Platforma Airbnb pozostaje niezbędna do generowania dochodu z wynajmu sezonowego. Niestety możesz mieć złe doświadczenia z powodu pogorszenia stanu swojej nieruchomości lub mebli, a także możesz zostać ofiarą kradzieży. W obliczu tych potencjalnych zagrożeń można wynajmować w pełni bezpiecznie wprowadzając kaucję Airbnb.
Po co zakładać depozyt na Airbnb?
Zasadniczo istnieje gwarancja gospodarza do 800 000 EUR w przypadku uszkodzenia. Jest to jednak gwarancja częściowa i dlatego ochrona nie obejmuje wszystkich sytuacji, w szczególności przedmiotów skradzionych. Ponadto domyślna kaucja za wynajem Airbnb nie uwzględnia oszustw finansowych. Podobnie jak kradzież dzieł sztuki czy biżuterii.
Dlatego konieczne są pewne środki ostrożności, takie jak niewyświetlanie ich na zdjęciach w ogłoszeniu. Ponadto gwarancja Airbnb nie obejmuje Twojego zwierzaka.
Zastosuj zasadę ostrożności, aby przewidzieć wszystkie sytuacje przestępcze. Na przykład, jeśli masz sanibroyeur, lepiej jest wskazać go swoim lokatorom, aby mogli zrobić różnicę w stosunku do tradycyjnych toalet. Umieszczasz naklejkę na swoim urządzeniu, wskazujesz to w regulaminie mieszkaniowym i nie wahasz się powtarzać tego na głos.
Wśród innych środków ostrożności nie zostawiaj kosztowności w miejscu zakwaterowania, zabierz ze sobą środki płatnicze i dokumenty tożsamości.
Jak działa depozyt na Airbnb?
Dla gospodarza gwarancja Airbnb jest uspokajająca, ponieważ jest gwarancją zaufania. Jest to gwarancja finansowa na z góry określone zobowiązanie i oczywiście w określonym czasie. Mówiąc najprościej, jest to ubezpieczenie między właścicielem a najemcą na czas wynajmu.
Oczywiście istnieją różne warunki działania poręczyciela. Od początku określasz budżet, a suma musi znajdować się na rachunku bankowym najemcy. W przeciwnym razie rezerwacja nie może zostać zrealizowana. Jeśli podczas pobytu w Airbnb wystąpią szkody, depozyt zostanie wykorzystany do naprawy.
Konieczne jest jednak uznanie odpowiedzialności podróżnego. W przeciwnym razie depozyt Airbnb ustaloną kwotą nie zostanie pobrany z konta bankowego. Jeśli autoryzacja polecenia zapłaty nie dotrze na 48 godzin przed żądaniem obciążenia, rezerwacja zostanie anulowana.
Dodatkowe informacje dotyczące ubezpieczenia i kaucji
Ubezpieczenie, kaucja i polubowna prośba to trzy oddzielne systemy, jeśli poniesiesz szkodę w swoim mieniu. Jeśli chodzi o kaucję, to nie jest ona obowiązkowa, ponieważ ubezpieczenie Airbnb obowiązuje na dokładnie tych samych warunkach i to właśnie takie zostanie zastosowane. Dlatego niektórzy wolą nie wpłacać kaucji, aby nie odstraszyć potencjalnych najemców.
Jednak kaucja Airbnb jest pobierana tylko w bardzo szczególnych sytuacjach i gdy spór przejmuje najemca. Jest to więc wstępna akceptacja metody płatności używanej przez najemcę. Dlatego ważne jest, aby ten ostatni miał niezbędną równowagę, jeśli kiedykolwiek depozyt będzie musiał zostać spieniężony. Niestety wynajem, nawet za kwotę 500 euro, może odstraszyć potencjalnych najemców, ponieważ prawdą jest, że niewiele obiektów korzysta z tego procesu na platformie Airbnb.
Niemniej jednak kaucja pozostaje uspokajająca dla właścicieli. Jeśli więc chcesz go założyć, ogranicz się do rozsądnej ceny odpowiadającej cenie jednej lub dwóch nocy.
Jak zareagować w przypadku sporu?
Centrum rozstrzygania Airbnb obsługuje wnioski o spory, a incydent musisz zgłosić w ciągu 48 godzin. Po opuszczeniu lokalu przez najemców poświęć czas na inwentaryzację. Następnie żądasz zwrotu kosztów za udowodnioną degradację. Niektórzy lokatorzy działają w dobrej wierze i naturalnie zrobią to, co będzie konieczne.
Aby lepiej przedstawić problem, zdecydowanie zalecamy załączenie zdjęć. Jeśli to możliwe z kilku kątów, aby lepiej zobaczyć spór. Niestety, niektórzy najemcy nie odpowiedzą na Twoją prośbę lub po prostu odmówią uznania swojej odpowiedzialności. Złożenie wniosku o ubezpieczenie za pośrednictwem platformy Airbnb pozostaje możliwe i należy wybrać opcję „zaangażuj Airbnb”.
Jeśli platforma potrzebuje dodatkowych części, wróci do Ciebie. Nie zapomnij być reaktywnym i jak najszybciej udzielić dodatkowej odpowiedzi. Czasami Twój brak reakcji prowadzi do zamknięcia pliku, który nie został rozwiązany. Ale nie zapominaj, że depozyt jest przede wszystkim arbitrażem i będziesz musiał bronić swojej sprawy.
Jak określić kwotę depozytu Airbnb?
Jeśli zastanawiasz się, gdzie znaleźć depozyt Airbnb, wiedz, że możesz to naprawić samodzielnie. Pojawi się w zakładce „Cena”, a następnie „Koszty dodatkowe”. Z menu dodajesz lub modyfikujesz jego ilość. Ale uwaga, podróżny musi koniecznie zostać poinformowany o kwocie. Zwykle waha się od 100 do 5000 €.
Dostosowujesz w zależności od czasu trwania wynajmu i wartości swojej nieruchomości. Ale nie zapominaj, że zbyt duża kwota pozostaje odstraszająca dla potencjalnych najemców.
By poprawić bezpieczeństwo noclegów, zdarza się, że platforma Airbnb nakłada kaucję. Wszystkie oferty są weryfikowane przez odpowiedni dział, a tam, gdzie występują określone funkcje, Airbnb stosuje dodatkowe środki bezpieczeństwa, wymagając wpłaty kaucji.
W jaki sposób UpperKey zarządza depozytem Airbnb?
Dlaczego nie powierzyć wynajmu swojej nieruchomości naszemu konsjerżowi UpperKey? Zarządzamy wszystkimi aspektami wynajmu sezonowego i oczywiście kaucją Airbnb. Oferujemy Państwu kompleksową obsługę wraz z zarządzaniem Państwa ogłoszeniem, aw szczególności jego opisem oraz wykorzystaniem profesjonalnych zdjęć. Selekcjonujemy podróżnych oraz zajmujemy się wjazdami i wyjazdami.
To samo dotyczy usługi sprzątania i konserwacji z wpłatą depozytu pasażera. To niezaprzeczalna zaleta, ponieważ nie musisz się już martwić.
Jeśli po wyjeździe najemców zostaną zauważone uszkodzenia, nasz konsjerż będzie szczególnie uważny i niezwłocznie sporządzimy protokół. W ten sposób platforma Airbnb przeprowadza niezbędne kontrole, czasami z obciążeniem depozytu. Nie musisz się martwić, nasi eksperci skrupulatnie monitorują te różne etapy.