Właśnie dokonałeś inwestycji w nieruchomości z zamiarem skorzystania z wynajmu sezonowego. Na razie jednak wciąż masz wątpliwości, bo tak naprawdę nie wiesz, jak określić cenę wynajmu. Jest to uzasadnione pytanie, a prawda jest taka, że cena za nocleg zależy od wielu czynników.
Niektóre nieruchomości w danym obszarze geograficznym są również narażone na większy popyt w zależności od sezonu. Tak jest w przypadku zakupu apartamentu w Cannes, ceny dosłownie gwałtownie wzrosną w okresie festiwalowym.
Dlaczego konieczne jest dostosowanie ceny noclegu?
Właśnie zarejestrowałeś się na platformie Airbnb, ponieważ jesteś zainteresowany wynajmem sezonowym. Jest to doskonała okazja do wygenerowania dodatkowego dochodu, ale tylko wtedy, gdy zrobisz to we właściwy sposób.
Wiedz, że w każdej chwili masz kontrolę nad ceną swojego ogłoszenia. Poprzez dostosowanie ceny tak blisko, jak to możliwe, dostaniesz lepszy wskaźnik wypełnienia.
Jest to okazja do wykorzystania, gdy jesteś w niskim sezonie, ponieważ w tym okresie będzie znacznie mniejszy popyt. Ale z atrakcyjną stawką, masz więcej szans na pomnożenie rezerwacji. Dla lepszej rentowności, ważne jest, aby mieć maksymalne obłożenie i w ten sposób będziesz budować minimalny dochód.
Ale dostosowanie cen jest również koniecznością, aby rozwijać swój dochód na wynajmie krótkoterminowym. Jeśli dopiero zaczynasz, konieczne będzie wprowadzenie kilku korekt poprzez zabawę z parametrami wysokiego sezonu Airbnb.
Jaką cenę wystawić na Airbnb za nocleg?
Zapewne zastanawiasz się, jak wynająć swoją nieruchomość na Airbnb po odpowiedniej cenie.
Po pierwsze, konieczne jest przeprowadzenie badania rynku, aby zwrócić uwagę na podobne i konkurencyjne oferty. W pewnym sensie są to narzędzia marketingowe dla serwisu wynajmu takiego jak Airbnb, z których będziesz korzystać. To świetny sposób, aby dowiedzieć się, co jest w ofercie i na co jest popyt, ale uważaj, aby porównać podobne nieruchomości pod względem wielkości i w tym samym obszarze geograficznym. Nie zapominaj również, że na Airbnb.fr podstawowe wyposażenie jest obowiązkowe, zanim zaczniesz wynajmować.
Nie zapomnij pamiętać, że istnieją dodatkowe opłaty, w tym opłaty za sprzątanie. Ponadto, koszty będą wygładzane w zależności od liczby nocy, na które zatrzymuje się gość. Miej więc na uwadze, że cena, którą ustalisz od początku, nie będzie taka sama jak ta wyświetlana dla podróżnych z Airbnb. Przy zbyt wysokiej cenie Twoje ogłoszenie ryzykuje utratę atrakcyjności.
Nie zapominaj również o dostosowaniu stawki za wynajem w oparciu o wydarzenia i sezonowość rynku. System cenowy platformy Airbnb jest stosunkowo dobrze zrobiony, ponieważ możesz ustawić ceny w zależności od pór roku. Wiadomo, że jest to szczególnie ważny parametr i aby to zrobić, musisz przejść do kalendarza. Biorąc poprzedni przykład, czyli Festiwal Filmowy w Cannes, ceny mogą być pomnożone przez trzy w porównaniu do niskiego sezonu. Jeśli nie dostosujesz swojej ceny, utrata przychodów będzie znaczna.
Ostatnia wskazówka opiera się na różnicowaniu dni tygodnia. Na przykład, pobieraj mniejsze opłaty za nocleg w środku tygodnia i podnieś cenę na weekend, ponieważ wiesz, że popyt będzie wyższy. Jest to możliwe dzięki ponownemu wykorzystaniu kalendarza platformowego.
Jak korzystać z ustawień platformy Airbnb.fr, aby ustalić cenę?
Z poziomu platformy Airbnb.fr dokonujesz określonej kalibracji w zależności od dni tygodnia i w zależności od sezonu. Bardzo zalecane jest korzystanie z tego ustawienia, aby zoptymalizować swoje dochody.
Przede wszystkim definiujesz spersonalizowaną cenę według precyzyjnego zakresu w datach. Nic bardzo skomplikowanego, wystarczy połączyć się ze stroną Airbnb lub skorzystać z aplikacji. W sekcji "my listings" wybierasz odpowiednią nieruchomość. Wystarczy, że przejdziesz na górę strony, a dokładniej do zakładki "kalendarz". Przejdź do sekcji "wydatki domowe", klikając na przycisk "edytuj". Stamtąd wystarczy, że wskażesz wysokość opłat za sprzątanie, które chcesz.
Aby ustalić konkretną cenę za weekend, musisz również zalogować się na swoje konto, przechodząc do zakładki "zarządzaj ogłoszeniami". Oczywiście ponownie wybierzesz daną nieruchomość. Tym razem jednak przejdziesz do sekcji "stawki", dzięki czemu uzyskasz dostęp do zakładki "opłaty dodatkowe i waluta". W opcji "stawki weekendowe" wpiszesz cenę za noc.
Jak ustawić rabat, aby zwiększyć atrakcyjność ogłoszenia ?
Zrozumiałeś zasadę działania w celu dostosowania ceny noclegu, ale chcesz zwiększyć atrakcyjność ogłoszenia poprzez zastosowanie rabatu. Zniżka ta obowiązuje jednak tylko przy rezerwacji powyżej tygodnia lub miesiąca. To zachęci potencjalnych najemców do przejrzenia Twojego ogłoszenia.
W takim przypadku przejdź do sekcji "moje ogłoszenia" i wybierz swoją nieruchomość. Przejdź do sekcji "zarządzaj ogłoszeniem" i na górze strony kliknij na "stawkę". Kliknij na "modyfikuj" obok "cena według czasu pobytu". W ten sposób możesz ustawić spersonalizowaną cenę dla rezerwacji na jeden miesiąc lub jeden tydzień. Aby zatwierdzić zmiany, nie zapomnij kliknąć na przycisk "zastosuj".
Skąd wiesz, czy cena jest odpowiednia na Airbnb?
Wynajem wakacyjny jest nadal szczególnie atrakcyjny, ale szukasz rozwiązania do zarządzania swoimi nieruchomościami. W takim razie dlaczego nie skontaktować się z UpperKey Concierge. Rzeczywiście, jest to rozwiązanie zapewniające spokój w zarządzaniu różnymi parametrami administracyjnymi i fiskalnymi.
Concierge nie tylko określi najtrafniejszą cenę za Twoją nieruchomość Airbnb, ale także weźmie pod uwagę przepisy obowiązujące w poszczególnych miastach.
Dla Ciebie jest to szczególnie ciekawe rozwiązanie, ponieważ nie musisz już tracić czasu na ustalanie właściwej ceny. Profesjonaliści z UpperKey są przyzwyczajeni do radzenia sobie z tego typu sytuacjami i zajmą się całą publikacją Twojego ogłoszenia oraz zarządzaniem najemcami. Na koniec każdego miesiąca lub kwartału otrzymasz swój dochód bez żadnej interwencji z Twojej strony.
Warto wiedzieć, że zarządzanie nieruchomościami sezonowymi wymaga prawdziwego know-how i precyzyjnej wiedzy. Pewne szczegóły mogą dosłownie zrobić różnicę w przyciągnięciu najemcy. Mając to na uwadze, będziesz cieszyć się większą rentownością, przekazując zarządzanie swoją nieruchomością firmie UpperKey Concierge.