Zapewnienie przyzwoitego zwrotu z nieruchomości inwestycyjnej wymaga znacznie więcej niż tylko jej wydzierżawienie. W rzeczywistości tak wiele ruchomych części jest potrzebnych do stworzenia realnego zasobu, że może to być przytłaczające dla nowych osób zaangażowanych w ten proces. Istnieją jednak porady i wskazówki, które pomogą właścicielom nieruchomości zyskać większą pewność co do ich zdolności do poruszania się po tajnikach marży zysku z inwestycji, a ten przewodnik z Upper Key zawiera najlepsze sposoby poniżej.
Znajdź odpowiednią nieruchomość
Kluczem do pomyślnego inwestowania w krótkoterminowy wynajem wakacyjny jest wybór odpowiedniej nieruchomości do danego zadania. Jakiej rzeczy szukasz? Jeśli jest to kawalerka dla biznesmenów, willa dla rodzin, a nawet luksusowy domek dla par i romantycznych wypadów, nieruchomość, o której mowa, musi pasować do rachunku. Oznacza to, że musisz się rozejrzeć, poświęcić trochę czasu na obejrzenie szeregu domów/mieszkań i stworzyć przekonujący argument, dlaczego jest to idealne miejsce na lokowanie pieniędzy. Projekt, do którego czujesz się bardziej pasjonatem, z pewnością wzbudzi stałe zainteresowanie, które utrzyma Twoje zaangażowanie w chęć uzyskania większych zysków.
Zapoznaj się z lokalnymi przepisami dotyczącymi wynajmu krótkoterminowego
Nieruchomości inwestycyjne są bardziej skoncentrowane na rynku najmu krótkoterminowego. Oznacza to poznanie zalet i wad tego typu układu właściciela nieruchomości oraz zrozumienie, jak legalnie inwestować w wynajem krótkoterminowy zgodnie z przepisami obowiązującymi na wybranym obszarze. Dzięki wiedzy o tym, jak to powinno działać, będziesz w stanie znaleźć sposoby poruszania się w tym zakresie, aby Twoja inwestycja była zawsze opłacalna.
Rozważ skorzystanie z usługi zarządzania nieruchomościami
Istnieje również możliwość skorzystania z usługi zarządzania nieruchomościami, takiej jak Upper Key, która zapewni najlepsze funkcje na pierwszym planie procesu najmu i zapewni opiekę nad Twoją nieruchomością. Będą współpracować z Tobą, aby zwiększyć zyski, utrzymać rentowność opłat i cen rezerwacji oraz ogólnie poprawić standardy, tak aby zwrot z inwestycji był dokładnie taki, jaki powinien być przez cały rok.
Upewnij się, że ma uczciwą cenę wynajmu
Oferta krótkoterminowego wynajmu wakacyjnego musi zawierać uczciwą cenę wynajmu. Chociaż usługi takie jak firmy zarządzające nieruchomościami mogą w tym pomóc, jeśli zdecydujesz się zrobić to sam, nadal wskazane jest skorzystanie z profesjonalnej porady w tej dziedzinie. Jeśli nieruchomość jest oferowana z nierozsądną ceną, goście uniosą brwi i zastanowią się dwa razy przed dokonaniem rezerwacji. Istnieje znaczne ryzyko, że w ogóle nie dokonają rezerwacji i zamiast tego zwrócą się do podobnego obiektu w pobliżu, który oferuje bardziej sprawiedliwy koszt ogłoszenia.
Ludzie muszą czuć, że ich pieniądze idą na właściwy zakup i nikt nie zapłaci wyższej ceny za nieruchomość, która powinna kosztować mniej. Jeśli Twój obiekt ma wyjątkową zaletę, która Twoim zdaniem podnosi cenę rezerwacji powyżej średniej w porównaniu z porównywalnymi ofertami w okolicy, upewnij się, że jest to wyraźnie zaznaczone na stronie rezerwacji, aby ludzie wiedzieli, dlaczego pobierasz określoną stawkę.
Wybierz najlepszą lokalizację dla tego celu
Najlepsze inwestycje w wynajem krótkoterminowy to te, które znajdują się we właściwym miejscu we właściwym czasie. Tak więc, gdy polujesz na rynku nieruchomości pod kątem potencjalnego przedsięwzięcia inwestycyjnego, uwzględnij w tym miksie badania terenowe. Niektóre miejsca są bardzo popularne w okresach szczytu wakacyjnego, na przykład latem, a inne są świetnym wpisem na zimę. Niektóre lokalizacje są świetne przez cały rok, więc musi to być miejsce odpowiednie dla Twojego planu dnia. Czy planujesz sam mieszkać w nieruchomości przez część roku? Jeśli tak, jest to główny decydujący czynnik do dorzucenia! Najlepszy zysk zawsze można znaleźć w obszarach przyjaznych wakacjam, więc są to najlepsze miejsca do rozpoczęcia.
Wyremontuj nieruchomość
Jedną z sztuczek, jeśli chodzi o inwestowanie w krótkoterminowe apartamenty wakacyjne, jest wiedza, jak najlepiej je wyremontować. Na rynku pojawia się wiele nieruchomości z kiepskimi udogodnieniami, przestarzałym wystrojem i wątpliwymi funkcjami. Twoim głównym zadaniem będzie odwrócenie go w krótkim czasie przy napiętym budżecie, aby był piękny, przyciągający wzrok iw pełni funkcjonalny. Kiedy kupujesz nieruchomość, musisz spojrzeć na to, czym może się stać i czy masz energię, fundusze i zasoby, aby dobrze wykonać zadanie. Remonty są niezbędne i nie zapomnij uwzględnić kluczowych elementów, których goście będą oczekiwać w wynajmie krótkoterminowym.
Na przykład:
Składowanie
łazienki
Przytulne strefy
Domowe udogodnienia
Wyjątkowy wystrój
Wszystkie te rzeczy przyczynią się do wyróżnienia Twojej nieruchomości na rynku jako świetnej opcji dla wczasowiczów z całego świata.
Zrozum, jak to sprzedawać
Wynajem krótkoterminowy wymaga silnej strategii marketingowej, aby zwiększyć wskaźniki sukcesu we właściwym kierunku. Dla właściciela nieruchomości, który chce zwiększyć zwrot z inwestycji, oznacza to nauczenie się, jak reklamować się w najlepszy sposób i za pośrednictwem najbardziej wpływowych kanałów. Goście muszą zobaczyć, co dokładnie masz do zaoferowania, a to oznacza profesjonalne zdjęcia, sprytne treści i atrakcyjne udogodnienia na widoku. Co wyróżnia Twoją nieruchomość z tłumu? Rozwiąż to, a będzie to Twój główny punkt sprzedaży, który przyciągnie największy potencjał zysku.
Wybierz optymalną platformę dla swojej oferty nieruchomości
Nigdy nie zapominaj, że miejsce, w którym umieszczasz ofertę swojej nieruchomości, ma znaczący wpływ na to, kto ją zobaczy, oraz na liczbę osób, które faktycznie klikną, aby dokonać rezerwacji. Jeśli sprzedajesz opcję wynajmu krótkoterminowego na renomowanej platformie, prawdopodobieństwo zapełnienia kalendarza staje się bardziej realistyczne. Zawsze badaj wszystkie opcje w tym sensie, ponieważ otworzysz dużo miejsca, aby uzyskać ogólnie lepsze zwroty.
Rozważ opcję Airbnb
Airbnb zmienił rynek najmu krótkoterminowego. Odnotowano bezprecedensowy poziom absorpcji hostów, co oznacza, że platforma rozwija się nie bez powodu. Dlatego sensowne jest, aby realną opcją utrzymania i maksymalizacji potencjału zysku z aktywów było zaangażowanie w platformę taką jak ta. Dostępne są dostępne opcje rezerwacji, ustalone opłaty i dodatki do zarządzania oraz mnóstwo pomocnych dłoni po drodze.
Zanim kupisz nieruchomość inwestycyjną, musisz poznać aktualny rynek dla niej. Zysk jest możliwy tylko wtedy, gdy wiesz, jak skutecznie i profesjonalnie zarządzać nieruchomością oraz przyjąć pomoc, gdy jest ona potrzebna. Utrzymywanie stałego przepływu rezerwacji, utrzymywanie wysokich standardów i współpraca z renomowanymi platformami, takimi jak Airbnb, lub opcje zarządzania nieruchomościami, takie jak Upper Key, są zawsze korzystne.