Jeśli jesteś właścicielem apartamentu w Genewie lub rozważasz wejście na lokalny rynek nieruchomości jako inwestycję, UpperKey pomoże Ci osiągnąć jak najwięcej z Twojego przedsięwzięcia w tym wspaniałym, elitarnym mieście. Zajmując się każdym szczegółem z najwyższą uwagą i troską, uwalniamy Twój czas i zapewniamy doskonały zwrot poprzez gwarantowany dochód z wynajmu dla Genewy właściwości. Nasz zespół zarządzający jest wyjątkowy. Traktujemy każde mieszkanie jak własne, utrzymując nienaganny stan, aby zmaksymalizować potencjał i rentowność.
Genewa: Rynek prowadzony przez Szwajcarów w krainie handlu i przemysłu
Nabycie nieruchomości w Genewie wskazywało kiedyś na strategiczny ruch i mądrą inwestycję wyłącznie ze względów podatkowych. Obecnie bystry inwestor i właściciel drugiego domu częściej wybierają Genewę ze względu na styl życia niż korzyści podatkowe. Genewa to bezpieczne, stabilne ekonomicznie centrum handlowe. Jest znany z silnej edukacji, całorocznej przygody i aktywności sportowej, masy kultury i doskonałych połączeń transportowych. Genewa jest piękna, co sprawia, że tak łatwo zobaczyć, dlaczego wielu decyduje się przenieść do tego oszałamiającego miasta. Życie jest słodkie, bezpieczne, a ludzie są pełni szacunku i uprzejmi.
Przejście do biznesu - inwestowanie w apartament w Genewie
Z nadchodzącymi reformami podatkowymi, niskim poziomem podatku dochodowego oraz pięknym i ekscytującym miastem do odwiedzenia lub zamieszkania, Genewa ma wiele do zaoferowania. Jednak szwajcarskie przepisy dotyczące kredytów hipotecznych ograniczają zakup nieruchomości do 6-7-krotności pensji kupującego. W połączeniu z wysokimi cenami nieruchomości, wejście na rynek nie zawsze jest tak proste i suche, jak chcieliby tego kupujący.
Szwajcaria oferuje silnego franka szwajcarskiego
Frank szwajcarski jest silny w stosunku do funta i euro. Sprawia to, że rynek nieruchomości jest nieco trudniejszy do przebicia się dla Brytyjczyków, a najlepsze domy są coraz droższe dla przybyszów. To może częściowo wyjaśnić, dlaczego więcej jest inwestycji ze strony obywateli Szwajcarii, niż tych, którzy wkraczają na rynek z innych części Europy lub świata.
Upodobanie do mieszkań
Około 60% ludności Szwajcarii mieszka w mieszkaniach. To może również przyczynić się do problemów z popytem w zakresie nabywania mieszkań jako domów wakacyjnych. Jednak biorąc pod uwagę znacznie wyższy odsetek mieszkań należących do osób fizycznych niż do korporacji, jest to rynek wynajmu, który dobrze nadaje się dla inwestora. Jeśli weźmiemy pod uwagę, że tylko 37,4% ludności Szwajcarii posiada własny dom, możemy być pewni, że kupujemy na solidnym rynku najmu.
Informacje dla potencjalnego inwestora nieruchomości w Genewie
Inwestowanie w nieruchomości w Genewie to wielka szansa. Rynek jest dynamiczny i konsekwentnie wykazuje postęp - postęp, który w najbliższym czasie nie będzie się zmniejszał.
Genewa jest nie tylko jednym z najważniejszych ośrodków finansowych w kraju, ale jednym z najważniejszych na świecie. Przyciąga zamożnych i oferuje w zamian kilka wspaniałych i wyjątkowych nieruchomości wysokiej klasy.
Ograniczenia dotyczące zakupu nieruchomości przez cudzoziemców w Szwajcarii
Dla obcokrajowców próbujących kupić na szwajcarskim rynku nieruchomości, istnieje kilka ścisłych zasad, które mogą doprowadzić do zatrzymania się najbardziej pełnych nadziei nabywców.
Możesz kupić nieruchomość jako inwestycję, wynajem lub dom wakacyjny w Szwajcarii tylko jeśli:
- Jesteś obywatelem UE lub EFTA, z pozwoleniem szwajcarskim, zamieszkującym w Szwajcarii,
lub
- Posiadasz szwajcarskie pozwolenie C
Są to stosunkowo duże przeszkody do przeskoczenia. Możesz kupić nieruchomość jako główne miejsce zamieszkania, jeśli posiadasz szwajcarskie pozwolenie B, ale opcje handlowe i zamiary są wtedy ograniczone.
Wypadnięcie poza te ograniczenia oznacza, że trudno jest kupić nieruchomość. Możesz mieć prawo do zakupu licencji na zakup nieruchomości, ale jej warunki różnią się w zależności od kantonu.
Czego można się spodziewać po stawkach czynszu w Genewie
Rentowność najmu brutto w centrum Genewy wynosi 3,4%. To tylko nieco mniej niż 3,61% rentowności najmu dla nieruchomości położonych poza głównymi lokalizacjami w centrum miasta. Stopy kapitalizacji w Genewie oferują lepsze możliwości niż w Londynie i Paryżu - warto wziąć to pod uwagę.
Wartości nieruchomości i wynajmu w Genewie
Ile pieniędzy potrzebujesz, aby kupić mieszkanie w Genewie?
Będziesz potrzebował, biorąc pod uwagę uśrednione ceny, około £10k na metr kwadratowy, aby kupić na genewskim rynku nieruchomości. (€11k)
Najniżej wycenione nieruchomości stoją obecnie na poziomie £8k/m2 z górnym końcem na nieco poniżej £12k/m2. (€10k-€14k)
Typowe ceny wynajmu w Genewie
Mieszkanie z jedną sypialnią w centrum miasta oferuje średni czynsz w wysokości około 2K€ (£1,7K).
Dolny segment rynku oferuje jednoosobowe mieszkania w cenie 1,3K€ /miesiąc (£1,1K) i ceny z górnej półki około 1,9K-2,3K€ /miesiąc. (£1,6K-1,9K)
Mieszkanie z trzema sypialniami w centrum miasta osiągnie średni czynsz w wysokości około 4,3K€ /miesiąc. (£3,6K)
W momencie pisania tego tekstu, wynajem trzyosobowych apartamentów w Genewie wahał się od 3,5K-5,2K€ miesięcznie. (£2,9K-4,3K)
UpperKey działa sprawnie i skutecznie, aby zapewnić dużą wartość, ale także zmaksymalizować zysk. Oferując hojny program gwarantowanego czynszu, którego potrzebują właściciele apartamentów w Genewie, w ramach aktualnych cen rynkowych, jesteśmy pewni, że jesteśmy najlepsi, jakich znajdziesz.
Genewa - gdzie są najlepsze obszary do życia, odwiedzania, pracy i zabawy?
Gdzie są najlepsze obszary dla odwiedzających, aby zatrzymać się w Genewie?
Genewa to prawdziwie wielokulturowe miasto. Szczyci się oszałamiającym naturalnym pięknem, otoczona jest górami i położona na brzegu Jeziora Genewskiego. Znajdują się tu biura Organizacji Narodów Zjednoczonych i Czerwonego Krzyża. I zawsze jest tu mnóstwo do zobaczenia i zrobienia.
Czego powinni oczekiwać odwiedzający od swojej wizyty w Genewie
Dla osób odwiedzających miasto po raz pierwszy
Stare Miasto jest przesiąknięte historią, sięgającą prawie 2000 lat. Stanowi wspaniałą bazę wypadową i świetny obszar do zwiedzania, z krętymi uliczkami, galeriami sztuki i antykwariatami.
Jest tu mnóstwo barów, kawiarni i restauracji dla gości gotowych na zasłużony odpoczynek. W końcu jest tu wiele do zrobienia. Piotra lub spokojnie usiąść i chłonąć atmosferę Place du Bourg-de-Four - najstarszego placu w Genewie.
Gdy szukasz stylu i wyrafinowania
Obecnie w pełni zintegrowane z miastem, Carouge było pierwotnie miastem zaprojektowanym przez włoskich architektów, położonym na obrzeżach. W porównaniu z resztą Genewy, Carouge ma swój własny, charakterystyczny klimat i jest pełne śródziemnomorskiego ducha. Możesz prześledzić historię tego obszaru w Musée de Carouge; jednak obecnie przechodzi ono gruntowny remont, ale powinno być ponownie otwarte i gotowe dla zwiedzających na początku 2020 roku. Lokalne zakupy odzwierciedlają bardziej bohemiczny smak w Carouge; są niezliczone butiki, krawcy, sklepy rzemieślnicze, hip bary i kawiarnie, gdziekolwiek można się obrócić.
Eaux Vives to świetny wybór na rodzinne wizyty
Eaux Vives znajduje się obok Starego Miasta na brzegu jeziora. Nie można go przegapić, ponieważ jego sercem jest 140-metrowa fontanna. Oprócz Jet d'Eau znajdują się tu stare i stylowe kina, butiki, sklepy z używaną odzieżą i atmosfera boho, która jest jeszcze silniejsza niż w Carouge. Podziwiając widoki i dźwięki Eaux Vives, łatwo pomyśleć, że cofnęliście się w czasie i znaleźliście się na przełomie XX i XXI wieku. Każdy, kto chce wolniejszego tempa, powinien poleniuchować w rozległym Parc de la Grange, który dodaje więcej zieleni do okolicy i powabu największego parku w Genewie.
Zbudowany dla nocnych lokatorów i imprezowiczów
Plainpalais jest tętniąca życiem i bardzo przystępna jak na Genewę. Ta dzielnica działa wokół ogromnego otwartego placu, będącego domem dla największego genewskiego pchlego targu. Ze względu na wielkość wielkiego placu, często gości on cyrk, gdy jest w mieście. Na przeciwległym końcu spektrum, Plainpalais jest domem dla najbardziej aktywnego życia nocnego w mieście. Tylko rzut kamieniem od budynków uniwersytetu, nie jest zaskoczeniem, że jest to obszar pełen barów, kawiarni i restauracji z kwitnącym młodym pokoleniem. Ze względu na swoją klientelę, wiele z tych barów jest najtańszych w mieście. Jeśli szukasz rozrywkowego wyjścia, które nie rozbije banku, Rue de L'Ecole de Médicine jest popularnym miejscem dla młodszych mieszkańców i gości.
Wizyty w Genewie dla bardziej oszczędnych
Pâquis znajduje się blisko głównego dworca kolejowego i graniczy z jeziorem. Jest to niezwykle zróżnicowany obszar w Genewie, oferujący ogromny wybór światowego jedzenia, które trudno byłoby znaleźć w innych dzielnicach. Tętniąca życiem okolica, mimo swoich niewielkich rozmiarów. Znajduje się tu wiele barów, kawiarni i restauracji, które wspierają zagraniczne kuchnie. Jednak Pâquis jest również domem dla genewskiej dzielnicy czerwonych latarni - więc ostrzegamy! Prostytucja jest legalna w Genewie, a Pâquis ma swoją część dealerów narkotykowych - elementy, do których nie jesteśmy przyzwyczajeni w tak oczywisty sposób w Wielkiej Brytanii.
Dla tych, którzy myślą o życiu i pracy w Genewie
Biorąc pod uwagę, że Genewa jest globalnym centrum finansów i dyplomacji, nadaje się do międzynarodowej relokacji i rozwoju kariery. Dzięki wysokiej jakości życia i wyjątkowym standardom, istnieje wiele opcji równowagi między pracą a życiem prywatnym oraz zajęć na świeżym powietrzu, którym trudno się oprzeć.
Łatwe opcje podróży do i z miasta
Połączenia transportowe znajdują się bardzo blisko centrum, a lotnisko i szybka kolej zapewniają łatwe i dostępne połączenia. Transport publiczny jest dobrze obsługiwany, z jedną taryfą na podróżowanie po mieście za pomocą różnych dostępnych metod. Istnieją opcje pojedynczych biletów lub zakupu karnetu na tydzień, miesiąc lub rok. Szwajcarzy z Genewy wydają się lubić utrzymywać rzeczy miłe i proste.
Nie ma naprawdę złego miejsca do życia, kiedy pracujesz w Genewie
Genewa jest stosunkowo mała i wszędzie jest łatwy dostęp, co sprawia, że każdy dojazd do pracy jest prostym przedsięwzięciem, niezależnie od tego, co wybierzesz.
Dla młodych i samotnych
Miłośników przygód może przyciągnąć centrum Genewy. Jest ona umiarkowanie droga, a jednocześnie zachwycająca, z szeroką gamą miejsc, w których można zjeść posiłek i cieszyć się kulturą. Nieruchomości nad jeziorem są niezwykle popularne wśród młodych profesjonalistów i kadry kierowniczej z wyższymi dochodami. Acacias jest również obszarem przemysłowym, gdzie znajdują się siedziby wielu znanych firm. Apartamenty są zazwyczaj małe, a budynki nieco starsze. Pâquis to najżywsza, kosmopolityczna i bohema miasta, więc jeśli szukasz zabawy z prawdziwie międzynarodowym klimatem od nowego życia w Genewie, to może to być właśnie Twoja ulica.
Miejsca przyjazne rodzinom
Pomimo centralnego położenia, Grottes i Saint-Gervais nadal oferują bardziej wiejski charakter. Istnieje prawdziwe poczucie wspólnoty z dostępem do dobrych szkół - świetna opcja dla młodych rodzin w podróży. Champel, Malagnou i Florissant oferują więcej spokoju i ucieczki od życia w mieście. Nieruchomości są zazwyczaj nieco większe, idealne dla rodzin, które stanowią większość mieszkańców. Jak można oczekiwać od lokalizacji przyjaznej rodzinie, w pobliżu znajdują się szkoły, aby wszystko było miłe i proste.
Maksymalizacja inwestycji w nieruchomości z gwarantowanym czynszem w Genewie
Dzięki narzędziom i usługom, które UpperKey oferuje do każdego zarządzanego przez nas mieszkania, nasi klienci mogą zyskać na swoich genewskich inwestycjach więcej, niż kiedykolwiek mieli nadzieję.
Nasza standardowa polisa oferuje jeden z najbardziej konkurencyjnych programów gwarantowanego czynszu w Genewie. Nie tylko usuwa to ryzyko, ale dodaje pewność dochodów, na które liczy każdy inwestor. Nasze programy gwarantowanego wynajmu nieruchomości pracują dla właścicieli mieszkań w całym tym pięknym mieście. Przejrzyj nasze referencje klientów, aby przekonać się, jak dobrze działają one dla właścicieli mieszkań takich jak Ty.
Dodatkowym bonusem, którego doświadczają nasi klienci, jest ilość czasu, który odzyskują przekazując fizyczne obowiązki naszemu zespołowi. Czy zdecydujesz się reinwestować czas, który zyskasz w dodatkowy biznes lub praktykę inwestycyjną, czy też wolisz wykorzystać go na bardziej rekreacyjne działania, to zależy wyłącznie od Ciebie.
Jesteśmy pewni, że jesteśmy najlepszym wyborem spośród firm i agentów gwarantowanego wynajmu w Genewie. Udowodniliśmy to raz po raz i jesteśmy dumni z doskonałej reputacji, którą nosimy w całej branży.