi, czy też pracują z podwykonawcami, a jeśli tak, to czy można wiedzieć, kim oni są? Są to wszystkie pytania, które dadzą ci lepsze wyobrażenie o tym, z kim pracujesz i jak bardzo możesz im zaufać.
Spójrz na ich oferty
Innym świetnym sposobem, aby powiedzieć, czy pracujesz z dobrą firmą jest sprawdzenie ich aktywnych ofert. To da Ci wyobrażenie o tym, jak profesjonalnie wyglądają i czy faktycznie chciałbyś wynająć jedną z jednostek, którymi zarządzają.
Niektóre z rzeczy, które należy szukać to ładne wysokiej jakości profesjonalne zdjęcia z różnych kątów i wielkie oświetlenie, szczegółowe informacje o jednostce i wciągający opis, który tworzy osobiste połączenie z czytelnikiem. Upewnij się, że każda oferta wygląda inaczej i nie wygląda jak zrobiona z szablonu. UpperKey, na przykład, upewni się, że Twoje oferty są unikalne i odwołują się do typu ludzi, którzy próbują wynająć Twój typ nieruchomości.
Sprawdź, jakie usługi oferują
Istotne jest również, aby spojrzeć na zakres usług agencji. Między firmami mogą istnieć ogromne różnice co do tego, jak wiele usług będą oferować. Niektóre firmy będą oferować ścisłe minimum i będą obsługiwać tylko listy. Inne firmy będą obsługiwać wszystko, od zdjęć, do tyłu i do przodu z klientami, do po-usługi opieki, czyszczenia, konserwacji i uzupełniania.
Jak z wszystkim, co masz będzie zazwyczaj proporcjonalne do tego, co płacisz. Więc spójrz na to, ile usług faktycznie potrzebujesz i ile jesteś gotowy zapłacić za nie. Niektórzy ludzie mogą być w porządku z tylko usługi sprzątania, na przykład. W tym przypadku niekoniecznie trzeba będzie płacić za pełen zakres usług danej firmy. Z drugiej strony, jeśli nie jesteś miejscowym, możesz chcieć uprzywilejować agencję Airbnb w Londynie, która oferuje w pełni kompleksowe usługi.
Czy mają specjalizację?
Kolejną rzeczą, którą powinieneś sprawdzić jest to, czy firma ma swoją specjalizację. Niektóre z tych agencji zostały założone przez czystych menedżerów, którzy wiedzą, jak radzić sobie z biznesową stroną krótkich wynajmów Airbnb. Ci ludzie mogą być lepsi w pomaganiu Ci w skalowaniu biznesu i utrzymywaniu wszystkiego w ryzach.
Istnieją inne firmy, które są bardziej wyspecjalizowane w aspekcie gościnności i znają biznes gościnności w i na zewnątrz. Są to firmy, które będą wiedzieć, jak tworzyć listy, które będą kusić gości i oferują wspaniałe doświadczenie. Następnie masz firmę, która może specjalizować się w czyszczeniu i konserwacji. To może być świetne dopasowanie dla ludzi z dużą ilością naprawdę krótkich pobytów.
To wszystko jest kwestią tego, co stawiasz na pierwszym miejscu i gdzie możesz mieć braki w umiejętnościach. Lub zadań, które czujesz się komfortowo robi sam i co wolisz delegować.
Przyjrzyj się umowie i strukturze opłat
Po znalezieniu dobrej firmy, nadszedł czas, aby spojrzeć na ich strukturę opłat. Niektóre firmy pójdą według ustalonego modelu i oszacują, ile mogą zarobić na twojej jednostce w ciągu roku. Następnie dadzą ci stałą kwotę pieniędzy na rok i zajmą się wszystkim innym. Jest to najlepsza opcja dla ludzi, którzy szukają bezpieczeństwa, ale możesz czuć się oszukany, patrząc na to, ile możesz zrobić w szczycie sezonu.
Następnie masz firmy, które obciążą cię procentem przychodów z Airbnb. Jest to najczęstszy rodzaj struktury opłat i najprostszy dla większości ludzi. Zapłacisz mniej, jeśli masz mniej gości i więcej, jeśli zarobiłeś więcej pieniędzy w ciągu miesiąca. Procent, który będziesz musiał zapłacić, może zależeć od liczby jednostek, które masz, lub w oparciu o przedziały przychodów.
Masz również firmy, które obciążą cię opłatą stałą. Opłata stała jest dobrą opcją, jeśli wiesz, ile przychodów możesz oczekiwać. Będziesz wtedy w stanie ocenić, czy opłata firmy jest wystarczająco dobra dla Ciebie, aby zarobić rodzaj zysku, który chcesz zrobić.
Bądź jednak ostrożny z tymi usługami, ponieważ niektóre firmy ukrywają dodatkowe opłaty, aby podbić ostateczną cenę. Zapytaj, czy jakiekolwiek opłaty mogą być dodane i co te opłaty są dla. Możesz wtedy zdecydować, czy warto będzie za nie zapłacić, czy też zająć się związanymi z nimi zadaniami na własną rękę.
Sprawdź ich styl i metody komunikacji
Komunikacja jest bardzo ważna, nie tylko między tobą a firmą, ale także między firmą a gośćmi. Sprawdź więc, jak radzą sobie ze skargami od niezadowolonych lub krytycznych gości i jaka jest ich ogólna polityka wobec nich. Sprawdź również, jak bardzo możesz oczekiwać dostępu do nich i ich preferowanych sposobów komunikacji.
Podsumowanie
Jeśli zmagałeś się ze znalezieniem dobrej firmy Airbnb lub chciałeś rozpocząć poszukiwania, ale nie wiedziałeś jak, mamy nadzieję, że ten artykuł pomoże. Zawsze poświęć czas na przeczytanie jak najwięcej o każdej firmie, którą myślisz o zatrudnieniu i zadaj odpowiednie pytania, aby poznać dokładnie typ ludzi, z którymi masz do czynienia.
