Znany również jako Rent to Rent, czynsz gwarantowany odnosi się do sytuacji, w której osoba lub firma interesuje się nieruchomością na pewien czas i gwarantuje płacenie ustalonego czynszu właścicielowi. Właściciel następnie wyraża zgodę, aby najemca wynajął nieruchomość innym najemcom, którzy następnie stają się prawnie odpowiedzialni za czynsz. Istnieje kilka sposobów, na które można legalnie podnająć nieruchomość, w tym programy czynszu gwarantowanego, umowy o zarządzanie, umowy najmu komercyjnego lub korporacyjnego i inne.
Nieruchomości do wynajęcia w Chelsea | Usługi zarządzania nieruchomościami
Korzyści z gwarantowanego czynszu dla wynajmujących
Jedną z głównych korzyści z tego rozwiązania dla właścicieli jest to, że mają oni zagwarantowany dochód niezależnie od tego, czy najemcy mieszkający w lokalu nadal płacą czynsz, czy też decydują się na wyprowadzkę. Najemca", który podnajmuje nieruchomość, będzie również odpowiedzialny za dbanie o wszelkie uszkodzenia nieruchomości, ponieważ będzie musiał zwrócić nieruchomość właścicielowi w takim samym stanie, w jakim ją otrzymał, co zapewnia właścicielom dalszy spokój.
Ponadto, w przeciwieństwie do zarządzania nieruchomością, systemy gwarantowanego wynajmu Kensington and Chelsea nie wiążą się z żadnymi opłatami za zarządzanie lub wynajem, które musi ponosić właściciel. Od najemców oczekuje się zgodności z różnymi kwestiami zgodności i prawami, które zazwyczaj pokrywa agent, co może zaoszczędzić właścicielom zarówno czas, jak i pieniądze. Właściciele mogą również poprosić o dłuższe umowy, które zapewniają większe bezpieczeństwo, w ciągu jednego do pięciu lat.
Landlords guaranteed rent | Stress Free Rental Income
Korzyści z gwarantowanego czynszu dla najemców
Kiedy najemca w ramach umowy Chelsea z gwarantowanym czynszem podejmuje się wynajmu nieruchomości, oznacza to, że efektywnie staje się właścicielem. Pozwala to firmom takim jak UpperKey na znalezienie własnych najemców do nieruchomości, ustalenie ceny wynajmu i utrzymanie wszelkich zysków, które zarabiają z czynszu płaconego przez najemców. Mogą również przekształcić nieruchomość w HMO z odpowiednią licencją, co może być przydatne, jeśli dom ma wiele pokoi, które każdy najemca może wynająć ze wspólnymi urządzeniami lub obszarami.
Jakie są plusy i minusy?
Istnieją plusy i minusy, które należy rozważyć, jeśli chodzi o czynsz gwarantowany dla wynajmujących w Camden i innych obszarach. Są to:
Pros:
· Stabilny dochód w obszarach o niskim wzroście i mniej pożądanych
· Gwarantowany miesięczny dochód
· The ability to make a social difference
· Bezproblemowe zarządzanie, gdy odbywa się za pośrednictwem władz lokalnych
· Korzyści dla rady, takie jak zwolnienie z opłat komunalnych lub bezpłatna akredytacja
Kons:
· Często niższy miesięczny dochód w porównaniu do innych systemów
· Właściciele mogą nie mieć nic do powiedzenia lub mogą mieć ograniczony wpływ na to, kim są ich najemcy
· Czas przygotowania może być dość długi
Jak uzyskać gwarantowany czynsz
Jeśli szukasz gwarantowanego czynszu Shepherds Bush dla swojej nieruchomości, to zazwyczaj będzie to obejmować Ciebie jako właściciela wchodzącego w umowę z osobą trzecią, taką jak lokalna rada, agent najmu lub firma zarządzająca nieruchomościami, taka jak UpperKey. Wtedy przejmą oni kontrolę nad nieruchomością i staną się Twoimi najemcami. Będą oni płacić Państwu jako właścicielowi stały miesięczny dochód z tytułu czynszu przez uzgodniony okres czasu, nawet jeśli w nieruchomości nie mieszkają żadni lokatorzy. Jedną z głównych korzyści dla Ciebie jako właściciela jest to, że jeśli Twoja nieruchomość w Chelsea stoi pusta przez dłuższy czas, nie tracisz na dochodach z wynajmu. A w najlepszym interesie strony jest wypełnienie nieruchomości rzetelnymi najemcami tak szybko, jak to możliwe, aby uniknąć strat finansowych.
Zarządzanie nieruchomościami | Oferta Programu Gwarantowanego Najmu
Systemy gwarancji czynszu a ubezpieczenie gwarancji czynszu
Programów gwarancji czynszu nie należy mylić z ubezpieczeniem gwarancji czynszu. Ubezpieczenie gwarancyjne jest rodzajem polisy ubezpieczeniowej, którą wykupuje wynajmujący i która pokrywa dochód z czynszu, jeśli najemcy nie płacą czynszu. Różni się ono od ubezpieczenia od utraty czynszu, które jest innym rodzajem ubezpieczenia, które można wykupić i dochodzić roszczeń, jeżeli nieruchomość nie może być dłużej wynajmowana z powodu uszkodzeń, które są objęte polisą ubezpieczeniową budynku. W większości przypadków właściciele mogą ubiegać się o ubezpieczenie gwarancji czynszu tylko wtedy, gdy lokatorzy zalegają z czynszem przez miesiąc lub dłużej i rozpoczęty został oficjalny proces eksmisji. Polisa ubezpieczeniowa pokrywa wtedy czynsz przez określony czas, zwykle przez około sześć do dwunastu miesięcy.
Czy warto rozważyć systemy gwarancji czynszu?
Coraz więcej właścicieli nieruchomości kupionych i wynajmowanych rozważa gwarancję czynszu w Chelsea i okolicach, aby pomóc złagodzić niektóre z obciążeń spoczywających na nich jako właścicielach nieruchomości. Może to być również dobry sposób, aby zapewnić, że jako właściciel, jesteś na znacznie niższym ryzyku problemów z zaległościami czynszowymi, z którymi inwestorzy buy to let często muszą się zmierzyć.
Jedną z popularnych metod jest program gwarantowanego czynszu komunalnego, który zakłada, że lokalna rada wynajmuje nieruchomość najemcom komunalnym na określony czas. Rada będzie w rzeczywistości najemcą, który płaci czynsz, dając Ci spokój, jeśli chodzi o wiarygodność. Inną opcją jest wynajęcie nieruchomości na Airbnb i firmom zajmującym się wynajmem wakacyjnym, takim jak UpperKey, które będą płacić stały czynsz każdego miesiąca, jednocześnie reklamując Twoją nieruchomość do wynajęcia na wynajem krótkoterminowy lub pobyty wakacyjne. To może być idealna opcja, jeśli masz nieruchomość, która znajduje się w popularnej części miasta dla turystów i wczasowiczów. Możesz dowiedzieć się więcej o zarządzaniu Airbnb w Londynie tutaj.
Right Management Service zapewni czynsz | Guaranteed Rent Scheme.
Wady, o których należy pamiętać
Chociaż istnieje wiele zalet, które należy rozważyć, jeśli chodzi o systemy gwarantowanego najmu, istnieją pewne wady, które należy rozważyć przed podjęciem decyzji, czy jest to właściwe dla Ciebie. Na przykład, będziesz miał mniejszą kontrolę nad nieruchomością, ale nadal będziesz za nią odpowiedzialny. I w zależności od strony trzeciej najemcy, że jesteś w umowie z, istnieje również ryzyko, że działalność może się nie powieść, co pozostawi cię bez dochodu. Wreszcie, dochód z wynajmu w przypadku tych umów jest często niższy niż wartość rynkowa, którą mógłbyś uzyskać, wynajmując ją prywatnie.
Wielu wynajmujących w Londynie korzysta z programów gwarantowanego wynajmu, pozwalających na wynajęcie nieruchomości osobie trzeciej, która zagwarantuje dochód z wynajmu niezależnie od tego, czy są w niej lokatorzy, czy nie.
Program Gwarantowanego Czynszu z właściwą usługą zarządzania nieruchomościami
Wiedziałeś?
Czy wiesz? Jesteśmy wymienieni na liście wakacji w Wielkim Londynie (Greater London Vacation Listings), możesz zobaczyć więcej tutaj: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Greater London Vacation Listings
Kontakt z nami
Skontaktuj się z nami i zacznij działać już dziś
73 Cornhill, London EC3V 3QQ, UK Numer telefonu: +44 7782 502628
e-mail: owners@theupperkey.com
Upperkey Founders :
Benoit Lam @benoit__lam Johan Hajji @HotelMarket20